農(nóng)村土地永久轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方（甲方）姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________住址：____________________聯(lián)系電話：____________________受讓方（乙方）姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________住址：____________________聯(lián)系電話：____________________為明確農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的農(nóng)村土地永久轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓土地基本情況1.土地位置：該土地位于____________________（省/市）____________________（縣/區(qū)）____________________（鄉(xiāng)/鎮(zhèn)）____________________（村/組）。2.四至界限：東至____________________，西至____________________，南至____________________，北至____________________。具體界限以附件《土地界限平面圖》為準(zhǔn)，該平面圖經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，作為本協(xié)議不可分割的組成部分。3.土地面積：該土地的總面積為_(kāi)___________________畝（大寫：____________________畝），實(shí)際面積以測(cè)量為準(zhǔn)，若測(cè)量面積與上述面積有差異，雙方同意以測(cè)量面積為準(zhǔn)，并按本協(xié)議約定的單價(jià)調(diào)整轉(zhuǎn)讓總價(jià)款。4.土地類型：該土地為_(kāi)___________________（耕地/林地/草地/其他農(nóng)用地）。5.土地現(xiàn)狀：該土地目前____________________（處于耕種狀態(tài)/閑置狀態(tài)/其他狀態(tài)），地上附著物有____________________（詳細(xì)列明，如房屋、樹(shù)木、水井等，若無(wú)可填寫“無(wú)”）。6.土地權(quán)屬：甲方合法擁有該土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證號(hào)為：____________________，甲方承諾對(duì)該土地享有完整的處分權(quán)，該土地不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等權(quán)利瑕疵。二、轉(zhuǎn)讓方式及期限1.轉(zhuǎn)讓方式：甲方將其擁有的該土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)永久轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方取得該土地的永久使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓期限：本協(xié)議項(xiàng)下的土地轉(zhuǎn)讓為永久轉(zhuǎn)讓，自本協(xié)議生效之日起，乙方對(duì)該土地享有永久的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該土地的轉(zhuǎn)讓單價(jià)為每畝人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________元整），總轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________元整）。此價(jià)款已包含地上附著物的價(jià)值（若有）。2.支付方式：乙方采用____________________（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬）方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。若采用現(xiàn)金支付，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____________________日內(nèi)，將全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給甲方，甲方出具收款收據(jù)。若采用銀行轉(zhuǎn)賬支付，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____________________日內(nèi)，將全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶（戶名：____________________，開(kāi)戶行：____________________，賬號(hào)：____________________）。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后____________________日內(nèi)出具收款收據(jù)。3.價(jià)款調(diào)整：如因土地面積測(cè)量產(chǎn)生差異，雙方應(yīng)在測(cè)量結(jié)果確定后____________________日內(nèi)，按本協(xié)議約定的單價(jià)計(jì)算調(diào)整后的總轉(zhuǎn)讓價(jià)款，多退少補(bǔ)。乙方應(yīng)在調(diào)整后____________________日內(nèi)支付差額款項(xiàng)，甲方應(yīng)在收到差額款項(xiàng)后____________________日內(nèi)出具收款收據(jù)；若需退款，甲方應(yīng)在調(diào)整后____________________日內(nèi)退還差額款項(xiàng)。四、土地交付1.甲方應(yīng)在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款（或首付款，若有分期）后____________________日內(nèi)，將該土地及相關(guān)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等資料交付給乙方。2.雙方應(yīng)在交付時(shí)共同對(duì)土地及地上附著物進(jìn)行清點(diǎn)，并簽署《土地及附著物交付清單》，作為土地交付的憑證。3.自交付之日起，該土地的實(shí)際控制權(quán)及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給乙方。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的土地?fù)碛泻戏ǖ某邪?jīng)營(yíng)權(quán)，且該土地不存在任何權(quán)利瑕疵，如因土地權(quán)屬問(wèn)題引發(fā)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此造成的全部損失。協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，相關(guān)費(fèi)用由____________________（甲方/乙方）承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付土地及相關(guān)資料。轉(zhuǎn)讓前該土地所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)、債務(wù)、糾紛等均由甲方承擔(dān)和處理，與乙方無(wú)關(guān)。不得干涉乙方對(duì)該土地的合法使用、經(jīng)營(yíng)和處分。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得該土地的永久使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。在甲方未按約定交付土地或辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)該土地進(jìn)行合法的開(kāi)發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)，可根據(jù)需要改變土地用途（但應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。依法合理使用該土地，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。遵守國(guó)家關(guān)于土地管理的相關(guān)法律法規(guī)和政策，若因乙方違法使用土地引發(fā)的問(wèn)題，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。按照國(guó)家規(guī)定繳納與該土地相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)（轉(zhuǎn)讓后產(chǎn)生的）。配合甲方辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助。六、違約責(zé)任1.若甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間交付土地或相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的____________________‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)____________________日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的____________________%向乙方支付違約金。2.若甲方轉(zhuǎn)讓的土地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該土地或產(chǎn)生糾紛的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并賠償乙方因此造成的全部損失（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的____________________‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)____________________日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還（或甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行付款義務(wù)，并要求乙方支付違約金）。4.任何一方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。七、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____________________日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門申請(qǐng)辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記手續(xù)。2.辦理變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用由____________________（甲方/乙方）承擔(dān)。3.若因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法辦理變更登記手續(xù)，不影響本協(xié)議的效力，雙方仍應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。八、不可抗力1.因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力發(fā)生后____________________日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取一切必要措施減少損失。九、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向____________________（土地所在地/甲方所在地/乙方所在地）人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議附件（《土地界限平面圖》《土地及附著物交付清單》等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。4.本協(xié)議一式____________________份，甲方執(zhí)____________________份，乙方執(zhí)____________________份，送當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門備案____________________份