2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)能力試題集考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本題型共20題，每題1分，共20分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)從每題的備選答案中選出一個(gè)你認(rèn)為最正確的答案。答案寫在答題卡相應(yīng)位置上。錯(cuò)答、漏答均不得分。）1.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法的規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括下列哪一項(xiàng)？（）A.獨(dú)立、客觀、公正B.客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確C.自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用D.科學(xué)、合理、可行2.在評(píng)估某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師小王采用了市場(chǎng)法，并選取了三個(gè)可比交易案例。根據(jù)可比案例的交易價(jià)格，小王計(jì)算得出該無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值估計(jì)值為1000萬(wàn)元。隨后，小王對(duì)可比案例進(jìn)行了因素調(diào)整，最終得出評(píng)估值為1200萬(wàn)元。那么，小王在評(píng)估過程中主要運(yùn)用了哪種方法對(duì)可比案例進(jìn)行了調(diào)整？（）A.價(jià)格指數(shù)法B.凈收益折現(xiàn)法C.因素分析法D.重置成本法3.評(píng)估師在評(píng)估某企業(yè)整體價(jià)值時(shí)，采用了收益法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型。在預(yù)測(cè)未來(lái)現(xiàn)金流量時(shí)，評(píng)估師小張假設(shè)該企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入將在未來(lái)五年內(nèi)保持10%的年增長(zhǎng)率。那么，在計(jì)算折現(xiàn)率時(shí)，評(píng)估師小張需要考慮的因素不包括下列哪一項(xiàng)？（）A.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率B.行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)C.企業(yè)特定風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)D.營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率4.在評(píng)估某項(xiàng)房地產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師小李采用了市場(chǎng)法。小李收集了三個(gè)可比交易案例，并根據(jù)交易日期、交易方式、交易條件等因素對(duì)可比案例進(jìn)行了因素調(diào)整。最終，小李得出該房地產(chǎn)的價(jià)值估計(jì)值為3000萬(wàn)元。那么，在因素調(diào)整過程中，小李主要考慮了哪些因素？（）A.交易日期、交易方式、交易條件B.房地產(chǎn)面積、地理位置、建筑結(jié)構(gòu)C.市場(chǎng)利率、通貨膨脹率、政策因素D.營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)率、投資回報(bào)率5.在評(píng)估某項(xiàng)機(jī)器設(shè)備時(shí)，評(píng)估師小王采用了成本法。小王首先計(jì)算了該機(jī)器設(shè)備的重置成本，然后考慮了其成新率。最終，小王得出該機(jī)器設(shè)備的價(jià)值估計(jì)值為2000萬(wàn)元。那么，在計(jì)算重置成本時(shí)，小王主要考慮了哪些因素？（）A.機(jī)器設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、購(gòu)買價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用B.機(jī)器設(shè)備的原值、累計(jì)折舊、凈殘值C.機(jī)器設(shè)備的購(gòu)置時(shí)間、使用年限、維護(hù)費(fèi)用D.機(jī)器設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、銷售渠道6.在評(píng)估某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師小張采用了收益法中的超額收益法。小張假設(shè)該無(wú)形資產(chǎn)能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來(lái)超額收益，并對(duì)其進(jìn)行了預(yù)測(cè)。那么，在計(jì)算超額收益時(shí)，評(píng)估師小張需要考慮的因素不包括下列哪一項(xiàng)？（）A.無(wú)形資產(chǎn)的研發(fā)成本B.無(wú)形資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值C.無(wú)形資產(chǎn)的使用壽命D.無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)的額外收入7.在評(píng)估某企業(yè)整體價(jià)值時(shí)，評(píng)估師小李采用了市場(chǎng)法。小李收集了三個(gè)可比企業(yè)案例，并根據(jù)企業(yè)的規(guī)模、盈利能力、成長(zhǎng)性等因素對(duì)可比案例進(jìn)行了因素調(diào)整。