購房后換房協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書旨在明確購房者在購房后因特殊原因需要更換房產(chǎn)的雙方權(quán)利義務(wù)。以下簡稱“甲方”（購房人）與“乙方”（房產(chǎn)開發(fā)商）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購房后換房事宜達成以下協(xié)議：

二、協(xié)議內(nèi)容

1.換房原因

甲方因以下原因之一，提出換房申請：

（1）房屋質(zhì)量問題：房屋存在嚴重質(zhì)量問題，經(jīng)相關(guān)部門鑒定無法修復(fù)或修復(fù)費用過高。

（2）房屋信息錯誤：房屋信息與實際情況不符，如面積、戶型、朝向等。

（3）個人原因：因工作調(diào)動、家庭原因等個人原因，需要更換房產(chǎn)。

2.換房條件

（1）甲方須在購房合同簽訂后，按照合同約定支付全部房款。

（2）甲方須在收到乙方書面換房通知之日起10個工作日內(nèi)，向乙方提交換房申請，并說明換房原因。

（3）乙方在收到甲方換房申請后，10個工作日內(nèi)對申請進行審核，如符合換房條件，雙方應(yīng)盡快簽訂換房協(xié)議。

3.換房流程

（1）甲方提交換房申請：甲方向乙方提交換房申請，并附上相關(guān)證明材料。

（2）乙方審核申請：乙方在收到甲方申請后，10個工作日內(nèi)進行審核，如符合換房條件，乙方應(yīng)在審核通過后通知甲方。

（3）簽訂換房協(xié)議：雙方在換房條件符合的情況下，簽訂換房協(xié)議，明確換房的具體事宜。

（4）辦理過戶手續(xù)：雙方按照換房協(xié)議的約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.換房費用

（1）甲方在換房過程中產(chǎn)生的所有費用，如稅費、評估費、中介費等，均由甲方承擔(dān)。

（2）乙方在換房過程中產(chǎn)生的費用，如過戶手續(xù)費、評估費等，由乙方承擔(dān)。

（3）如因甲方原因?qū)е聯(lián)Q房失敗，甲方應(yīng)向乙方支付一定比例的違約金。

三、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）甲方未在規(guī)定時間內(nèi)提交換房申請，視為放棄換房權(quán)利。

（2）甲方提供虛假證明材料，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）甲方未在換房協(xié)議簽訂后按約定時間辦理過戶手續(xù)，視為違約，應(yīng)向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任

（1）乙方未在規(guī)定時間內(nèi)審核甲方換房申請，視為違約，應(yīng)向甲方支付違約金。

（2）乙方提供的房屋信息與實際情況不符，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）乙方未在換房協(xié)議簽訂后按約定時間辦理過戶手續(xù)，視為違約，應(yīng)向甲方支付違約金。

四、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

五、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

甲方（購房人）：____________________

乙方（房產(chǎn)開發(fā)商）：__________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房屋信息核對表

2.換房申請表

3.相關(guān)證明材料復(fù)印件

六、換房具體事宜

1.房屋選擇

（1）乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的換房原因和需求，為甲方推薦合適的房屋。

（2）甲方在乙方推薦的房屋中選擇一套作為換房對象，雙方協(xié)商確定房屋價格。

（3）如甲方對乙方推薦的房屋不滿意，雙方可重新協(xié)商或解除協(xié)議。

2.房屋價格調(diào)整

（1）換房房屋的價格應(yīng)參照原購房合同約定的價格及市場行情進行調(diào)整。

（2）如原購房合同約定價格低于市場行情，乙方可根據(jù)市場行情對換房房屋的價格進行上調(diào)。

（3）如原購房合同約定價格高于市場行情，乙方可根據(jù)市場行情對換房房屋的價格進行下調(diào)。

3.補充協(xié)議

（1）換房協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)就換房事宜簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

（2）補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

4.房屋交接

（1）雙方應(yīng)按照換房協(xié)議的約定，辦理房屋交接手續(xù)。

（2）房屋交接時，雙方應(yīng)共同檢查房屋及附屬設(shè)施，確認無誤后簽字確認。

（3）房屋交接后，乙方應(yīng)將原購房合同及相關(guān)文件移交給甲方。

七、解除協(xié)議

1.雙方在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)以下情況，任何一方均有權(quán)解除協(xié)議：

（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行或繼續(xù)違約的。

（2）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或繼續(xù)履行無意義的。

2.解除協(xié)議后，雙方應(yīng)根據(jù)以下原則處理：

（1）已發(fā)生的費用由違約方承擔(dān)。

（2）未發(fā)生的費用由雙方協(xié)商分擔(dān)。

八、協(xié)議生效

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

九、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（購房人）：____________________

乙方（房產(chǎn)開發(fā)商）：__________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房屋信息核對表

2.換房申請表

3.相關(guān)證明材料復(fù)印件

備注：

1.本協(xié)議書中的空白處應(yīng)填寫完整，未填寫部分視為無效。

2.本協(xié)議書如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議書經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

十、法律適用與爭議解決

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

十一、通知與送達

1.除非本協(xié)議另有規(guī)定，任何通知、要求或其他通信（以下簡稱“通知”）應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。

2.通知應(yīng)以掛號信或特快專遞方式發(fā)送，并附有送達證明。發(fā)送日期為掛號信或特快專遞的郵戳日期。

3.除非本協(xié)議另有規(guī)定，任何一方變更其地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后的三個工作日內(nèi)書面通知對方。

