購買房屋合同15篇

購買房屋合同1

甲方：I______鎮(zhèn)居委—組居民）

乙方：：鎮(zhèn)村組村民）

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將所屬自己的一幢房屋出售給乙方，現(xiàn)就

相關(guān)事宜說明如下：

一、房屋坐落情況及邊界：

1、本協(xié)議所指的房屋為_____市.區(qū)_______鎮(zhèn)______村______組小地

名所擁有的住房（木質(zhì)結(jié)構(gòu)、四列三間）豬圈、牛圈。

2、房屋邊界：東至地壩外坎;南至申高應(yīng)房屋邊界；西至屋檐溝;北至牛圈

屋檐。

二、房屋價(jià)格及付款方式：

1、房屋出售價(jià)格為人民幣元整（S元）

2、乙方在簽訂協(xié)議時(shí)一次性向甲方付清款項(xiàng)。

三、雙方的權(quán)利及義務(wù)：

1、從本合同生效之日起，乙方即擁有該房屋及地基的所有權(quán)，此后與該房

屋有關(guān)的事宜皆與甲方無關(guān)3

2、房屋出售后，甲方應(yīng)盡的義務(wù)及應(yīng)享有的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給乙方，因房屋

拆遷及其它原因產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及利益概由乙方負(fù)責(zé)或享有。

四、其他事宜:

此協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從甲乙雙方簽字之日起生效。

甲方（簽字）乙方（簽字）

年月_________日年月

日

證明人:簽字）

年月日

購買房屋合同2

出賣人（以下簡稱甲方）：_______________________________

法定代表人：

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

買受人（以下簡稱乙方）：_______________________________

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及

有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的

原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房座落：______區(qū)、縣路、道、街

0建筑結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層。建筑面積

平方米。

第二條商品房價(jià)款

商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為元（幣種：

―）,價(jià)款為元，計(jì)（大寫：）。

第三條商品房交芍日期

商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交

付。甲方于年—月—日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能

履行合同，雙方同意按下列第一種方式處理：

1、變更合同

2、解除合同

3、o

第四條乙方付款形式及付款時(shí)間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在

日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究己付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交芍商

品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第種約定，追究甲方

違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交

付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此

外，甲方還應(yīng)每FI按商品房價(jià)款的萬分之向乙方支付違約金.

2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付己付款利息，利息自合同約定

甲方應(yīng)交付商品房之E次日起至甲方退還乙方已芍款之H止，按銀行同期貸款

利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之____向乙方支付違約

金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、

第六條乙方逾期討款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在日內(nèi)的，甲方有權(quán)

追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付

款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第種約定，追究乙方

違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)

付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還

應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價(jià)款的萬分之____向甲方支付違約金。

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記

商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始

登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)多登記。

甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登

記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

第十三條物業(yè)管理

關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企

業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時(shí)，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛

和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任.

第十五條爭議處理

本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第一種方

式處理：

1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同

第十七條合同份數(shù)

本合同連同附件共______,一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存

留一份，具有同等效力。

第十八條合同生效

本合同白甲乙雙方簽字或蓋章之口起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約

定。

甲方：乙方：

年月

日

購買房屋合同3

委托人：_________（以下簡稱甲方）

受托方：_________（以下簡稱乙方）

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方在平

等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋購買的委托事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條委托事項(xiàng)

甲方委托乙方為其購買房屋提供以下服務(wù)O

第二條房屋狀況：

甲方對(duì)購買房屋的基本要求是：__________坐落范圍：__________

戶型：__________面積：__________

交付日期：_________

其他：__________

第二條甲方委托乙方購買的房屋參考價(jià)（含設(shè)施設(shè)備及裝修）人民幣大寫

元，￥元。

其他要求：。

第四條委托期限

自年月日至年月

_______________Ho

超過以上期限仍需要委托服務(wù)的，雙方另行簽訂委托合同或以書面形式將

本合同委托期限延長。

第五條現(xiàn)場看房

乙方應(yīng)派注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人帶甲方到房屋現(xiàn)場看房，對(duì)房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備情

況進(jìn)行核實(shí)，并簽署現(xiàn)場看房記錄。

第六條甲方義務(wù)

