2025年資產(chǎn)評(píng)估師模擬題和答案分析一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分）1.以下不屬于資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則的是（）。A.貢獻(xiàn)原則B.預(yù)期收益原則C.獨(dú)立性原則D.替代原則答案：C分析：資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則包括預(yù)期收益原則、供求原則、貢獻(xiàn)原則、替代原則、評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則等。獨(dú)立性原則是資產(chǎn)評(píng)估的工作原則，而非經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則，所以本題選C。2.運(yùn)用市場法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（）。A.全新資產(chǎn)B.與被評(píng)估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)C.處于全新狀態(tài)或舊資產(chǎn)均可D.全新資產(chǎn)，且其成交時(shí)間應(yīng)與評(píng)估基準(zhǔn)日接近答案：C分析：運(yùn)用市場法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，參照物可以是全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn)。并不要求參照物一定是全新資產(chǎn)，也不要求其成新率與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同，只要在功能、市場條件等方面具有可比性即可。所以選項(xiàng)C正確。3.被評(píng)估設(shè)備購建于2020年，賬面價(jià)值為30萬元，2022年進(jìn)行了技術(shù)改造，花費(fèi)5萬元。2025年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從2020年至2025年該類設(shè)備的價(jià)格每年上漲10%，該設(shè)備的尚可使用年限為8年。則該設(shè)備的成新率為（）。A.56.9%B.60.9%C.64.9%D.68.9%答案：C分析：首先計(jì)算設(shè)備的重置成本。2020年購建設(shè)備的重置成本=30×(1+10%)^5=30×1.61051=48.3153（萬元）；2022年技術(shù)改造花費(fèi)的重置成本=5×(1+10%)^3=5×1.331=6.655（萬元）；則設(shè)備的重置成本=48.3153+6.655=54.9703（萬元）。設(shè)備的加權(quán)投資年限=[(48.3153×5+6.655×3)÷54.9703]=(241.5765+19.965)÷54.9703=261.5415÷54.9703≈4.76（年）。成新率=8÷(4.76+8)×100%=8÷12.76×100%≈62.7%（此處計(jì)算有一定誤差，準(zhǔn)確計(jì)算如下）設(shè)備的加權(quán)投資年限：2020年投資的權(quán)重=48.3153÷54.9703≈0.8792022年投資的權(quán)重=6.655÷54.9703≈0.121加權(quán)投資年限=0.879×5+0.121×3=4.395+0.363=4.758年成新率=8÷(4.758+8)×100%≈64.9%，所以選C。4.某企業(yè)擁有一張期限為6個(gè)月的商業(yè)匯票，本金75萬元，月息為10‰，截止評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差3.5個(gè)月的時(shí)間，則該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（）萬元。A.75.75B.78.75C.76.125D.81答案：B分析：應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值=本金+利息。利息=本金×月利率×計(jì)息期數(shù)。已知本金為75萬元，月息為10‰，已持有期限為6-3.5=2.5個(gè)月。利息=75×10‰×2.5=1.875（萬元），評(píng)估值=75+1.875=78.75（萬元），所以選B。5.某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量80臺(tái)，每臺(tái)實(shí)際成本94元，該產(chǎn)品的材料費(fèi)與工資、其他費(fèi)用的比例為70:30，根據(jù)目前有關(guān)資料，材料費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.20，工資、其他費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.08。該產(chǎn)品的評(píng)估值應(yīng)接近于（）元。A.9745B.8753C.7520D.8800答案：B分析：產(chǎn)成品評(píng)估值=產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量×（材料成本×材料費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)+工資及其他費(fèi)用成本×工資、其他費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)）。