一、合同主體及引言（一）合同雙方當(dāng)事人出讓方（甲方）：_______________________統(tǒng)一社會信用代碼/組織機構(gòu)代碼：___________法定代表人：_____________________________地址：___________________________________聯(lián)系方式：_________________________________受讓方（乙方）：_______________________統(tǒng)一社會信用代碼/組織機構(gòu)代碼（自然人填寫身份證號）：___________法定代表人（自然人填寫姓名）：_____________地址：___________________________________聯(lián)系方式：_________________________________（二）引言根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國民法典》《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上，就甲方出讓國有土地使用權(quán)給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。二、土地基本情況（一）土地位置與范圍本合同項下出讓土地位于_______________________（具體地址），四至為：東至_______________________，南至_______________________，西至_______________________，北至_______________________（詳見附件1：《土地勘測定界圖》）。（二）土地面積1.出讓土地面積：___________平方米（大寫：_______________________），其中，實測面積以不動產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)確認的為準(zhǔn)。2.若實測面積與本合同約定面積存在差異，雙方同意按照本合同約定的單價多退少補，差異幅度在______%以內(nèi)（含）的，互不調(diào)整；超過______%的，超出部分由乙方補足價款，不足部分由甲方退還乙方。（三）土地用途與規(guī)劃條件1.土地用途：_______________________（如：住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等，須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃）。2.規(guī)劃條件：容積率≤______，建筑密度≤______，綠化率≥______，建筑限高≤______米（詳見附件2：《規(guī)劃條件通知書》）。（四）出讓年限本合同項下土地使用權(quán)出讓年限為______年，自不動產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)之日起計算（或約定“自土地交付之日起計算”，根據(jù)實際情況選擇）。其中，住宅用地最高年限70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地最高年限40年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地最高年限50年。三、出讓價款及支付方式（一）出讓價款總額本合同項下土地使用權(quán)出讓價款總額為人民幣______元（大寫：_______________________），單價為人民幣______元/平方米（大寫：_______________________）。（二）支付方式與時間1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付出讓價款的______%作為定金（或首期款），計人民幣______元（大寫：_______________________）；2.剩余出讓價款應(yīng)在______年______月______日前付清，支付方式為_______________________（如：一次性支付、分期支付，分期支付的需明確各期支付時間及金額）。3.定金可抵作出讓價款。（三）逾期付款責(zé)任乙方未按本合同約定時間支付出讓價款的，每逾期一日，應(yīng)按未付部分的______‰（如：0.5‰）向甲方支付違約金。逾期超過______日（如：60日）的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，且應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。四、土地交付與風(fēng)險轉(zhuǎn)移（一）交付時間甲方應(yīng)在______年______月______日前，將出讓土地交付給乙方。（二）交付條件甲方交付的土地應(yīng)符合下列條件（選擇“凈地”出讓標(biāo)準(zhǔn)）：1.土地權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，已完成拆遷安置補償，不存在任何權(quán)屬爭議；2.基礎(chǔ)設(shè)施配套達到“______通一平”（如：通路、通水、通電、通氣、通訊、平整土地）；3.符合本合同約定的規(guī)劃條件。（三）風(fēng)險轉(zhuǎn)移土地交付后，該土地的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)；交付前的風(fēng)險責(zé)任由甲方承擔(dān)。五、不動產(chǎn)權(quán)屬登記（一）登記義務(wù)1.甲方應(yīng)在土地交付后______日內(nèi)，向不動產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)提交辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)材料（包括但不限于出讓合同、出讓金繳納憑證、規(guī)劃條件通知書等）；2.乙方應(yīng)配合甲方辦理登記手續(xù)，提供必要的材料。（二）登記期限不動產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)應(yīng)在受理登記申請后______日內(nèi)，頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書（具體期限以登記機構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)）。（三）逾期登記責(zé)任若因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付出讓價款的______‰（如：0.5‰）向乙方支付違約金；逾期超過______日（如：90日）的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付全部出讓價款及利息（利息按中國人民銀行同期存款利率計算），并承擔(dān)違約責(zé)任。六、土地利用與規(guī)劃變更（一）土地利用要求1.乙方應(yīng)按照本合同約定的用途和規(guī)劃條件開發(fā)利用土地，不得擅自改變；2.乙方應(yīng)在______年______月______日前動工開發(fā)建設(shè)，動工后______年內(nèi)完成全部建設(shè)工程（具體期限根據(jù)項目情況約定）；3.未經(jīng)甲方同意，乙方不得閑置土地。若閑置超過______年（如：1年），甲方有權(quán)征收土地閑置費（按出讓價款的______%收?。?；閑置超過______年（如：2年），甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。（二）規(guī)劃變更程序若乙方需變更土地用途或規(guī)劃條件，應(yīng)向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意并報城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)后，簽訂補充合同，補繳土地出讓價款差價（差價按變更前后土地使用權(quán)市場價格的差額計算）。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定時間交付土地的，每逾期一日，應(yīng)按乙方已付出讓價款的______‰（如：0.5‰）向乙方支付違約金；逾期超過______日（如：60日）的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付全部出讓價款及利息（利息按中國人民銀行同期貸款利率計算），并賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方交付的土地不符合本合同約定條件的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；整改后仍不符合條件的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方擅自改變土地用途或規(guī)劃條件的，甲方有權(quán)責(zé)令其限期改正，恢復(fù)原用途；逾期不改正的，甲方有權(quán)解除合同，無償收回土地使用權(quán)，并要求乙方賠償損失。2.乙方未按本合同約定動工開發(fā)的，應(yīng)承擔(dān)土地閑置責(zé)任（詳見本合同第六條第一款第三項）。3.乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如：未按時提交開發(fā)進度報告、未配合登記手續(xù)等）。八、不可抗力因不可抗力（包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、法律法規(guī)變更等）導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在______日內(nèi)提供證明材料。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，若無法繼續(xù)履行，可協(xié)商解除合同。九、爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第______種方式解決：1.向土地所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（專屬管轄）；2.提交______仲裁委員會仲裁（仲裁條款應(yīng)明確仲裁委員會名稱，如“XX市仲裁委員會”）。十、合同生效與附件（一）生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）并加蓋公章（自然人按手?。┲掌鹕АＨ舴梢?guī)定需經(jīng)批準(zhǔn)的，自批準(zhǔn)之日起生效。（二）附件清單本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力：1.附件1：《土地勘測定界圖》；2.附件2：《規(guī)劃條件通知書》；3.附件3：《成交確認書》（若通過招拍掛方式取得）；4.附件4：《拆遷安置補償證明》（若為凈地出讓）。（三）合同份數(shù)本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，不動產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)執(zhí)______份，具有同等法律效力。十一、其他約定事項1._________________________________________________________________；2._________________________________________________________________；3._________________________________________________________________。出讓方（甲方）：_______________________（蓋章）法定代表人（簽字）：___________________________年______月______日受讓方（乙方）：_______________________（蓋章/按手印）法定代表人（簽字）/自然人（簽字）：_____________年___