（一）應(yīng)出示身份證或等真實(shí)有效的身份資格證明；

（二）應(yīng)對(duì)乙方的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合；

（三）不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后個(gè)月內(nèi)與乙方介紹的客戶進(jìn)

行私下交易。

（四）乙方完成委托事項(xiàng)，應(yīng)按約定支付傭金。

第七條乙方義務(wù)

（一）應(yīng)出示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營資格證明；

（二）應(yīng)盡力完成甲方的委托事項(xiàng)，及時(shí)將有關(guān)情況向甲方如實(shí)告知，為甲

方簽訂買賣提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)，促成買賣合同的訂立；

（三）收取傭金應(yīng)向甲方開具合法、有效的收費(fèi)票據(jù)；

（四）本合同簽訂后，乙方不得以任何形式向甲方收取傭金以外的任何費(fèi)

用。

第八條傭金

傭金是指乙方完成委托事項(xiàng)后應(yīng)得的報(bào)酬。

當(dāng)乙方完成甲方委托事項(xiàng)的，促成甲方與第三方訂立合同，雙方簽字或蓋

章生效后日內(nèi)，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的%向乙方支時(shí)傭

金。

第九條違約責(zé)任

（一）在本合同第三條約定的期限內(nèi)，甲方與乙方介紹的客戶私下成交的，

應(yīng)支付違約金________元；

（二）甲方未按約支付傭金的，除繼續(xù)支付傭金外，還應(yīng)支付違約金

_________yco

第十條合同爭議的解決辦法

本合同如發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成

的，按下列第種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：

（一）向常州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

（二）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十一條其他約定事項(xiàng)：

第十二條本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

第卜三條合同一經(jīng)生效，即對(duì)雙方具有法律約束力。雙方經(jīng)協(xié)商一致可以

對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更或?qū)ξ幢M事項(xiàng)做出補(bǔ)充規(guī)定。變更或補(bǔ)充規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書

面形式，與本合同具有同等效力。

甲方（公章）：

乙方（公章）：_________

住所：_________

住所：

身份證號(hào)碼：__________

法定代表人：

委托代理人：__________

委托代理人：

電話：___________

電話：___________

_____________________年一月—H

_____________________年一月―H

購買房屋合同4

本合同雙方當(dāng)事人：

賣方（以下簡稱甲方）：

身份證號(hào)：__________

買方（以下簡稱乙方）：

身份證號(hào)：__________

甲乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議條款。

一、甲方房屋（如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓該房屋的

一致同意）出落于建筑面積平方米，房屋用途為

二、雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：總金額一一萬元（大寫：

—

__________拾萬仟佰拾元

整）。

三、乙方于年月E向甲方支付首付款萬元.—_（大寫：_____—拾

萬仟佰拾元整）。

待房屋過戶后公積金貸款支付剩余房款_一萬元（大寫：_—

拾萬仟佰拾元

整）乙方保證房屋過戶后一個(gè)月內(nèi)付清余款。

四、甲方應(yīng)于乙方付清全部房款之時(shí)，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方，

并在雙方在場的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行接收。接收后房屋的占有、使用、收

益和處分權(quán)利歸乙方行使，該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電訊費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)

等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付。

五、甲方負(fù)責(zé)將該房屋所有權(quán)更改給乙方所有。辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)所發(fā)生的相關(guān)

費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

六、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)

及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部

責(zé)任。

七、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋

不受他人合法追索。甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，并保證不管以后

房價(jià)如何上漲，絕不反悔。

八、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的

時(shí)間將房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息C

甲方保證在房款付清時(shí)，將房屋交付乙方，否則乙方有權(quán)追究甲方責(zé)任。

九、甲方及配偶共同擁有一套住房，辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費(fèi)用，全部由乙

方承擔(dān)。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房，所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，全部由甲方

承擔(dān)。

十、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本

合同具有同等法律效力。

十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：_________

聯(lián)系電話：_________

聯(lián)系電話：_________

年月口

年月□

購買房屋合同5

甲方（出賣人）：電話：地址：

_________________身份證號(hào)：_________

乙方（買受人）：電話：_________地址：

.身份證號(hào)：

根據(jù)《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在丙方的中介

促成下和平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋的基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于;位于第層，共