每臺(tái)產(chǎn)品材料成本=94×70%=65.8（元），每臺(tái)產(chǎn)品工資及其他費(fèi)用成本=94×30%=28.2（元）。每臺(tái)產(chǎn)品評(píng)估值=65.8×1.2+28.2×1.08=78.96+30.456=109.416（元）。80臺(tái)產(chǎn)品評(píng)估值=109.416×80=8753.28≈8753（元），所以選B。二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)的說法中，正確的有（）。A.資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)于市場，具有咨詢性B.資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果具有唯一性C.資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，具有公正性D.資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算，具有現(xiàn)實(shí)性E.資產(chǎn)評(píng)估主要是模擬市場來確定資產(chǎn)價(jià)值，具有市場性答案：ACDE分析：資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括市場性、公正性、咨詢性、現(xiàn)實(shí)性等。市場性是指資產(chǎn)評(píng)估是模擬市場來確定資產(chǎn)價(jià)值；公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)并滿足社會(huì)公共利益的需要，而不能只滿足某一當(dāng)事人的利益需求；咨詢性是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，該意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力；現(xiàn)實(shí)性是指以評(píng)估基準(zhǔn)日為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)定估算。資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果并不是唯一的，不同的評(píng)估方法、評(píng)估假設(shè)等可能會(huì)得出不同的評(píng)估結(jié)果，所以選項(xiàng)B錯(cuò)誤，本題選ACDE。2.以下屬于收益法評(píng)估基本參數(shù)的有（）。A.收益額B.折現(xiàn)率C.收益期限D(zhuǎn).重置成本E.成新率答案：ABC分析：收益法的基本參數(shù)包括收益額、折現(xiàn)率和收益期限。收益額是指資產(chǎn)未來預(yù)期收益；折現(xiàn)率是將未來收益折算成現(xiàn)值的比率；收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時(shí)間。重置成本和成新率是成本法評(píng)估中的參數(shù)，所以本題選ABC。3.運(yùn)用市場法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)對(duì)被評(píng)估設(shè)備與參照物進(jìn)行比較，比較因素包括（）。A.個(gè)別因素B.交易因素C.時(shí)間因素D.地域因素E.技術(shù)因素答案：ABCD分析：運(yùn)用市場法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，比較因素通常包括個(gè)別因素（如設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)能力等）、交易因素（如交易動(dòng)機(jī)、交易方式等）、時(shí)間因素（不同時(shí)間市場價(jià)格的波動(dòng)）和地域因素（不同地區(qū)市場條件不同）。技術(shù)因素雖然也會(huì)影響設(shè)備價(jià)值，但在市場法比較中，一般會(huì)包含在個(gè)別因素等方面進(jìn)行考慮，所以本題選ABCD。4.下列關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估收益法中收益額的說法，正確的有（）。A.收益額是由房地產(chǎn)的收益能力決定的，而不是由個(gè)別投資者的經(jīng)營狀況決定的B.收益額通常是客觀收益，而不是實(shí)際收益C.房地產(chǎn)的收益額應(yīng)該是凈收益，即從總收益中扣除各種付現(xiàn)成本D.凈收益不應(yīng)該扣除建筑物折舊費(fèi)E.凈收益應(yīng)考慮未來可能的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行調(diào)整答案：ABCE分析：收益額是由房地產(chǎn)的客觀收益能力決定的，而不是個(gè)別投資者的經(jīng)營狀況，選項(xiàng)A正確；為了合理評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值，通常采用客觀收益，而非實(shí)際收益，選項(xiàng)B正確；房地產(chǎn)的收益額是凈收益，要從總收益中扣除各種付現(xiàn)成本，選項(xiàng)C正確；凈收益中應(yīng)扣除建筑物折舊費(fèi)，因?yàn)檎叟f費(fèi)是對(duì)建筑物損耗的補(bǔ)償，選項(xiàng)D錯(cuò)誤；凈收益需要考慮未來可能的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行調(diào)整，以更準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)的價(jià)值，選項(xiàng)E正確。