版本號：V1.0適用范圍：本手冊適用于[項目名稱]建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)的操作與維護人員，包括系統(tǒng)管理員、運維工程師及現(xiàn)場操作人員。編寫依據(jù)：《建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)工程技術規(guī)范》（GB____）《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB____）系統(tǒng)供應商提供的設備技術說明書項目設計圖紙及竣工驗收資料前言建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)（BuildingAutomationSystem,BAS）是通過計算機技術、通訊技術及自動控制技術，對建筑內(nèi)的空調(diào)、照明、給排水、電梯等設備進行集中監(jiān)控與管理的智能化系統(tǒng)。其核心目標是實現(xiàn)設備高效運行、節(jié)能降耗及故障預警，保障建筑環(huán)境的舒適性與安全性。本手冊旨在規(guī)范BAS的操作流程，指導運維人員開展日常維護與故障排查工作，確保系統(tǒng)長期穩(wěn)定運行。手冊內(nèi)容涵蓋系統(tǒng)概述、操作步驟、維護規(guī)范、應急處理等模塊，力求專業(yè)嚴謹、實用易懂。第一章系統(tǒng)概述1.1系統(tǒng)定義與組成1.1.1定義BAS是基于“分散控制、集中管理”理念設計的智能化系統(tǒng)，通過現(xiàn)場設備采集數(shù)據(jù)，經(jīng)控制層處理后傳輸至管理層，實現(xiàn)對建筑設備的實時監(jiān)控、自動調(diào)節(jié)及遠程管理。1.1.2系統(tǒng)組成BAS由現(xiàn)場設備層、控制層、管理層及通訊網(wǎng)絡四部分組成：現(xiàn)場設備層：包括傳感器（溫度、濕度、壓力、液位等）、執(zhí)行器（電動閥門、風機盤管、照明接觸器等）及末端設備（空調(diào)機組、水泵、電梯等），負責采集設備狀態(tài)數(shù)據(jù)及執(zhí)行控制指令?？刂茖樱阂灾苯訑?shù)字控制器（DirectDigitalController,DDC）為核心，接收現(xiàn)場設備數(shù)據(jù)，執(zhí)行預設控制邏輯（如PID調(diào)節(jié)、時間控制），并向執(zhí)行器發(fā)送指令。管理層：由監(jiān)控主機、系統(tǒng)軟件及外圍設備（打印機、顯示器）組成，實現(xiàn)對整個系統(tǒng)的集中監(jiān)控、數(shù)據(jù)存儲及報表生成。通訊網(wǎng)絡：分為現(xiàn)場總線（如RS485、LonWorks）與以太網(wǎng)（TCP/IP），現(xiàn)場總線用于連接現(xiàn)場設備與DDC控制器，以太網(wǎng)用于連接DDC控制器與監(jiān)控主機。1.2系統(tǒng)網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)本項目BAS采用三層網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)：1.現(xiàn)場層：采用RS485總線連接傳感器、執(zhí)行器與DDC控制器，通訊速率為9600bps，支持星型或總線型拓撲。2.控制層：DDC控制器通過以太網(wǎng)交換機連接至監(jiān)控主機，采用TCP/IP協(xié)議，通訊速率為100Mbps。3.管理層：監(jiān)控主機接入建筑局域網(wǎng)（LAN），支持遠程訪問（需通過VPN認證）。