（套/間），房屋結(jié)構(gòu)為_________,建筑面積平方米，房屋

用途為;該房屋內(nèi)部附著設(shè)施為;（房屋

所有權(quán)證號(hào)為_________0

第二條土地使用權(quán)性質(zhì)

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為。但未辦理分戶土地證。如

該房屋確需辦理土地轉(zhuǎn)讓使用手續(xù)，甲方需提供枕'助并按國家政策執(zhí)行。

第二條價(jià)格

按—計(jì)算，該房屋售價(jià)為元整。

第四條付款方式

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（________幣）__________元

整，并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給甲方。

第五條交付期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙

方，并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起_________E內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第六條違約責(zé)任

乙方未按時(shí)或不付清房款。甲方有權(quán)按下述約定，追究乙方的違約責(zé)任。

（1）終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的—于一％向甲方支付違約金。甲

方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分

由乙方據(jù)實(shí)賠償。

（2）乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履

行。

（3）同時(shí)適用定金條款處罰。

甲方未按時(shí)或不交付房屋及產(chǎn)權(quán)證書按上述條款對(duì)等原則承擔(dān)違約責(zé)任。

丙方應(yīng)對(duì)甲、乙雙方交易起配合和協(xié)助義務(wù)并督促雙方履行合同否則承擔(dān)

連帶責(zé)任。

第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

在乙方實(shí)際接收該房屋之一日起，甲方協(xié)助乙方向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理

權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起

天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之

日起________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按己付款的%賠償

乙方損失。

第八條保證

甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，如有按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租

金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)

任。

第九條稅費(fèi)的交納

因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移契稅和房產(chǎn)證登記費(fèi)由乙方向國家交納；房屋交易如

有其它稅費(fèi)均按政府的規(guī)定執(zhí)行。

第十條費(fèi)用交接時(shí)間

水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期為年

月日。

第十一條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要

求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)

議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本

合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第十二條補(bǔ)充本合同未盡事宜

依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書

面補(bǔ)充合同。本合同自雙方簽字之口起生效。本協(xié)議一式份，甲方、

乙方各份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

簽訂地點(diǎn)：_________

年—月—H

購買房屋合同6

甲方：（出賣人）

乙方：（買受人）為了保護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，甲、乙

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認(rèn)購甲方開發(fā)建設(shè)的商品房一事達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況乙方預(yù)定甲方開發(fā)建設(shè)的位于市________區(qū)

縣路________號(hào)樓盤：________號(hào)樓單元

號(hào)房屋，建筑面積_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，公用

建筑分?jǐn)偯娣e為平方米。

房屋單價(jià)元/平方米，總房款為（小寫）_______元，（大

寫）元。戶型為o

二、認(rèn)購期間甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋保留天（自

年月H至年________月FI）-

三、定金

四、付款方式乙方同意選擇下列種付款方式，在與甲方簽訂《商品

房買賣（預(yù)售）合同》后向甲方支付購房價(jià)款。

1.一次性付款

2.分期付款：于簽約當(dāng)日付%,剩余房款在日內(nèi)分

次付清；

3.個(gè)人住房抵押貸款：于簽約當(dāng)日付清房屋總價(jià)%的首付款。

五、其他約定甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方

全額返還定金。

1.甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實(shí)或有瑕疵，

導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》的：

2.甲方存在其他違法行為導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》的;

六、不可抗力

1.如果本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭或

其他雙方認(rèn)可的不可預(yù)見的不可抗力的直接影響，或無法按照原協(xié)議條款執(zhí)

行，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即以傳真通知對(duì)方，并且在此以后5天內(nèi)將發(fā)

生事故地區(qū)有關(guān)部門開具的事故證明寄給對(duì)方。

2.因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，甲、乙雙方可以解

除本協(xié)議并免責(zé)。

七、木協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方：___________

乙方：___________

—年月日

購買房屋合同7

甲方（出賣人）：

乙方（承買人）：

根據(jù)國家房地產(chǎn)法律法規(guī)和政策規(guī)定，并經(jīng)雙方商妥，就下列房地產(chǎn)買賣

事項(xiàng)自愿訂十本契約，共同遵守C

一、甲方將座落在_____________________區(qū)________________的房地產(chǎn)面

積（大寫）平方來，附著物;土地使用面積

平方米）出售給乙方。乙方已對(duì)甲方所要出售的房地產(chǎn)做

了充分了解，愿意購買該房地產(chǎn)。

二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫）

元，￥元。乙方于契約鑒章后向甲方預(yù)付定金（大

寫）,經(jīng)房地產(chǎn)交易管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)成交后，剩余價(jià)

