老人的分房協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

1.1協(xié)議背景

隨著我國人口老齡化程度的不斷提高，家庭結(jié)構(gòu)的變化，老年人住房問題日益突出。為了妥善解決老年人分房問題，保障老年人的居住權(quán)益，特制定本分房協(xié)議書。

1.2協(xié)議目的

本協(xié)議旨在明確老年人分房過程中各方的權(quán)利、義務(wù)，確保分房工作公平、公正、公開，維護(hù)老年人的合法權(quán)益。

1.3協(xié)議適用范圍

本協(xié)議適用于我單位內(nèi)部退休、離休、退職等老年人分房工作。

二、分房原則

2.1公平原則

分房工作應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保所有符合條件的老年人都能參與分房。

2.2優(yōu)先原則

對(duì)符合分房條件的老年人，應(yīng)優(yōu)先安排住房。

2.3實(shí)際原則

分房工作應(yīng)充分考慮老年人的實(shí)際需求，合理安排住房。

2.4限制原則

對(duì)于不符合分房條件的老年人，應(yīng)限制其參與分房。

三、分房條件

3.1年齡條件

退休、離休、退職等老年人，年齡在60周歲以上。

3.2工作年限條件

在我單位工作年限滿20年。

3.3家庭條件

家庭無住房，或現(xiàn)有住房面積不足50平方米。

3.4健康條件

身體健康，無重大疾病。

四、分房程序

4.1報(bào)名登記

符合條件的老年人向單位提交分房申請(qǐng)，填寫《分房申請(qǐng)表》。

4.2審核公示

單位對(duì)申請(qǐng)人的條件進(jìn)行審核，并將符合條件的人員名單進(jìn)行公示。

4.3選房搖號(hào)

公示無異議后，組織符合條件的老年人進(jìn)行選房搖號(hào)。

4.4簽訂協(xié)議

選房搖號(hào)結(jié)束后，簽訂《分房協(xié)議書》。

4.5辦理入住手續(xù)

簽訂協(xié)議后，辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取鑰匙。

五、分房權(quán)益

5.1住房保障權(quán)

符合條件的老年人享有分房的權(quán)利，單位應(yīng)保障其住房需求。

5.2住房使用權(quán)

老年人取得住房后，享有住房的使用權(quán)。

5.3住房維護(hù)權(quán)

老年人有義務(wù)對(duì)住房進(jìn)行合理維護(hù)，確保住房安全。

六、分房責(zé)任

6.1單位責(zé)任

單位應(yīng)負(fù)責(zé)分房工作的組織實(shí)施，確保分房工作順利進(jìn)行。

6.2老年人責(zé)任

老年人應(yīng)積極配合分房工作，如實(shí)提供相關(guān)材料。

6.3監(jiān)督責(zé)任

單位應(yīng)設(shè)立監(jiān)督小組，對(duì)分房工作進(jìn)行全程監(jiān)督，確保分房工作的公正、公平。

七、違約責(zé)任

7.1單位違約

單位未按本協(xié)議規(guī)定履行分房義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.2老年人違約

老年人未按本協(xié)議規(guī)定履行分房義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

八、附則

8.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

8.3本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

8.4本協(xié)議的解釋權(quán)歸單位所有。

八、附件

1.《分房申請(qǐng)表》

2.《分房協(xié)議書》

3.《分房監(jiān)督小組名單》

九、分房流程詳解

9.1報(bào)名登記階段

在報(bào)名登記階段，單位將發(fā)布分房通知，明確報(bào)名條件、時(shí)間、地點(diǎn)和所需材料。老年人需按照規(guī)定時(shí)間到指定地點(diǎn)報(bào)名，并提供相關(guān)證明材料，如身份證、退休證、工作年限證明、家庭情況證明等。單位將對(duì)報(bào)名材料進(jìn)行初步審核，確保報(bào)名者符合分房條件。

9.2審核公示階段

單位將組織專門小組對(duì)報(bào)名者的材料進(jìn)行詳細(xì)審核，包括年齡、工作年限、家庭情況、健康狀況等。審核通過的人員名單將在單位公告欄進(jìn)行公示，公示期為5個(gè)工作日。在此期間，如有異議，可向單位提出，單位將在收到異議后的3個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。

9.3選房搖號(hào)階段

公示無異議后，單位將組織符合條件的老年人進(jìn)行選房搖號(hào)。搖號(hào)現(xiàn)場應(yīng)有公證人員在場，確保搖號(hào)過程的公正性。搖號(hào)結(jié)果將在現(xiàn)場公布，并由公證人員出具公證文書。

9.4簽訂協(xié)議階段

搖號(hào)結(jié)束后，單位將根據(jù)搖號(hào)結(jié)果，為老年人分配住房。老年人需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與單位簽訂《分房協(xié)議書》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

