一級(jí)建造師建設(shè)工程項(xiàng)目管理課程精講第3章

建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理（23分）

第3章

建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理

（23分）

3.1工程招標(biāo)與投標(biāo)（7分）3.2工程合同管理

（12分）3.3工程承包風(fēng)險(xiǎn)管理及擔(dān)保保險(xiǎn)（4分）3.1工程招標(biāo)與投標(biāo)3.1.1招標(biāo)方式與程序

（3分）3.1.2合同計(jì)價(jià)方式（3分）3.1.3施工投標(biāo)

（1分）3.1.4工程總承包投標(biāo)

（0分）施工設(shè)計(jì)3.1.1招標(biāo)方式與程序建設(shè)單位招標(biāo)屬于要約邀請(qǐng)建筑企業(yè)投標(biāo)即屬于要約確定中標(biāo)人，發(fā)中標(biāo)通知書(shū)屬于承諾3.1.1招標(biāo)方式與程序【2019年真題】關(guān)于建設(shè)工程合同訂立程序的說(shuō)法，正確的是（）。A.招標(biāo)人通過(guò)媒體發(fā)布招標(biāo)公告，稱(chēng)為承諾B.招標(biāo)人向符合條件的投標(biāo)人發(fā)出招標(biāo)文件，稱(chēng)為要約邀請(qǐng)C.投標(biāo)人向招標(biāo)人提交投標(biāo)文件，稱(chēng)為承諾D.招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，稱(chēng)為要約邀請(qǐng)答案：B要約邀請(qǐng)要約承諾3.1.1招標(biāo)方式與程序1.招標(biāo)方式1）公開(kāi)招標(biāo)又稱(chēng)無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)優(yōu)點(diǎn)：選擇范圍大，獲得有競(jìng)爭(zhēng)性的報(bào)價(jià)缺點(diǎn)：資格審查和評(píng)標(biāo)的工作量比較大、耗時(shí)長(zhǎng)、費(fèi)用高2）邀請(qǐng)招標(biāo)也稱(chēng)有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)；邀請(qǐng)對(duì)象以5~10家為宜，但不應(yīng)少于3家優(yōu)點(diǎn)：不需要發(fā)布招標(biāo)公告和設(shè)置資格預(yù)審程序，可節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用、縮短招標(biāo)時(shí)間缺點(diǎn)：邀請(qǐng)對(duì)象的選擇面窄、范圍較小，投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度相對(duì)較差，進(jìn)而會(huì)提高中標(biāo)合同價(jià)3.1.1招標(biāo)方式與程序【2024年真題II】建設(shè)單位采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式選擇施工單位的優(yōu)點(diǎn)有（）。A.投標(biāo)人數(shù)量較少，可以減少評(píng)標(biāo)工作量，降低費(fèi)用B.投標(biāo)人范圍較廣，有利于獲得在技術(shù)上有競(jìng)爭(zhēng)力的報(bào)價(jià)C.不需要設(shè)置資格預(yù)審環(huán)節(jié)，可以縮短招標(biāo)時(shí)間D.可以在一定程度上減少合同履行中的承包商違約風(fēng)險(xiǎn)E.可以在較大程度上避免招標(biāo)過(guò)程中的串標(biāo)行為答案：ACD3.1.1招標(biāo)方式與程序【2024年真題】與公開(kāi)招標(biāo)方式相比，采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式具有的特點(diǎn)是（

）。A.招標(biāo)人不需要發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)函B.投標(biāo)人不需要提交表明其資質(zhì)的證明材料C.評(píng)標(biāo)時(shí)不需要對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行合格性審查D.招標(biāo)中不需要設(shè)置資格預(yù)審程序答案：D3.1.1招標(biāo)方式與程序【練習(xí)題】當(dāng)建設(shè)單位采用邀請(qǐng)招標(biāo)的方式選擇承包商時(shí)，一般邀請(qǐng)的對(duì)象最少不應(yīng)少于（

