目錄

一、編制說(shuō)明.............................2

二、維保報(bào)價(jià)清單.............................4

三、維管服務(wù)承諾.............................6

四、維保方案

1、維管實(shí)施方案.............................7

2、突發(fā)事件處理程序及應(yīng)急處理方法.........16

3、維管組織機(jī)構(gòu)圖.............................18

4、維修檢測(cè)主要工具、設(shè)備清單.................19

五、企業(yè)資質(zhì)

1、維保業(yè)績(jī)..................................20

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照..................................21

3、資質(zhì)證書(shū).................................22

4、維保資質(zhì)................................23

5、質(zhì)量體系認(rèn)證書(shū)..............................24

六、維保統(tǒng)計(jì)

1、月檢統(tǒng)計(jì)表................................25

2、季檢匯報(bào)...............................29

3、年檢匯報(bào)...............................30

一、編制說(shuō)明

依據(jù)關(guān)于消防法規(guī)及相關(guān)規(guī)范和重慶市消防局制訂《消防設(shè)施維護(hù)

保養(yǎng)細(xì)則》，結(jié)合新病房樓消防設(shè)施、設(shè)備實(shí)際情況及本企業(yè)優(yōu)勢(shì)編制

此維保方案。

1、本工程應(yīng)用了合肥立安科大大空間消防報(bào)警及水炮聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，

本企業(yè)是此產(chǎn)品中國(guó)西南地域唯一總代理，對(duì)其軟硬件專業(yè)技術(shù)具備獨(dú)

享權(quán)。而且本企業(yè)在本工程上維保人員均接收過(guò)合肥立安科大專業(yè)技術(shù)

培訓(xùn)I,并熟練掌握其專業(yè)關(guān)鍵技術(shù)。

2、本企業(yè)對(duì)本工程中使用諾帝菲而3030火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備銷

售、編程軟件和解碼狗使用在本工程上具備獨(dú)享優(yōu)先權(quán)。

3、本企業(yè)創(chuàng)建已經(jīng)有幾十年歷史,在重慶本行業(yè)處于領(lǐng)先地位.有

一支過(guò)硬施工及維保隊(duì)伍.能為用戶提供最好服務(wù)，因?yàn)槲覀兛谔?hào)是

客戶至上、精益求精.

二、新病房樓消防設(shè)備維保報(bào)價(jià)清單

依照大坪三院新病房樓消防設(shè)施、設(shè)備實(shí)際情況及本企業(yè)對(duì)此工程維

保報(bào)價(jià)清單以下:

報(bào)價(jià)

序號(hào)維保內(nèi)容維保時(shí)間說(shuō)明

（萬(wàn)元）

1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)一年

室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)

2一年

自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、雨淋及水

3一年

幕系統(tǒng)

大空間探測(cè)系統(tǒng)、智能滅

4一年

火系統(tǒng)

氣體滅火系統(tǒng)

5一年

電動(dòng)防火門、防火卷簾控

6一年

制裝置

防排煙及電動(dòng)防火閥等消

7一年

防控制裝置

應(yīng)急照明及疏散指示控制裝置

9一年

共計(jì)一年

總報(bào)價(jià)肆拾伍萬(wàn)伍仟元整

三、維管服務(wù)承諾

1.極端負(fù)責(zé)、精益求精；

2.維護(hù)期間不影響甲方正常工作；

3.二十四小時(shí)熱線服務(wù)，隨叫隨到，抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間不超出1小時(shí)；

4.在質(zhì)保期間，凡因設(shè)備本身質(zhì)量原因造成該設(shè)備不能正常工作，本企

業(yè)將無(wú)償更換該設(shè)備.

5.提供維保相關(guān)制度（包含自行制訂和消防局要求），明確維保責(zé)任，

嚴(yán)格按業(yè)主方同意維保方案對(duì)各系統(tǒng)維保，本企業(yè)在接到通知后未

能按要求到現(xiàn)場(chǎng)處理或處理不妥造成損失，全部由本企業(yè)負(fù)責(zé)；

6.每次大型主要演出時(shí)，本企業(yè)將提前兩天派員對(duì)大坪三院新病房樓

消防設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，并在會(huì)議期間派專員到現(xiàn)場(chǎng)值守，確保

消防系統(tǒng)正常、穩(wěn)定運(yùn)行

7.對(duì)全部發(fā)生故障消防設(shè)備、器件維保方負(fù)責(zé)修理，如不能修復(fù)，本

企業(yè)應(yīng)出具對(duì)應(yīng)檢修匯報(bào)說(shuō)明原因。對(duì)維修須更換設(shè)備、器件在200

元以內(nèi)由本企業(yè)負(fù)責(zé)費(fèi)用，200元以上由大坪三院新病房樓管理企業(yè)

負(fù)責(zé)費(fèi)用。

8.本維保方案如與維保協(xié)議中其余條款相沖突，按維保協(xié)議要求執(zhí)行.

