北京市個(gè)人房屋租賃合同模板一、引言為規(guī)范北京市個(gè)人房屋租賃行為，保護(hù)出租人與承租人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》（北京市人民政府令第231號(hào)）等法律法規(guī)，結(jié)合北京市住宅房屋租賃市場(chǎng)實(shí)際情況，制定本模板。本模板適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)個(gè)人之間的住宅房屋租賃（非住宅房屋租賃可參照核心條款調(diào)整），旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，防范租賃糾紛。二、北京市個(gè)人房屋租賃合同合同編號(hào)：__________（可選，用于合同管理）出租人（甲方）：____________________身份證號(hào)：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________承租人（乙方）：____________________身份證號(hào)：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________（一）第一條房屋基本情況1.1甲方將位于北京市______區(qū)______路______小區(qū)______號(hào)樓______單元______室（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋建筑面積______平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)），戶型為______（如：兩室一廳一衛(wèi)），房屋用途為住宅（不得擅自變更）。1.2該房屋產(chǎn)權(quán)證明類型為房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，證號(hào)為：______，甲方對(duì)該房屋享有合法出租權(quán)（若為共有房屋，需提供共有人書面同意出租證明）。1.3該房屋現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單（附頁，雙方簽字確認(rèn)）：家具：______（如：床1張、衣柜1組、沙發(fā)1組）；家電：______（如：冰箱1臺(tái)、洗衣機(jī)1臺(tái)、空調(diào)2臺(tái)）；其他：______（如：熱水器1臺(tái)、燃?xì)庠?臺(tái)、抽油煙機(jī)1臺(tái)）。1.4該房屋裝修情況：______（如：簡(jiǎn)裝、精裝，墻面/地面材質(zhì)等）。（二）第二條租賃用途2.1乙方租賃該房屋的唯一用途為居住，不得用于違法活動(dòng)（如：傳銷、賭博）或違反公序良俗的用途（如：群租，需符合北京市“人均使用面積不低于5平方米”的規(guī)定）。2.2乙方不得擅自改變房屋用途；如需改變（如：改為辦公），須經(jīng)甲方書面同意，并依法辦理房屋用途變更手續(xù)（如：向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更）。（三）第三條租賃期限3.1租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______個(gè)月（最長不得超過20年，超過部分無效）。3.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前30日向甲方提出書面申請(qǐng)；甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同（續(xù)租期限不得超過原合同剩余期限）。3.3租賃期滿，乙方未提出續(xù)租或甲方不同意續(xù)租的，乙方應(yīng)在租賃期滿后3日內(nèi)返還該房屋（逾期返還的，按本合同第五條約定承擔(dān)違約責(zé)任）。（四）第四條租金及支付方式4.1月租金：人民幣_(tái)_____元（大寫：______）；租金總額：人民幣_(tái)_____元（大寫：______）。4.2支付周期：______（如：月付/季付/半年付，建議選擇月付或季付，降低雙方風(fēng)險(xiǎn)）；乙方應(yīng)在每周期起始日5日前支付當(dāng)期租金（如：月付的，每月25日前支付下月租金）。4.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/微信支付/支付寶支付（建議選擇銀行轉(zhuǎn)賬，保留交易記錄）；甲方收款賬戶信息：賬戶名稱：______（與甲方身份證一致）；銀行賬號(hào)：______；開戶銀行：______。4.4押金：人民幣_(tái)_____元（大寫：______），不得超過2個(gè)月租金（符合《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》要求）。押金用途：抵扣乙方拖欠的租金、損壞房屋及設(shè)施設(shè)備的賠償款、逾期返還房屋的違約金等。4.5押金退還：租賃期滿后，乙方無拖欠租金、無損壞房屋及設(shè)施設(shè)備、結(jié)清所有費(fèi)用（如水費(fèi)、電費(fèi)等）的，甲方應(yīng)在5日內(nèi)全額退還押金（不得以任何理由克扣）。4.6租金調(diào)整：租賃期間，甲方不得擅自提高租金；如需調(diào)整，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議（調(diào)整幅度建議不超過原租金的10%/年）。（五）第五條房屋交付及返還5.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于______年______月______日前將該房屋交付給乙方。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)完好（無裂縫、傾斜等）；水電暖、燃?xì)?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用；設(shè)施設(shè)備清單中的物品齊全、完好（如：冰箱能正常制冷、空調(diào)能正常運(yùn)轉(zhuǎn)）；房屋清潔（無垃圾、雜物）。5.3交付確認(rèn)：雙方應(yīng)共同檢查房屋及設(shè)施設(shè)備狀態(tài)，簽署《房屋交付確認(rèn)書》（附頁，注明房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備情況）。5.4返還要求：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在3日內(nèi)返還該房屋；返還時(shí)，房屋應(yīng)符合“主體結(jié)構(gòu)無損壞、設(shè)施設(shè)備齊全（正常損耗除外）、清潔無雜物”的標(biāo)準(zhǔn)；乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用（如水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，需提供繳費(fèi)憑證）。5.5逾期返還責(zé)任：乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的1%向甲方支付違約金（日租金=月租金÷30）；逾期超過7日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償損失（如：甲方另行出租的空置損失）。（六）第六條房屋維護(hù)及維修6.1甲方責(zé)任：負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)（如：墻體、屋頂、地板）、水電暖等基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)及維修（因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外）；接到乙方維修通知后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理（情況緊急的，如：水管爆裂，應(yīng)立即處理）；未及時(shí)履行維修義務(wù)造成乙方損失的（如：漏水導(dǎo)致乙方家具損壞），甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2乙方責(zé)任：負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（如：家具、家電、水龍頭、燈泡）的維護(hù)及維修（因正常使用造成的損耗除外，如：燈泡燒壞）；如需維修，應(yīng)提前通知甲方（如：家電損壞，需告知甲方維修方案及費(fèi)用）；未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自維修（否則，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)）；因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的（如：砸壞地板、燒壞燃?xì)庠睿?