最終，小李得出該企業(yè)整體價(jià)值的估計(jì)值為5000萬(wàn)元。那么，在因素調(diào)整過程中，小李主要考慮了哪些因素？（）A.企業(yè)的規(guī)模、盈利能力、成長(zhǎng)性B.企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率C.企業(yè)的市場(chǎng)份額、品牌知名度、技術(shù)水平D.企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)率、投資回報(bào)率8.在評(píng)估某項(xiàng)房地產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師小王采用了收益法。小王首先預(yù)測(cè)了該房地產(chǎn)的未來(lái)租金收入，然后考慮了其空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。最終，小王得出該房地產(chǎn)的價(jià)值估計(jì)值為4000萬(wàn)元。那么，在預(yù)測(cè)未來(lái)租金收入時(shí)，評(píng)估師小王需要考慮的因素不包括下列哪一項(xiàng)？（）A.房地產(chǎn)的地理位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)B.房地產(chǎn)的租金水平、空置率、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用C.房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求、租賃政策、租賃期限D(zhuǎn).房地產(chǎn)的裝修情況、配套設(shè)施、物業(yè)管理9.在評(píng)估某項(xiàng)機(jī)器設(shè)備時(shí)，評(píng)估師小張采用了市場(chǎng)法。小張收集了三個(gè)可比交易案例，并根據(jù)交易日期、交易方式、交易條件等因素對(duì)可比案例進(jìn)行了因素調(diào)整。最終，小張得出該機(jī)器設(shè)備的價(jià)值估計(jì)值為1500萬(wàn)元。那么，在因素調(diào)整過程中，小張主要考慮了哪些因素？（）A.交易日期、交易方式、交易條件B.機(jī)器設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、購(gòu)買價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用C.機(jī)器設(shè)備的原值、累計(jì)折舊、凈殘值D.機(jī)器設(shè)備的購(gòu)置時(shí)間、使用年限、維護(hù)費(fèi)用10.在評(píng)估某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師小王采用了成本法。小王首先計(jì)算了該無(wú)形資產(chǎn)的研發(fā)成本，然后考慮了其成新率。最終，小王得出該無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值估計(jì)值為800萬(wàn)元。那么，在計(jì)算研發(fā)成本時(shí)，評(píng)估師小王需要考慮的因素不包括下列哪一項(xiàng)？（）A.無(wú)形資產(chǎn)的研發(fā)人員工資B.無(wú)形資產(chǎn)的研發(fā)設(shè)備折舊C.無(wú)形資產(chǎn)的研發(fā)材料費(fèi)用D.無(wú)形資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值11.在評(píng)估某企業(yè)整體價(jià)值時(shí)，評(píng)估師小張采用了收益法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型。在預(yù)測(cè)未來(lái)現(xiàn)金流量時(shí)，評(píng)估師小張假設(shè)該企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入將在未來(lái)五年內(nèi)保持8%的年增長(zhǎng)率。那么，在計(jì)算折現(xiàn)率時(shí)，評(píng)估師小張需要考慮的因素不包括下列哪一項(xiàng)？（）A.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率B.行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)C.企業(yè)特定風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)D.營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率12.在評(píng)估某項(xiàng)房地產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師小李采用了成本法。小李首先計(jì)算了該房地產(chǎn)的重置成本，然后考慮了其成新率。最終，小李得出該房地產(chǎn)的價(jià)值估計(jì)值為2500萬(wàn)元。那么，在計(jì)算重置成本時(shí)，評(píng)估師小李主要考慮了哪些因素？（）A.房地產(chǎn)的面積、地理位置、建筑結(jié)構(gòu)B.房地產(chǎn)的原值、累計(jì)折舊、凈殘值C.房地產(chǎn)的購(gòu)置時(shí)間、使用年限、維護(hù)費(fèi)用D.房地產(chǎn)的品牌、產(chǎn)地、銷售渠道13.在評(píng)估某項(xiàng)機(jī)器設(shè)備時(shí)，評(píng)估師小王采用了市場(chǎng)法。小王收集了三個(gè)可比交易案例，并根據(jù)交易日期、交易方式、交易條件等因素對(duì)可比案例進(jìn)行了因素調(diào)整。最終，小王得出該機(jī)器設(shè)備的價(jià)值估計(jì)值為1800萬(wàn)元。那么，在因素調(diào)整過程中，小王主要考慮了哪些因素？（）A.交易日期、交易方式、交易條件B.