1.3系統(tǒng)主要功能1.設備監(jiān)控：實時顯示空調(diào)、照明、給排水、電梯等設備的運行狀態(tài)（如風機啟停、閥門開度、水泵電流），支持手動/自動模式切換。2.節(jié)能控制：通過優(yōu)化控制邏輯（如空調(diào)系統(tǒng)變流量調(diào)節(jié)、照明系統(tǒng)人體感應控制），降低建筑能耗（設計節(jié)能率≥20%）。3.報警管理：對設備故障（如風機過載）、參數(shù)超限（如水箱液位過低）及狀態(tài)異常（如電梯困人）進行實時報警，支持彈窗、短信及郵件通知。4.數(shù)據(jù)統(tǒng)計：存儲設備運行數(shù)據(jù)（如空調(diào)能耗、照明時長），生成節(jié)能報表、設備運行報表及報警統(tǒng)計報表，支持數(shù)據(jù)導出（Excel/PDF格式）。第二章操作手冊2.1系統(tǒng)登錄2.1.1登錄流程1.打開監(jiān)控主機桌面的“BAS系統(tǒng)客戶端”軟件。2.在登錄界面輸入用戶名（如“admin”）及密碼（初始密碼為“Bas@123”，首次登錄需修改）。3.選擇用戶角色（管理員/操作員/查看員），點擊“登錄”。2.1.2權限說明角色權限范圍管理員系統(tǒng)設置（用戶管理、設備配置）、設備監(jiān)控、報警處理、數(shù)據(jù)查詢、報表生成操作員設備監(jiān)控、報警處理、數(shù)據(jù)查詢（無系統(tǒng)設置權限）查看員僅能查看設備狀態(tài)、歷史數(shù)據(jù)及報表（無操作權限）2.1.3登錄異常處理密碼錯誤：連續(xù)輸入錯誤密碼3次，賬戶將被鎖定15分鐘，需聯(lián)系管理員解鎖。網(wǎng)絡斷開：檢查以太網(wǎng)線路連接，確認交換機電源正常，重新登錄。2.2主界面介紹登錄成功后進入系統(tǒng)主界面，主要由以下區(qū)域組成（見圖2-1）：菜單欄：包含“設備監(jiān)控”“報警管理”“數(shù)據(jù)查詢”“系統(tǒng)設置”“幫助”五大模塊。工具欄：快捷按鈕（刷新、報警靜音、全屏顯示、退出系統(tǒng)）。實時監(jiān)控畫面：以建筑平面圖為背景，顯示設備狀態(tài)圖標（如風機運行時顯示綠色，故障時顯示紅色）。狀態(tài)欄：顯示當前用戶、系統(tǒng)時間、系統(tǒng)狀態(tài)（正常/異常）及未處理報警數(shù)量。2.3設備監(jiān)控操作2.3.1空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控以新風機組（AHU-01）為例，操作步驟如下：1.點擊菜單欄“設備監(jiān)控”→“空調(diào)系統(tǒng)”→“新風機組”，進入AHU-01監(jiān)控界面。2.模式切換：點擊“自動/手動”按鈕，切換至“手動模式”（自動模式下系統(tǒng)按預設邏輯運行）。3.風機啟停：點擊“風機啟動”按鈕，確認狀態(tài)變?yōu)椤斑\行”（綠色圖標）；停止時點擊“風機停止”。4.參數(shù)設置：在“送風溫度設定”輸入框中輸入24℃，點擊“保存”，系統(tǒng)將自動調(diào)節(jié)電動水閥開度，使送風溫度穩(wěn)定在設定值。5.狀態(tài)查看：實時顯示回風溫度（當前23℃）、回風濕度（當前50%）、過濾器壓差（當前80Pa）等參數(shù)。2.3.2照明系統(tǒng)監(jiān)控以辦公區(qū)照明回路（L1-01）為例，操作步驟如下：1.點擊菜單欄“設備監(jiān)控”→“照明系統(tǒng)”→“辦公區(qū)”，進入L1-01監(jiān)控界面。2.回路控制：點擊“開啟”按鈕，回路狀態(tài)變?yōu)椤巴姟保艟邎D標亮）；點擊“關閉”按鈕停止供電。