十二、協(xié)議變更

1.本協(xié)議的任何變更或補充均需以書面形式進行，并由雙方共同簽署，方能生效。

2.任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得對本協(xié)議進行任何形式的修改或補充。

十三、協(xié)議的完整性

本協(xié)議構(gòu)成雙方就換房事宜的完整協(xié)議，并取代了之前所有關(guān)于換房事宜的口頭或書面協(xié)議。

十四、不可抗力

1.“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難，受影響的方應(yīng)立即通知對方，并采取一切合理措施減輕不可抗力的影響。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)；不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。

十五、協(xié)議終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）本協(xié)議約定的換房事宜全部履行完畢。

（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理剩余事宜。

十六、附則

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（購房人）：____________________

乙方（房產(chǎn)開發(fā)商）：__________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房屋信息核對表

2.換房申請表

3.相關(guān)證明材料復(fù)印件

十七、協(xié)議附件

本協(xié)議附件如下，均為協(xié)議不可分割的一部分：

1.房屋信息核對表

2.換房申請表

3.相關(guān)證明材料復(fù)印件

4.房地產(chǎn)買賣合同

5.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

6.甲方身份證明復(fù)印件

7.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

8.乙方資質(zhì)證書復(fù)印件

十八、協(xié)議解釋

本協(xié)議的任何條款如有歧義，應(yīng)按照公平、合理、誠信的原則進行解釋，以符合雙方的真實意圖。

十九、協(xié)議簽署

1.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方代表簽字（或蓋章）后生效。

2.本協(xié)議的簽署代表甲乙雙方的真實意愿，任何一方代表簽署本協(xié)議前應(yīng)確保其有權(quán)代表該方簽署。

二十、協(xié)議生效日期

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

二十一、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（購房人）：____________________

乙方（房產(chǎn)開發(fā)商）：__________________

簽訂日期：____________________

二十二、協(xié)議附件清單

1.房屋信息核對表

2.換房申請表

3.相關(guān)證明材料復(fù)印件

4.房地產(chǎn)買賣合同

5.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

6.甲方身份證明復(fù)印件

7.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

8.乙方資質(zhì)證書復(fù)印件

甲方（購房人）：____________________

乙方（房產(chǎn)開發(fā)商）：__________________

核對人：____________________

核對日期：____________________

本協(xié)議書由甲乙雙方共同簽署，具有法律效力。如有未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

二十三、協(xié)議備案

1.本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將本協(xié)議報送相關(guān)部門備案。

2.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后十個工作日內(nèi)，向甲方提供已備案的證明材料。

二十四、協(xié)議執(zhí)行與監(jiān)督

1.雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的各項條款，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.任何一方認為對方違反本協(xié)議的，有權(quán)要求對方立即改正；對方未改正的，有權(quán)要求解除本協(xié)議并追究對方的違約責(zé)任。

二十五、協(xié)議的續(xù)簽與終止

1.本協(xié)議的有效期屆滿前，如雙方無異議，本協(xié)議將自動續(xù)簽一年。

2.雙方可在本協(xié)議到期前三個月內(nèi)協(xié)商決定是否續(xù)簽本協(xié)議。

3.如雙方在本協(xié)議到期前未達成續(xù)簽協(xié)議，本協(xié)議自動終止。

二十六、協(xié)議的翻譯

本協(xié)議的任何翻譯版本均為輔助性質(zhì)，以中文文本為準(zhǔn)。

二十七、協(xié)議的不可分割性

本協(xié)議的任何部分不得被單獨視為一個獨立的協(xié)議，本協(xié)議的每一部分均為整體不可分割的一部分。

二十八、協(xié)議的完整性與修改

1.本協(xié)議是雙方就換房事宜達成的完整協(xié)議，任何對協(xié)議的修改或補充均需以書面形式并由雙方共同簽署。

2.任何口頭承諾或變更均不構(gòu)成對本協(xié)議的修改或補充，除非以書面形式并由雙方共同簽署。

二十九、協(xié)議的適用范圍

本協(xié)議僅適用于甲乙雙方在中華人民共和國境內(nèi)簽訂的換房事宜，不適用于任何其他國家和地區(qū)的法律或規(guī)定。

三十、協(xié)議的保密

1.雙方對本協(xié)議的內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效，直至協(xié)議內(nèi)容已不再構(gòu)成商業(yè)秘密。

三十一、協(xié)議的最終解釋權(quán)

本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲方所有。

三十二、協(xié)議的簽署地點

本協(xié)議的簽署地點為甲方所在地。

三十三、協(xié)議的生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但需滿足以下條件：

1.雙方已簽署本協(xié)議；

2.本協(xié)議已報送相關(guān)部門備案。

三十四、協(xié)議的履行期限

本協(xié)議的履行期限自協(xié)議生效之日起至換房事宜全部履行完畢之日止。

三十五、協(xié)議的存檔

本協(xié)議自簽訂之日起，由甲乙雙方各自存檔一份，作為日后履行協(xié)議的依據(jù)。

三十六、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件如下，均為協(xié)議不可分割的一部分：

1.房屋信息核對表

2.換房申請表

3.相關(guān)證明材料復(fù)印件

4.房地產(chǎn)買賣合同

5.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

6.甲方身份證明復(fù)印件

7.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

8.乙方資質(zhì)證書復(fù)印件

三十七、協(xié)議的執(zhí)行

本協(xié)議的執(zhí)行過程中，如有任何爭議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

三十八、協(xié)議的解除

1.本協(xié)議在以下情況下可以解除：

（1）協(xié)議約定的換房事宜全部履行完畢；

（2）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

2.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理剩余事宜。

三十九、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）協(xié)議約定的換房事宜全部履行完畢；

（2）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；