機(jī)器設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、購(gòu)買價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用C.機(jī)器設(shè)備的原值、累計(jì)折舊、凈殘值D.機(jī)器設(shè)備的購(gòu)置時(shí)間、使用年限、維護(hù)費(fèi)用14.在評(píng)估某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師小張采用了收益法中的超額收益法。小張假設(shè)該無(wú)形資產(chǎn)能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來(lái)超額收益，并對(duì)其進(jìn)行了預(yù)測(cè)。那么，在計(jì)算超額收益時(shí)，評(píng)估師小張需要考慮的因素不包括下列哪一項(xiàng)？（）A.無(wú)形資產(chǎn)的研發(fā)成本B.無(wú)形資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值C.無(wú)形資產(chǎn)的使用壽命D.無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)的額外收入15.在評(píng)估某企業(yè)整體價(jià)值時(shí)，評(píng)估師小李采用了市場(chǎng)法。小李收集了三個(gè)可比企業(yè)案例，并根據(jù)企業(yè)的規(guī)模、盈利能力、成長(zhǎng)性等因素對(duì)可比案例進(jìn)行了因素調(diào)整。最終，小李得出該企業(yè)整體價(jià)值的估計(jì)值為6000萬(wàn)元。那么，在因素調(diào)整過程中，小李主要考慮了哪些因素？（）A.企業(yè)的規(guī)模、盈利能力、成長(zhǎng)性B.企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率C.企業(yè)的市場(chǎng)份額、品牌知名度、技術(shù)水平D.企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)率、投資回報(bào)率16.在評(píng)估某項(xiàng)房地產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師小王采用了收益法。小王首先預(yù)測(cè)了該房地產(chǎn)的未來(lái)租金收入，然后考慮了其空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。最終，小王得出該房地產(chǎn)的價(jià)值估計(jì)值為4500萬(wàn)元。那么，在預(yù)測(cè)未來(lái)租金收入時(shí)，評(píng)估師小王需要考慮的因素不包括下列哪一項(xiàng)？（）A.房地產(chǎn)的地理位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)B.房地產(chǎn)的租金水平、空置率、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用C.房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求、租賃政策、租賃期限D(zhuǎn).房地產(chǎn)的裝修情況、配套設(shè)施、物業(yè)管理17.在評(píng)估某項(xiàng)機(jī)器設(shè)備時(shí)，評(píng)估師小張采用了成本法。小張首先計(jì)算了該機(jī)器設(shè)備的重置成本，然后考慮了其成新率。最終，小張得出該機(jī)器設(shè)備的價(jià)值估計(jì)值為1600萬(wàn)元。那么，在計(jì)算重置成本時(shí)，評(píng)估師小張主要考慮了哪些因素？（）A.機(jī)器設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、購(gòu)買價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用B.機(jī)器設(shè)備的原值、累計(jì)折舊、凈殘值C.機(jī)器設(shè)備的購(gòu)置時(shí)間、使用年限、維護(hù)費(fèi)用D.機(jī)器設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、銷售渠道18.在評(píng)估某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師小王采用了市場(chǎng)法。小王收集了三個(gè)可比交易案例，并根據(jù)交易日期、交易方式、交易條件等因素對(duì)可比案例進(jìn)行了因素調(diào)整。最終，小王得出該無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值估計(jì)值為700萬(wàn)元。那么，在因素調(diào)整過程中，小王主要考慮了哪些因素？（）A.交易日期、交易方式、交易條件B.無(wú)形資產(chǎn)的規(guī)格型號(hào)、購(gòu)買價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用C.無(wú)形資產(chǎn)的原值、累計(jì)折舊、凈殘值D.無(wú)形資產(chǎn)的購(gòu)置時(shí)間、使用年限、維護(hù)費(fèi)用19.在評(píng)估某企業(yè)整體價(jià)值時(shí)，評(píng)估師小張采用了收益法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型。在預(yù)測(cè)未來(lái)現(xiàn)金流量時(shí)，評(píng)估師小張假設(shè)該企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入將在未來(lái)五年內(nèi)保持12%的年增長(zhǎng)率。那么，在計(jì)算折現(xiàn)率時(shí)，評(píng)估師小張需要考慮的因素不包括下列哪一項(xiàng)？