商業(yè)建筑租賃合作契約第一章合同基本信息1.1合同編號_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同生效日期_______1.4合同期限1.4.1租賃期限：____年____月____日至____年____月____日。1.4.2合同可續(xù)租：____年____月____日至____年____月____日，續(xù)租條件1.4.2.1租金調整：根據市場情況，租金每____年調整一次，調整比例由雙方協(xié)商確定。1.4.2.2其他條款：續(xù)租期間的其他條款與本合同一致。1.5租賃對象1.5.1租賃物：位于____市____區(qū)____路的____號商業(yè)建筑，建筑面積為____平方米。1.5.2使用性質：租賃物僅用于____用途。第二章租金及支付方式2.1租金金額2.1.1基本租金：每月人民幣____元。2.1.2預付租金：____個月租金作為預付租金，在合同簽訂之日起____日內支付。2.2租金支付方式2.2.1付款周期：每月____日為租金支付日。2.2.2支付方式：銀行轉賬或現金支付。2.2.3滯納金：若逾期支付租金，每逾期一日，應向出租方支付____%的滯納金。第三章租賃物的使用與維護3.1使用規(guī)定3.1.1租賃物僅限于承租方使用，不得轉租或分租。3.1.2承租方在使用過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。3.2維護責任3.2.1租賃物日常維護由承租方負責，保證租賃物處于良好狀態(tài)。3.2.2租賃物的大修、翻新由出租方負責，費用由雙方協(xié)商確定。第四章物業(yè)管理及服務4.1物業(yè)管理4.1.1出租方負責租賃物的物業(yè)管理，包括但不限于安全、消防、衛(wèi)生等工作。4.1.2承租方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作的開展。4.2服務內容4.2.1出租方提供以下服務：4.2.1.1水電、燃氣、網絡等基礎設施的接入與維護。4.2.1.2公共區(qū)域的清潔、綠化、維護。4.2.1.3應急事件的處理。4.2.2承租方提出的服務需求，經雙方協(xié)商一致后，由出租方提供相應服務。第五章合同解除與終止5.1合同解除條件5.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。5.1.2出租方或承租方違約，另一方有權解除合同。5.2合同終止條件5.2.1合同期限屆滿，合同自然終止。5.2.2出租方或承租方提前通知對方，可以終止合同，但需支付違約金。5.3違約金5.3.1若因出租方原因導致合同解除或終止，出租方應向承租方支付____%的違約金。5.3.2若因承租方原因導致合同解除或終止，承租方應向出租方支付____%的違約金。第六章租賃物的維修與保養(yǎng)6.1維修責任劃分6.1.1租賃物在租賃期間內出現的自然損耗，由出租方負責維修。6.1.2租賃物在租賃期間內因人為損壞或不當使用造成的損壞，由承租方負責維修。6.2維修流程6.2.1承租方發(fā)覺租賃物需要維修時，應及時通知出租方。6.2.2出租方在接到通知后，應在____日內進行現場檢查，并確定維修方案。6.2.3維修工作應在____日內完成，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商延長維修期限。6.3保養(yǎng)責任6.3.1承租方應按照出租方提供的保養(yǎng)指南進行租賃物的日常保養(yǎng)。6.3.2保養(yǎng)過程中，如需更換零部件，承租方應使用符合規(guī)定的零部件。第七章租賃物的保險7.1保險責任7.1.1出租方負責對租賃物進行財產保險，并承擔相應的保險費用。7.1.2承租方負責對其在使用租賃物過程中可能產生的第三方責任進行保險。7.2保險范圍7.2.1出租方的財產保險應涵蓋火災、盜竊、自然災害等風險。7.2.2承租方的第三方責任保險應涵蓋其在使用租賃物過程中可能造成的損害。7.3保險費用7.3.1出租方的財產保險費用由出租方承擔。7.3.2承租方的第三方責任保險費用由承租方承擔。第八章租賃物的轉租與轉借8.1轉租規(guī)定8.1.1承租方未經出租方書面同意，不得將租賃物轉租或轉借他人使用。8.1.2如承租方需要轉租或轉借，應征得出租方同意，并簽訂補充協(xié)議。8.2轉租收益8.2.1若承租方轉租，其獲得的租金收益應按雙方約定的比例與出租方分成。8.3轉借規(guī)定8.3.1承租方未經出租方書面同意，不得將租賃物轉借他人使用。8.3.2轉借期間，承租方仍需承擔租賃物的維護責任。第九章租賃物的交付與接收9.1交付責任9.1.1出租方應在合同簽訂之日起____日內將租賃物交付給承租方。9.1.2出租方應在交付時提供租賃物的使用說明書和維護保養(yǎng)指南。9.2接收責任9.2.1承租方應在收到租賃物后____日內對租賃物進行檢查，并在驗收報告中注明發(fā)覺的問題。9.2.2若驗收報告中有問題，承租方應在____日內通知出租方，出租方應在____日內予以解決。9.3驗收標準9.3.1租賃物應符合合同約定的質量標準。9.3.2租賃物應處于良好的使用狀態(tài)，無損壞或故障。第十章租賃物的退租與返還10.1退租條件10.1.1合同期限屆滿或合同解除后，承租方應將租賃物退回給出租方。10.1.2退租時，租賃物應保持良好狀態(tài)，無損壞或故障。10.2退租流程10.2.1承租方應提前____日通知出租方退租意向。10.2.2出租方應在接到通知后____日內安排驗收退租事宜。10.3返還責任10.3.1退租時，承租方應將租賃物及其附屬設施完整無缺地返還給出租方。10.3.2若租賃物存在損壞或故障，承租方應承擔相應的維修或賠償責任。第十一章租賃物的使用限制11.1使用規(guī)范11.1.1承租方在使用租賃物時，應遵守國家有關法律法規(guī)，不得違反租賃物的使用性質。11.1.2承租方不得擅自改變租賃物的結構或用途，如需變更，應事先征得出租方書面同意。11.2違規(guī)使用責任11.2.1若承租方違反使用規(guī)范，導致租賃物損壞或造成他人損害，承租方應承擔全部責任。11.2.2出租方有權要求承租方立即停止違規(guī)行為，并恢復租賃物的原狀。11.3安全要求11.3.1承租方在使用租賃物時，應保證人身和財產安全，遵守消防安全規(guī)定。11.3.2承租方應定期對租賃物進行安全檢查，發(fā)覺安全隱患及時報告出租方。第十二章租賃物的變更與調整12.1變更程序12.1.1如需對租賃物進行變更，承租方應提前____日書面通知出租方。12.1.2出租方應在接到通知后____日內答復是否同意變更。12.2變更內容12.2.1變更內容應包括租賃物的用途、結構、設施等方面的調整。12.2.2變更內容經雙方協(xié)商一致后，應簽訂補充協(xié)議。12.3調整條款12.3.1租賃物變更后，租金、物業(yè)管理費等相關費用應按變更后的實際情況進行調整。12.3.2調整后的費用應在合同約定的支付方式進行支付。第十三章合同的其他條款13.1通知方式13.1.1合同雙方的通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應及時書面通知對方。13.1.2通知應以書面形式發(fā)出，可通過掛號信、郵件、傳真等方式進行。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括租賃物清單、租賃物使用說明書、物業(yè)管理規(guī)定等文件。13.2.2合同附件與本合同