）家。A.3B.5C.7D.10答案：A3.1.1招標(biāo)方式與程序2.招標(biāo)程序1）施工招標(biāo)準(zhǔn)備⑴組建招標(biāo)組織招標(biāo)人具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力可自行辦理招標(biāo)事宜，否則應(yīng)委托能夠編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的相應(yīng)專(zhuān)業(yè)力量辦理招標(biāo)事宜。⑵辦理招標(biāo)申請(qǐng)手續(xù)⑶進(jìn)行招標(biāo)策劃。包括：劃分施工標(biāo)段、確定承包模式、選擇合同計(jì)價(jià)方式等。⑷編制資格預(yù)審文件⑸編制招標(biāo)文件3.1.1招標(biāo)方式與程序【2024年真題II】根據(jù)國(guó)家九部委《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)資格預(yù)審文件》，資格預(yù)審文件的內(nèi)容包括（）。A.項(xiàng)目建設(shè)概況B.工程采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求C.擬采用的合同條款D.資格審查辦法E.招標(biāo)人對(duì)資格預(yù)審文件的澄清、修改答案：ADE招標(biāo)文件資格預(yù)審公告申請(qǐng)人須知3.1.1招標(biāo)方式與程序【2024年真題II】對(duì)于工程規(guī)模大、專(zhuān)業(yè)復(fù)雜的工程，建設(shè)單位管理能力有限時(shí)，宜采用的發(fā)承包模式是（）。A.專(zhuān)業(yè)分包

