1 1 2 7 7 9 3)##市或區(qū)發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)江城居住區(qū)的批復(fù)文件8)##市區(qū)規(guī)劃管理局《關(guān)于江城居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)》，##作為經(jīng)濟(jì)中心的地位對(duì)于資本和人口都具有巨大的吸引力，但是由于地理因素，它的空間承載力極為有限。人們已經(jīng)開(kāi)始不滿于林林總總的辦公大樓，不絕于耳的汽車噪音，嚴(yán)重的城市污染；疏解經(jīng)濟(jì)中心徐匯區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、南匯區(qū)接壤，與虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、漕河涇高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)相連，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)成。橫貫全區(qū)的外環(huán)線通過(guò)亞洲第一的莘莊立交橋，把滬杭、滬寧、莘奉金高速及虹橋、浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)連為一體。全區(qū)城市人均占有公共綠地先后獲得國(guó)家環(huán)境保護(hù)模城區(qū)、國(guó)家園林城區(qū)、中國(guó)人居環(huán)境例獎(jiǎng)、聯(lián)展現(xiàn)了一道道多彩多姿的亮麗風(fēng)景線，小橋流水、紅花綠樹(shù)，先進(jìn)和健顓橋鎮(zhèn)公共服務(wù)設(shè)施成熟，交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)較完善，房產(chǎn)具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。具有“造價(jià)不高水平高”、“面積不大功能全”，“占地不多環(huán)境美”，傾力體現(xiàn)老百姓的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，著力貼近老百姓的實(shí)際江城居住區(qū)為##市、區(qū)共同投資開(kāi)發(fā)建設(shè)萬(wàn)平方米，分為A、B、C、D、E、G、H、I、J地塊。根據(jù)《城市居住區(qū)本項(xiàng)目的工程技術(shù)方案包括總平面設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，電規(guī)，尤其是對(duì)各種功能和綠化的設(shè)計(jì)，達(dá)到了比較高的水平。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)堅(jiān)持社會(huì)效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在設(shè)計(jì)中采用低毒害、無(wú)毒害的原輔材料，采用節(jié)能、低噪聲設(shè)備，采用少污染的新技術(shù)，把產(chǎn)生的污染減少到最低限度；同時(shí)為了給幼兒提供優(yōu)美的生活學(xué)習(xí)環(huán)境，園本項(xiàng)目建設(shè)期為8個(gè)月，分前期準(zhǔn)備階段和施工階段兩個(gè)階段。前項(xiàng)目投資構(gòu)成圖項(xiàng)目投資構(gòu)成圖土建工程安裝工程室外總體土地費(fèi)用前期工程及專業(yè)費(fèi)用配套費(fèi)用其它費(fèi)用4%4%從而提高整個(gè)社會(huì)的人口素質(zhì)。幼兒園的運(yùn)營(yíng)也會(huì)提供一定數(shù)量的工作崗位，增加就業(yè)崗位，有利于促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。幼兒園作為教育實(shí)體，主要承擔(dān)著教育的功能和其他的一些社會(huì)性功能務(wù)目標(biāo)的，它具有很強(qiáng)的公益性，是以促進(jìn)社會(huì)的公平為其教育的基本這是由教育的本質(zhì)所決定的。幼兒園不能以追求贏利為主要目的。幼兒園的主要目的是實(shí)施教育而不是贏利。