9月10日

四、維護(hù)保養(yǎng)方案

依據(jù)關(guān)于消防法規(guī)及相關(guān)規(guī)范和重慶市消防局制訂《消防設(shè)施維護(hù)

保養(yǎng)細(xì)則》，我企業(yè)確定維管方案以下：

1、緊急故障處理制度

當(dāng)系統(tǒng)出現(xiàn)故障，值班人員應(yīng)做好故障統(tǒng)計(jì)，然后及時(shí)通知我企業(yè)

客戶服務(wù)中心，講清楚故障現(xiàn)象（便于作對(duì)應(yīng)準(zhǔn)備），我企業(yè)將派人員

在1小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理故障，通常故障確保在二十四小時(shí)內(nèi)排除如遇

特殊原因（如配件不能及時(shí)購(gòu)置）不能及時(shí)排除，向甲方出具書(shū)面匯報(bào),

說(shuō)明原因，并極積配合相關(guān)單位，力爭(zhēng)在最短時(shí)間內(nèi)處理，確保系統(tǒng)正

常運(yùn)行。消防主機(jī)（包含電源部分）、各控制板、回路板發(fā)生故障，如

不能在二十四小時(shí)內(nèi)修復(fù)，在48小時(shí)內(nèi)提供代用設(shè)備；每次維護(hù)由維

護(hù)人員填寫(xiě)維管統(tǒng)計(jì)表，一式兩份，雙方人員簽字確認(rèn)后，各存一份，

作為工程維護(hù)檔案，以備查閱。

2、系統(tǒng)月檢制度

每個(gè)月我企業(yè)派維管人員到現(xiàn)場(chǎng)作對(duì)應(yīng)月檢及測(cè)試工作，發(fā)覺(jué)問(wèn)題

及時(shí)處理，并填寫(xiě)《月檢統(tǒng)計(jì)表》一式三份，經(jīng)甲方認(rèn)可，雙方簽字確

認(rèn)蓋章。

詳細(xì)工作內(nèi)容：

①火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

⑴對(duì)控制室消防主機(jī)每個(gè)月進(jìn)行除塵保養(yǎng)，檢驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警控制器、

聯(lián)動(dòng)控制器、通訊控制器、探測(cè)器、CRT、手報(bào)按鈕、消火栓按鈕、燃

氣報(bào)警器、主備電切換等是否工作正常；

⑵每個(gè)月各種火災(zāi)探測(cè)器、燃?xì)馓綔y(cè)器按安裝總量1%（不少于

10個(gè)點(diǎn)）采取專用檢測(cè)設(shè)備對(duì)控制器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障

報(bào)警試驗(yàn)。

⑶每個(gè)月按安裝總量5%進(jìn)行手動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)測(cè)試；

⑷進(jìn)行各控制線路檢驗(yàn)維修。

②自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

（1）每個(gè)月檢驗(yàn)噴淋泵、濕式報(bào)警閥組、雨淋閥組、穩(wěn)壓設(shè)備、閥

門、水泵結(jié)合器、等是否工作正常；

⑵每個(gè)月手動(dòng)開(kāi)啟噴淋泵（包含現(xiàn)場(chǎng)和聯(lián)動(dòng)盤操作）并模擬自動(dòng)

控制條件進(jìn)行白動(dòng)啟泵和進(jìn)行主備泵切換試驗(yàn)；

⑶每個(gè)月按安裝數(shù)量5%抽檢末端試水裝置，檢驗(yàn)水流指示器、水

力警鈴、壓力開(kāi)關(guān)及聯(lián)動(dòng)信號(hào)、反饋信號(hào)是否正常；

⑷每季度模擬火災(zāi)聯(lián)動(dòng)雨淋閥控制電磁閥動(dòng)作、壓力開(kāi)關(guān),水力

警鈴是否正常；

⑸全部噴淋水泵控制、電機(jī)、泵體、（包含加潤(rùn)滑油、清潔、除銹

和刷漆）負(fù)責(zé)按期檢驗(yàn)；

③消火栓系統(tǒng)

