中介違約協(xié)議書范本一、協(xié)議背景

隨著我國房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，中介行業(yè)逐漸成為房地產(chǎn)交易中不可或缺的一環(huán)。然而，由于中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，違約現(xiàn)象時有發(fā)生，給買賣雙方帶來諸多困擾。為規(guī)范中介行業(yè)行為，保障交易雙方的合法權(quán)益，特制定本協(xié)議書。

二、協(xié)議雙方

甲方：_________（中介機(jī)構(gòu)名稱）

乙方：_________（買賣雙方或租賃雙方）

三、違約情形及處理

1.甲方違約情形：

（1）未按約定時間、地點(diǎn)辦理交易手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時完成交易。

處理方式：甲方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，確保乙方按時完成交易。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（2）泄露乙方個人信息，給乙方造成不良影響。

處理方式：甲方應(yīng)立即停止泄露行為，并對已泄露的信息進(jìn)行整改。如因泄露行為給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（3）未履行合同約定的其他義務(wù)。

處理方式：甲方應(yīng)立即履行合同約定的義務(wù)，如因甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.乙方違約情形：

（1）未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)。

處理方式：乙方應(yīng)立即支付中介服務(wù)費(fèi)。如乙方逾期支付，應(yīng)按合同約定的利率支付滯納金。

（2）未按約定完成交易。

處理方式：乙方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，確保按約定完成交易。如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（3）未履行合同約定的其他義務(wù)。

處理方式：乙方應(yīng)立即履行合同約定的義務(wù)，如因乙方未履行義務(wù)給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

四、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）按本協(xié)議第三條第一款規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（2）甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的中介服務(wù)費(fèi)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）按本協(xié)議第三條第二款規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已支付的中介服務(wù)費(fèi)。

五、爭議解決

1.本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持良好溝通，共同努力，盡快解決爭議。

六、協(xié)議生效

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議未盡事宜，以相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。

甲方（蓋章）：_________乙方（簽字）：_________

簽訂日期：_________年_________月_________日

八、協(xié)議解除

1.本協(xié)議在履行過程中，如任何一方違約，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

2.甲方或乙方在出現(xiàn)以下情形之一時，有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本協(xié)議主要義務(wù)；

（2）一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（3）一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（4）一方依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者被宣告破產(chǎn)；

（5）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

九、不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同繼續(xù)履行的問題。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行成為不必要，雙方可協(xié)商解除合同。

十、通知

1.除非本協(xié)議另有規(guī)定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并送達(dá)至對方指定的地址。

2.任何一方變更通知地址的，應(yīng)在變更后三日內(nèi)書面通知對方。

十一、法律適用

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

十二、附件

本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

1.中介服務(wù)合同

2.交易雙方信息

3.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件

十三、協(xié)議修改

1.本協(xié)議的修改必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章。

2.任何對協(xié)議的修改均不影響本協(xié)議其他條款的效力。

十四、協(xié)議終止

1.本協(xié)議履行完畢或者根據(jù)本協(xié)議約定的其他條件成就時，本協(xié)議終止。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理未了事項(xiàng)。

甲方（蓋章）：_________乙方（簽字）：_________

簽訂日期：_________年_________月_________日

十五、保密條款

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息負(fù)有保密義務(wù)。

2.保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后三年為止。

3.在保密期限內(nèi)，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露或以任何方式披露保密信息。

4.保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，但雙方在保密期限內(nèi)的保密義務(wù)仍然有效。

十六、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

十七、協(xié)議生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件成就前，本協(xié)議暫不生效：

1.甲方取得相關(guān)部門的合法經(jīng)營許可；

2.乙方已支付全部中介服務(wù)費(fèi)用。

十八、協(xié)議解除條件

1.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成重大損失的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行成為不必要，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

十九、協(xié)議解釋

本協(xié)議的標(biāo)題、序號等僅為方便閱讀和引用而設(shè)，不構(gòu)成對協(xié)議內(nèi)容的解釋。

二十、協(xié)議附件

本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十一、爭議解決方式

1.雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。

2.如果協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

二十二、協(xié)議附件清單

1.中介服務(wù)合同

2.交易雙方信息

3.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件

甲方（蓋章）：_________乙方（簽字）：_________

簽訂日期：_________年_________月_________日

[注：以上文本為中介違約協(xié)議書范本，具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。]

二十三、協(xié)議變更

1.本協(xié)議的任何變更必須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的任何條款。

二十四、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議或其任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.如一方同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓事宜通知對方，并確保對方有權(quán)接受轉(zhuǎn)讓。

二十五、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在以下任一情況下終止：

a.協(xié)議約定的期限屆滿；

b.雙方達(dá)成書面協(xié)議解除本協(xié)議；

c.因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

d.發(fā)生不可抗力事件，且雙方同意終止本協(xié)議；

e.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理未了事項(xiàng)，并相互返還已收到的款項(xiàng)或物品。

二十六、爭議解決的法律程序

1.在任何爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院，按照中華人民共和國的法律程序進(jìn)行訴訟。

二十七、協(xié)議的完整性

本協(xié)議構(gòu)成雙方就中介服務(wù)及交易事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。

二十八、協(xié)議的執(zhí)行

1.本協(xié)議的任何條款如果因任何法律、法規(guī)或政策的變化而無效，其余有效條款仍具有約束力。

2.如果本協(xié)議的任何條款被判定為無效，無效條款應(yīng)被刪除，其余條款的效力不受影響。

二十九、通知的送達(dá)

1.除非本協(xié)議另有規(guī)定，所有通知應(yīng)以書面形式，通過掛號信、快遞或電子郵件等方式送達(dá)至對方指定的地址。

2.通知應(yīng)在送達(dá)后的第一個工作日視為送達(dá)。

三十、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_________乙方（簽字）：_________

簽訂日期：_________年_________月_________日

[注：本范本僅供參考，實(shí)際使用時請根據(jù)具體情況調(diào)整，并確保所有條款符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的要求。]

三十一、協(xié)議的補(bǔ)充

1.本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.任何補(bǔ)充協(xié)議的簽訂均應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章。

三十二、協(xié)議的執(zhí)行與解釋

1.本協(xié)議的執(zhí)行和解釋均以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。

2.本協(xié)議的執(zhí)行過程中，如遇法律、法規(guī)、政策變化，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，協(xié)商解決相關(guān)問題。

三十三、協(xié)議的終止后的權(quán)利和義務(wù)

1.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止所有與本協(xié)議相關(guān)的活動。

2.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因本協(xié)議終止而產(chǎn)生的責(zé)任，并按照本協(xié)議的約定處理未了事項(xiàng)。

3.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)或物品，并確保不侵犯對方的合法權(quán)益。

三十四、協(xié)議的爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持良好溝通，共同努力，盡快解決爭議。

三十五、協(xié)議的修改與補(bǔ)充

1.本協(xié)議的修改與補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章。

2.任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)在本協(xié)議中明確列明，并對原協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

三十六、協(xié)議的歸檔

1.本協(xié)議及其所有附件應(yīng)妥善歸檔，并由甲乙雙方各自保存一份。

2.如有需要，雙方應(yīng)提供本協(xié)議的副本供查閱。

三十七、協(xié)議的遵守

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，不得有任何違反本協(xié)議的行為。

2.如一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)要求其立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三十八、協(xié)議的適用范圍

1.本協(xié)議適用于甲乙雙方之間因中介服務(wù)及交易事項(xiàng)所發(fā)生的所有法