贏利與教育是兩種性質(zhì)截然不同的活動(dòng)，贏利可以不必太多地顧及人道主義原則，但教育則必須恪守人道主義原則；贏利可以不太關(guān)注社會(huì)公平問(wèn)題，但教育則必須關(guān)注社會(huì)公平問(wèn)題，必須對(duì)弱勢(shì)群體進(jìn)行公平補(bǔ)償。幼兒園的任務(wù)是“實(shí)行保育與教育相結(jié)合的原則，對(duì)幼兒實(shí)施體、智、德、美諸方面全面發(fā)展的教育，促進(jìn)其身心和諧發(fā)展”，“幼兒園同時(shí)為家長(zhǎng)參加工作、學(xué)習(xí)提供總面積371.68平方公里。黃浦江縱貫?zāi)媳?，把全區(qū)分成浦東、浦西兩部分。吳淞江流經(jīng)北端。河道縱橫，地勢(shì)平坦，是長(zhǎng)江三角洲沖擊平原的一部分，平均海拔4米。顓橋鎮(zhèn)地處區(qū)中部，東臨梅隴鎮(zhèn)、吳涇鎮(zhèn)，西連馬橋鎮(zhèn)、##市莘莊工業(yè)區(qū)，南靠江川路街道，吳淞江)，區(qū)級(jí)河道19條，鎮(zhèn)級(jí)河道189條。水閘57座，根據(jù)淀北片、浦東片和莘莊地區(qū)河道特點(diǎn)，調(diào)控河水位，防洪除澇，引清排污。區(qū)地表水資源總量27.34億立方米(含本地區(qū)徑流、黃浦江支流進(jìn)潮量、均在30公里以。區(qū)過(guò)境公路主要有滬寧高速公路、滬杭高速公路、莘奉金高速公路、高架與環(huán)高架、312國(guó)道、318國(guó)道、320國(guó)道等。區(qū)有市銀都路站、顓橋站）距離，區(qū)江城居住區(qū)A地塊幼稚園項(xiàng)目位于區(qū)顓橋鎮(zhèn)154號(hào)地塊，地處A4線（莘奉金高速公于此。便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，機(jī)場(chǎng)、深水碼頭、鐵路、高速公路、已有和規(guī)劃建設(shè)中的13條總長(zhǎng)130公里的軌道交通在區(qū)域經(jīng)過(guò)。區(qū)以綠化和環(huán)境保護(hù)為抓手，大力開(kāi)展環(huán)境建設(shè)，成效顯著，是首批國(guó)家環(huán)境保護(hù)模城區(qū)，并創(chuàng)建成為國(guó)家園林城區(qū)，獲得中國(guó)人居環(huán)境例獎(jiǎng)和聯(lián)合國(guó)迪拜改善居住環(huán)境良好例獎(jiǎng)。十分適宜居住。目前區(qū)本地人口和流動(dòng)人口的比將逐漸遷向，必定造成一定人口的壓力。為了滿足人民群眾不斷增長(zhǎng)的該住宅區(qū)被命名為江城居住區(qū)。江城居住區(qū)位于區(qū)，西臨莘奉金高速公路，東臨蓮花南路，北臨金都路，南臨六壘塘河，居住區(qū)中間有都會(huì)路將整個(gè)地塊分成A、B、C-1、C-2、D、E、F、G-1、G-2H、I-1、I-2、J十三塊?；乜傄?guī)劃用地面積為177.49公頃，可建設(shè)用地（不包括F地塊）127.70公頃，其中居住用地106.15公頃，小區(qū)級(jí)公建用地20.55公商業(yè)及公建建筑面積為55566平方米。本項(xiàng)目即為居住區(qū)的配套公建之江城居住區(qū)為##市、區(qū)共同投資開(kāi)發(fā)建設(shè)萬(wàn)平方米，分為A、B、C、D、E、G、H、I、J地塊。居住區(qū)居住人口將達(dá)5.4萬(wàn)人左右，存在著大量的0～6歲學(xué)前兒童。學(xué)前教育是基礎(chǔ)教育的重要組成部分，是終身教育的初始階段。發(fā)展學(xué)前教育對(duì)于促進(jìn)幼兒身心全面健康發(fā)展，提高國(guó)民整體素質(zhì)，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)具有重要意義。對(duì)于廣大的兒童家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，由于他們工作繁忙，生活節(jié)奏快，而照顧、教育兒童要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力，他們也迫切需要有一個(gè)幼兒教育機(jī)構(gòu)來(lái)照看、教育兒童，為孩子打下良好的基礎(chǔ)。幼稚園的建設(shè)將能夠滿足他們的要求，為他們解除后顧之憂，使他們能夠全心全意地投入到工作之中。