（）A.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率B.行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)C.企業(yè)特定風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)D.營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率20.在評(píng)估某項(xiàng)房地產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師小李采用了成本法。小李首先計(jì)算了該房地產(chǎn)的重置成本，然后考慮了其成新率。最終，小李得出該房地產(chǎn)的價(jià)值估計(jì)值為2600萬(wàn)元。那么，在計(jì)算重置成本時(shí)，評(píng)估師小李主要考慮了哪些因素？（）A.房地產(chǎn)的面積、地理位置、建筑結(jié)構(gòu)B.房地產(chǎn)的原值、累計(jì)折舊、凈殘值C.房地產(chǎn)的購(gòu)置時(shí)間、使用年限、維護(hù)費(fèi)用D.房地產(chǎn)的品牌、產(chǎn)地、銷售渠道二、多項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題2分，共20分。每題均有多個(gè)正確答案，請(qǐng)從每題的備選答案中選出你認(rèn)為正確的所有答案，并在答題卡相應(yīng)位置上用2B鉛筆填涂相應(yīng)的字母。每題所有答案選擇正確的得分；不答、錯(cuò)答、漏答均不得分。）1.在評(píng)估某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師小王采用了收益法中的超額收益法。小王假設(shè)該無(wú)形資產(chǎn)能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來(lái)超額收益，并對(duì)其進(jìn)行了預(yù)測(cè)。那么，在計(jì)算超額收益時(shí)，評(píng)估師小王需要考慮的因素包括哪些？（）A.無(wú)形資產(chǎn)的研發(fā)成本B.無(wú)形資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值C.無(wú)形資產(chǎn)的使用壽命D.無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)的額外收入2.在評(píng)估某企業(yè)整體價(jià)值時(shí)，評(píng)估師小李采用了市場(chǎng)法。小李收集了三個(gè)可比企業(yè)案例，并根據(jù)企業(yè)的規(guī)模、盈利能力、成長(zhǎng)性等因素對(duì)可比案例進(jìn)行了因素調(diào)整。那么，在因素調(diào)整過程中，評(píng)估師小李主要考慮了哪些因素？（）A.企業(yè)的規(guī)模B.企業(yè)的盈利能力C.企業(yè)的成長(zhǎng)性D.企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率3.在評(píng)估某項(xiàng)房地產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師小王采用了收益法。小王首先預(yù)測(cè)了該房地產(chǎn)的未來(lái)租金收入，然后考慮了其空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。最終，小王得出該房地產(chǎn)的價(jià)值估計(jì)值為3500萬(wàn)元。那么，在預(yù)測(cè)未來(lái)租金收入時(shí)，評(píng)估師小王需要考慮的因素包括哪些？（）A.房地產(chǎn)的地理位置B.房地產(chǎn)的面積C.房地產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)D.房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求4.在評(píng)估某項(xiàng)機(jī)器設(shè)備時(shí)，評(píng)估師小張采用了成本法。小張首先計(jì)算了該機(jī)器設(shè)備的重置成本，然后考慮了其成新率。最終，小張得出該機(jī)器設(shè)備的價(jià)值估計(jì)值為2200萬(wàn)元。那么，在計(jì)算重置成本時(shí)，評(píng)估師小張主要考慮了哪些因素？（）A.機(jī)器設(shè)備的規(guī)格型號(hào)B.機(jī)器設(shè)備的購(gòu)買價(jià)格C.機(jī)器設(shè)備的運(yùn)輸費(fèi)用D.機(jī)器設(shè)備的原值5.在評(píng)估某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師小王采用了市場(chǎng)法。小王收集了三個(gè)可比交易案例，并根據(jù)交易日期、交易方式、交易條件等因素對(duì)可比案例進(jìn)行了因素調(diào)整。最終，小王得出該無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值估計(jì)值為900萬(wàn)元。那么，在因素調(diào)整過程中，評(píng)估師小王主要考慮了哪些因素？（）A.交易日期B.交易方式C.交易條件D.無(wú)形資產(chǎn)的研發(fā)成本6.在評(píng)估某企業(yè)整體價(jià)值時(shí)，評(píng)估師小張采用了收益法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型。在預(yù)測(cè)未來(lái)現(xiàn)金流量時(shí)，評(píng)估師小張假設(shè)該企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入將在未來(lái)五年內(nèi)保持10%的年增長(zhǎng)率。那么，在計(jì)算折現(xiàn)率時(shí)，評(píng)估師小張需要考慮的因素包括哪些？