3.場景設置：選擇“下班場景”，系統(tǒng)將自動關閉辦公區(qū)所有照明回路（需提前在系統(tǒng)設置中配置場景）。2.3.3給排水系統(tǒng)監(jiān)控以生活水泵（P-01）為例，操作步驟如下：1.點擊菜單欄“設備監(jiān)控”→“給排水系統(tǒng)”→“生活水泵”，進入P-01監(jiān)控界面。2.狀態(tài)查看：實時顯示水泵運行狀態(tài)（當前“停止”）、水箱液位（當前60%）、出口壓力（當前0.3MPa）。3.自動控制：當水箱液位低于20%時，系統(tǒng)自動啟動P-01；高于80%時自動停止（閾值可在系統(tǒng)設置中調(diào)整）。2.4報警管理操作2.4.1實時報警處理1.當有報警發(fā)生時，狀態(tài)欄“未處理報警”數(shù)量增加，同時彈出報警彈窗（顯示報警設備、類型、時間）。2.點擊彈窗進入報警詳情界面，查看報警信息（如“AHU-01過濾器壓差超限（160Pa）”）。3.點擊“確認報警”（標記為已關注），通知維修人員更換過濾器。4.維修完成后，在“處理結(jié)果”輸入框中填寫“更換過濾器，壓差恢復至70Pa”，點擊“關閉報警”（報警狀態(tài)變?yōu)椤耙烟幚怼保?.4.2歷史報警查詢1.點擊菜單欄“報警管理”→“歷史報警查詢”，進入查詢界面。2.選擇時間范圍（如“近7天”）、設備類型（如“空調(diào)系統(tǒng)”）、報警類型（如“故障報警”），點擊“查詢”。3.顯示歷史報警列表（包括報警時間、設備名稱、處理結(jié)果），支持導出Excel格式。2.4.3報警設置1.點擊菜單欄“系統(tǒng)設置”→“報警設置”，進入設置界面。2.選擇設備（如“AHU-01”）、參數(shù)（如“過濾器壓差”），設置報警閾值（如上限150Pa，下限50Pa）。3.選擇報警通知方式（彈窗、短信、郵件），輸入接收人信息（如運維人員郵箱），點擊“保存”。2.5數(shù)據(jù)查詢與報表操作2.5.1實時數(shù)據(jù)查看1.點擊菜單欄“數(shù)據(jù)查詢”→“實時數(shù)據(jù)”，進入實時數(shù)據(jù)界面。2.選擇設備類型（如“冷水機組”）、設備名稱（如“CH-01”），顯示實時參數(shù)（冷凝溫度38℃、冷凍水供回水溫度7/12℃）。2.5.2歷史數(shù)據(jù)查詢1.點擊菜單欄“數(shù)據(jù)查詢”→“歷史數(shù)據(jù)”，進入查詢界面。2.選擇參數(shù)名稱（如“AHU-01送風溫度”）、時間范圍（如“____至____”），點擊“查詢”。3.顯示歷史數(shù)據(jù)曲線（橫坐標為時間，縱坐標為溫度），支持放大/縮小查看。2.5.3報表生成1.點擊菜單欄“數(shù)據(jù)查詢”→“報表生成”，進入報表界面。2.選擇報表類型（如“月度節(jié)能報表”）、時間范圍（如“____”）、設備類型（如“空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)”），點擊“生成”。3.報表內(nèi)容包括：能耗總量（空調(diào)系統(tǒng)____kWh、照明系統(tǒng)3000kWh）、節(jié)能率（22%）、環(huán)比變化（+3%）。4.點擊“導出Excel”或“導出PDF”，保存報表至指定路徑。2.6系統(tǒng)設置操作2.6.1用戶管理1.點擊菜單欄“系統(tǒng)設置”→“用戶管理”，進入用戶列表界面。2.添加用戶：點擊“添加”，輸入用戶名（如“operator03”）、密碼（需包含字母+數(shù)字，長度≥8位），選擇角色（如“操作員”），點擊“保存”。3.修改權限：選中用戶（如“operator02”），點擊“編輯”，調(diào)整角色（如從“操作員”改為“查看員”），點擊“保存”。