這也體現(xiàn)了黨和政府“以人文本”的執(zhí)政環(huán)境有著重要意義。項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，也是可行的，有著巨大的社會(huì)需求，社會(huì)效益顯著。根據(jù)整個(gè)居住區(qū)規(guī)劃人口和幼兒園的服務(wù)住區(qū)住宅項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)工G-1、J、A、E地塊，面積達(dá)56萬(wàn)平方米，大部套公建與住宅同時(shí)竣工，同時(shí)交付使用，本項(xiàng)目的建設(shè)已十分緊迫。本★建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)(##市標(biāo)準(zhǔn))DG★城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)DG★##市《幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（DG/T★住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能應(yīng)用技術(shù)規(guī)程DG/TJ江城居住區(qū)A地塊幼稚園項(xiàng)目，坐落于區(qū)土地儲(chǔ)備中心顓橋八大市場(chǎng)住宅儲(chǔ)備A塊地上。幼兒園的建設(shè)規(guī)模應(yīng)根據(jù)其服務(wù)的居民人口來(lái)確定。按規(guī)定，幼兒園配建“千人指標(biāo)”：建筑面積為551平方米；用地面積為720平方米。幼兒園的服務(wù)半徑?jīng)]有專門(mén)的規(guī)定，可以參照小學(xué)地塊和C-2地塊，A地塊規(guī)劃居住人口6100人左右，B地塊規(guī)劃居住人口半徑以及居住區(qū)公建配套設(shè)施的規(guī)劃位置，考慮到家長(zhǎng)的送托方地塊幼稚園應(yīng)主要為A地塊居民、B地塊大部分居民和C-1地塊的部分居兒園一所，據(jù)此，可確定幼兒園規(guī)模為15個(gè)班，其中托兒班6個(gè)班，幼兒班9個(gè)班。項(xiàng)目總用地面積8000平方米，總建筑面積4900平方米，擬符合江城居住區(qū)總體規(guī)劃，執(zhí)行國(guó)家方針政策，滿足國(guó)規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定的要求，注重社會(huì)效益，體現(xiàn)“以人為本”的和諧社會(huì)1)功能分區(qū)明確，布局合理，聯(lián)系方便，應(yīng)按活動(dòng)、生活等不同功能進(jìn)行分區(qū)，方便使用管理，避免相互干2)考慮與相鄰建筑物的關(guān)系，保證有良好的建筑朝向、日照和通協(xié)調(diào)。幼兒園園舍用房與周圍相鄰的建筑物保持了合適的距離，從而保證了整個(gè)建筑物能夠有良好的日照和通風(fēng)。幼兒園的總平面布置結(jié)合幼兒園的占地形狀和幼兒園的功能特點(diǎn)，按保育、教育、游戲活動(dòng)、生活等不同功能進(jìn)行合理的分區(qū)：將幼兒園的用地劃分為園舍建筑用地、室外游戲場(chǎng)地和綠化用地三部分，室外游戲場(chǎng)地要考慮到兒童的活動(dòng)特點(diǎn)和幼兒園自身特性，設(shè)置共用游戲場(chǎng)地和分班游戲場(chǎng)地，保證兒童每天都有足夠的室外活動(dòng)時(shí)間，綠化用地應(yīng)集中綠化和分散綠化相結(jié)合，嚴(yán)對(duì)建筑的體量和造型進(jìn)行環(huán)境分析，協(xié)調(diào)處理建筑與周邊環(huán)境關(guān)系，根據(jù)建筑性質(zhì)，力圖表現(xiàn)建筑單體的功能特征，通過(guò)對(duì)建筑造天真開(kāi)朗的性格。建筑外立面體現(xiàn)出較為輕盈的整體面貌，外墻上部采用橫向貫通的色帶，呈現(xiàn)明快的色調(diào)，同時(shí)又穿插一些弧墻、圓窗等活躍的構(gòu)成因素，此外考慮兒童的心理感覺(jué)，在立面色彩的運(yùn)用上，強(qiáng)調(diào)明快、單純，符合兒童心理特征，創(chuàng)造出一種整體大氣而又不失活潑的3小時(shí)。將托兒、幼兒臥室也設(shè)置在朝南的房間里，在滿足睡眠休息功注重細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)。