⑴每個(gè)月檢驗(yàn)消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、閥門、水泵結(jié)合器等是否工作正

常;

⑵每個(gè)月手動(dòng)開(kāi)啟消防泵（包含現(xiàn)場(chǎng)和聯(lián)動(dòng)盤操作）并模擬自動(dòng)控

制條件進(jìn)行自動(dòng)啟泵和進(jìn)行主備泵切換試瞼;

⑶每個(gè)月按安裝數(shù)量5%進(jìn)行消火栓按鈕啟泵試驗(yàn)，每季度進(jìn)行聯(lián)動(dòng)

測(cè)試；

⑷全部消防水泵控制、電機(jī)、泵體、（包含加潤(rùn)滑油、清潔,除銹

和刷漆）負(fù)責(zé)按期檢驗(yàn)；

④防排煙系統(tǒng)

⑴每個(gè)月依照火警聯(lián)動(dòng)測(cè)試區(qū)域檢驗(yàn)各送風(fēng)口、排煙口工作狀態(tài)是

否正常，前室及樓梯間正壓值是否正常；檢驗(yàn)送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)（包含風(fēng)

機(jī)加潤(rùn)滑油、清潔、除銹和刷漆）等動(dòng)作及反饋信號(hào)是否正常。

⑤消防通訊系統(tǒng)

⑴每個(gè)月按分區(qū)1個(gè)方式，檢驗(yàn)電話插孔、分機(jī)通話質(zhì)量；

⑵負(fù)責(zé)對(duì)線路檢驗(yàn)維修。

⑥防火分隔系統(tǒng)

（1）每個(gè)月依照火災(zāi)聯(lián)動(dòng)測(cè)試區(qū)域檢驗(yàn)防火卷簾門、擋煙垂簾工作是

否正常；

⑵對(duì)發(fā)生故障防火卷簾門、擋煙垂簾負(fù)責(zé)檢修；

⑦消防水炮系統(tǒng)

⑴每個(gè)月對(duì)紅外線探測(cè)器、彩色攝像及水炮遠(yuǎn)程、現(xiàn)場(chǎng)控制、控制

柜內(nèi)設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，發(fā)覺(jué)問(wèn)題及時(shí)修復(fù);

3、系統(tǒng)季檢制度

按照消防局62號(hào)文件，每季度我企業(yè)派維管人員對(duì)貴單位消防系

統(tǒng)作一次季檢，并出具《季檢匯報(bào)》一式三份，經(jīng)雙方確認(rèn)簽字蓋章后,

雙方各執(zhí)一份，另一份由維保方送消防支隊(duì)立案。

詳細(xì)工作內(nèi)容：

①火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

(1)檢驗(yàn)消防控制室工作環(huán)境以及火災(zāi)報(bào)警探制器、聯(lián)動(dòng)控制器、

手動(dòng)報(bào)警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。

(2)檢驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警控制器自檢功效、消音復(fù)位功效、故障報(bào)警

功效、火災(zāi)優(yōu)先功效、報(bào)警記憶功效和主備電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換功效，確

認(rèn)其工作狀態(tài)。

(3)安裝總量1%(不少于10個(gè)點(diǎn))采取專用檢測(cè)設(shè)備對(duì)控制

器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。

(4)按安裝總量5%(不少于10個(gè)點(diǎn))進(jìn)行手動(dòng)報(bào)警按鈕模擬

火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。

(5)測(cè)試手動(dòng)或自動(dòng)試驗(yàn)相關(guān)消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備控制和顯示功

效。

②自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)(含水霧系統(tǒng))

A、檢驗(yàn)消防泵房工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、閥門、閉式噴

頭、雨林噴頭、水泵按合器、等是否處于正常完好狀態(tài)。

B、手動(dòng)開(kāi)啟噴淋泵，并模擬自動(dòng)控制條件進(jìn)行自動(dòng)開(kāi)啟噴淋泵,

進(jìn)行主、備泵切換功效試驗(yàn)。

C、用末端放水裝置進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢驗(yàn)水流指示器和壓力開(kāi)關(guān)