B.合作體承包C.施工總承包

D.平行承包答案：C平行承包模式施工總包模式3.1.1招標(biāo)方式與程序2）施工招標(biāo)過(guò)程⑴發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)⑵進(jìn)行資格預(yù)審①發(fā)布資格預(yù)審公告②發(fā)售資格預(yù)審文件發(fā)售期：不得少于5日。有異議：投標(biāo)人應(yīng)在提交資格預(yù)審申請(qǐng)文件截止時(shí)間2日前向招標(biāo)人提出，招標(biāo)人應(yīng)自收到異議之日起3日內(nèi)做出答復(fù)。③資格預(yù)審文件的澄清或修改時(shí)間：提交資格預(yù)審申請(qǐng)文件截止時(shí)間至少3日前，書(shū)面形式通知所有獲取資格預(yù)審文件的潛在投標(biāo)人。不足3日的，招標(biāo)人應(yīng)順延提交資格預(yù)審申請(qǐng)文件的截止時(shí)間。招3投23.1.1招標(biāo)方式與程序④資格預(yù)審申請(qǐng)文件的遞交⑤組建資格審查委員會(huì)國(guó)有資金占控股或者主導(dǎo)地位的依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目應(yīng)組建招標(biāo)人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的專(zhuān)家組成，5人以上單數(shù)，專(zhuān)家不少于總數(shù)2/3⑥審查資格預(yù)審申請(qǐng)文件A.投標(biāo)人資格預(yù)審分初步審查和詳細(xì)審查兩個(gè)環(huán)節(jié)B.投標(biāo)人資格預(yù)審方法有兩種：合格制和有限數(shù)量制3.1.1招標(biāo)方式與程序【練習(xí)題】下列關(guān)于資格預(yù)審文件的說(shuō)法中，正確的是（）。A.資格預(yù)審文件的發(fā)售期不少于3天B.潛在投標(biāo)人對(duì)資格預(yù)審文件有異議的，應(yīng)在提交資格預(yù)審申請(qǐng)文件截止時(shí)間3日前提出C.潛在投標(biāo)人對(duì)資格預(yù)審文件提出異議，招標(biāo)人應(yīng)自收到異議之日起2日內(nèi)作出答復(fù)D.資格審查委員會(huì)應(yīng)由招標(biāo)人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的專(zhuān)家組成，5人以上單數(shù)答案：D招3投23.1.1招標(biāo)方式與程序（3）發(fā)售招標(biāo)文件和組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘①發(fā)售招標(biāo)文件。②組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘：投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的費(fèi)用自理。③投標(biāo)預(yù)備會(huì)招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清或者修改的內(nèi)容可能影響投標(biāo)文件編制的，招標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間至少15日前，以書(shū)面形式通知所有獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人；不足15日的，招標(biāo)人應(yīng)順延提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間。資格預(yù)審申請(qǐng)文件截止時(shí)間至少3日前3.1.1招標(biāo)方式與程序【2014年真題改】發(fā)售招標(biāo)文件和組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘的說(shuō)法，正確的是（）。A.招標(biāo)人應(yīng)免費(fèi)發(fā)放招標(biāo)或資格預(yù)審文件B.招標(biāo)文件發(fā)出后不能進(jìn)行澄清或修改C.投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的費(fèi)用自理D.自招標(biāo)文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于15日答案：C3.1.1招標(biāo)方式與程序⑷開(kāi)標(biāo)與評(píng)標(biāo)①投標(biāo)文件的遞交和接收未按要求密封和加寫(xiě)標(biāo)記、逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將不予受理。招標(biāo)人收到后，向投標(biāo)人出具簽收憑證。開(kāi)標(biāo)前不得開(kāi)啟。②組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單一般應(yīng)在開(kāi)標(biāo)前確定，在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表及有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的2/3。一般項(xiàng)目從專(zhuān)家?guī)熘须S機(jī)抽取；技術(shù)復(fù)雜、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)或有特殊要求可招標(biāo)人直接確定3.1.1招標(biāo)方式與程序③開(kāi)標(biāo)④評(píng)標(biāo)A.初步評(píng)審：初步評(píng)審屬于合格性的審查，形式評(píng)審、資格評(píng)審、響應(yīng)性評(píng)審、施工組織設(shè)計(jì)和項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)總價(jià)金額與依據(jù)單價(jià)計(jì)算出的結(jié)果不一致時(shí)，以單價(jià)金額為準(zhǔn)修正總價(jià)，單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)誤的除外；大寫(xiě)金額與小寫(xiě)金額不一致時(shí)，以大寫(xiě)金額為準(zhǔn)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)的錯(cuò)誤予以修正后，需請(qǐng)投標(biāo)人書(shū)面確認(rèn)，作為投標(biāo)報(bào)價(jià)的金額。投標(biāo)人不接受修正價(jià)格的，其投標(biāo)作廢標(biāo)處理。B.詳細(xì)評(píng)審3.1.1招標(biāo)方式與程序B.詳細(xì)評(píng)審a.經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)由低到高的順序推薦中標(biāo)候選人，或根據(jù)招標(biāo)人授權(quán)直接確定中標(biāo)人b.綜合評(píng)估法按得分由高到低順序推薦中標(biāo)候選人，或根據(jù)招標(biāo)人授權(quán)直接確定中標(biāo)人3.1.1招標(biāo)方式與程序【練習(xí)題】關(guān)于建設(shè)工程施工招標(biāo)評(píng)標(biāo)的說(shuō)法，正確的是（

）。A.投標(biāo)報(bào)價(jià)中出現(xiàn)單價(jià)與數(shù)量的乘積之和與總價(jià)不一致時(shí)，將作無(wú)效標(biāo)處理B.投標(biāo)書(shū)中大寫(xiě)金額與小寫(xiě)金額不一致時(shí)，將作無(wú)效標(biāo)處理C.詳細(xì)評(píng)審的綜合評(píng)估法，按得分由高到低順序推薦中標(biāo)候選人D.初步評(píng)審是對(duì)標(biāo)書(shū)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查答案：C合格性3.1.1招標(biāo)方式與程序【2024年真題】工程招標(biāo)過(guò)程中，在開(kāi)標(biāo)環(huán)節(jié)應(yīng)進(jìn)行的工作有（

