房地產(chǎn)項目資產(chǎn)包交易合同范本引言在房地產(chǎn)行業(yè)并購重組、存量資產(chǎn)盤活等場景中，房地產(chǎn)項目資產(chǎn)包交易（以下簡稱“資產(chǎn)包交易”）是常見模式。資產(chǎn)包通常包含土地使用權(quán)、在建工程、已建成房屋及相關(guān)債權(quán)債務(wù)等組合性資產(chǎn)，其交易涉及權(quán)屬轉(zhuǎn)移、風(fēng)險分配、利益平衡等復(fù)雜法律問題。一份專業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁Y產(chǎn)包交易合同，是明確雙方權(quán)利義務(wù)、防范交易風(fēng)險、保障交易順利完成的核心法律文件。本文結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)實踐，提供房地產(chǎn)項目資產(chǎn)包交易合同范本，并對關(guān)鍵條款進行解析，旨在為交易雙方及律師提供實用參考。房地產(chǎn)項目資產(chǎn)包交易合同范本合同編號：__________簽訂時間：______年____月____日簽訂地點：__________一、當(dāng)事人條款出讓方（甲方）：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________受讓方（乙方）：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于：1.甲方合法持有本合同項下房地產(chǎn)項目資產(chǎn)包（以下簡稱“資產(chǎn)包”）的全部權(quán)益；2.乙方擬受讓資產(chǎn)包，雙方就交易事宜達成一致。二、資產(chǎn)包概況本條款是合同核心，需詳細羅列資產(chǎn)包組成及現(xiàn)狀，避免歧義。（一）資產(chǎn)包組成資產(chǎn)包包括但不限于以下資產(chǎn)（詳見附件1《資產(chǎn)清單》）：1.土地使用權(quán)：位于______市______區(qū)______路______號，國有土地使用權(quán)證號______，面積______㎡，用途______，使用權(quán)類型______，剩余使用年限______年；2.在建工程：上述土地上的______項目（工程名稱），建設(shè)工程規(guī)劃許可證號______，施工許可證號______，已完成工程量______（如主體結(jié)構(gòu)封頂、二次結(jié)構(gòu)完成等），未完成工程量______；3.房屋所有權(quán)：若有已建成房屋，需注明房屋所有權(quán)證號、面積、用途、抵押/查封情況；4.相關(guān)債權(quán)：與資產(chǎn)包相關(guān)的應(yīng)收款項（如購房款、工程款），詳見附件2《債權(quán)清單》；5.相關(guān)債務(wù)：與資產(chǎn)包相關(guān)的應(yīng)付款項（如工程款、稅費、借款），詳見附件3《債務(wù)清單》；6.其他資產(chǎn)：如項目前期資料（規(guī)劃設(shè)計方案、環(huán)評報告）、設(shè)備設(shè)施（空調(diào)、電梯）等。（二）資產(chǎn)現(xiàn)狀說明1.權(quán)屬狀態(tài)：甲方承諾資產(chǎn)包內(nèi)全部資產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封、扣押等權(quán)利限制（已披露的除外，詳見附件4《權(quán)屬限制清單》）；2.工程狀態(tài)：在建工程已完成的工程量及質(zhì)量符合國家規(guī)范，未完成工程的進度計劃詳見附件5《工程進度表》；3.債權(quán)債務(wù)狀態(tài)：債權(quán)真實有效，債務(wù)人具有清償能力；債務(wù)已全部披露，無遺漏（若有遺漏，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任）。三、交易價格與支付（一）交易總價資產(chǎn)包交易總價為人民幣______元（大寫：______），該價格已包含：1.土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓價款；2.在建工程的工程價款；3.債權(quán)的受讓價款；4.其他資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價款；5.甲方已支付的稅費（如土地出讓金、契稅）。（二）價格調(diào)整條款若資產(chǎn)包實際情況與本合同約定不符，雙方可調(diào)整交易價格：1.若資產(chǎn)包內(nèi)土地面積減少（以實測報告為準(zhǔn)），每減少1㎡，交易總價減少______元；2.若在建工程未完成工程量超過約定10%，交易總價減少______%；3.若未披露債務(wù)金額超過交易總價5%，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)超出部分的債務(wù)，或扣減相應(yīng)價款。（三）支付方式交易價款分階段支付，具體如下：1.定金：本合同簽訂后______日內(nèi)，乙方支付定金人民幣______元（大寫：______），占交易總價的______%；2.首付款：乙方完成盡職調(diào)查（詳見本合同第四條）并出具無異議函后______日內(nèi)，支付首付款人民幣______元（大寫：______），占交易總價的______%；3.交割款：資產(chǎn)包完成交付及過戶（詳見本合同第五條）后______日內(nèi)，支付交割款人民幣______元（大寫：______），占交易總價的______%；4.尾款：資產(chǎn)包交付滿______個月（如6個月）且無質(zhì)量問題后______日內(nèi)，支付尾款人民幣______元（大寫：______），占交易總價的______%。（四）稅費承擔(dān)1.