在滿足幼兒園的各項(xiàng)基本功能的前兒童的特點(diǎn)，從使用和安全上進(jìn)行特別的設(shè)計(jì)，如：樓梯的梯級(jí)高度要樓梯井寬度不能大于200mm；樓梯除設(shè)成人扶手外，還應(yīng)在梯段兩側(cè)設(shè)在距地700mm處設(shè)幼兒專用拉手；門(mén)的雙面均宜平滑，無(wú)棱角，不應(yīng)設(shè)置門(mén)坎和彈簧門(mén)；托兒、幼兒衛(wèi)生間的盥洗池高度宜為500～5不一一列舉，總之，應(yīng)特別重視兒童與成人的不同特點(diǎn)，在細(xì)節(jié)上加以合理利用資源。節(jié)能措施得到重視，平面的規(guī)整性，層面采用高效保溫性能材料和受力結(jié)構(gòu)的復(fù)合體，密閉性能良好的門(mén)房分為活動(dòng)及輔助用房、辦公及輔助用房和生活用房三個(gè)部分?；顒?dòng)及輔助用房又可按照功能的不同，細(xì)分為托兒用房、幼兒用房和共用活動(dòng)辦公及輔助用房主要為辦公室、保健室、隔離室、晨檢接送室、傳達(dá)值班室、資料室、會(huì)議室、教具制做及列室、總務(wù)倉(cāng)庫(kù)和教工廁所等。生在建筑裝飾設(shè)計(jì)過(guò)程中，對(duì)于墻體、屋面、外墻以及窗體等建筑構(gòu)件在充分考慮防水、保溫、牢固等建筑構(gòu)件的基本要求下，盡量使得本建筑項(xiàng)目能夠體現(xiàn)最新建筑設(shè)計(jì)理念，將環(huán)保及高科技充分融入項(xiàng)目設(shè)計(jì)中。裝修材料要符合室裝飾材料的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，其室空氣質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)的要求；選擇合適的方案，傳力途徑明確，結(jié)構(gòu)布置合理，計(jì)算模型與實(shí)際狀況合理；力求剛度中心與建筑物重心保持一致，減少扭矩對(duì)結(jié)構(gòu)的不利影響；構(gòu)造柱的布置滿足砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)；由于建筑物長(zhǎng)度超過(guò)結(jié)構(gòu)部填充墻將采用MU7.5混凝土小型空心砌塊和Mb5專用混合砂根據(jù)提供的現(xiàn)有的地質(zhì)資料，第②層褐黃－灰黃色粉質(zhì)粘土，土質(zhì)較好，可作為輔助用房的持力層。第⑥層暗綠－草黃色粉質(zhì)粘土為硬塑的粘性土層，該層土土性較上覆粘性土層好，可作為幼兒園園舍用房的供電電源：電源由小區(qū)變配電站低壓電纜埋地引入，埋深為室外地采用電纜埋地引至各單元近線點(diǎn)。為保證區(qū)供電安全可靠，考慮園區(qū)環(huán)3)樓房每層電度表箱接自本層所在層配電干線上，插座回路經(jīng)漏敷，進(jìn)戶線保護(hù)管采用鍍鋅鋼管，園區(qū)外場(chǎng)線路均采用全塑鎧裝銅芯電1)本園區(qū)所有建筑物均按三類防雷建筑物設(shè)計(jì)2)園區(qū)配電系統(tǒng)的接地制式為T(mén)T制，電器線路采用PE線專放，各供電單元均設(shè)置總等電位節(jié)點(diǎn)連接，衛(wèi)生間設(shè)置局部等電位連接，插座2)用水量：根據(jù)國(guó)家及##有關(guān)建筑給排水規(guī)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目的生Q=5544(P0.3－0.42)/(t＋7lgP)0.82＋0.P=1，徑流系數(shù)Ψ=0.55消防車道：本幼稚園位于A地塊上，坐落于老滬閔路和都會(huì)路交叉室外消火栓系統(tǒng)采用二路DN200市政管網(wǎng)進(jìn)水，消防管在基地四周超過(guò)120米，且距離建筑物消防水泵接合器不超過(guò)40米.外埋地雨水管由DN300～DN800組成，采用HDPE中空螺旋纏繞管.