）。A.公布評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單B.對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行形式審查C.檢查投標(biāo)文件密封情況D.公布投標(biāo)人名稱(chēng)及其投標(biāo)報(bào)價(jià)E.設(shè)有標(biāo)底的工程公布標(biāo)底答案：CDE3.1.1招標(biāo)方式與程序3）施工決標(biāo)成交⑴確定中標(biāo)人⑵合同談判合同“標(biāo)的”是合同最基本的要素⑶簽訂合同應(yīng)在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)，根據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議。招標(biāo)人最遲應(yīng)在書(shū)面合同簽訂后5日內(nèi)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金及銀行同期存款利息。中標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由拒簽合同的，其投標(biāo)保證金不予退還。退伍（5）3.1.1招標(biāo)方式與程序【練習(xí)題】招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起（

）日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。A.5B.15C.30

D.60答案：C3.1.1招標(biāo)方式與程序【練習(xí)題】根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》，潛在投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人對(duì)資格預(yù)審文件有異議，應(yīng)當(dāng)在提交資格預(yù)審申請(qǐng)文件截止時(shí)間（

）日前提出。A.2

B.3C.15

D.5答案：A澄清或修改招標(biāo)文件招3投23.1.2合同計(jì)價(jià)方式1.合同計(jì)價(jià)方式分類(lèi)1.合同計(jì)價(jià)方式分類(lèi)施工合同計(jì)價(jià)方式可分為三種：總價(jià)、單價(jià)和成本加酬金量綜合單價(jià)廣泛3.1.2合同計(jì)價(jià)方式1）總價(jià)合同⑴固定總價(jià)合同采用固定總價(jià)合同形式，施工單位要考慮承擔(dān)合同履行中的主要風(fēng)險(xiǎn)，因此在投標(biāo)時(shí)會(huì)報(bào)較高價(jià)格。固定總價(jià)合同一般適用于下列情形：①招標(biāo)時(shí)已有施工圖設(shè)計(jì)文件，施工任務(wù)和發(fā)包范圍明確，合同履行中不會(huì)出現(xiàn)較大設(shè)計(jì)變更。②工程規(guī)模較小、技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡(jiǎn)單的工程部位，施工單位可在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)合理地預(yù)見(jiàn)施工過(guò)程中可能遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)。③工程量小、工期較短（一般為1年之內(nèi)），合同雙方可不必考慮市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)對(duì)承包價(jià)格的影響。量綜合單價(jià)3.1.2合同計(jì)價(jià)方式⑵可調(diào)總價(jià)對(duì)于工期較長(zhǎng)（1年以上）的工程，施工單位在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)無(wú)法合理地預(yù)見(jiàn)合同履行過(guò)程中市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)等因素的影響。常用調(diào)價(jià)方法：①文件證明法②票據(jù)價(jià)格調(diào)整法③公式調(diào)價(jià)法3.1.2合同計(jì)價(jià)方式常用調(diào)價(jià)公式：C=C0（a0+a1M/M0+a2L/L0+...+anT/T0-1）C—合同價(jià)格調(diào)整后應(yīng)予增加或扣減的金額；C0—結(jié)算工程價(jià)款時(shí)，施工單位按合同約定計(jì)算的應(yīng)得工程款；a0—非調(diào)價(jià)部分比重；a1、a2、a3、a4—調(diào)價(jià)因素比重；M、L、T—同約定允許調(diào)整價(jià)格項(xiàng)目的實(shí)際價(jià)格；M0、L0、T0—簽訂合同時(shí)該項(xiàng)費(fèi)用的基價(jià)。a0+a1+a2+a3+......+an=1分子分母3.1.2合同計(jì)價(jià)方式【練習(xí)題】某工程合同價(jià)為1000萬(wàn)元，合同約定：物價(jià)變化時(shí)合同價(jià)款調(diào)整采用調(diào)值公式法，其中固定要素比例為0.3，調(diào)價(jià)要素為人工費(fèi)、鋼材、水泥三類(lèi)，分別占合同價(jià)的比例為0.2、0.15、0.35，結(jié)算時(shí)價(jià)格指數(shù)分別增長(zhǎng)了20%、15%、25%，則該工程實(shí)際價(jià)款的變化值為（）萬(wàn)元。A.150B.100C.120D.200可變因素變化價(jià)款：人工費(fèi)：1000×0.2×20%=40萬(wàn)鋼材：1000×0.15×15%=22.5萬(wàn)水泥：1000×0.35×25%=87.5萬(wàn)變化值：40+22.5+87.5=150萬(wàn)小學(xué)數(shù)學(xué)題3.1.2合同計(jì)價(jià)方式【練習(xí)題】某工程合同價(jià)為1000萬(wàn)元，合同約定：物價(jià)變化時(shí)合同價(jià)款調(diào)整采用價(jià)格指數(shù)法，其中固定要素比例為0.3，調(diào)價(jià)要素為人工費(fèi)、鋼材、水泥三類(lèi)，分別占合同價(jià)的比例為0.2、0.15、0.35，結(jié)算時(shí)價(jià)格指數(shù)分別增長(zhǎng)了20%、15%、25%，則該工程實(shí)際價(jià)款的變化值為（）萬(wàn)元。A.150B.100C.120D.200答案：A3.1.2合同計(jì)價(jià)方式【2024年真題II】對(duì)于工期不超過(guò)1年、工程規(guī)模較小、技術(shù)簡(jiǎn)單成熟、招標(biāo)時(shí)已有施工圖設(shè)計(jì)文件的中小型工程，一般宜采用的合同計(jì)價(jià)方式是（）。A.可調(diào)總價(jià)合同