（）A.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率B.行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)C.企業(yè)特定風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)D.營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率7.在評(píng)估某項(xiàng)房地產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師小李采用了成本法。小李首先計(jì)算了該房地產(chǎn)的重置成本，然后考慮了其成新率。最終，小李得出該房地產(chǎn)的價(jià)值估計(jì)值為2700萬(wàn)元。那么，在計(jì)算重置成本時(shí)，評(píng)估師小李主要考慮了哪些因素？（）A.房地產(chǎn)的面積B.房地產(chǎn)的地理位置C.房地產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)D.房地產(chǎn)的品牌8.在評(píng)估某項(xiàng)機(jī)器設(shè)備時(shí)，評(píng)估師小王采用了市場(chǎng)法。小王收集了三個(gè)可比交易案例，并根據(jù)交易日期、交易方式、交易條件等因素對(duì)可比案例進(jìn)行了因素調(diào)整。最終，小王得出該機(jī)器設(shè)備的價(jià)值估計(jì)值為1900萬(wàn)元。那么，在因素調(diào)整過程中，評(píng)估師小王主要考慮了哪些因素？（）A.交易日期B.交易方式C.交易條件D.機(jī)器設(shè)備的原值9.在評(píng)估某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師小張采用了收益法中的超額收益法。小張假設(shè)該無(wú)形資產(chǎn)能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來(lái)超額收益，并對(duì)其進(jìn)行了預(yù)測(cè)。那么，在計(jì)算超額收益時(shí)，評(píng)估師小張需要考慮的因素包括哪些？（）A.無(wú)形資產(chǎn)的研發(fā)成本B.無(wú)形資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值C.無(wú)形資產(chǎn)的使用壽命D.無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)的額外收入10.在評(píng)估某企業(yè)整體價(jià)值時(shí)，評(píng)估師小李采用了市場(chǎng)法。小李收集了三個(gè)可比企業(yè)案例，并根據(jù)企業(yè)的規(guī)模、盈利能力、成長(zhǎng)性等因素對(duì)可比案例進(jìn)行了因素調(diào)整。最終，小李得出該企業(yè)整體價(jià)值的估計(jì)值為5500萬(wàn)元。那么，在因素調(diào)整過程中，評(píng)估師小李主要考慮了哪些因素？（）A.企業(yè)的規(guī)模B.企業(yè)的盈利能力C.企業(yè)的成長(zhǎng)性D.企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率三、判斷題（本題型共10題，每題1分，共10分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，判斷正誤，并在答題卡相應(yīng)位置上用2B鉛筆填涂相應(yīng)的字母。答案寫在答題卡相應(yīng)位置上。錯(cuò)答、漏答均不得分。）1.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，可以同時(shí)接受委托評(píng)估相同事項(xiàng)的雙方當(dāng)事人。（）2.在評(píng)估某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師只需要考慮其歷史成本，不需要考慮其市場(chǎng)價(jià)值。（）3.收益法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型，適用于所有類型的資產(chǎn)評(píng)估。（）4.在評(píng)估某項(xiàng)房地產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師只需要考慮其市場(chǎng)法，不需要考慮其成本法。（）5.在評(píng)估某項(xiàng)機(jī)器設(shè)備時(shí)，評(píng)估師只需要考慮其重置成本，不需要考慮其成新率。（）6.在評(píng)估某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師只需要考慮其研發(fā)成本，不需要考慮其市場(chǎng)價(jià)值。（）7.在評(píng)估某企業(yè)整體價(jià)值時(shí)，評(píng)估師只需要考慮其盈利能力，不需要考慮其成長(zhǎng)性。（）8.在評(píng)估某項(xiàng)房地產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師只需要考慮其未來(lái)租金收入，不需要考慮其空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。（）9.在評(píng)估某項(xiàng)機(jī)器設(shè)備時(shí)，評(píng)估師只需要考慮其原值，不需要考慮其累計(jì)折舊。（）10.在評(píng)估某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師只需要考慮其使用壽命，不需要考慮其帶來(lái)的額外收入。（）四、簡(jiǎn)答題（本題型共5題，每題4分，共20分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，簡(jiǎn)要回答問題，并在答題卡相應(yīng)位置上作答。