房屋建筑修繕及裝修施工合同合同編號：[具體編號]發(fā)包方（甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名/名稱]國籍：[甲方國籍]護照/身份證號碼：[甲方護照/身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承包方（乙方）：企業(yè)名稱：[乙方企業(yè)名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]資質(zhì)等級：[乙方資質(zhì)等級]根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1.工程名稱：[具體工程名稱]房屋建筑修繕及裝修工程2.工程地點：[詳細工程地點]3.工程內(nèi)容：包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)修繕、墻面及地面裝修、門窗更換及安裝、水電線路改造及安裝、廚衛(wèi)設(shè)施安裝等（具體內(nèi)容詳見附件一《工程預算表》及附件二《施工圖紙》）4.工程性質(zhì)：[新建/改建/擴建/修繕]5.工程規(guī)模：建筑面積[具體面積]平方米，層數(shù)[具體層數(shù)]二、工程期限1.開工日期：本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方書面通知乙方開工，乙方應在接到通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)開工。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時開工，工期相應順延。2.竣工日期：自實際開工之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)竣工。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應順延，順延期限由雙方協(xié)商確定并簽訂書面補充協(xié)議。3.總工期：[具體總天數(shù)]天（日歷天）三、工程價款及支付方式1.工程總價款：人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），此價款包含人工、材料、機械、管理、利潤、稅金等所有費用（詳見附件一《工程預算表》）。2.支付方式（1）預付款：本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[具體比例]%，即人民幣[具體金額]元作為預付款。（2）進度款：乙方每月[具體日期]前向甲方提交上月工程進度報告及付款申請，甲方在收到報告后[具體天數(shù)]日內(nèi)審核完畢，確認無誤后向乙方支付該月已完成工程量對應價款的[具體比例]%。（3）竣工結(jié)算款：工程竣工驗收合格后[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方提交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，甲方在收到后[具體天數(shù)]日內(nèi)審核完畢。雙方確認結(jié)算價款后，甲方在[具體天數(shù)]日內(nèi)向乙方支付至結(jié)算總價款的[具體比例]%。（4）質(zhì)量保證金：剩余結(jié)算總價款的[具體比例]%作為質(zhì)量保證金，待工程質(zhì)量保修期滿且無質(zhì)量問題后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方一次性無息返還給乙方。四、工程質(zhì)量與驗收1.質(zhì)量標準：本工程質(zhì)量必須符合國家現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2013）及相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的要求，達到合格標準。同時，還應符合附件二《施工圖紙》及雙方約定的其他質(zhì)量要求。2.材料與設(shè)備（1）乙方應按照合同約定及國家有關(guān)規(guī)定采購符合質(zhì)量標準的材料和設(shè)備，并向甲方提供產(chǎn)品合格證、出廠檢驗報告等質(zhì)量證明文件。甲方有權(quán)對材料和設(shè)備進行檢驗，如發(fā)現(xiàn)不符合要求的，乙方應立即更換，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，且工期不予順延。（2）若甲方提供部分材料和設(shè)備，應在約定時間內(nèi)送達施工現(xiàn)場，并向乙方辦理交接手續(xù)。甲方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量由甲方負責，因質(zhì)量問題導致工程質(zhì)量不合格的，由甲方承擔相應責任。3.隱蔽工程驗收：隱蔽工程覆蓋前，乙方應提前[具體天數(shù)]通知甲方進行驗收，甲方應在接到通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)組織驗收。驗收合格的，甲方簽署驗收記錄；驗收不合格的，乙方應整改后重新申請驗收，由此產(chǎn)生的費用和工期延誤由乙方承擔。4.竣工驗收：工程具備竣工驗收條件時，乙方應向甲方提交竣工驗收報告及完整的竣工資料。甲方應在收到報告后[具體天數(shù)]日內(nèi)組織相關(guān)單位進行驗收。驗收合格的，雙方簽署《工程竣工驗收證明書》；驗收不合格的，乙方應在規(guī)定期限內(nèi)整改完畢并重新申請驗收，直至合格，由此產(chǎn)生的費用和工期延誤由乙方承擔。五、雙方責任1.甲方責任（1）按時辦理工程所需的各項審批手續(xù)，確保工程合法合規(guī)施工。（2）在開工前[具體天數(shù)]日內(nèi)向乙方提供施工場地，并確保施工場地具備施工條件，包括水、電接入點等。（3）向乙方提供完整的施工圖紙[具體份數(shù)]套，并進行圖紙交底和技術(shù)說明。