B.固定單價(jià)合同C.固定總價(jià)合同

D.可調(diào)單價(jià)合同答案：C量3.1.2合同計(jì)價(jià)方式2）單價(jià)合同大多用于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過(guò)程中發(fā)生各種不可預(yù)見(jiàn)因素較多的大型工程，以及建設(shè)單位為縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行招標(biāo)的工程。在單價(jià)合同中，工程量清單所列工程量為估算工程量，而非實(shí)際工程量。以實(shí)際完成工程量乘以所報(bào)單價(jià)計(jì)算工程價(jià)款的合同。雙方合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，施工方報(bào)價(jià)較為合理。3.1.2合同計(jì)價(jià)方式⑴固定單價(jià)合同。采用固定單價(jià)合同時(shí)，無(wú)論發(fā)生哪些影響價(jià)格的因素，都不對(duì)合同約定的單價(jià)進(jìn)行調(diào)整。這對(duì)施工單位而言，存在著一定風(fēng)險(xiǎn)。⑵可調(diào)單價(jià)合同。約定實(shí)際工程量的變化超過(guò)一定比例時(shí)合同單價(jià)的調(diào)整方式。合同雙方也可約定，當(dāng)市場(chǎng)價(jià)格變化達(dá)到一定程度或國(guó)家政策發(fā)生變化時(shí)，可以對(duì)哪些工程內(nèi)容的單價(jià)進(jìn)行調(diào)整以及如何進(jìn)行調(diào)整。施工單位的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。3.1.2合同計(jì)價(jià)方式【2021年真題】關(guān)于固定單價(jià)合同的說(shuō)法，正確的是（）。A.當(dāng)通貨膨脹達(dá)到一定水平時(shí)，可對(duì)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整B.當(dāng)國(guó)家政策發(fā)生變化時(shí)，可對(duì)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整C.當(dāng)實(shí)際工程量發(fā)生較大變化時(shí)，可對(duì)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整D.無(wú)論發(fā)生哪些影響價(jià)格的因素都不對(duì)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整答案：D3.1.2合同計(jì)價(jià)方式【2009年真題】當(dāng)建設(shè)工程施工承包合同的計(jì)價(jià)方式采用變動(dòng)單價(jià)時(shí)，合同中可以約定合同單價(jià)調(diào)整的情況有（）。A.工程量發(fā)生比較大的變化B.承包商自身成本發(fā)生比較大的變化C.業(yè)主資金不到位D.市場(chǎng)價(jià)格變化達(dá)到一定程度E.國(guó)家相關(guān)政策發(fā)生變化答案：ADE3.1.2合同計(jì)價(jià)方式【2019年真題】