報(bào)警功效、自動(dòng)啟泵功效及信號(hào)顯示是否正常。

D、利用報(bào)警閥上放水試驗(yàn)閥放水，試驗(yàn)系統(tǒng)供水情況；測(cè)試水

力警鈴工作是否正常，壓力電氣信號(hào)是否正確。

E、模擬火災(zāi)聯(lián)動(dòng)雨林閥控制電磁閥動(dòng)作是否正常，壓力電氣信

號(hào)是否正確。

F、試驗(yàn)與消防控制室聯(lián)動(dòng)控制功效、信號(hào)反饋是否正常。

③消火栓系統(tǒng)

A、檢驗(yàn)消防泵房工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、閥門、水泵按

合器、室內(nèi)外消火栓等是否處于正常完好狀態(tài)。手動(dòng)開(kāi)啟消火栓泵,

并模擬自動(dòng)控制條件進(jìn)行自動(dòng)開(kāi)啟消火栓泵，進(jìn)行主、備泵切換功

效試驗(yàn)。

B、按安裝數(shù)量1%（不少于10個(gè)點(diǎn)）試驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟泵按鈕，檢

驗(yàn)自動(dòng)啟泵功效和信號(hào)顯示是否正常。

C、屋頂消火栓或最不利點(diǎn)消火栓出水試驗(yàn)，檢驗(yàn)管網(wǎng)壓力和水

質(zhì)。

D、試驗(yàn)與消防控制室聯(lián)動(dòng)控制功效、信號(hào)反饋是否正確。

⑤防火分隔系統(tǒng)

A、檢驗(yàn)防火門、防火卷簾門、擋煙垂簾周圍有沒(méi)有妨礙正常開(kāi)

啟障礙物，能否處于正常啟閉狀態(tài)。

B、按安裝數(shù)量5%試驗(yàn)自動(dòng)方式開(kāi)啟防火卷簾門、擋煙垂簾。

C、按安裝數(shù)量5%試驗(yàn)手動(dòng)按鈕開(kāi)啟防火卷簾門。

D、經(jīng)過(guò)消防控制室進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，防火卷簾門、擋煙垂簾動(dòng)作

及反饋信號(hào)是否正常。

⑥防排煙系統(tǒng)

A.檢驗(yàn)送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境、送風(fēng)口、排煙口、防火閥等

是否處于正常完好狀態(tài)。

B.按安裝數(shù)量5%試驗(yàn)自動(dòng)方式打開(kāi)排煙口，開(kāi)啟送風(fēng)機(jī)、排煙

機(jī)，并測(cè)試前室、樓梯間正壓值。

c.經(jīng)過(guò)消防控制室進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，檢驗(yàn)送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)（包含

風(fēng)機(jī)加潤(rùn)滑油、清潔、除銹和刷漆）、防火閥等動(dòng)作及反饋信號(hào)

是否正常。

⑦消防廣播通訊設(shè)備

A、檢驗(yàn)電話插孔、主要場(chǎng)所對(duì)講電話、播音設(shè)備、揚(yáng)聲器等是

否處于正常完好狀態(tài)。

B、按安裝數(shù)量5%試驗(yàn)電話插孔和對(duì)講電話通話質(zhì)量。

C、按安裝數(shù)量5%試驗(yàn)選層（或選區(qū)）廣播，檢驗(yàn)廣播聲級(jí)是

否正常。

D、進(jìn)行從背景音樂(lè)狀態(tài)下強(qiáng)切至事故廣播狀態(tài)功效。

⑧其它消防設(shè)施

A、試驗(yàn)消防電梯迫降功效是否正常。

B、進(jìn)行切斷非消防電源切斷試驗(yàn)。

C、檢驗(yàn)消防疏散通道是否通暢。

4、尤其檢驗(yàn)

在大坪三院新病房樓有重大活動(dòng)安排時(shí)，本企業(yè)將提前兩天派

員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)消防設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，并在活動(dòng)期間派專員到現(xiàn)場(chǎng)值

守，確保消防系統(tǒng)正常、穩(wěn)定運(yùn)行

5、系統(tǒng)年檢制度

每一年我企業(yè)派維管和專業(yè)檢測(cè)人員，對(duì)貴單位消防系統(tǒng)按消防設(shè)

施設(shè)備檢測(cè)規(guī)范作一次全方面檢測(cè)，并為貴單位出具《消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)

行檢測(cè)匯報(bào)》一式三份，經(jīng)雙方確認(rèn)簽字蓋章后，雙方各執(zhí)一份，另一

份由維保方送消防支隊(duì)立案。

6、在系統(tǒng)月檢、季檢、年檢中發(fā)覺(jué)問(wèn)題由維保企業(yè)及時(shí)處理。

A、對(duì)消防專用系統(tǒng)［火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)（不包含

管網(wǎng)）、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（不包含管網(wǎng)）、防火分隔系統(tǒng)、防排煙