本次交易涉及的稅費（如增值稅、契稅、土地增值稅、印花稅），按國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)：甲方承擔(dān)：土地增值稅、印花稅（轉(zhuǎn)讓方部分）、原產(chǎn)權(quán)持有期間的稅費；乙方承擔(dān)：契稅、印花稅（受讓方部分）、過戶登記費；2.若因甲方原因?qū)е露愘M增加（如未如實披露債務(wù)導(dǎo)致的額外稅費），由甲方承擔(dān)。四、盡職調(diào)查（一）盡職調(diào)查范圍乙方有權(quán)對資產(chǎn)包進行全面盡職調(diào)查，包括但不限于：1.資產(chǎn)權(quán)屬核查（查閱權(quán)屬證書、登記檔案）；2.工程質(zhì)量核查（委托第三方機構(gòu)檢測）；3.債權(quán)債務(wù)核查（查閱合同、憑證）；4.法律風(fēng)險核查（如項目是否符合規(guī)劃、是否存在訴訟）。（二）盡職調(diào)查期限乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)完成盡職調(diào)查；若需延長，應(yīng)提前______日通知甲方，延長不得超過______日。（三）盡職調(diào)查結(jié)果處理1.若盡職調(diào)查未發(fā)現(xiàn)重大問題（如權(quán)屬糾紛、工程質(zhì)量缺陷），乙方應(yīng)按約定支付首付款；2.若發(fā)現(xiàn)重大問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決：若甲方能在______日內(nèi)解決，交易繼續(xù)；若無法解決，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還定金并承擔(dān)違約金（按定金的______%計算）。五、資產(chǎn)交付與過戶（一）交付時間與內(nèi)容1.交付時間：首付款支付后______日內(nèi)，甲方將資產(chǎn)包交付給乙方；2.交付內(nèi)容：（1）權(quán)屬證明文件（國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、施工許可證等）；（2）工程資料（施工圖紙、驗收報告、材料合格證等）；（3）債權(quán)債務(wù)資料（合同、憑證、債務(wù)人聯(lián)系方式等）；（4）其他資料（項目備案文件、環(huán)評報告等）。（二）過戶登記1.過戶期限：交付后______日內(nèi)，雙方共同辦理資產(chǎn)包內(nèi)全部資產(chǎn)的過戶登記手續(xù)；2.甲方義務(wù)：提供過戶所需的全部資料（如身份證、權(quán)屬證、授權(quán)委托書），協(xié)助乙方辦理過戶；3.乙方義務(wù)：支付過戶所需的稅費（按本合同第三條第四款約定）；4.過戶完成標(biāo)志：乙方取得資產(chǎn)包內(nèi)全部資產(chǎn)的權(quán)屬證書（如國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證）。六、權(quán)利保證與風(fēng)險承擔(dān)（一）甲方的權(quán)利保證1.甲方保證對資產(chǎn)包享有完全的處分權(quán)，有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；2.甲方保證資產(chǎn)包內(nèi)資產(chǎn)權(quán)屬清晰，無遺漏的抵押、查封、扣押等權(quán)利限制；3.甲方保證債權(quán)真實有效，債務(wù)人具有清償能力；4.甲方保證債務(wù)已全部披露，無遺漏（若有遺漏，甲方承擔(dān)連帶清償責(zé)任）；5.甲方保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)范，未完成工程的進度計劃真實有效（若有虛假，甲方承擔(dān)修復(fù)費用及違約金）。（二）風(fēng)險承擔(dān)節(jié)點1.交付前：資產(chǎn)包的風(fēng)險（如工程質(zhì)量問題、債權(quán)無法實現(xiàn)、債務(wù)遺漏）由甲方承擔(dān)；2.交付后：資產(chǎn)包的風(fēng)險由乙方承擔(dān)；3.過戶完成前：若因甲方原因?qū)е沦Y產(chǎn)包無法過戶，甲方應(yīng)退還已支付的款項并承擔(dān)違約金（按交易總價的______%計算）；4.過戶完成后：若因乙方原因?qū)е沦Y產(chǎn)包無法使用，甲方不承擔(dān)責(zé)任。七、債權(quán)債務(wù)處理（一）債權(quán)處理1.甲方應(yīng)將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，自本合同簽訂之日起，債權(quán)歸乙方所有；2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方實現(xiàn)債權(quán)（如提供債務(wù)人聯(lián)系方式、出具授權(quán)委托書）；3.若債權(quán)無法實現(xiàn)（如債務(wù)人破產(chǎn)），甲方不承擔(dān)責(zé)任（除非甲方故意隱瞞債務(wù)人的財務(wù)狀況）。（二）債務(wù)處理1.已披露的債務(wù)：由乙方承擔(dān)（按本合同第三條第一款約定，交易總價已包含債務(wù)金額）；2.未披露的債務(wù)：由甲方承擔(dān)（乙方有權(quán)從交易總價中扣除，或要求甲方賠償）；3.債務(wù)清償方式：雙方應(yīng)在交付前共同制定債務(wù)清償計劃（詳見附件6《債務(wù)清償計劃表》），確保債務(wù)按時清償。八、違約責(zé)任（一）甲方違約1.若甲方未按約定交付資產(chǎn)包，每逾期1日，按未交付部分價值的萬分之______支付違約金；逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已支付的款項并承擔(dān)交易總價______%的違約金；2.