款由乙方如數(shù)付清給甲方。

付款方式:____________________________

三、雙方同意于_____年______月______日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付

給乙方。

四、甲方將上述房屋及其附屬物移交給乙方時(shí)，該房屋及其附屬物所占用

的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。乙方并且擁有對(duì)該房地產(chǎn)共用部位的使用權(quán)和

維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)。

五、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)

債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損

失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

六，違約責(zé)任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔

約，甲方應(yīng)在悔約之E起七日內(nèi)將定金退還給乙方，另給付乙方相當(dāng)于定金數(shù)

額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房

地產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價(jià)款千分之一的

滯納金。

七，本契約在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不

成時(shí)，可向市、縣（區(qū)）房產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

八、上述房地產(chǎn)辦理交易監(jiān)理手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各

自承擔(dān)。

九、本契約未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定。其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章后

與本契約具有同等效力。

十、本契約經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)交易管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效C

十一、本契約一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，交房地產(chǎn)交易管理機(jī)關(guān)一份。

十二、雙方約定的其他事項(xiàng)：

甲方：（簽章）

法定代表人：（簽章）

經(jīng)辦人：（簽章）

地址：__________

聯(lián)系電話：__________

乙方：（簽章）

法定代表人：（簽章）

經(jīng)辦人：（簽章）____________________

地址：__________

聯(lián)系電話：__________

年月□

購買房屋合同8

關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

一、房屋具體情況：

1、位置：市區(qū)縣小區(qū)

樓單元號(hào)

2、房屋類型,建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)樓

層,房屋走向：,房屋形狀：,用途o該房

產(chǎn)的總占地面積：。

3、該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房價(jià)拾萬_____千_____百拾

元整。

二、甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)

權(quán)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理.

《房屋所有權(quán)證》書證號(hào)：_________

土地證編號(hào)：

三、房屋四界：

東：西：南，北，

四、付款方式：

(1)該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣叁拾柒萬元整，枕'議簽定之后，首付拾萬元才

金。

(2)甲方完全搬走之后，再付款人民幣貳拾萬元。

(3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后，再付清剩余柒萬元。

五、甲方應(yīng)有手續(xù)證明，所售房屋質(zhì)量過關(guān)，并非危房。

六、甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒有所有權(quán)糾紛。

七、乙方屬于殘疾人福利事業(yè)，在購房過程中，甲方應(yīng)該向有關(guān)部門協(xié)

調(diào)，減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費(fèi)用。

(1)甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的%的交易費(fèi);承擔(dān)

公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。

(2)乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的%的交易費(fèi)，承

擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費(fèi)

八、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表

的費(fèi)用。

九、甲方幫助乙方和某某區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調(diào)化糞池、下水道等共用設(shè)施的

使用方式。

十、乙方購買甲方該項(xiàng)房產(chǎn)，所有費(fèi)用均屬于個(gè)人出資購買，

其所有權(quán)完全屬于個(gè)人所有。

十一、附件

（-）《房屋所有權(quán)證》

（二）《國有土地使用證》

（三）賣方上級(jí)主管部門或房產(chǎn)主管部門允許賣房的批文。

（四）該項(xiàng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

（五）該項(xiàng)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、層高、形狀、土地面積、四鄰測繪圖紙。

十二、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

十三、本協(xié)議壹式份，甲方份,乙方份，

甲方：:單位簽章）乙方：（簽字簽章）

代表，〔簽字）

年月_________日年月

_________日

購買房屋合同9

轉(zhuǎn)讓人（以下稱甲方）姓名：

轉(zhuǎn)讓人住址：

轉(zhuǎn)讓人工作單位：

轉(zhuǎn)讓人身份證號(hào)：

受讓人（以下稱乙方）姓名：

受讓人住址：

受讓人工作單位：

受讓人身份證號(hào)：

證明人姓名：

證明人住址：

證明人工作單位：

證明人身份證號(hào)：

鑒于：

1、甲方擁有唐山總工會(huì)集資所蓋房屋的購買權(quán)，并自愿將該房屋購買雙轉(zhuǎn)

