小區(qū)商鋪簽約協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書旨在明確小區(qū)商鋪租賃雙方的權(quán)利和義務，規(guī)范租賃關系，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議書適用于我國境內(nèi)的小區(qū)商鋪租賃活動，雙方在簽訂本協(xié)議書前應充分了解協(xié)議內(nèi)容，并在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下達成一致意見。

二、商鋪基本情況

1.商鋪位置：位于我國某城市某小區(qū)XX棟XX號，總面積為XX平方米。

2.商鋪性質(zhì)：商業(yè)用途。

3.商鋪結(jié)構(gòu)：商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)包括店鋪、衛(wèi)生間、廚房等。

4.商鋪裝修：商鋪現(xiàn)有裝修狀況，包括墻面、地面、天花板、門窗等。

5.商鋪租賃期限：自本協(xié)議簽訂之日起至XX年XX月XX日止，租賃期限為XX年。

三、租金及支付方式

1.租金：商鋪租金為人民幣XX元/月，每月租金總額為人民幣XX元。

2.支付方式：乙方應于每月前10日內(nèi)向甲方支付當月租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體以乙方選擇的支付方式為準。

3.租金調(diào)整：在租賃期限內(nèi)，如遇政府相關政策調(diào)整，租金可相應調(diào)整，具體調(diào)整辦法由雙方另行協(xié)商確定。

四、權(quán)利義務

1.甲方權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照約定的用途使用商鋪。

（2）有權(quán)對乙方進行必要的監(jiān)督檢查，確保乙方遵守本協(xié)議的規(guī)定。

（3）有權(quán)在租賃期滿或乙方違約的情況下，終止本協(xié)議，收回商鋪。

2.甲方義務：

（1）保障商鋪的合法使用權(quán)，確保乙方在租賃期間正常經(jīng)營。

（2）負責商鋪的水、電、氣等基礎設施的維護和維修。

（3）按照約定的時間向乙方交付商鋪。

3.乙方權(quán)利：

（1）有權(quán)按照約定的用途使用商鋪。

（2）有權(quán)在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方同意對商鋪進行合理裝修。

（3）有權(quán)在租賃期滿時，根據(jù)本協(xié)議約定續(xù)租。

4.乙方義務：

（1）按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

（2）遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。

（3）愛護商鋪及配套設施，不得損壞。

五、違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按時交付商鋪，應向乙方支付違約金，違約金為每月租金的XX%。

（2）未履行維護和維修義務，導致乙方經(jīng)營受損，應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）未按時支付租金，應向甲方支付違約金，違約金為每月租金的XX%。

（2）擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，應承擔相應的賠償責任。

（3）未履行愛護商鋪及配套設施義務，導致商鋪損壞，應承擔相應的賠償責任。

六、爭議解決

1.雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議執(zhí)行過程中的爭議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向租賃商鋪所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

3.本協(xié)議自簽訂之日起，任何一方不得擅自變更、解除。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

代表人（或負責人）簽字：

代表人（或負責人）簽字：

簽訂日期：年月日

八、商鋪交接

1.商鋪交付時間：甲方應在租賃期限開始前XX日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的商鋪及配套設施完好無損地交付給乙方。

2.交接手續(xù)：交付商鋪時，甲乙雙方應進行現(xiàn)場交接，包括但不限于商鋪的設施、設備、裝修狀況等，并共同簽署《商鋪交接清單》。

3.交接責任：在交接過程中，如因甲方原因?qū)е乱曳截敭a(chǎn)損失，甲方應承擔相應的賠償責任。

九、保險

1.甲方應為其自身及商鋪的財產(chǎn)投保相應的保險，包括但不限于火災險、責任險等，并確保保險金額能夠覆蓋可能的風險。

2.乙方應自行投保其經(jīng)營活動中可能產(chǎn)生的相關責任險，并確保保險金額能夠滿足要求。

十、協(xié)議終止

1.租賃期滿：租賃期滿，本協(xié)議自動終止，除非雙方另有約定。

2.違約終止：任何一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

3.不可抗力：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或履行困難時，雙方均有權(quán)終止本協(xié)議，并免除相應的責任。

十一、通知與送達

1.通知：一方需向另一方發(fā)送通知時，應以書面形式進行，可以通過掛號信、快遞或電子郵件等方式發(fā)送。

2.送達：通知自發(fā)送之日起XX個工作日后視為送達，但如發(fā)送方能夠證明另一方已實際收到，則以實際收到之日為準。

十二、協(xié)議的修訂

本協(xié)議的修訂必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，方可生效。

十三、法律適用與爭議解決

1.法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。

2.爭議解決：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃商鋪所在地的人民法院提起訴訟。

十四、附則

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議未盡事宜，按國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