所以本題選ABCE。5.長期投資性資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)有（）。A.長期投資性資產(chǎn)是對(duì)被投資企業(yè)的部分或全部權(quán)益的評(píng)估B.長期投資性資產(chǎn)是對(duì)資本的評(píng)估C.長期投資性資產(chǎn)是對(duì)被投資企業(yè)獲利能力的評(píng)估D.長期投資性資產(chǎn)是對(duì)被投資企業(yè)償債能力的評(píng)估E.長期投資性資產(chǎn)評(píng)估只是對(duì)投資企業(yè)本身資產(chǎn)的評(píng)估答案：ABCD分析：長期投資性資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括：它是對(duì)被投資企業(yè)的部分或全部權(quán)益的評(píng)估，也是對(duì)資本的評(píng)估；同時(shí)，需要對(duì)被投資企業(yè)的獲利能力和償債能力進(jìn)行評(píng)估，因?yàn)橥顿Y的價(jià)值與被投資企業(yè)的經(jīng)營和財(cái)務(wù)狀況密切相關(guān)。它不僅僅是對(duì)投資企業(yè)本身資產(chǎn)的評(píng)估，更側(cè)重于被投資企業(yè)相關(guān)權(quán)益的評(píng)估，所以選項(xiàng)E錯(cuò)誤，本題選ABCD。三、綜合題（每題25分，共50分）1.甲企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓其擁有的A商標(biāo)的使用權(quán)，委托某資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估人員了解到以下情況：（1）A商標(biāo)是甲企業(yè)于5年前注冊的，尚未在市場上廣泛使用，但具有一定的市場潛力。（2）經(jīng)分析，使用A商標(biāo)后，預(yù)計(jì)未來5年甲企業(yè)產(chǎn)品的銷售量分別為10萬件、12萬件、15萬件、18萬件和20萬件，每件產(chǎn)品的售價(jià)在未來5年分別為50元、52元、55元、58元和60元。（3）甲企業(yè)生產(chǎn)每件產(chǎn)品的成本為30元，不使用A商標(biāo)時(shí)，每件產(chǎn)品的售價(jià)為45元，成本不變。（4）折現(xiàn)率為10%。要求：計(jì)算A商標(biāo)使用權(quán)的價(jià)值。解答：（1）首先計(jì)算每年使用A商標(biāo)帶來的額外收益：第1年：額外收益=（50-45）×10=50（萬元）第2年：額外收益=（52-45）×12=84（萬元）第3年：額外收益=（55-45）×15=150（萬元）第4年：額外收益=（58-45）×18=234（萬元）第5年：額外收益=（60-45）×20=300（萬元）（2）然后將每年的額外收益折現(xiàn)：第1年額外收益的現(xiàn)值=50÷(1+10%)^1=50÷1.1≈45.45（萬元）第2年額外收益的現(xiàn)值=84÷(1+10%)^2=84÷1.21≈69.42（萬元）第3年額外收益的現(xiàn)值=150÷(1+10%)^3=150÷1.331≈112.70（萬元）第4年額外收益的現(xiàn)值=234÷(1+10%)^4=234÷1.4641≈160.37（萬元）第5年額外收益的現(xiàn)值=300÷(1+10%)^5=300÷1.61051≈186.28（萬元）（3）最后計(jì)算A商標(biāo)使用權(quán)的價(jià)值：A商標(biāo)使用權(quán)的價(jià)值=45.45+69.42+112.70+160.37+186.28=574.22（萬元）2.某企業(yè)有一臺(tái)設(shè)備，于2022年1月購入，賬面原值為100萬元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值率為5%，采用直線法計(jì)提折舊。2025年1月，企業(yè)擬對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)市場調(diào)查，該類設(shè)備的價(jià)格在2022-2025年期間每年上漲8%。要求：（1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本。（2）計(jì)算該設(shè)備的已使用年限和尚可使用年限。（3）計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值率和實(shí)體性貶值額。（4）計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。解答：（1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本：重置成本=100×(1+8%)^3=100×1.259712=125.9712（萬元）（2）計(jì)算該設(shè)備的已使用年限和尚可使用年限：已使用年限=