9.5辦理入住手續(xù)階段

簽訂協(xié)議后，老年人需按照協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理入住手續(xù)。入住前，單位將對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收，確保住房符合入住條件。驗(yàn)收合格后，老年人可領(lǐng)取鑰匙，正式入住。

十、分房爭議解決

10.1爭議產(chǎn)生

在分房過程中，可能會(huì)出現(xiàn)因?qū)Ψ址織l件、流程、結(jié)果等方面產(chǎn)生爭議的情況。

10.2爭議解決機(jī)制

對(duì)于分房爭議，應(yīng)采取以下解決機(jī)制：

（1）內(nèi)部協(xié)商：爭議雙方可就爭議事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部協(xié)商，尋求解決方案。

（2）調(diào)解：若協(xié)商不成，可申請(qǐng)單位設(shè)立的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

（3）仲裁：若調(diào)解不成，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

（4）訴訟：若仲裁不成，可向人民法院提起訴訟。

十、協(xié)議變更與終止

10.1協(xié)議變更

在協(xié)議履行過程中，如遇特殊情況，需對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

10.2協(xié)議終止

（1）協(xié)議約定的期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

（4）其他法定或約定終止的情形。

十、其他

10.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

10.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

10.3本協(xié)議的解釋權(quán)歸單位所有。

10.4本協(xié)議的附件作為協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。

十一、附件

11.1《分房申請(qǐng)表》

11.2《分房協(xié)議書》

11.3《分房監(jiān)督小組名單》

11.4《分房爭議解決流程圖》

十二、協(xié)議簽訂與生效

12.1協(xié)議簽訂

本分房協(xié)議書由雙方代表在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂。協(xié)議書應(yīng)由單位法定代表人或其授權(quán)代表簽字，并由單位蓋章。老年人代表也應(yīng)簽字確認(rèn)，并加蓋指紋或其他法定簽字方式。

12.2協(xié)議生效

本分房協(xié)議書自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議書的生效不因任何一方的主觀意愿而提前或推遲。

十三、保密條款

13.1保密內(nèi)容

在分房過程中，雙方應(yīng)保密以下信息：

（1）老年人的個(gè)人隱私信息，如身份證號(hào)碼、家庭住址等；

（2）分房條件和結(jié)果；

（3）其他雙方約定需保密的信息。

13.2保密責(zé)任

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。

十四、法律適用與爭議解決

14.1法律適用

本分房協(xié)議書及其解釋和履行均適用中華人民共和國法律。

14.2爭議解決

如因本協(xié)議書引起的或與本協(xié)議書有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

十五、通知與送達(dá)

15.1通知方式

本分房協(xié)議書涉及的通知，包括但不限于變更、解除、履行等，應(yīng)以書面形式通過以下方式送達(dá)：

（1）直接送達(dá)：送達(dá)至對(duì)方的住所地；

（2）郵寄送達(dá)：通過掛號(hào)郵件或快遞服務(wù)，送達(dá)至對(duì)方的住所地；

（3）公告送達(dá)：通過單位公告欄或官方網(wǎng)站公告。

15.2送達(dá)確認(rèn)

送達(dá)方應(yīng)在送達(dá)后三天內(nèi)以書面形式確認(rèn)送達(dá)，接收方應(yīng)在收到通知后三天內(nèi)予以確認(rèn)。

十六、協(xié)議附件

本分房協(xié)議書附有以下附件，作為協(xié)議的組成部分：

16.1《分房申請(qǐng)表》

16.2《分房協(xié)議書》

16.3《分房監(jiān)督小組名單》

16.4《分房爭議解決流程圖》

16.5《分房工作流程圖》

十七、最后條款

17.1本協(xié)議書共分為十七部分，共計(jì)約三千字，是對(duì)老年人分房工作的全面規(guī)定。

17.2本協(xié)議書自雙方簽字蓋章之日起生效，至分房工作全部完成之日終止。

17.3本協(xié)議書未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

十八、簽署

單位代表（簽字）：

單位名稱：

日期：

老年人代表（簽字）：

姓名：

日期：

[注：以上文本為范本，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。]

十八、附加條款

18.1分房資金

分房所需的資金由單位負(fù)責(zé)籌集，具體金額根據(jù)國家和地方相關(guān)政策及單位財(cái)務(wù)狀況確定。資金使用情況應(yīng)定期向老年人公開，接受監(jiān)督。

18.2住房性質(zhì)

分房住房的性質(zhì)為公共租賃住房，老年人享有住房的使用權(quán)，但不享有房屋的所有權(quán)。住房所有權(quán)歸單位所有。

18.3住房維護(hù)