某土石方工程采用混合計(jì)價(jià)。其中土方工程采用總價(jià)包干14萬(wàn)元，石方工程采用綜合單價(jià)合同，單價(jià)為100元/m3。該工程有關(guān)工程量和價(jià)格資料見(jiàn)下表，則該工程結(jié)算價(jià)款為（

）萬(wàn)元。A.34B.39C.37D.42答案：B項(xiàng)目估計(jì)工程量（m3）實(shí)際工程量

（m3）合同單價(jià)（元/m3）土方工程33003600/石方工程200025001003.1.2合同計(jì)價(jià)方式3）成本加酬金合同合同價(jià)款=直接成本+應(yīng)得酬金大多適用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程（1）成本加固定百分比酬金合同合同價(jià)款=實(shí)際直接費(fèi)+實(shí)際直接費(fèi)×酬金百分比不能激勵(lì)施工單位縮短工期和降低成本。（2）成本加固定酬金合同合同價(jià)款=實(shí)際直接費(fèi)+合同雙方約定的酬金不能鼓勵(lì)施工單位關(guān)心降低直接成本，施工單位會(huì)關(guān)心縮短工期3.1.2合同計(jì)價(jià)方式⑶成本加浮動(dòng)酬金合同合同價(jià)款=預(yù)期成本+合同雙方約定的酬金①實(shí)際成本=預(yù)期成本，合同價(jià)款=實(shí)際成本+酬金②實(shí)際成本＜預(yù)期成本，合同價(jià)款=實(shí)際成本+酬金+獎(jiǎng)金③實(shí)際成本＞預(yù)期成本，合同價(jià)款=實(shí)際成本+酬金-罰款（基本酬金為限額）這種合同形式對(duì)雙方都沒(méi)有太大風(fēng)險(xiǎn)，且又能促使施工單位關(guān)心成本降低和縮短工期。3.1.2合同計(jì)價(jià)方式⑷目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同在僅有初步設(shè)計(jì)或工程說(shuō)明書(shū)就迫切需要開(kāi)工的情況下，大致估算的工程量和適當(dāng)?shù)膯蝺r(jià)表編制粗略概算作為目標(biāo)成本。在簽訂合同時(shí)，以估算的目標(biāo)成本作為依據(jù)，并以百分比形式約定基本酬金和獎(jiǎng)罰酬金。合同價(jià)款=實(shí)際直接費(fèi)+基本酬金+獎(jiǎng)罰酬金結(jié)算時(shí)，如果實(shí)際直接成本超過(guò)合同約定的目標(biāo)成本界限（如5%），則按約定百分比扣減成本超支的罰金；如果實(shí)際直接成本有節(jié)約時(shí)（也應(yīng)有一個(gè)幅度界限）,則應(yīng)按約定百分比增加酬金。有利于鼓勵(lì)施工單位降低成本和縮短工期，建設(shè)單位和施工單位都不會(huì)承擔(dān)太大風(fēng)險(xiǎn)3.1.2合同計(jì)價(jià)方式【2024年真題】工程施工合同采用目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰計(jì)價(jià)方式時(shí)，合同價(jià)款正確的計(jì)算方式是（

）。A.實(shí)際發(fā)生的直接費(fèi)+目標(biāo)成本×基本酬金計(jì)算百分比+獎(jiǎng)罰酬金B(yǎng).目標(biāo)成本×（1+基本酬金計(jì)算百分比）+獎(jiǎng)罰酬金C.目標(biāo)成本+實(shí)際發(fā)生的直接費(fèi)×基本酬金計(jì)算百分比+獎(jiǎng)罰酬金D.實(shí)際發(fā)生的直接費(fèi)×（1+基本酬金計(jì)算百分比）+獎(jiǎng)罰酬金答案：A3.1.2合同計(jì)價(jià)方式【2024年真題II】下列成本加酬金合同中，降低成本的有（）。A.成本加固定酬金合同B.成本加固定百分比酬金合同C.成本加浮動(dòng)酬金合同D.目標(biāo)成本加固定酬金合同E.目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同答案：CE縮短工期3.1.2合同計(jì)價(jià)方式2.合同計(jì)價(jià)方式比較與選擇2）合同計(jì)價(jià)方式選擇建設(shè)單位通常會(huì)綜合考慮以下因素來(lái)選擇合同計(jì)價(jià)方式。⑴工程復(fù)雜程度