（4）按時支付工程款項，如逾期支付，每逾期一日按應付款項的[具體比例]%向乙方支付違約金。（5）委派[甲方代表姓名]為甲方駐工地代表，負責履行合同約定的甲方權(quán)利和義務，其簽字確認的文件對甲方具有法律效力。（6）協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周邊關(guān)系及施工過程中的相關(guān)問題，為乙方施工創(chuàng)造良好條件。2.乙方責任（1）嚴格按照施工圖紙、國家現(xiàn)行施工規(guī)范及本合同約定進行施工，確保工程質(zhì)量和安全。（2）編制詳細的施工組織設(shè)計或施工方案，報甲方備案后實施。（3）負責施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)和文明施工，建立健全安全生產(chǎn)管理制度，配備必要的安全防護設(shè)施和用品，杜絕安全事故發(fā)生。如發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任和費用。（4）委派[乙方項目經(jīng)理姓名]為乙方駐工地代表，負責履行合同約定的乙方權(quán)利和義務，其簽字確認的文件對乙方具有法律效力。（5）按照合同約定的工期完成施工任務，如逾期竣工，每逾期一日按工程總價款的[具體比例]%向甲方支付違約金。（6）負責工程竣工驗收前的成品保護工作，如因乙方原因造成成品損壞，由乙方負責修復，費用由乙方承擔。（7）工程竣工后，向甲方移交完整的竣工資料[具體份數(shù)]套，包括但不限于竣工圖紙、各類試驗報告、驗收記錄等。六、安全生產(chǎn)與文明施工1.乙方應嚴格遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和規(guī)章制度，建立健全安全生產(chǎn)責任制，配備專職安全員，加強對施工人員的安全教育和培訓，確保施工安全。2.乙方應采取必要的安全防護措施，設(shè)置明顯的安全警示標志，防止發(fā)生人員傷亡和財產(chǎn)損失事故。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任和費用，并賠償甲方因此造成的損失。3.乙方應保持施工現(xiàn)場的整潔有序，做到文明施工，及時清理建筑垃圾，避免對周邊環(huán)境造成污染。工程竣工后，乙方應負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。七、合同的變更與解除1.任何一方如需變更合同內(nèi)容，應提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.發(fā)生下列情形之一的，一方可以解除合同：（1）因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的；（2）一方嚴重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的；（3）法律規(guī)定的其他情形。3.合同解除后，雙方應按照已完成的工程量結(jié)算工程價款，乙方應在規(guī)定期限內(nèi)撤離施工現(xiàn)場，并移交相關(guān)資料和物品。八、違約責任1.甲方逾期支付工程款項的，每逾期一日按應付款項的[具體比例]%向乙方支付違約金。逾期付款超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤由甲方承擔，乙方不承擔違約責任。2.乙方逾期竣工的，每逾期一日按工程總價款的[具體比例]%向甲方支付違約金。逾期竣工超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還甲方已支付的工程款，并賠償甲方因此造成的損失。3.因乙方原因造成工程質(zhì)量不合格的，乙方應無償返修，直至達到合格標準，并承擔由此造成的工期延誤和甲方的損失。若返修后仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還甲方已支付的工程款，并賠償甲方因此造成的損失。4.任何一方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此造成的損失。九、不可抗力1.因不可抗力（如地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等）導致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。2.雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責任或延期履行合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。十、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向工程所在地人民法院提起訴訟。2.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。十一、質(zhì)量保修1.本工程質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，具體保修范圍和期限如下：（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[具體年限]年；（3）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[具體年限]年。2.在質(zhì)量保修期內(nèi)，如工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應在接到甲方通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)派人到場維修，并在合理期限內(nèi)修復完畢。如乙方未按時到場或未在合理期限內(nèi)修復，甲方可委托第三方維修，費用由乙方承擔，甲方有權(quán)從質(zhì)量保證金中扣除。十二、其他約定1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件