老年人有義務(wù)對(duì)所分住房進(jìn)行合理維護(hù)，保持房屋完好。如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

18.4租賃期限

分房住房的租賃期限為____年（根據(jù)實(shí)際情況填寫），租賃期滿后，單位將根據(jù)國家和地方相關(guān)政策及實(shí)際情況決定是否續(xù)租。

18.5違約責(zé)任

如一方違反本協(xié)議書約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

18.6不可抗力

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議書無法履行或部分無法履行的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕不可抗力的影響。

十八、爭議解決

18.7爭議解決

如雙方在履行本協(xié)議書過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

十八、協(xié)議的修改與補(bǔ)充

18.8修改與補(bǔ)充

對(duì)本協(xié)議書的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方代表簽字蓋章。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議書。

十八、協(xié)議的解除

18.9協(xié)議解除

本協(xié)議書在以下情況下可解除：

（1）協(xié)議約定的期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

（4）其他法定或約定解除的情形。

十八、協(xié)議的終止

18.10協(xié)議終止

本協(xié)議書自終止之日起失效，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。

十八、協(xié)議的生效

18.11協(xié)議生效

本協(xié)議書自雙方簽字蓋章之日起生效，至協(xié)議終止之日失效。

十八、協(xié)議的執(zhí)行

18.12協(xié)議執(zhí)行

本協(xié)議書自生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同執(zhí)行。

十八、協(xié)議的附件

18.13附件

本協(xié)議書的附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）分房申請(qǐng)表；

（2）分房協(xié)議書；

（3）分房監(jiān)督小組名單；

（4）分房爭議解決流程圖；

（5）分房工作流程圖。

十八、協(xié)議的保存

18.14保存

本協(xié)議書及其附件由雙方各自保存一份，作為各自履行協(xié)議的憑證。

十八、協(xié)議的解釋

18.15解釋

本協(xié)議書的解釋權(quán)歸單位所有。如有爭議，以單位的解釋為準(zhǔn)。

十八、結(jié)束語

18.16結(jié)束語

本協(xié)議書是雙方就老年人分房問題達(dá)成的共識(shí)，是對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的明確約定。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議書的規(guī)定，共同維護(hù)老年人的合法權(quán)益。

[注：以上文本為范本，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。]

十八、協(xié)議的執(zhí)行監(jiān)督

18.17監(jiān)督機(jī)制

為確保本協(xié)議書的正確執(zhí)行，雙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督機(jī)制，由監(jiān)督小組負(fù)責(zé)監(jiān)督協(xié)議的履行情況。監(jiān)督小組的成員應(yīng)由雙方代表共同選定，并明確其監(jiān)督職責(zé)和權(quán)限。

18.18監(jiān)督內(nèi)容

監(jiān)督小組應(yīng)監(jiān)督以下內(nèi)容：

（1）分房條件的公平性；

（2）分房流程的規(guī)范性；

（3）分房結(jié)果的公正性；

（4）住房分配后的使用情況；

（5）協(xié)議書條款的履行情況。

十八、協(xié)議的終止條件

18.19終止條件

本協(xié)議書在以下情況下應(yīng)終止：

（1）協(xié)議約定的期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）協(xié)議書約定的其他終止條件。

十八、協(xié)議的終止程序

18.20終止程序

協(xié)議終止前，雙方應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：

（1）書面通知對(duì)方協(xié)議終止的意向；

（2）協(xié)商確定終止的具體條款和條件；

（3）簽訂終止協(xié)議書；

（4）辦理相關(guān)手續(xù)，如退還住房、結(jié)清費(fèi)用等。

十八、協(xié)議的解除條件

18.21解除條件

本協(xié)議書在以下情況下可解除：

（1）一方嚴(yán)重違反協(xié)議約定，經(jīng)對(duì)方催告后仍不改正；

（2）一方破產(chǎn)、解散或其他法律原因?qū)е聼o法履行協(xié)議；

（3）協(xié)議約定的其他解除條件。

十八、協(xié)議的解除程序

18.22解除程序

協(xié)議解除前，雙方應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：

（1）書面通知對(duì)方協(xié)議解除的意向；

（2）協(xié)商確定解除的具體條款和條件；

（3）簽訂解除協(xié)議書；

（4）辦理相關(guān)手續(xù)，如退還住房、結(jié)清費(fèi)用等。

十八、協(xié)議的續(xù)簽

18.23續(xù)簽

如雙方同意繼續(xù)合作，可在協(xié)議到期前協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽的協(xié)議應(yīng)遵循本協(xié)議書的條款和原則。

十八、協(xié)議的爭議解決

18.24爭議解決

如因本協(xié)議書產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一