北京市寫字樓租賃合同范本適用場景：北京市行政區(qū)域內(nèi)寫字樓（含商務(wù)樓宇、辦公園區(qū)）的租賃交易，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，防范合同糾紛。一、合同主體（一）出租方（甲方）名稱：_______________________法定代表人：___________________地址：北京市______區(qū)______路______號______大廈______層聯(lián)系方式：_____________________統(tǒng)一社會信用代碼：_____________（二）承租方（乙方）名稱：_______________________法定代表人：___________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________統(tǒng)一社會信用代碼：_____________二、租賃標的1.房屋位置：北京市______區(qū)______路______號______大廈______層______室（以下簡稱“該房屋”）。2.房屋面積：建筑面積______平方米（以房屋所有權(quán)證登記為準）。3.房屋用途：僅限辦公使用，乙方不得擅自改變用途。4.房屋現(xiàn)狀：甲方交付時應(yīng)具備正常辦公條件（含基本水電設(shè)施、消防驗收合格證明），雙方簽署《房屋交接清單》（附件1）確認現(xiàn)狀。三、租賃期限1.租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。2.續(xù)租條款：租賃期滿前30日，乙方可向甲方提出書面續(xù)租申請，甲方同意后雙方重新簽訂租賃合同。若甲方拒絕續(xù)租，應(yīng)在期滿前15日書面通知乙方。3.期限限制：本合同租賃期限不得超過20年，超過部分無效。四、租金及支付方式（一）租金標準1.月租金：人民幣______元（大寫：______），按建筑面積計算，單價為每平方米______元/月。2.租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，若遇市場租金波動，雙方可每______年協(xié)商調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過原租金的______%（如無特別約定，租金保持不變）。（二）支付方式1.支付周期：按月/季度/半年支付（勾選）：□月□季度□半年。2.支付時間：乙方應(yīng)在每周期開始前______日內(nèi)支付租金（如每月5日前支付下月租金）。3.支付賬戶：甲方指定賬戶信息如下：賬戶名稱：_____________________開戶銀行：_____________________銀行賬號：_____________________（三）押金條款1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)支付押金，金額為______個月租金（人民幣______元）。2.押金用途：用于抵扣乙方拖欠的租金、物業(yè)費、違約金或房屋損壞賠償款。3.押金退還：租賃期滿，乙方無違約且房屋完好的，甲方應(yīng)在______日內(nèi)退還押金（不計利息）。（四）發(fā)票約定甲方應(yīng)在收到租金后______日內(nèi)開具增值稅專用發(fā)票（或普通發(fā)票），發(fā)票內(nèi)容為“寫字樓租金”。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）有權(quán)監(jiān)督乙方使用房屋的情況，制止乙方擅自改變用途或損壞房屋的行為；（2）有權(quán)按合同約定收取租金及押金；（3）租賃期滿，有權(quán)收回房屋（乙方續(xù)租除外）。2.義務(wù)：（1）應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付乙方，交付時應(yīng)提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件、消防驗收合格證明等文件；（2）應(yīng)履行房屋的維修義務(wù)（主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等），接到乙方維修通知后______日內(nèi)到場處理（緊急情況24小時內(nèi)）；（3）不得干涉乙方正常辦公活動（法律法規(guī)另有規(guī)定除外）；（4）租賃期內(nèi)，若房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)提前______日通知乙方，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）有權(quán)按合同約定使用房屋；（2）有權(quán)要求甲方維修房屋（非乙方原因?qū)е碌膿p壞）；（3）租賃期內(nèi)，有權(quán)拒絕甲方不合理的租金調(diào)整要求。2.義務(wù)：（1）應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆改墻體、更換門窗），如需裝修應(yīng)提前______日提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施；（2）應(yīng)按時支付租金、押金及其他約定費用；（3）應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，承擔房屋使用期間的水電費、物業(yè)費、供暖費、空調(diào)費等費用（具體以物業(yè)合同為準）；（4）不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方（如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前______日取得甲方書面同意）；（5）租賃期滿，應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀（或保持甲方認可的現(xiàn)狀），并辦理交接手續(xù)。六、房屋維修與裝修（一）維修責任劃分1.甲方負責維修的范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂）、公共設(shè)施（如電梯、消防系統(tǒng)）、甲方提供的固定設(shè)施（如空調(diào)、水電主管道）；2.乙方負責維修的范圍：乙方自行安裝的設(shè)施（如辦公家具、電腦設(shè)備）、因乙方使用不當導(dǎo)致的房屋損壞（如地板劃痕、墻面污漬）。（二）裝修約定1.乙方裝修前應(yīng)提交裝修方案（含平面圖、效果圖、施工方案），經(jīng)甲方書面同意后方可施工；2.裝修費用由乙方承擔，裝修過程中應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定（如施工時間、噪音控制）；3.租賃期滿，乙方可拆除可移動裝修（如辦公家具、燈具），但不得損壞房屋結(jié)構(gòu)；若甲方要求保留裝修，應(yīng)給予乙方合理補償（雙方另行協(xié)商）。七、違約責任（一）甲方違約1.未按時交付房屋：每逾期1日，應(yīng)按日租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的租金及押金，并賠償乙方損失（如搬家費、臨時辦公費）。2.未履行維修義務(wù)：導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，每逾期1日，應(yīng)按日租金的______%向乙方支付違約金；若因維修不及時造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。3.擅自解除合同：應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按______個月租金向乙方支付違約金。（二）乙方違約1.未按時支付租金：每逾期1日，應(yīng)按未支付金額的______‰向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。2.擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，賠償損失（如房屋貶值費）；情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金。3.擅自轉(zhuǎn)租：甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方承擔______個月租金的違約金。4.租賃期滿未退還房屋：每逾期1日，應(yīng)按日租金的______倍向甲方支付占用費；逾期超過______日的，甲方有權(quán)強制收回房屋，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。（三）不可抗力因不可抗力（如地震、火災(zāi)、政府征收）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供證明文件。八、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（或提交______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局性）。九、其他條款1.通知方式：雙方往來文件均應(yīng)采用書面形式（郵寄、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_），地址以本合同主體部分為準。郵寄送達的，以寄出后第3日為送達日；電子郵件送達的，以發(fā)送成功回執(zhí)為準。2.合同變更：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.附件清單：（1）《房屋交接清單》；（2）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（3）雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（4）裝修方案（如有）。甲方（蓋章）：_______________________法定代表人（簽字）：______________