4.重置密碼：選中用戶（如“operator01”），點擊“重置密碼”，系統(tǒng)自動生成臨時密碼（如“Bas@456”），通知用戶登錄后修改。2.6.2設備配置1.點擊菜單欄“系統(tǒng)設置”→“設備配置”，進入設備列表界面。2.添加設備：點擊“添加”，選擇設備類型（如“新風機組”）、型號（如“AHU-1000”）、安裝位置（如“1樓辦公區(qū)”），關聯(lián)DDC控制器（如“DDC-01”），點擊“保存”。3.修改參數(shù)：選中設備（如“AHU-01”），點擊“編輯”，修改設備名稱（如“AHU-01（1樓辦公區(qū)）”），點擊“保存”。2.6.3通訊設置1.點擊菜單欄“系統(tǒng)設置”→“通訊設置”，進入通訊參數(shù)界面。2.選擇DDC控制器（如“DDC-01”），設置IP地址（如“192.168.1.101”）、通訊端口（如“502”）、總線協(xié)議（如“ModbusRTU”），點擊“保存”。3.點擊“測試通訊”，確認DDC控制器與監(jiān)控主機通訊正常（顯示“通訊成功”）。第三章維護指南3.1日常維護（每日）1.系統(tǒng)狀態(tài)檢查：登錄系統(tǒng)，查看狀態(tài)欄“系統(tǒng)狀態(tài)”是否為“正?！保_認無未處理報警。2.設備狀態(tài)巡查：逐一檢查主要設備（空調(diào)機組、水泵、電梯）的運行狀態(tài)，確保無異常（如風機未啟動、閥門未打開）。3.數(shù)據(jù)備份：通過系統(tǒng)軟件備份當日數(shù)據(jù)（包括實時數(shù)據(jù)、歷史報警、報表），存儲至異地服務器（如機房備用硬盤）。4.清潔工作：用干燥毛刷清理監(jiān)控主機、DDC控制器的散熱口灰塵，用酒精棉擦拭傳感器探頭（如溫度傳感器）。3.2定期維護3.2.1月度維護1.傳感器校準：使用標準溫度計（精度±0.1℃）校準溫度傳感器，誤差超過±0.5℃時，通過DDC控制器調(diào)整偏移量。2.執(zhí)行器測試：手動切換電動閥門（如空調(diào)水閥）的開關，查看是否動作靈活，反饋信號是否與實際狀態(tài)一致（如“開”對應4-20mA電流信號）。3.通訊線路檢查：檢查RS485總線接頭是否松動，以太網(wǎng)線路是否有破損，用萬用表測量總線電壓（正常為2-5V）。3.2.2季度維護1.時鐘同步：將DDC控制器時鐘與NTP服務器同步（如國家授時中心服務器），確保時間誤差≤1分鐘。2.電源檢查：用萬用表測量DDC控制器、監(jiān)控主機的電源電壓（正常為220V±10%），檢查電源插頭是否松動。3.散熱檢查：確認監(jiān)控主機、DDC控制器的散熱風扇正常運轉(zhuǎn)，散熱口無灰塵堵塞（用壓縮空氣吹掃）。3.2.3年度維護1.系統(tǒng)性能測試：測試系統(tǒng)響應時間（從點擊“風機啟動”到設備狀態(tài)變?yōu)椤斑\行”的時間≤2秒），確認控制邏輯正確（如空調(diào)系統(tǒng)變流量調(diào)節(jié)有效）。2.易損部件更換：更換傳感器探頭（如濕度傳感器，使用壽命約2年）、執(zhí)行器電機（如電動閥門電機，使用壽命約3年）。3.軟件升級：聯(lián)系系統(tǒng)供應商，升級系統(tǒng)軟件至最新版本（修復漏洞、優(yōu)化功能），升級前需備份數(shù)據(jù)。4.聯(lián)動測試：模擬火災報警（觸發(fā)消防報警系統(tǒng)），檢查BAS是否自動執(zhí)行以下動作：關閉空調(diào)機組、啟動排煙風機、打開應急照明。3.3常見故障排查3.3.1系統(tǒng)無法登錄排查步驟：1.檢查電腦與服務器的網(wǎng)絡連接（ping服務器IP地址，如“192.168.1.100”，是否通）。