讓給乙方。

2、乙方擬購買住房一套，同意受讓甲方購買單位房屋的權(quán)利，并購買該房

屋。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙

方及甲、乙雙方委托證明人的協(xié)商，本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，甲方

向乙方轉(zhuǎn)讓房屋購買權(quán)一事，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

甲方同意將年月日購買的唐山總工會(huì)集資建造的房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙

方，（該房屋位于河北省唐山市南新道與大理路交叉口、南新道路南，該房屋建

筑面積為，每平米目前暫估價(jià)格為，戶型為，預(yù)計(jì)在年月日完工。該房

屋用途為。）

第二條房屋購買雙轉(zhuǎn)讓價(jià)格

購房資格轉(zhuǎn)讓價(jià)格為伍萬元整，該房屋己由甲方向唐山總工會(huì)支付房款壹

拾萬元整，剩余房款甲方未支付，甲方已取得唐山總工會(huì)開具的收據(jù)（壹拾萬元

整），未與唐山總工會(huì)簽訂房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書。

乙方同意一次性向甲方支付金額共計(jì)壹拾伍萬元整（包括購房資格轉(zhuǎn)讓費(fèi)伍

萬元整，甲方向唐山總工會(huì)支付的房款壹拾萬元整，共計(jì)壹拾伍萬元整），于本

協(xié)議簽訂之日乙方向甲方付款，甲方確定該款到賬后向乙方開具收據(jù)或收條。

第三條雙方權(quán)利及義務(wù)

1、本協(xié)議簽訂后，甲方購買單位房屋的權(quán)利歸乙方所有，乙方須向甲方支

付房款和購買權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，共計(jì)壹拾伍萬元整。甲方單位通知甲方簽訂購房正式

合同時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方與甲方單位簽訂購房合同。尚未支付的房款，由

乙方按照甲方單位要求的時(shí)間及數(shù)額及時(shí)支付，甲方不再承擔(dān)房屋付款責(zé)任。

2、甲方必須保證該房屋為大產(chǎn)權(quán)（可以辦理房產(chǎn)證和工地證）。甲方必須協(xié)

助乙方辦理選房、交費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地所有雙證等相關(guān)手續(xù)。

甲方保證乙方在交納甲方單位要求的全部款項(xiàng)的前提下，保證甲方單位與

乙方簽訂正式房屋買賣合同。

3、雙方約定，甲方單位給予甲方該套住房的所有優(yōu)惠，乙方具有同等雙利

享受同等優(yōu)惠。甲方保證其具備出售該房屋的權(quán)利及轉(zhuǎn)讓該房屋的購買權(quán)已取

得甲方所在單位的同意，并保證本協(xié)議簽訂后不得再以任何名義、方式將甲方

購買該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得以任何方式和理由贖回該房屋的認(rèn)

夠資格。

第四條違約責(zé)任

1、雙方約定如因不可抗力因素導(dǎo)致甲方房屋購買權(quán)取消，乙方有權(quán)解除

本協(xié)議，本協(xié)議解除時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款及房屋購買權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)共

計(jì)宜拾伍萬元整，并按中國人民銀行規(guī)定的同期存款利率向乙方支付利息。

2、因甲方轉(zhuǎn)讓購房權(quán)利的瑕疵，或以自己名義取得該購房所有權(quán)的，以及

違反本協(xié)議約定擅自將該購房資格轉(zhuǎn)讓給第三人，造成乙方無法取得本協(xié)議約

定的房屋的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的

房款及房屋購買權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)壹拾伍萬元整，并技乙方已向甲方單位支付的全

部房款的30%向乙方支付違約金.