項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)采用節(jié)約用水的先進(jìn)技術(shù)、工藝、設(shè)備，選用和建設(shè)節(jié)約用水2)節(jié)水措施：室給水器具均采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，水龍頭均采用3.6環(huán)境、防盜安保與節(jié)能設(shè)計(jì)施工期間造成的環(huán)境污染，主要為建筑材料在運(yùn)送途中泄露、建筑建設(shè)項(xiàng)目污染防治及其它公害的處理設(shè)施必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用的“三同時(shí)”原則；堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在設(shè)計(jì)中采用低毒低害、無(wú)毒無(wú)害的原輔材料，采用節(jié)能、低噪聲設(shè)備，采用少污染的新技術(shù)，把產(chǎn)生的污染減少到最低根據(jù)“三同時(shí)”原則，本工程設(shè)計(jì)圍所產(chǎn)生的各種污染的治理均在采用綠色建材，有效地防止由于建材引起的環(huán)境污染，尤其是要考慮對(duì)生態(tài)的影響，采用環(huán)保型建材，最大限度地節(jié)約能源、土地、廚房油煙氣和煤氣燃燒廢氣經(jīng)脫排油煙機(jī)處理后排入排煙豎井，通過(guò)屋頂高空排放。為了防止油煙氣的倒流，在排煙支管上采取防倒煙措2類標(biāo)準(zhǔn)，即：晝間Leq(A)≤60dB(A)、夜間Le本項(xiàng)目的固體廢棄物主要是日常工作、生活垃圾等。園區(qū)設(shè)置垃垃圾分類箱，垃圾分類收集，由物業(yè)管理人員定時(shí)收集運(yùn)至垃圾站房，由本防盜安保設(shè)計(jì)針對(duì)該項(xiàng)目可能產(chǎn)生的安全危害作相應(yīng)的治理，以標(biāo)準(zhǔn)要求，房型在日照、通風(fēng)、朝向等方面都注入人性化需求，充分體屋面、平屋面：先用鋼筋混凝土敷平，再敷設(shè)改性防水卷材、水泥砂漿找平、擠塑聚苯乙烯保溫層以及陶?；炷琳移聦雍同F(xiàn)澆鋼筋混凝光源及燈具：住宅采用螺口瓷質(zhì)燈頭，樓梯采用自熄式次節(jié)水型衛(wèi)生潔具，陶瓷芯片防漏型水龍頭；采用變制冷劑流量的多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)按負(fù)荷的變換工作實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的變?nèi)萘糠绞竭\(yùn)行，符合節(jié)能的要求；空調(diào)風(fēng)管的保溫材料采用導(dǎo)熱系數(shù)小的產(chǎn)品；供水采用變頻、高4.1項(xiàng)目組織構(gòu)架及融資方式##地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司為本項(xiàng)目的發(fā)展商。公司擬采取項(xiàng)目公司模式與項(xiàng)目總經(jīng)理負(fù)責(zé)制相結(jié)合的機(jī)制進(jìn)行本案開(kāi)發(fā)宜融資安4）項(xiàng)目的所有權(quán)集中在項(xiàng)目公司，便宜管理，對(duì)于居住區(qū)180萬(wàn)平方米的若干項(xiàng)目群來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目公司將建立專門(mén)業(yè)主方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)，形成若干個(gè)由各專業(yè)人員的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)群，對(duì)整個(gè)籌建過(guò)程中的工作進(jìn)行督促、組織、協(xié)調(diào)，整個(gè)項(xiàng)目將實(shí)施全過(guò)程招投標(biāo)。包括設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備采購(gòu)等在的各工程階段，均按國(guó)家要求，公開(kāi)公正的實(shí)行招投標(biāo)，并將聘請(qǐng)?jiān)谡麄€(gè)項(xiàng)目建成后，該公司還將會(huì)把綠化保潔、機(jī)房管理、電氣、給排水、供氣、等系統(tǒng)的運(yùn)行等后勤保障服務(wù)項(xiàng)目交給專業(yè)管理公司和物業(yè)公司管理，實(shí)現(xiàn)后勤保障服務(wù)社會(huì)化，提高服務(wù)水準(zhǔn)和物業(yè)管理水此外，在人力資源安排方面，將項(xiàng)目所需人力資源放入項(xiàng)目公司編制中，這樣既協(xié)調(diào)