，乙方?yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償（如：地板損壞的，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償甲方重新鋪設(shè)地板的費(fèi)用）。（七）第七條裝修及改造7.1裝修約定：乙方如需對(duì)該房屋進(jìn)行裝修（如：刷墻、貼壁紙），應(yīng)提前15日向甲方提出書面申請(qǐng)，說明裝修方案（如：裝修范圍、使用材料）；甲方應(yīng)在7日內(nèi)作出書面答復(fù)（同意或不同意）。7.2裝修限制：不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)（如：拆除承重墻、砸掉衛(wèi)生間防水）；不得損壞房屋設(shè)施設(shè)備（如：破壞水電線路、燃?xì)夤艿溃?；不得影響房屋安全（如：安裝過重的吊頂）。7.3裝修費(fèi)用：由乙方承擔(dān)。7.4裝修恢復(fù)：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀（甲方書面同意保留裝修的除外，如：甲方同意保留壁紙）。（八）第八條轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借8.1轉(zhuǎn)租限制：乙方不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人（如：將房屋租給朋友居?。蝗缧柁D(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，須經(jīng)甲方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議（明確轉(zhuǎn)租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等）。8.2責(zé)任承擔(dān)：轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借期間，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)（如：支付租金、維護(hù)房屋）；轉(zhuǎn)租人或轉(zhuǎn)借人違反本合同約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任（如：轉(zhuǎn)租人損壞房屋的，乙方應(yīng)與轉(zhuǎn)租人共同賠償甲方損失）。8.3違約后果：未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償損失（如：甲方因提前收回房屋產(chǎn)生的空置損失）。（九）第九條違約責(zé)任9.1甲方違約：未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的1%向乙方支付違約金；逾期超過7日的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)賠償損失（如：乙方因逾期入住產(chǎn)生的酒店費(fèi)用）。未及時(shí)履行維修義務(wù)，造成乙方無法正常使用房屋的（如：水管爆裂導(dǎo)致乙方無法居住），乙方有權(quán)要求甲方減少租金（如：減免半個(gè)月租金）或延長租賃期限（如：延長10日租賃期限）；造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2乙方違約：未按約定時(shí)間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按未支付租金的1%向甲方支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方返還房屋，同時(shí)沒收押金（押金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)追償）。擅自改變房屋用途的（如：將住宅改為辦公），甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償損失（如：房屋用途變更導(dǎo)致的價(jià)值損失）。損壞房屋及設(shè)施設(shè)備的（如：砸壞衣柜、燒壞空調(diào)），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償（如：衣柜損壞的，乙方應(yīng)賠償甲方重新購買衣柜的費(fèi)用）。（十）第十條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇下列第______種方式解決：1.向北京市______區(qū)人民法院起訴（管轄法院為房屋所在地法院）；2.向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（需雙方一致同意，仲裁裁決具有法律效力）。（十一）第十一條其他條款11.1通知方式：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)（如：快遞、掛號(hào)信），送達(dá)地址為雙方在本合同中約定的聯(lián)系地址；如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方，否則視為未變更（如：甲方未收到乙方的通知，后果由乙方承擔(dān)）。11.2備案要求：本合同訂立后30日內(nèi)，雙方應(yīng)到該房屋所在地的基層管理服務(wù)站（如：社區(qū)居委會(huì)、街道辦事處）辦理房屋租賃備案手續(xù)（需提供合同、雙方身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證明等材料）。11.3合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效（甲方為自然人的，簽字即可；乙方為自然人的，簽字即可）。11.4合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.5補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力（補(bǔ)充協(xié)議需雙方簽字確認(rèn)）。三、附件清單1.《房屋交付確認(rèn)書》（附頁，雙方簽字確認(rèn)房屋現(xiàn)狀）；2.房屋設(shè)施設(shè)備清單（附頁，詳細(xì)列出家具、家電等物品）；3.甲方產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（如：房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）；4.乙方身份證明復(fù)印件（如：身份證）；5.補(bǔ)充協(xié)議（如有）。四、簽訂提示1.主體資格審查：簽訂合同前，甲方應(yīng)出示房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證明（如：身份證），乙方應(yīng)出示身份證明（如：身份證），確保雙方主體資格合法（如：甲方是否為房屋所有權(quán)人，乙方是否為完全民事行為能力人）。2.房屋現(xiàn)狀檢查：交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋及設(shè)施設(shè)備狀態(tài)，如實(shí)填寫《房屋交付確認(rèn)書》（如：墻面有裂縫、冰箱不制冷等，需注明），避免后續(xù)糾紛。3.條款理解：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同條款，明確各自的權(quán)利義務(wù)（如：租金支付時(shí)間、維修責(zé)任、違約責(zé)任等）；如有疑問，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決（如：對(duì)“正常損耗”的定義有爭(zhēng)議，可在補(bǔ)充協(xié)議中明確）。4.證據(jù)保留：雙方應(yīng)保留好合同、租金支付記錄、維修通知、繳費(fèi)憑證等證據(jù)（如：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、微信聊天記錄、快遞單號(hào)），以便發(fā)生糾紛時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益。出租