答案寫在答題卡相應(yīng)位置上。錯(cuò)答、漏答均不得分。）1.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循的原則。2.簡(jiǎn)述收益法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型的計(jì)算步驟。3.簡(jiǎn)述市場(chǎng)法在評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)的主要步驟。4.簡(jiǎn)述成本法在評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)的主要步驟。5.簡(jiǎn)述超額收益法的計(jì)算步驟。五、綜合題（本題型共5題，每題10分，共50分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，綜合運(yùn)用所學(xué)知識(shí)，回答問題，并在答題卡相應(yīng)位置上作答。答案寫在答題卡相應(yīng)位置上。錯(cuò)答、漏答均不得分。）1.某企業(yè)需要評(píng)估其整體價(jià)值，評(píng)估師小王采用了市場(chǎng)法。小王收集了三個(gè)可比企業(yè)案例，并根據(jù)企業(yè)的規(guī)模、盈利能力、成長(zhǎng)性等因素對(duì)可比案例進(jìn)行了因素調(diào)整?？杀绕髽I(yè)案例的數(shù)據(jù)如下表所示：|企業(yè)名稱|規(guī)模（萬(wàn)元）|盈利能力（%）|成長(zhǎng)性（%）|評(píng)估值（萬(wàn)元）||----------|-------------|--------------|------------|--------------||A企業(yè)|5000|20|10|8000||B企業(yè)|6000|25|12|9500||C企業(yè)|7000|30|15|11000|請(qǐng)計(jì)算該企業(yè)的評(píng)估值。2.某企業(yè)需要評(píng)估其某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值，評(píng)估師小張采用了收益法中的超額收益法。小張假設(shè)該無(wú)形資產(chǎn)能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來(lái)超額收益，并對(duì)其進(jìn)行了預(yù)測(cè)。該無(wú)形資產(chǎn)的研發(fā)成本為1000萬(wàn)元，使用壽命為5年，預(yù)計(jì)每年帶來(lái)的額外收入為200萬(wàn)元，每年的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為50萬(wàn)元。請(qǐng)計(jì)算該無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估值。3.某企業(yè)需要評(píng)估其某項(xiàng)房地產(chǎn)的價(jià)值，評(píng)估師小李采用了收益法。小李首先預(yù)測(cè)了該房地產(chǎn)的未來(lái)租金收入，然后考慮了其空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。該房地產(chǎn)的面積為1000平方米，預(yù)計(jì)年租金收入為100萬(wàn)元，空置率為10%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為20萬(wàn)元。請(qǐng)計(jì)算該房地產(chǎn)的價(jià)值。4.某企業(yè)需要評(píng)估其某項(xiàng)機(jī)器設(shè)備的價(jià)值，評(píng)估師小王采用了成本法。小王首先計(jì)算了該機(jī)器設(shè)備的重置成本，然后考慮了其成新率。該機(jī)器設(shè)備的原值為500萬(wàn)元，累計(jì)折舊為200萬(wàn)元，重置成本為600萬(wàn)元，成新率為80%。請(qǐng)計(jì)算該機(jī)器設(shè)備的價(jià)值。5.某企業(yè)需要評(píng)估其整體價(jià)值，評(píng)估師小張采用了收益法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型。在預(yù)測(cè)未來(lái)現(xiàn)金流量時(shí)，評(píng)估師小張假設(shè)該企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入將在未來(lái)五年內(nèi)保持10%的年增長(zhǎng)率。預(yù)計(jì)第一年的自由現(xiàn)金流為100萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12%。請(qǐng)計(jì)算該企業(yè)整體價(jià)值的評(píng)估值。本次試卷答案如下一、單項(xiàng)選擇題答案及解析1.答案：C解析：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。選項(xiàng)C“自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用”不屬于資產(chǎn)評(píng)估原則。2.答案：C解析：小王在評(píng)估過程中主要運(yùn)用了因素分析法對(duì)可比案例進(jìn)行了調(diào)整。通過對(duì)可比案例的交易價(jià)格進(jìn)行因素調(diào)整，最終得出評(píng)估值為1200萬(wàn)元。3.答案：D解析：在計(jì)算折現(xiàn)率時(shí)，評(píng)估師需要考慮無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)、企業(yè)特定風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)等因素，但不需要考慮營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率。