（不宜采用固定總價(jià)合同）⑵工程設(shè)計(jì)深度施工圖紙和工程量清單詳細(xì)而明確，可選擇總價(jià)合同。實(shí)際工程量與預(yù)計(jì)工程量可能有較大出入的，優(yōu)先選擇單價(jià)合同。只完成初步設(shè)計(jì)，工程量清單不夠明確的工程，可選擇單價(jià)合同或成本加酬金合同。⑶技術(shù)先進(jìn)程度（成本加酬金合同）⑷工期緊迫程度（成本加酬金合同）3.1.2合同計(jì)價(jià)方式【2024年真題】建設(shè)單位選擇合同計(jì)價(jià)方式時(shí)，通常會(huì)考慮的因素有（）。A.分包合同數(shù)量

B.工程復(fù)雜程度C.工程設(shè)計(jì)深度

D.工期緊迫程度E.專(zhuān)業(yè)工程種類(lèi)答案：BCD3.1.2合同計(jì)價(jià)方式【練習(xí)題】對(duì)于施工中有較大部分采用新技術(shù)、新工藝的工程，建設(shè)單位和施工單位缺乏經(jīng)驗(yàn)，又無(wú)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)選用（）。A.成本加酬金合同B.固定單價(jià)合同C.可調(diào)單價(jià)合同D.可調(diào)總價(jià)合同答案：A3.1.2合同計(jì)價(jià)方式【練習(xí)題】下列不同計(jì)價(jià)方式的合同中，施工承包單位風(fēng)險(xiǎn)大，建設(shè)單位容易進(jìn)行造價(jià)控制的是（）。A.單價(jià)合同B.成本加浮動(dòng)酬金合同C.總價(jià)合同D.成本加百分比酬金合同答案：C3.1.3施工投標(biāo)1.施工投標(biāo)報(bào)價(jià)策略1）基本策略⑴可選擇報(bào)高價(jià)的情形施工條件差的工程；專(zhuān)業(yè)要求高的技術(shù)密集型工程且施工單位在這方面有專(zhuān)長(zhǎng)，聲望也較高；總價(jià)低的小工程，以及施工單位不愿做而被邀請(qǐng)投標(biāo)，又不便不投標(biāo)的工程；特殊工程，如港口碼頭、地下開(kāi)挖工程等；投標(biāo)對(duì)手少的工程；工期要求緊的工程；支付條件不理想的工程。⑵可選擇報(bào)低價(jià)的情形施工條件好的工程；施工單位急于打入某一市場(chǎng)，機(jī)械設(shè)備無(wú)工地轉(zhuǎn)移時(shí)；附近有工程而本項(xiàng)目可利用該工程的機(jī)械設(shè)備、勞務(wù)或有條件短期內(nèi)突擊完成的工程；投標(biāo)對(duì)手多，競(jìng)爭(zhēng)激烈的工程；非急需工程；支付條件好的工程不好干，不想干好干，想干3.1.3施工投標(biāo)【練習(xí)題】下列施工單位準(zhǔn)備投標(biāo)的工程中，報(bào)價(jià)可以偏高一些的有（）。A.施工條件差、工期又緊的工程B.有特殊要求的港口碼頭工程C.支付條件不理想的地下開(kāi)挖工程D.投標(biāo)對(duì)手多、競(jìng)爭(zhēng)激烈的工程E.