清楚兩者的關(guān)系，同時(shí)在項(xiàng)目建設(shè)完成后，可以考慮將項(xiàng)目公司轉(zhuǎn)變成專業(yè)物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)對(duì)居住區(qū)物業(yè)及運(yùn)營(yíng)管理，這樣還有利于項(xiàng)目后期工作的開(kāi)展和實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目從實(shí)施階段到運(yùn)營(yíng)階段本項(xiàng)目做為整個(gè)項(xiàng)目的公建配套項(xiàng)目。做為整個(gè)項(xiàng)目的公建配套項(xiàng)目，本項(xiàng)目將圍繞著整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)，做好配套工程的建設(shè)工作，并納本項(xiàng)目做為整個(gè)項(xiàng)目的公建配套項(xiàng)目，建設(shè)期將滿足整個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)江城居住區(qū)A地塊幼稚園項(xiàng)目用地面積為8000平方米，建筑面積為投資估算說(shuō)明:前期工程及專業(yè)費(fèi)用包括項(xiàng)目的可行性研究、規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、造價(jià)咨詢（標(biāo)底編制、決算審核等）等相關(guān)工程師的費(fèi)為建筑成本的5%-10%左右，視工程的大算的建筑物的建筑安裝工程費(fèi)用。其中，建筑物的具體價(jià)格見(jiàn)項(xiàng)目投資制初步設(shè)計(jì)和總概算時(shí)難以預(yù)料，而實(shí)際可能發(fā)生的費(fèi)用。工程預(yù)備費(fèi)6）流動(dòng)資金，本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后直接移交教本項(xiàng)目投資共分為土地費(fèi)用、建安費(fèi)用、室外總體、前期工程及專業(yè)費(fèi)用、建設(shè)期利息、流動(dòng)資金以及其他費(fèi)用等大部分，投資總額利息不還本，后5年按等額還本、利息照付的償還方式計(jì)算，該項(xiàng)目在建設(shè)期，應(yīng)付利息為20萬(wàn)元；后5年還本期，每年應(yīng)償還的貸款本金為100萬(wàn)元，每年應(yīng)付利息額按當(dāng)年貸款余額計(jì)算。經(jīng)計(jì)算，該項(xiàng)目年最可提供用于償還該項(xiàng)目貸款本息的資金來(lái)源為：每年收取的城鎮(zhèn)建設(shè)維及財(cái)政可收取的其他規(guī)費(fèi)。2005年，全區(qū)增加值實(shí)現(xiàn)GDP461億元，該項(xiàng)目業(yè)主其他經(jīng)營(yíng)收入的盈余增長(zhǎng)，使該項(xiàng)目的償債能力進(jìn)一步增A地塊幼稚園建設(shè)項(xiàng)目為教育設(shè)施項(xiàng)目，幼兒教育是基礎(chǔ)教育的組成部分，是學(xué)校教育和終身教育的起始階段。幼兒教育應(yīng)為幼兒的近期發(fā)展，普及義務(wù)教育，提高國(guó)民素質(zhì)，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)具有重要意義。也就是說(shuō)該項(xiàng)目是以培養(yǎng)和提高受教育者的知識(shí)技身心全面健康發(fā)展，提高國(guó)民整體素質(zhì)，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)具有重要意義。近幾年來(lái)，區(qū)各項(xiàng)事業(yè)取得較大發(fā)展，國(guó)民經(jīng)濟(jì)保的兒童家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，由于他們工作繁忙，生活節(jié)奏快，而照顧、教育兒童要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力，他們也迫切需要有一個(gè)幼兒教育機(jī)構(gòu)來(lái)照看、教育兒童，為孩子打下良好的基礎(chǔ)。