3、乙方未按本協(xié)議的規(guī)定向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)及房款（共計(jì)壹拾伍萬元整），

甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

4、因甲方單位的原因造成該房屋最終未能交付的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，

但乙方有權(quán)要求甲方向甲方單位主張違約責(zé)任的權(quán)利。

5、甲方必須保證該房屋交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該

房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)仝部責(zé)任。

6、該房屋購買權(quán)轉(zhuǎn)讓，該房屋所屬土地使用及所有權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法

隨之轉(zhuǎn)讓。

第五條其他事項(xiàng)約定

1、本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等

法律效力。本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，

甲、乙雙方約定由房屋所在地人民法院裁決。本合同自簽訂之口起生效。

2、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，各方所執(zhí)合同具有同等效力。

甲方簽字并按手?。阂曳胶炞植词钟。?/p>

證明人簽字并按手?。?/p>

簽訂日期：

購買房屋合同10

合同編號(hào)：

賣方（以下簡稱甲方）：

姓名：某某（身份證號(hào)碼）：

地址：聯(lián)系電話：

共有人：姓名：某某（身份證號(hào)碼）：

地址：聯(lián)系電話：

買方（以下簡稱乙方）：

姓名：（身份證號(hào)碼）：

地址：聯(lián)系電話：

第一條房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于；位于第某某層戶，房屋結(jié)陶為某某，房產(chǎn)證登記面積某

某平方米，地下室一間，面積平方，房屋權(quán)屬證書號(hào)為.

第二條價(jià)格：

以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米元，該房屋售價(jià)總金額為萬元整，大

寫：.

第三條付款方式：

乙方于本合同簽訂之日向中方支付定金某某元整，大寫：，日內(nèi)交付萬元

（大寫），余款元（大寫）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條房屋交付期限：

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)

追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每

逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的某某％向甲方支時(shí)違約金。逾期超過某某匚，

即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：

除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期

限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。

每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的某某％向乙方支付違約金。逾期超過某某

日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。

第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：

甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦

理權(quán)屬過戶贅記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起天內(nèi)取

得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起某

某天內(nèi)將乙方己付款退還給乙方，并按己付款的某某％賠償乙方損失。

第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該

房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋

交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由

此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。

第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過某

某F1,乙方每F1按已付款的某某％收取違約金.

第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均校國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方

交納。

第十一條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成

時(shí)，甲、乙雙方同意由一方所在地人民法院起訴。

第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之E起

生效。均具有同等效力。

甲方：

乙方：

20某某年某某月其某日

購買房屋合同11

甲方（賣方）:

乙方（買方）：

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在市路小區(qū)

號(hào)樓單元__________室（建筑面積平方米，

儲(chǔ)藏室_________平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)st）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該

房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫萬

元整；即人民幣小寫元。

三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金__________整，即小寫

四、乙方支付定金之日起__________個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從

中扣除），首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照

所在按揭銀行規(guī)定辦理）

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地

出讓金）

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān)。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待

房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應(yīng)在1個(gè)月前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵

押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、

取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f元

的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向

對(duì)方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及

房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按褐導(dǎo)致合同解除，不適用本條

款。

十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)陶、地面和墻壁及不適移動(dòng)的

物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)（型號(hào)：），空調(diào)兩臺(tái)（型號(hào)：0）,熱水器（型號(hào)：），浴

霸（型號(hào)：），飲水機(jī)（型號(hào)：），音響兩臺(tái)（型號(hào)：），涼衣架，房內(nèi)燈具，前后

門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）

十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

十二、附加條款：

1、轉(zhuǎn)讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對(duì)房屋的修改。

甲方（賣方）

（?。┥矸葑C號(hào)：

住址：__________

電話：

年月H

乙方（買方）

（?。┥矸葑C號(hào)：

住址：

電話：

_________年月B

購買房屋合同12

甲方：證件號(hào)碼：

乙方，_________證件號(hào)碼，

鑒于：

1、甲方擁有該內(nèi)蒙古財(cái)經(jīng)學(xué)院團(tuán)購住房名額一個(gè)，并自愿將該住房名額及

購買權(quán)利出讓給乙方；

2、乙方擬購買住房一套，同意受讓甲方購買單位團(tuán)購房屋的權(quán)利，并購買

該房屋。

經(jīng)甲、乙雙方及甲方委托人、中間人的友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實(shí)守

信、互利互惠的原則，就團(tuán)購住房購買權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方同意將團(tuán)購住房（預(yù)建房坐落于、本住房面積

_________、每平米均價(jià)為元，戶型未定）的購房權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，購房

資格轉(zhuǎn)讓價(jià)格為四萬元（大寫：________萬元），甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理選房、