專(zhuān)業(yè)要求高的技術(shù)密集型工程且施工單位在這方面有專(zhuān)長(zhǎng)，聲望也比較高答案：ABCE不好干，不想干3.1.3施工投標(biāo)2）報(bào)價(jià)技巧⑴不平衡報(bào)價(jià)法項(xiàng)目提高報(bào)價(jià)情況降低報(bào)價(jià)情況結(jié)算日期能夠早日結(jié)算的項(xiàng)目后期工程項(xiàng)目工程量不確定預(yù)計(jì)工程量會(huì)增加工程量可能減少的圖紙不明確估計(jì)修改后工程量要增加的工程內(nèi)容說(shuō)明不清楚，可降低單價(jià)，實(shí)施中再索賠需求提高單價(jià)的機(jī)會(huì)暫定項(xiàng)目不分標(biāo)一定施工的不一定施工的和可能分標(biāo)的單價(jià)與包干混合制采用包干報(bào)價(jià)單價(jià)項(xiàng)目要求報(bào)綜合單價(jià)人工費(fèi)及機(jī)械設(shè)備費(fèi)材料費(fèi)3.1.3施工投標(biāo)【2024年真題II】某施工設(shè)計(jì)項(xiàng)目采用不平衡報(bào)價(jià)法報(bào)價(jià)時(shí)，可采用較低報(bào)價(jià)的分部工程有（）。A.后期施工的裝飾裝修工程B.業(yè)主可能取消的分部工程C.前期施工的分部工程D.施工難度大的分部工程E.預(yù)計(jì)工程量會(huì)增加的分部工程答案：AB3.1.3施工投標(biāo)⑵多方案報(bào)價(jià)法指在投標(biāo)文件中報(bào)兩個(gè)價(jià)：一個(gè)是按招標(biāo)文件的條件報(bào)一個(gè)價(jià)；另一個(gè)是加注解的報(bào)價(jià)適用于招標(biāo)文件中的工程范圍不很明確，條款不清楚或不公正，或技術(shù)規(guī)范要求過(guò)于苛刻的工程可降低投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)，但投標(biāo)工作量較大3.1.3施工投標(biāo)⑶保本報(bào)價(jià)法①有可能在中標(biāo)后，將大部分工程分包給索價(jià)較低的一些分包商②對(duì)于分期建設(shè)的工程項(xiàng)目，先以低價(jià)獲得首期工程，而后贏得機(jī)會(huì)創(chuàng)造第二期工程中的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，并在以后的工程實(shí)施中獲得盈利。③較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，施工單位沒(méi)有在建工程項(xiàng)目，如果再不中標(biāo)，就難以維持生存3.1.3施工投標(biāo)⑷突然降價(jià)法采用突然降價(jià)法，可以迷惑對(duì)手，提高中標(biāo)概率。但對(duì)承包單位的分析判斷和決策能力要求很高。⑸其他報(bào)價(jià)技巧①計(jì)日工單價(jià)的報(bào)價(jià)3.1.3施工投標(biāo)【練習(xí)題】招標(biāo)人在施工招標(biāo)文件中規(guī)定了暫定金額的分項(xiàng)內(nèi)容和暫定總價(jià)款時(shí)，并規(guī)定所有投標(biāo)單位都必須在總報(bào)價(jià)中加入這筆固定金額，投標(biāo)人可采用的報(bào)價(jià)策略是（）。A.適當(dāng)提高暫定金額分項(xiàng)內(nèi)容的單價(jià)B.適當(dāng)減少暫定金額中的分項(xiàng)工程量C.適當(dāng)降低暫定金額分項(xiàng)內(nèi)容的單價(jià)D.適當(dāng)增加暫定金額中的分項(xiàng)工程量答案：A3.1.3施工投標(biāo)2.施工投標(biāo)文件1）施工投標(biāo)文件內(nèi)容⑴技術(shù)標(biāo)書(shū)技術(shù)標(biāo)書(shū)主要是指施工組織設(shè)計(jì)⑵商務(wù)標(biāo)書(shū)