幼稚園的建設(shè)將能夠滿足他們這也體現(xiàn)了黨和政府“以人文本”的執(zhí)政理念，對(duì)于建設(shè)和諧社會(huì)有著穩(wěn)定、持續(xù)、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展，也有利于加快為國(guó)家和本地區(qū)培養(yǎng)人才兒自己卻全然不知其價(jià)值、全然不能把握其進(jìn)程的時(shí)期；幼兒期是一個(gè)充滿活力的、蘊(yùn)藏著巨大發(fā)展?jié)摿涂伤苄缘纳A段，又是一個(gè)非常脆弱、非常容易被錯(cuò)誤定向的時(shí)期；幼兒期是一個(gè)稚嫩的、需要成人精心照顧和保護(hù)的時(shí)期；然而又是其自理、自立、邁向獨(dú)立的需要日益增長(zhǎng)的時(shí)期。這些生命階段的特性使幼兒教育的作用和責(zé)任不僅不比其他任何階段遜色，反而顯得更為重大。從這個(gè)意義上說(shuō)，幼兒教育應(yīng)當(dāng)讓步接受學(xué)校教育和終身教育做好準(zhǔn)備。幼稚園項(xiàng)目由于其產(chǎn)品具有公共物品的性質(zhì)，因而向全體居民提供“公共消費(fèi)品”，這就在一定程度上促進(jìn)了社會(huì)財(cái)富的均等化分配。教育項(xiàng)目在一定程度上影響收入分配，有利于實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)人民“共同富?！焙腿娼ㄔO(shè)小康社會(huì)。由于受教育水平與收入水平之間存在著極高的相關(guān)性，受教育程度越高，所得收入越7.3項(xiàng)目對(duì)就業(yè)目標(biāo)的貢獻(xiàn)我國(guó)教育的社會(huì)功能是培養(yǎng)體腦結(jié)合，德、智展的個(gè)體的根本途徑；是建設(shè)有中國(guó)特色社會(huì)主義的重要措施。是提高受教育者的科學(xué)文化水平和勞動(dòng)技能，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和資源使用率，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要手段。幼兒園能夠?qū)和M(jìn)行學(xué)前教育，從而提高整個(gè)社會(huì)的人口素質(zhì)。幼兒園的運(yùn)營(yíng)也會(huì)提供一2、滿足江城小區(qū)幼兒入園需要，逐步緩解幼兒入園困難，讓每一個(gè)適齡幼兒都能入園，解決家長(zhǎng)的后顧之憂，為家長(zhǎng)安心工作提供便利推動(dòng)幼兒教育的快速發(fā)展，提高國(guó)民素質(zhì)，真正體現(xiàn)“科教興國(guó)”的戰(zhàn)科技、經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，許多外地或市區(qū)人口都將逐漸遷向，必定造成一定人口的壓力。近年來(lái)該區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，另外本項(xiàng)目依托江城居住區(qū)的發(fā)展，發(fā)展前景較好；但是，考慮項(xiàng)目環(huán)境及其自身特點(diǎn)，仍建設(shè)過(guò)程中資金使用的控制和局部調(diào)整變更對(duì)投資的影響，這些都將加在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前做好開(kāi)發(fā)的財(cái)務(wù)詳細(xì)預(yù)算計(jì)劃，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中嚴(yán)格執(zhí)8.2項(xiàng)目管理進(jìn)度安排風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策在有限資源的前提下，要準(zhǔn)時(shí)保質(zhì)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)管建議開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行開(kāi)發(fā)之前，充分考慮和分析可能遇到的不確定因展，提高國(guó)民整體素質(zhì)，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)具有重要意義。幼兒園為家庭、社會(huì)密切配