代表人（或負責人）簽字：

代表人（或負責人）簽字：

簽訂日期：年月日

十五、合同附件

1.商鋪租賃合同附件一：商鋪租賃合同詳細條款

2.商鋪租賃合同附件二：商鋪交接清單

3.商鋪租賃合同附件三：租金支付計劃表

4.商鋪租賃合同附件四：保險合同復印件

5.商鋪租賃合同附件五：其他與本合同相關的文件和資料

十六、保密條款

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務。

2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露對方的商業(yè)秘密。

十七、通知方式

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方在協(xié)議中指定的地址。

2.通知應以掛號信、快遞或電子郵件方式發(fā)送，并保留相應的發(fā)送記錄和接收證據(jù)。

十八、協(xié)議的完整性與有效性

1.本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關于商鋪租賃的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。

2.本協(xié)議的任何部分被判定為無效或不可執(zhí)行時，不影響其余部分的效力和執(zhí)行力。

十九、協(xié)議的修改

本協(xié)議的任何修改或補充均應以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。

二十、協(xié)議的翻譯

本協(xié)議的中文文本和任何翻譯文本具有同等法律效力。在中文文本和翻譯文本之間如存在歧義，以中文文本為準。

二十一、協(xié)議的執(zhí)行

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。

2.本協(xié)議的任何條款的執(zhí)行均應遵循誠實信用原則。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

代表人（或負責人）簽字：

代表人（或負責人）簽字：

簽訂日期：年月日

二十二、協(xié)議的備案

1.雙方同意，本協(xié)議簽訂后，按照相關法律法規(guī)的要求，向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T進行備案。

2.備案手續(xù)由甲方負責辦理，備案費用由雙方協(xié)商分擔。

二十三、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議因任何原因終止時，雙方應立即停止所有與租賃商鋪相關的活動。

2.乙方應在協(xié)議終止后的XX日內(nèi)，將商鋪及配套設施恢復至原狀，并交還給甲方。

3.在協(xié)議終止后，雙方應各自承擔因終止協(xié)議而產(chǎn)生的費用。

二十四、協(xié)議的解除

1.在租賃期限內(nèi)，如遇以下情況之一，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）對方嚴重違約，經(jīng)書面通知后XX日內(nèi)仍未糾正；

（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

（3）法律法規(guī)變更導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

2.解除協(xié)議應提前XX日以書面形式通知對方，并按照本協(xié)議的約定處理相關事宜。

二十五、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.如有特殊情況需要轉(zhuǎn)讓，雙方應協(xié)商一致，并在協(xié)議中明確轉(zhuǎn)讓內(nèi)容。

二十六、協(xié)議的遵守與執(zhí)行

1.雙方應嚴格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務。

2.如有任何爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

二十七、協(xié)議的終止條件

1.租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；

3.因法律法規(guī)、政策調(diào)整導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

二十八、協(xié)議的終止通知

1.雙方終止本協(xié)議時，應提前XX日以書面形式通知對方。

2.終止通知應詳細列明終止的原因、終止日期及終止后的相關事宜。

二十九、協(xié)議的終止后果

1.本協(xié)議終止后，雙方應立即停止所有與租賃商鋪相關的活動。

2.乙方應在協(xié)議終止后的XX日內(nèi)，將商鋪及配套設施恢復至原狀，并交還給甲方。

3.雙方應按照協(xié)議的約定，處理剩余租金、押金及其他費用。

三十、協(xié)議的生效與執(zhí)行

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。

2.雙方應在本協(xié)議生效后，按照本協(xié)議的約定履行各自的義務。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

代表人（或負責人）簽字：

代表人（或負責人）簽字：

簽訂日期：年月日

三十一、協(xié)議的附加條款

1.商鋪的維修與保養(yǎng)：在租賃期間，商鋪的日常維修和保養(yǎng)責任由乙方承擔，但屬于自然損耗或不可抗力造成的損壞除外。

2.商鋪的消防與安全：乙方應遵守國家有關消防安全的規(guī)定，確保商鋪內(nèi)的消防設施完好，并定期進行消防安全檢查。

3.商鋪的環(huán)保要求：乙方在經(jīng)營活動中應遵守國家有關環(huán)境保護的法律、法規(guī)，不得污染環(huán)境。

三十二、協(xié)議的解除條件

1.甲方在租賃期限內(nèi)，如因小區(qū)規(guī)劃調(diào)整、城市建設等原因需要收回商鋪，應提前XX日以書面形式通知乙方，并按照本協(xié)議的約定給予乙方合理的搬遷期限和賠償。

2.乙方如需提前終止租賃，應提前XX日以書面形式通知甲方，并支付相當于剩余租賃期限租金的違約金。

三十三、爭議解決機制

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃商鋪所在地的仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

3.仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有規(guī)定。

三十四、協(xié)議的續(xù)簽

1.在租賃期滿前XX日，如雙方均希望繼續(xù)租賃商鋪，應提前協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.續(xù)簽時，雙方可根據(jù)市場行情和實際經(jīng)營情況，協(xié)商確定新的租金和租賃期限。

三十五、協(xié)議的終止通知送達

1.任何一方發(fā)出的終止通知，應以掛號信或快遞方式送達，并保留送達憑證。

2.通知送達日期以郵戳或快遞單據(jù)上的日期為準。

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