交費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理等相關(guān)手續(xù)。

二、付款方式：甲乙方在簽訂本協(xié)議當(dāng)口，由乙方一次性付給甲方房屋認(rèn)

購資格轉(zhuǎn)讓款肆萬元，甲方在確認(rèn)該款到賬后應(yīng)向乙方出具收條。

三、本協(xié)議生效后，乙方取代甲方取得本協(xié)議第一條約定的'房屋團(tuán)購資

格，甲方在參加團(tuán)購住房簽訂正式合同的條件成就時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知乙方簽訂合同;

乙方應(yīng)按照開發(fā)商要求的時(shí)間和數(shù)額及時(shí)交納購房款，甲方不承擔(dān)任何購房

款。

四、甲方保證乙方在交納開發(fā)商要求的全部款項(xiàng)的前提下，必須協(xié)助乙方

簽訂正式合同，并在乙方支付開發(fā)商全部房款后協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等相

關(guān)證件。

五、雙方約定，學(xué)校給于甲方該套住房的房款補(bǔ)助及其它優(yōu)惠均有乙方享

有，但由市場價(jià)格的漲跌引起的資金浮動(dòng)及風(fēng)險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)。

六、甲方保證其具備出售該團(tuán)購房屋的權(quán)利，就其轉(zhuǎn)讓團(tuán)購房資格事宜己

取得其所在單位及開發(fā)商的同意，并保證本協(xié)議簽訂后，不得再以任何名義、

方式將甲方房屋團(tuán)購資格轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得以任何方式和理由贖回該房的

認(rèn)購資格。

七、違約責(zé)任

1、雙方約定如因不可抗力因素導(dǎo)致單位團(tuán)購住房活動(dòng)取消，乙方將有權(quán)解

除本協(xié)議C因按本條解除協(xié)議時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方四萬元“房號(hào)轉(zhuǎn)讓費(fèi)”，并

按中國人民銀行同期存款利率支付利息和協(xié)助乙方取回甲方參加團(tuán)購住房時(shí)交

納的所有預(yù)付款及利息。

2、因甲方轉(zhuǎn)讓購房權(quán)利的瑕疵，或以自己名義取得該團(tuán)購房所有權(quán)的，以

及違反本協(xié)議約定，擅自將團(tuán)購房資格轉(zhuǎn)讓給第三人的，造成乙方無法取得本

協(xié)議約定的房屋的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還本協(xié)議第一條約定的全

部轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按乙方已向開發(fā)商支付的仝部房款的30%向乙方支付違約金。

3、乙方違反本協(xié)議第二條約定，未按時(shí)足額向甲方支付團(tuán)購房資格轉(zhuǎn)讓費(fèi)

的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；乙方原因未及時(shí)足額向開發(fā)商交納購房款，造成乙方

無法取得團(tuán)購房的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方交納的團(tuán)購房資格轉(zhuǎn)讓款不予

退還。

七、特別約定：因開發(fā)商的原因造成團(tuán)購房最終未能交付的，甲方不承擔(dān)

違約責(zé)任，但乙方有權(quán)選擇耍求甲方或取代甲方向開發(fā)商主張違約責(zé)任的權(quán)

利。

八、在辦理完該套住房房產(chǎn)證過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)按其與后期所購買房屋

的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的正式合同履行支付剩余購房款以及其他義務(wù)。

九、雙方均為自愿達(dá)成此轉(zhuǎn)讓協(xié)議，雙方均不得反悔。如本協(xié)議履行過程

中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，雙方約定由甲方單位所在地人民法院管轄。

十、本協(xié)議一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字即生效，并具有

同等法律效力。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

中間人（簽字）

日期：年月日

購買房屋合同13

甲乙雙方為購銷渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，

以便共同遵守。

一、乙方向甲方購買座落在渡假村組團(tuán)內(nèi)樓房

棟。建筑面積為平方米。其面積以省《建筑面積計(jì)

算規(guī)則》為準(zhǔn).

