業(yè)主免責協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本《業(yè)主免責協(xié)議書》以下簡稱“本協(xié)議”），由以下雙方簽訂：

甲方（業(yè)主）：[業(yè)主姓名]

乙方（開發(fā)商）：[開發(fā)商名稱]

鑒于甲方購買位于[具體地址]的房產(chǎn)，乙方作為開發(fā)商，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及雙方簽訂的《房屋買賣合同》的約定，特制定本協(xié)議，以明確雙方在房屋交付及后續(xù)使用過程中各自的權(quán)利和義務，保障雙方的合法權(quán)益。

二、免責條款

1.質(zhì)量問題免責

甲方在接收房屋時，應認真檢查房屋的質(zhì)量，如房屋存在質(zhì)量問題，應在驗收時提出。如甲方在驗收時未提出質(zhì)量問題，或驗收合格后未在規(guī)定時間內(nèi)提出書面異議，乙方不再對此類質(zhì)量問題承擔責任。

2.設(shè)計變更免責

如因國家政策、城市規(guī)劃調(diào)整等原因?qū)е路课菰O(shè)計變更，甲方應無條件接受，并按照乙方的要求配合辦理相關(guān)手續(xù)。因設(shè)計變更產(chǎn)生的費用由甲方承擔。

3.不可抗力免責

因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致房屋損壞或無法使用，乙方不承擔責任。

4.使用不當免責

如甲方在使用房屋過程中，因自身原因造成房屋損壞，乙方不承擔責任。

5.附屬設(shè)施免責

房屋附屬設(shè)施如電梯、空調(diào)、燃氣等，在交付時已正常使用，甲方接收后如出現(xiàn)故障，乙方在接到甲方通知后應及時維修。如因甲方使用不當導致附屬設(shè)施損壞，乙方不承擔責任。

6.物業(yè)管理免責

物業(yè)管理服務由乙方指定的物業(yè)管理公司提供，甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，如因甲方違反規(guī)定導致物業(yè)管理公司產(chǎn)生費用，由甲方承擔。

三、違約責任

1.甲方違約責任

甲方如違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.乙方違約責任

乙方如違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應的違約責任，包括但不限于退還房款、賠償損失等。

四、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

五、其他

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（簽字）：________________

乙方（蓋章）：________________

簽訂日期：________________

六、房屋交付

1.交付時間

乙方應按照《房屋買賣合同》約定的交付時間將房屋交付給甲方。如因乙方原因?qū)е路课菸茨馨雌诮桓?，乙方應向甲方支付違約金，具體金額由雙方在合同中約定。

2.交付條件

房屋交付時，應具備以下條件：

（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、防水層及內(nèi)外裝修符合設(shè)計要求；

（2）房屋附屬設(shè)施設(shè)備齊全，并符合使用要求；

（3）房屋權(quán)屬證書齊全；

（4）物業(yè)管理服務已到位。

七、售后服務

1.保修服務

乙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)及《房屋買賣合同》的約定，提供房屋的保修服務。保修期限自房屋交付之日起計算。

2.售后服務響應

乙方應在接到甲方關(guān)于房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等方面的投訴后，及時進行處理，確保甲方合法權(quán)益得到保障。

八、隱私保護

1.乙方承諾對甲方個人信息嚴格保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

2.甲方有權(quán)了解乙方收集、使用其個人信息的范圍和目的，并有權(quán)要求乙方改正不當行為。

九、協(xié)議變更與解除

1.協(xié)議變更

本協(xié)議在履行過程中，如需變更，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。

2.協(xié)議解除

（1）如一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究違約方的責任。

（2）如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，但應承擔不可抗力導致的損失。

十、法律適用與爭議解決

1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

十一、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]，協(xié)議期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)期。

甲方（簽字）：________________

乙方（蓋章）：________________

簽訂日期：________________

附件：

1.《房屋買賣合同》

2.《物業(yè)管理服務協(xié)議》

3.《房屋質(zhì)量保修書》

十二、通知與送達

1.通知方式

雙方應通過以下方式相互通知：

（1）書面通知：以掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送的方式，將通知送至對方指定的地址。

（2）電子郵件：以電子信箱發(fā)送的方式，將通知發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

2.送達確認

接收方應在收到通知后三個工作日內(nèi)以書面形式回復確認，未在規(guī)定時間內(nèi)回復的，視為已收到通知。

十三、協(xié)議附件

本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力，附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.房屋平面圖

2.房屋配套設(shè)施清單

3.房屋質(zhì)量保證書

4.物業(yè)管理費收據(jù)

5.其他相關(guān)文件

十四、協(xié)議解釋

本協(xié)議的標題、序號等僅為便于閱讀和引用而設(shè)，不應影響協(xié)議內(nèi)容的解釋。

十五、協(xié)議簽署

本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商一致，并在平等自愿的基礎(chǔ)上簽署。雙方均表示對本協(xié)議內(nèi)容充分理解，并同意遵守本協(xié)議的約定。

