法律篇——合同編一、贈與合同(一）贈與人的任意撤銷權(quán)

1、贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

2、經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

二、借款合同

1、自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立。

2、禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。

3、借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。

4、借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協(xié)議的，按照當?shù)鼗蛘弋斒氯说慕灰追绞?、交易?xí)慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

三、租賃合同

（一）租賃期限

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

（二）租賃合同

租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

（三）維修義務(wù)

1、出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但是當事人另有約定的除外。

2、承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。

3、因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

（四）買賣不破租賃

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

（五）優(yōu)先購買權(quán)vs優(yōu)先承租權(quán)

出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。每日一練例題1：（2024福建事業(yè)單位）張某和李某是大學(xué)同學(xué)，張某向李某借款5萬元，雙方?jīng)]有約定還款期限和利息。關(guān)于該借款合同，下列說法錯誤的是（

）。A、雙方?jīng)]有約定利息，視為沒有利息B、雙方?jīng)]有約定還款期限，屬于無固定期限合同C、雙方?jīng)]有約定還款期限，李某可以隨時請求張某在合理期限內(nèi)還款D