系統(tǒng)等］全部設(shè)備負(fù)完全維護(hù)責(zé)任。

B、對(duì)于人為損壞和不可抗拒自然災(zāi)害引發(fā)故障不負(fù)責(zé)任。但本

企業(yè)會(huì)主動(dòng)配合及幫助貴單位處理相關(guān)故障，將損失降到最低。

C、對(duì)甲方因建筑改造或裝修引發(fā)故障及增添設(shè)備不負(fù)維護(hù)責(zé)

任。但本企業(yè)會(huì)主動(dòng)配合及幫助貴單位處理問(wèn)題。

D、對(duì)非消防專用設(shè)備（電梯、發(fā)電機(jī)、空調(diào)通風(fēng)等設(shè)備）但與

消防有聯(lián)動(dòng)關(guān)系，本企業(yè)只負(fù)責(zé)消防聯(lián)動(dòng)信號(hào)部分，不負(fù)責(zé)設(shè)備維

護(hù)保養(yǎng)。

E、無(wú)故障時(shí)按相關(guān)規(guī)范及雙方協(xié)商約定條款對(duì)全部消防系統(tǒng)進(jìn)

行正常維護(hù)保養(yǎng)。

8月9日

突發(fā)事件處理程序及應(yīng)急處理方法

一、突發(fā)事件處理程序

二、應(yīng)急處理方法

消防設(shè)施是確保建筑物消防安全主要設(shè)施，發(fā)生故障就造成了消防

安全隱患，尤其是報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制器、自動(dòng)滅火系統(tǒng)等主要設(shè)施必須確保

正常運(yùn)行，時(shí)刻處于準(zhǔn)工作狀態(tài)。

(1)警聯(lián)動(dòng)控制器故障搶修

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器是消防設(shè)施運(yùn)行中樞神經(jīng)，一旦發(fā)生故障，消

防設(shè)施則無(wú)法報(bào)警聯(lián)開(kāi)工作。接到故障通知后，由項(xiàng)目責(zé)任人帶隊(duì)，攜

帶相關(guān)工具，在1小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢瞼處理。如因主板、通訊板、

回路板、電板軟件系統(tǒng)發(fā)生故障或燒壞，現(xiàn)場(chǎng)馬上進(jìn)行維修，確實(shí)無(wú)法

修復(fù)，立刻聯(lián)絡(luò)廠家購(gòu)置更換。

(2)消防水系統(tǒng)

當(dāng)管網(wǎng)、閥門、消火栓、噴頭時(shí)，第一發(fā)覺(jué)人員應(yīng)先關(guān)斷水源，并

通知本企業(yè)維保人員前往幫助搶修。如不能修復(fù)要采取必要應(yīng)急方法，

如派人值守等。

8月9日

專業(yè)技術(shù)人員名單

高級(jí)工程師:

電氣工程師:

弱電工程師:

給排水工程師:

8月9日

維管組織機(jī)構(gòu)圖

8月9日

維保檢測(cè)主要工具.設(shè)備清單

WTS-3.5感溫探測(cè)器試驗(yàn)裝置2套

YTS-3.1感煙探測(cè)器試驗(yàn)裝置2套

VC60A兆歐表2臺(tái)

HS5920數(shù)字聲級(jí)計(jì)2臺(tái)

DP1000III數(shù)字微壓計(jì)2臺(tái)

DT9925數(shù)字萬(wàn)用表2臺(tái)

AVM-01數(shù)字風(fēng)速儀2臺(tái)

TES-133數(shù)字照度計(jì)2臺(tái)

ESMS-1水噴淋系統(tǒng)試水裝置2套

SSZ-1消火栓系統(tǒng)試水裝置2套

SJ9-2電子表2個(gè)

加熱筆附件盒2個(gè)

JEC-2多功效工程坡度檢測(cè)儀2個(gè)

7.5M鋼卷尺2個(gè)

對(duì)講機(jī)3對(duì)

電焊機(jī)1臺(tái)

套絲機(jī)1臺(tái)

水,電,鉗工工具1套

維保業(yè)績(jī)

序號(hào)客戶名稱報(bào)警聯(lián)動(dòng)主機(jī)型號(hào)維保年限備注

1