營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率是預(yù)測(cè)未來(lái)現(xiàn)金流量的因素，不是計(jì)算折現(xiàn)率的因素。4.答案：A解析：在因素調(diào)整過程中，評(píng)估師主要考慮了交易日期、交易方式、交易條件等因素。這些因素會(huì)影響可比案例的交易價(jià)格，從而影響最終評(píng)估值。5.答案：A解析：在計(jì)算重置成本時(shí)，評(píng)估師主要考慮了機(jī)器設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、購(gòu)買價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用等因素。這些因素會(huì)影響機(jī)器設(shè)備的重置成本，從而影響最終評(píng)估值。6.答案：B解析：在計(jì)算超額收益時(shí)，評(píng)估師需要考慮無(wú)形資產(chǎn)的研發(fā)成本、使用壽命、帶來(lái)的額外收入等因素，但不需要考慮其市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)因素，但不是計(jì)算超額收益的因素。7.答案：A解析：在因素調(diào)整過程中，評(píng)估師主要考慮了企業(yè)的規(guī)模、盈利能力、成長(zhǎng)性等因素。這些因素會(huì)影響可比企業(yè)案例的評(píng)估值，從而影響最終評(píng)估值。8.答案：A解析：在預(yù)測(cè)未來(lái)租金收入時(shí)，評(píng)估師需要考慮房地產(chǎn)的地理位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等因素，但不需要考慮其租金水平、空置率、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。這些因素是評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)需要考慮的因素，但不是預(yù)測(cè)未來(lái)租金收入的因素。9.答案：A解析：在因素調(diào)整過程中，評(píng)估師主要考慮了交易日期、交易方式、交易條件等因素。這些因素會(huì)影響可比交易案例的交易價(jià)格，從而影響最終評(píng)估值。10.答案：D解析：在計(jì)算研發(fā)成本時(shí)，評(píng)估師需要考慮無(wú)形資產(chǎn)的研發(fā)人員工資、研發(fā)設(shè)備折舊、研發(fā)材料費(fèi)用等因素，但不需要考慮其市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)因素，但不是計(jì)算研發(fā)成本的因素。11.答案：D解析：在計(jì)算折現(xiàn)率時(shí)，評(píng)估師需要考慮無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)、企業(yè)特定風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)等因素，但不需要考慮營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率。營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率是預(yù)測(cè)未來(lái)現(xiàn)金流量的因素，不是計(jì)算折現(xiàn)率的因素。12.答案：A解析：在計(jì)算重置成本時(shí)，評(píng)估師主要考慮了房地產(chǎn)的面積、地理位置、建筑結(jié)構(gòu)等因素。這些因素會(huì)影響房地產(chǎn)的重置成本，從而影響最終評(píng)估值。13.答案：A解析：在因素調(diào)整過程中，評(píng)估師主要考慮了交易日期、交易方式、交易條件等因素。這些因素會(huì)影響可比交易案例的交易價(jià)格，從而影響最終評(píng)估值。14.答案：B解析：在計(jì)算超額收益時(shí)，評(píng)估師需要考慮無(wú)形資產(chǎn)的研發(fā)成本、使用壽命、帶來(lái)的額外收入等因素，但不需要考慮其市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)因素，但不是計(jì)算超額收益的因素。15.答案：A解析：在因素調(diào)整過程中，評(píng)估師主要考慮了企業(yè)的規(guī)模、盈利能力、成長(zhǎng)性等因素。這些因素會(huì)影響可比企業(yè)案例的評(píng)估值，從而影響最終評(píng)估值。16.答案：A解析：在預(yù)測(cè)未來(lái)租金收入時(shí)，評(píng)估師需要考慮房地產(chǎn)的地理位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等因素，但不需要考慮其租金水平、空置率、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。這些因素是評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)需要考慮的因素，但不是預(yù)測(cè)未來(lái)租金收入的因素。17.答案：A解析：在計(jì)算重置成本時(shí)，評(píng)估師主要考慮了機(jī)器設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、購(gòu)買價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用等因素。這些因素會(huì)影響機(jī)器設(shè)備的重置成本，從而影響最終評(píng)估值。18.答案：A解析：在因素調(diào)整過程中，評(píng)估師主要考慮了交易日期、交易方式、交易條件等因素。這些因素會(huì)影響可比交易案例的交易價(jià)格，從而影響最終評(píng)估值。19.