若甲方未按約定辦理過戶登記，每逾期1日，按未過戶部分價值的萬分之______支付違約金；逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已支付的款項并承擔(dān)交易總價______%的違約金；3.若甲方違反權(quán)利保證條款（如權(quán)屬糾紛、債務(wù)遺漏），乙方有權(quán)要求甲方賠償損失（包括直接損失和間接損失）。（二）乙方違約1.若乙方未按約定支付款項，每逾期1日，按未支付部分的萬分之______支付違約金；逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金并要求乙方承擔(dān)交易總價______%的違約金；2.若乙方未按約定協(xié)助辦理過戶登記，每逾期1日，按交易總價的萬分之______支付違約金；3.若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)（如未支付稅費），應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第______種方式解決：1.向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院起訴；2.提交______仲裁委員會仲裁（仲裁地點：______），仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。十、附則（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。（二）合同份數(shù)本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。（三）附件本合同的附件是合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力：1.附件1：《資產(chǎn)清單》；2.附件2：《債權(quán)清單》；3.附件3：《債務(wù)清單》；4.附件4：《權(quán)屬限制清單》；5.附件5：《工程進度表》；6.附件6：《債務(wù)清償計劃表》；7.附件7：《盡職調(diào)查無異議函》（格式）。（四）其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2.本合同中的術(shù)語解釋以國家法律、法規(guī)及行業(yè)慣例為準(zhǔn)；3.本合同的修改需經(jīng)雙方書面同意。出讓方（甲方）：____________________（簽字/蓋章）法定代表人：____________________（簽字）受讓方（乙方）：____________________（簽字/蓋章）法定代表人：____________________（簽字）關(guān)鍵條款解析與實用提示一、資產(chǎn)包概況：避免“模糊描述”風(fēng)險點：若資產(chǎn)包組成僅寫“土地及在建工程”，未詳細羅列權(quán)屬證號、面積、債務(wù)等，后續(xù)可能因“資產(chǎn)范圍爭議”引發(fā)訴訟。提示：1.資產(chǎn)清單需逐項羅列，包括資產(chǎn)名稱、權(quán)屬證號、面積、用途、數(shù)量等；2.債務(wù)清單需明確債權(quán)人、債務(wù)金額、到期日，避免“隱性債務(wù)”；3.權(quán)屬限制清單需披露全部抵押、查封情況，若有遺漏，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。二、交易價格：設(shè)置“調(diào)整機制”風(fēng)險點：若交易總價固定，未考慮資產(chǎn)實際情況（如土地面積減少、債務(wù)增加），乙方可能承擔(dān)額外損失。提示：1.針對土地面積、工程進度、債務(wù)金額等關(guān)鍵因素，設(shè)置價格調(diào)整條款（如“土地面積減少1㎡，總價減少1萬元”）；2.明確“調(diào)整依據(jù)”（如實測報告、審計報告），避免“主觀判斷”。三、盡職調(diào)查：明確“期限與結(jié)果處理”風(fēng)險點：若盡職調(diào)查期限未約定，甲方可能拖延；若結(jié)果處理未約定，乙方發(fā)現(xiàn)問題后無法解除合同。提示：1.約定盡職調(diào)查期限（如“簽訂后30日內(nèi)完成”），逾期視為乙方無異議；2.明確“重大問題”的定義（如“權(quán)屬糾紛、工程質(zhì)量缺陷、未披露債務(wù)超過總價5%”），若發(fā)現(xiàn)重大問題，乙方有權(quán)解除合同并要求退還定金。四、權(quán)利保證：強化“瑕疵擔(dān)保責(zé)任”風(fēng)險點：若甲方僅承諾“權(quán)屬清晰”，未約定“遺漏債務(wù)”的責(zé)任，乙方可能承擔(dān)額外債務(wù)。提示：1.明確“遺漏債務(wù)”的責(zé)任（如“甲方承擔(dān)連帶清償責(zé)任”）；2.約定“工程質(zhì)量”的保證（如“若質(zhì)量不符合規(guī)范，甲方承擔(dān)修復(fù)費用及違約金”）；3.要求甲方提供第三方機構(gòu)出具的權(quán)屬證明、工程質(zhì)量報告，增強保證的可信度。五、風(fēng)險承擔(dān)：確定“節(jié)點”風(fēng)險點：若風(fēng)險承擔(dān)節(jié)點未約定，后續(xù)可能因“資產(chǎn)損壞”（如火災(zāi)、地震）引發(fā)責(zé)任爭議。提示：1.以“交付”或“過戶”作為風(fēng)險承擔(dān)的節(jié)點（如“交付后風(fēng)險由乙方承擔(dān)”）；2.明確“交付”的定義（如“甲方將全部資料移交乙方并簽署《交付確認(rèn)書》”），避免“交付時間爭議”。六、爭議解決：選擇“有利管轄”風(fēng)險點：若爭議解決方式未約定，可能因“管轄法院”引發(fā)爭議，