2.檢查服務器電源（電源燈是否亮，風扇是否運轉(zhuǎn)），若服務器宕機，啟動備用服務器。3.確認用戶名密碼是否正確（輸入時注意大小寫，無空格）。4.聯(lián)系管理員查看用戶賬戶是否被鎖定（如連續(xù)輸入錯誤密碼）。3.3.2設備狀態(tài)顯示異常（如風機顯示“運行”但實際未啟動）排查步驟：1.檢查傳感器與DDC控制器的通訊（用萬用表測量傳感器輸出信號，如風機狀態(tài)反饋信號為24V直流）。2.檢查傳感器是否損壞（如風機狀態(tài)傳感器，用手動方式觸發(fā)，查看信號是否變化）。3.檢查設備實際狀態(tài)（如風機是否真的未啟動，電源是否正常）。4.重啟DDC控制器（斷開電源1分鐘后重新通電），確認狀態(tài)是否恢復。3.3.3報警誤報（如水箱液位頻繁報警但實際正常）排查步驟：1.檢查報警閾值是否設置合理（如水箱液位報警下限設置為10%，而實際液位為20%，需調(diào)整閾值至20%）。2.檢查傳感器是否受干擾（如液位傳感器附近有強電磁設備，需遠離）。3.檢查設備是否有瞬間波動（如水泵啟動時，水箱液位瞬間下降，需設置延遲報警（如延遲10秒））。3.3.4控制指令無法執(zhí)行（如點擊“風機啟動”但風機未反應）排查步驟：1.檢查執(zhí)行器與DDC控制器的通訊（用萬用表測量執(zhí)行器輸入信號，如風機啟動信號為24V直流）。2.檢查執(zhí)行器是否損壞（如風機接觸器，用手動方式閉合，查看風機是否啟動）。3.檢查設備電源（如風機電源是否接通，斷路器是否跳閘）。4.檢查控制邏輯是否正確（如自動模式下，風機啟動條件是否滿足（如回風溫度高于設定值））。第四章應急處理4.1服務器宕機處理步驟：1.發(fā)現(xiàn)服務器無法連接后，立即啟動備用服務器（位于機房備用機柜）。2.登錄備用服務器，確認系統(tǒng)正常運行（查看設備狀態(tài)、歷史數(shù)據(jù)）。3.從異地存儲設備導入最近一次數(shù)據(jù)備份（如當日凌晨的備份），恢復系統(tǒng)數(shù)據(jù)。4.通知管理員檢查主服務器故障原因（如硬盤損壞、電源故障），修復后切換回主服務器，同步數(shù)據(jù)。4.2網(wǎng)絡中斷處理步驟：1.檢查以太網(wǎng)交換機電源（是否跳閘），重啟交換機。2.若交換機故障，切換至備用交換機（位于機房）。3.若外網(wǎng)中斷，啟用4G路由（備用通訊方式），保障關鍵設備（如空調(diào)機組、水泵）的監(jiān)控。4.聯(lián)系網(wǎng)絡供應商修復外網(wǎng)故障，恢復后切換回以太網(wǎng)。4.3設備故障導致系統(tǒng)異常（如冷水機組故障）處理步驟：1.收到冷水機組故障報警后，立即切換至備用冷水機組（通過BAS系統(tǒng)手動啟動）。2.通知維修人員到場檢修（提供故障信息：如“CH-01壓縮機過載”）。3.監(jiān)控備用冷水機組運行狀態(tài)（如冷凝溫度、冷凍水溫度），確保滿足建筑需求。4.故障修復后，切換回原冷水機組，記錄故障原因及處理過程。4.4火災等緊急情況處理步驟：1.當消防報警系統(tǒng)觸發(fā)火災報警時，BAS系統(tǒng)自動執(zhí)行聯(lián)動動作（關閉空調(diào)機組、啟動排煙風機、打開應急照明）。2.運維人員立即趕赴現(xiàn)場，配合消防人員疏散人員，關閉非必要設備電源。3.火災撲滅后，檢查BAS系統(tǒng)聯(lián)動動作是否正確，恢復正常運行模式（如開啟空調(diào)機組、關閉排煙風機）。第五章注意事項5.1操作規(guī)范1.禁止未經(jīng)授權修改系統(tǒng)設置（如報警閾值、控制邏輯），如需修改，需向管理員申請。2.操作前確認設備狀態(tài)（如啟動風機前，確認風機電源已接通），避