甲方（簽字）：________________

乙方（蓋章）：________________

簽訂日期：________________

十六、協(xié)議生效

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至約定的期限屆滿或雙方另有約定為止。

十七、協(xié)議解除與終止

1.協(xié)議解除

（1）在協(xié)議有效期內(nèi)，如任何一方違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

（2）如雙方協(xié)商一致，可提前解除本協(xié)議。

2.協(xié)議終止

本協(xié)議約定的期限屆滿或雙方協(xié)議終止，本協(xié)議自動終止。

十八、協(xié)議執(zhí)行

本協(xié)議的執(zhí)行，應以誠信為本，雙方應嚴格遵守協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務。

十九、協(xié)議的變更與補充

1.變更

本協(xié)議的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。

2.補充

本協(xié)議的補充，應當與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十、協(xié)議的翻譯與副本

1.翻譯

本協(xié)議的中文文本為正式文本，如雙方另有約定，可提供英文或其他語言的翻譯版本，但應以中文文本為準。

2.副本

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二十一、最終條款

本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方在房屋買賣及相關(guān)事宜中的全部約定，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。如有爭議，應以本協(xié)議為準。

甲方（簽字）：________________

乙方（蓋章）：________________

簽訂日期：________________

二十二、協(xié)議的保存與備份

1.保存

甲乙雙方應妥善保存本協(xié)議及其附件，并確保副本的完整性和可追溯性。

2.備份

甲乙雙方應將本協(xié)議及其附件的電子版?zhèn)浞葜辽賰煞?，分別存儲在不同的安全位置。

二十三、協(xié)議的適用范圍

本協(xié)議適用于甲乙雙方在簽訂《房屋買賣合同》后的所有相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交付、售后服務、物業(yè)管理、爭議解決等。

二十四、協(xié)議的爭議解決

1.爭議解決機制

如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.爭議解決程序

若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

3.爭議解決的法律適用

本協(xié)議的爭議解決應適用中華人民共和國法律。

二十五、協(xié)議的不可分割性

本協(xié)議的條款構(gòu)成一個不可分割的整體，任何一方不得單獨要求解除或修改任何條款。

二十六、協(xié)議的不可轉(zhuǎn)讓性

本協(xié)議項下的權(quán)利和義務不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)移給他人。

二十七、協(xié)議的生效與終止

1.生效

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.終止

本協(xié)議在以下任一情況下終止：

（1）本協(xié)議約定的期限屆滿；

（2）雙方協(xié)議終止；

（3）因一方違約導致協(xié)議解除；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

二十八、協(xié)議的補充條款

本協(xié)議如有未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（簽字）：________________

乙方（蓋章）：________________

簽訂日期：________________

附件：

1.《房屋買賣合同》

2.《物業(yè)管理服務協(xié)議》

3.《房屋質(zhì)量保修書》

4.《業(yè)主公約》

5.《維修基金繳納協(xié)議》

二十九、協(xié)議的解除條件

1.雙方協(xié)議解除

在協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。

2.一方違約解除

如一方違反本協(xié)議的約定，導致另一方遭受重大損失，非違約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

3.法律法規(guī)解除

如法律法規(guī)發(fā)生變化，導致本協(xié)議部分或全部條款無效，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

三十、協(xié)議的終止條件

1.協(xié)議期限屆滿

本協(xié)議約定的期限屆滿，且無其他協(xié)議終止條件的情況下，本協(xié)議自動終止。

2.協(xié)議解除

如雙方根據(jù)本協(xié)議約定的解除條件解除協(xié)議，則協(xié)議自解除之日起終止。

3.法律法規(guī)終止

如法律法規(guī)發(fā)生變化，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定終止協(xié)議。

三十一、協(xié)議的修改與補充

1.修改

本協(xié)議的修改必須以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。

2.補充

本協(xié)議的補充協(xié)議應與本協(xié)議具有同等法律效力，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。

三十二、協(xié)議的執(zhí)行與解釋

1.執(zhí)行

甲乙雙方應嚴格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務。

2.解釋

本協(xié)議的解釋應以中文文本為準，如有歧義，應按照協(xié)議的目的和原則進行解釋。

三十三、協(xié)議的遵守與監(jiān)督

1.遵守

甲乙雙方應自覺遵守本協(xié)議的約定，不得違反法律法規(guī)和公序良俗。

2.監(jiān)督

任何一方有權(quán)監(jiān)督對方履行本協(xié)議的情況，并對違反協(xié)議的行為提出書面異議。

三十四、協(xié)議的公告與公示

1.公告

乙方應在房屋交付前將本協(xié)議的主要內(nèi)容進行公告，以保障甲方的知情權(quán)。

2.公示

乙方應在房屋交付現(xiàn)場公示本協(xié)議的副本，供甲方查閱。

三十五、協(xié)議的終止通知

1.通知方式

本協(xié)議的終止通知應以書面形式進行，并通過約定的通知方式進行送達。

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