二、商品房售價(jià)為人民幣元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐

房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。

三、付款辦法：

預(yù)購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款40%,計(jì)人民幣元，（其中1

0%為定金）。待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方

時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

四、交房時(shí)間：

甲方應(yīng)于一九一年一月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能

驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)（按房價(jià)的萬分之一/日計(jì)

?。?。

六、乙方從接管所購房屋之口起，甲方按照國家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問題實(shí)

行保修（土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個(gè)采暖期）。

七、違約責(zé)任：

1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應(yīng)

雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(shí)（除人力不可抗拒原因外），每逾

期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房

屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方討給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

九、乙方對(duì)所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡

假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭次，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解

決，如雙方不能達(dá)成一致意見時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。

T、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)

三份，正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。

十三、本合同附件：

1.房屋平面位置及占用十地范圍圖（略）

2.渡假村別墅暫行管理方法（略）

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

代表：代表：

地址及電話：地址及電話：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號(hào)：帳號(hào)：

年月日

售房方（甲方）：

身份證號(hào)碼：

購房方（乙方）：

身份證號(hào)碼：

購買房屋合同14

購買查封房屋的買賣合同是否有效

奚正輝

案例：

乙向甲購買了一套房屋，但是該房屋有法院查封，雙方簽署了房屋買賣合

同，該買賣合同是否有效？對(duì)此人們認(rèn)識(shí)不一致。

認(rèn)為房屋買賣合同無效的主要理由是：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（1994年7月5日通過，20某某年

8月30日修正）第三十八條：”下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取

得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政

機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土

地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭

議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓

的其他情形”。其中第二款明確查封的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

《最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)賣人民法院查封房屋行為無效問題的復(fù)函》（1997

年4月7日通過）其中提到：“北京亞運(yùn)特需供應(yīng)公司在此后擅自將其已被查

封的房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給北京沃克曼貿(mào)易開發(fā)有限責(zé)任公司的行為是違法的，所訂立的

房屋買賣合同系無效合同”.

其實(shí)隨著市場經(jīng)濟(jì)地不斷發(fā)展，無論在立法界還是司法界越來越維護(hù)交易

的穩(wěn)定，保護(hù)合同的效力，強(qiáng)調(diào)意思自治。不輕易干預(yù)交易，不輕易確認(rèn)合同

無效。

首先，從合同法歷次解釋的角度分析買賣合同的效力。

《中華人民共和國合同法》（1999年3月15日）第五十二條：”有下列情

形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利

益；（二）惡意串通，殞害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋

非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)

定”。購買查封房屋是違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，屬于法律

的強(qiáng)制性規(guī)定。

《最高院關(guān)于適用合同法若干問題的解釋（一）》（1999年12月1日通

過）第四條："合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大及

其常委會(huì)制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行

政規(guī)章為依據(jù)”。購買查封房屋的確是違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定。

《最高院關(guān)于適用合同法若干問題的解釋（二）》（20某某年2月9日通

過）第十四條：”合同法第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指

效力性強(qiáng)制性規(guī)定

《最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)

意見》（20某某年7月7日通過）第15條："正確理解、識(shí)別和適用合同法第

五十二條第（五）項(xiàng)中的“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”，關(guān)系到民商

事合同的效力維護(hù)以及市場交易的安全和穩(wěn)定。人民法院應(yīng)當(dāng)注意根據(jù)《合同

法解釋（二）》第十四條之規(guī)定，注意區(qū)分效力性強(qiáng)制規(guī)定和管理性強(qiáng)制規(guī)定。

違反效力性強(qiáng)制規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效；違反管理性強(qiáng)制規(guī)定

的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情形認(rèn)定其效力”。第16條：“人民法院應(yīng)當(dāng)綜合

法律法規(guī)的意旨，權(quán)衡相互沖突的權(quán)益，諸如權(quán)益的種類、交易安全以及其所

規(guī)制的對(duì)象等，綜合認(rèn)定強(qiáng)制性規(guī)定的類型。如果強(qiáng)制性規(guī)范規(guī)制的是合同行

為本身即只要該合同行為發(fā)生即絕對(duì)地?fù)p害國家利益或者社會(huì)公共利益的，人

民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。如果強(qiáng)制性規(guī)定規(guī)制的是當(dāng)事人的“市場準(zhǔn)入”資

格而非某種類型的合同行為，或者規(guī)制的是某種合同的履行行為而非某類合同

行為，人民法院對(duì)于此類合同效力的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)慎重把握，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)征求相

關(guān)立