答案：D解析：在計(jì)算折現(xiàn)率時(shí)，評(píng)估師需要考慮無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)、企業(yè)特定風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)等因素，但不需要考慮營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率。營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率是預(yù)測(cè)未來(lái)現(xiàn)金流量的因素，不是計(jì)算折現(xiàn)率的因素。20.答案：A解析：在計(jì)算重置成本時(shí)，評(píng)估師主要考慮了房地產(chǎn)的面積、地理位置、建筑結(jié)構(gòu)等因素。這些因素會(huì)影響房地產(chǎn)的重置成本，從而影響最終評(píng)估值。二、多項(xiàng)選擇題答案及解析1.答案：AD解析：在計(jì)算超額收益時(shí)，評(píng)估師需要考慮無(wú)形資產(chǎn)的研發(fā)成本、帶來(lái)的額外收入等因素。市場(chǎng)價(jià)值和使用壽命不是計(jì)算超額收益的因素。2.答案：ABC解析：在因素調(diào)整過程中，評(píng)估師主要考慮了企業(yè)的規(guī)模、盈利能力、成長(zhǎng)性等因素。資產(chǎn)負(fù)債率是評(píng)估企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的一個(gè)因素，但不是因素調(diào)整的主要考慮因素。3.答案：ABD解析：在預(yù)測(cè)未來(lái)租金收入時(shí)，評(píng)估師需要考慮房地產(chǎn)的地理位置、面積、市場(chǎng)需求等因素。租金水平、空置率、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)需要考慮的因素，但不是預(yù)測(cè)未來(lái)租金收入的因素。4.答案：ABC解析：在計(jì)算重置成本時(shí)，評(píng)估師主要考慮了機(jī)器設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、購(gòu)買價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用等因素。原值和累計(jì)折舊是評(píng)估機(jī)器設(shè)備價(jià)值時(shí)需要考慮的因素，但不是計(jì)算重置成本的因素。5.答案：ABC解析：在因素調(diào)整過程中，評(píng)估師主要考慮了交易日期、交易方式、交易條件等因素。研發(fā)成本是無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的一個(gè)因素，但不是因素調(diào)整的主要考慮因素。6.答案：ABC解析：在計(jì)算折現(xiàn)率時(shí)，評(píng)估師需要考慮無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)、企業(yè)特定風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)等因素。營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率是預(yù)測(cè)未來(lái)現(xiàn)金流量的因素，不是計(jì)算折現(xiàn)率的因素。7.答案：AB解析：在計(jì)算重置成本時(shí)，評(píng)估師主要考慮了房地產(chǎn)的面積、地理位置、建筑結(jié)構(gòu)等因素。品牌是評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)需要考慮的因素，但不是計(jì)算重置成本的因素。8.答案：AB解析：在因素調(diào)整過程中，評(píng)估師主要考慮了交易日期、交易方式等因素。交易條件和機(jī)器設(shè)備的原值是評(píng)估交易案例價(jià)值時(shí)需要考慮的因素，但不是因素調(diào)整的主要考慮因素。9.答案：AD解析：在計(jì)算超額收益時(shí)，評(píng)估師需要考慮無(wú)形資產(chǎn)的研發(fā)成本、帶來(lái)的額外收入等因素。市場(chǎng)價(jià)值和使用壽命不是計(jì)算超額收益的因素。10.答案：ABC解析：在因素調(diào)整過程中，評(píng)估師主要考慮了企業(yè)的規(guī)模、盈利能力、成長(zhǎng)性等因素。資產(chǎn)負(fù)債率是評(píng)估企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的一個(gè)因素，但不是因素調(diào)整的主要考慮因素。三、判斷題答案及解析1.答案：×解析：根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法的規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，不得同時(shí)接受委托評(píng)估相同事項(xiàng)的雙方當(dāng)事人。2.答案：×解析：在評(píng)估某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師需要考慮其市場(chǎng)價(jià)值，不僅需要考慮其歷史成本。3.答案：×解析：收益法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型，不適用于所有類型的資產(chǎn)評(píng)估，例如對(duì)于沒有收益的資產(chǎn)評(píng)估不適用。4.答案：×解析：在評(píng)估某項(xiàng)房地產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師需要考慮其市場(chǎng)法和成本法，根據(jù)具體情況選擇合適的方法。5.答案：×解析：在評(píng)估某項(xiàng)機(jī)器設(shè)備時(shí)，評(píng)估師需要考慮其重置成本和成新率，根據(jù)具體情況選擇合適的方法。6.答案：×解析：在評(píng)估某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師需要考