商業(yè)地產(chǎn)租賃物業(yè)安全管理協(xié)議第一章物業(yè)概況1.1物業(yè)基本情況1.1.1物業(yè)名稱1.1.2物業(yè)地址1.1.3物業(yè)面積1.1.4物業(yè)類型1.1.5物業(yè)使用性質(zhì)1.1.6物業(yè)所有權(quán)人1.1.7物業(yè)使用權(quán)人1.1.8物業(yè)用途變更1.1.9物業(yè)維修保養(yǎng)責(zé)任1.2物業(yè)設(shè)施1.2.1建筑結(jié)構(gòu)安全1.2.2供水供電設(shè)施1.2.3供暖設(shè)施1.2.4燃?xì)庠O(shè)施1.2.5通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)施1.2.6電梯、消防設(shè)施1.2.7環(huán)保設(shè)施1.2.8公共服務(wù)設(shè)施1.3物業(yè)環(huán)境1.3.1物業(yè)綠化1.3.2物業(yè)交通1.3.3物業(yè)安全1.3.4物業(yè)衛(wèi)生1.3.5物業(yè)噪聲第二章租賃雙方信息2.1租賃方2.1.1名稱2.1.2住所2.1.3法定代表人或負(fù)責(zé)人2.1.4聯(lián)系電話2.1.5傳真2.1.6電子郵箱2.2承租方2.2.1名稱2.2.2住所2.2.3法定代表人或負(fù)責(zé)人2.2.4聯(lián)系電話2.2.5傳真2.2.6電子郵箱第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期3.1.2租賃終止日期3.1.3租賃期限延續(xù)3.1.4租賃期限終止條件3.2租金3.2.1租金金額3.2.2租金支付方式3.2.3租金支付時(shí)間3.2.4租金調(diào)整3.2.5租金違約責(zé)任第四章物業(yè)安全管理4.1物業(yè)安全管理責(zé)任4.1.1租賃方安全管理責(zé)任4.1.2承租方安全管理責(zé)任4.2物業(yè)安全管理制度4.2.1物業(yè)安全防范制度4.2.2物業(yè)安全檢查制度4.2.3物業(yè)安全處理制度4.2.4物業(yè)消防設(shè)施管理制度4.3物業(yè)安全設(shè)施4.3.1保安人員配置4.3.2消防設(shè)施維護(hù)4.3.3監(jiān)控設(shè)施運(yùn)行4.3.4物業(yè)緊急疏散通道第五章物業(yè)使用與維護(hù)5.1物業(yè)使用規(guī)則5.1.1物業(yè)用途限制5.1.2物業(yè)使用要求5.1.3物業(yè)使用限制5.1.4物業(yè)使用變更5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.2.1租賃方維護(hù)責(zé)任5.2.2承租方維護(hù)責(zé)任5.2.3物業(yè)設(shè)施損壞賠償5.2.4物業(yè)環(huán)境維護(hù)5.3物業(yè)費(fèi)用5.3.1物業(yè)管理費(fèi)5.3.2水電費(fèi)5.3.3其他費(fèi)用5.3.4費(fèi)用支付方式5.3.5費(fèi)用違約責(zé)任第六章物業(yè)使用監(jiān)督與管理6.1物業(yè)使用監(jiān)督6.1.1物業(yè)使用情況檢查6.1.2物業(yè)使用違規(guī)處理6.1.3物業(yè)使用記錄保存6.2物業(yè)管理6.2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.3物業(yè)管理人員職責(zé)6.2.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.3物業(yè)維修與保養(yǎng)6.3.1物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃6.3.2物業(yè)維修保養(yǎng)責(zé)任6.3.3物業(yè)維修保養(yǎng)記錄6.3.4物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用第七章物業(yè)租賃權(quán)益保護(hù)7.1租賃權(quán)益保障7.1.1租賃合同備案7.1.2租賃合同變更通知7.1.3租賃合同解除條件7.2物業(yè)權(quán)益維護(hù)7.2.1物業(yè)權(quán)益爭(zhēng)議解決7.2.2物業(yè)權(quán)益保障措施7.2.3物業(yè)權(quán)益變更通知7.3物業(yè)使用限制7.3.1物業(yè)使用限制條款7.3.2物業(yè)使用限制執(zhí)行7.3.3物業(yè)使用限制違反處理第八章物業(yè)保險(xiǎn)8.1物業(yè)保險(xiǎn)種類8.1.1物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)8.1.2物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)8.1.3物業(yè)人身意外保險(xiǎn)8.2物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任8.2.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍8.2.2保險(xiǎn)賠償程序8.2.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.3物業(yè)保險(xiǎn)管理8.3.1保險(xiǎn)合同簽訂8.3.2保險(xiǎn)合同變更8.3.3保險(xiǎn)合同終止第九章物業(yè)變更與轉(zhuǎn)讓9.1物業(yè)變更9.1.1物業(yè)用途變更9.1.2物業(yè)結(jié)構(gòu)變更9.1.3物業(yè)設(shè)施變更9.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓9.2.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件9.2.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓程序9.2.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用9.3物業(yè)變更與轉(zhuǎn)讓的效力9.3.1物業(yè)變更與轉(zhuǎn)讓的合法性9.3.2物業(yè)變更與轉(zhuǎn)讓的生效時(shí)間9.3.3物業(yè)變更與轉(zhuǎn)讓對(duì)第三方的效力第十章物業(yè)租賃檔案管理10.1檔案管理職責(zé)10.1.1租賃檔案的收集10.1.2租賃檔案的整理10.1.3租賃檔案的保管10.2檔案內(nèi)容10.2.1租賃合同10.2.2物業(yè)使用記錄10.2.3物業(yè)維修保養(yǎng)記錄10.2.4物業(yè)費(fèi)用支付記錄10.3檔案查閱與保密10.3.1檔案查閱權(quán)限10.3.2檔案查閱程序10.3.3檔案保密措施第十一章物業(yè)交接11.1交接條件11.1.1交接前的準(zhǔn)備工作11.1.2交接的具體時(shí)間11.1.3交接雙方的責(zé)任11.2交接程序11.2.1交接前的檢查11.2.2交接清單的編制11.2.3交接雙方的確認(rèn)11.3交接內(nèi)容11.3.1物業(yè)設(shè)施交接11.3.2物業(yè)資料交接11.3.3物業(yè)費(fèi)用交接11.4交接后的責(zé)任11.4.1物業(yè)使用責(zé)任11.4.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任11.4.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)第十二章物業(yè)退出機(jī)制12.1退出條件12.1.1租賃期滿12.1.2租賃合同解除12.1.3其他法定退出條件12.2退出程序12.2.1退出通知12.2.2退出前的清理12.2.3退出費(fèi)用的結(jié)算12.3退出后的處理12.3.1物業(yè)設(shè)施恢復(fù)12.3.2物業(yè)資料歸檔12.3.3物業(yè)費(fèi)用的最終結(jié)算第十三章違約處理與爭(zhēng)議解決13.1違約行為13.1.1租賃方違約13.1.2承租方違約13.1.3第三方違約13.2違約處理13.2.1違約責(zé)任的承擔(dān)13.2.2違約賠償?shù)挠?jì)算13.2.3違約賠償?shù)闹Ц?3.3爭(zhēng)議解決13.3.1爭(zhēng)議解決方式13.