經(jīng)濟(jì)法：物權(quán)法律制度試卷

1、多選建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)()O

A.轉(zhuǎn)讓

B.互換

C.拍賣

D.贈與

E.抵押

正確答案：A,B,D,E

參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換

、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。

2、單選征收是國家取得所有權(quán)的一種特殊方式，下列屬于征收符合的條件是

()O

A.為了公共利益的需要

B.代繳拖欠費(fèi)用

C.為了擴(kuò)大耕地面積

D.為了擴(kuò)大建設(shè)用地

正確答案：A

參考解蘇：征收應(yīng)當(dāng)符合以下條件：①征收應(yīng)該是為了公共利益的需要；②征

收要按照法律規(guī)定的權(quán)限和程序進(jìn)行；③征收的客體僅限于集體所有的土地和

單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。

3、單選通過法律行為從原有人處取得對某項財產(chǎn)的所有權(quán)是()o

A.占有取得

B.原始取得

C.繼受取得

D.善意取得

正確答案：c

參考解加：繼受取得，又稱傳來取得，是指通過法律行為從原所有人處取得對

某項財產(chǎn)的所有權(quán)。這種方式是以原所有人對該項財產(chǎn)的所有權(quán)作為取得的前

提條件的。

4、單選甲有一塊價值10000元的玉石。甲與乙訂立了買賣該玉石的合同，約

定價金11000元。由于乙沒有帶錢，甲未將該土石交付與乙，約定三日后乙到

甲的住處付錢取玉石。隨后甲又向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同

意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12000元購買該玉石，甲同意并當(dāng)場將

玉石交給丙。丙在回家路上遇到債主丁，向丙催要9000元欠款甚急，丙無奈，

將玉石交付與丁抵償債務(wù)。后丁將玉石丟失被戊拾得，戊將其轉(zhuǎn)賣給己。要

求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：關(guān)于該玉石的返還問題，下列說法

中，正確的是()o

A.己已取得了該玉石的所有權(quán)，原所有權(quán)人無權(quán)請求返還該玉石

B.該玉石的真正所有權(quán)人請求己返還該玉石不受時間限制

C.該玉石的真正所有權(quán)人可以在戊與己的轉(zhuǎn)讓行為生效之日起2年內(nèi)請求己返

還該玉石

D.該玉石的真正所有權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道該玉石的受讓人己之日起2

年內(nèi)請求己返還該玉石

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正確答案：D

5、單選甲、乙結(jié)婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了房屋產(chǎn)權(quán)登記。后

來甲、乙感情不合，甲擅自將該房屋以市場價格出售給不知情的丙，并辦理了

房屋所有權(quán)變更登記。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是

（）O

A.買賣合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

B.買賣合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

C.買賣合同無效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

D.買賣合同無效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

正確答案：B

參考解加：（1）該房屋屬于夫妻共同共有，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)

全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外；（2）甲的行為構(gòu)成無權(quán)處

分，無權(quán)處分的買賣合同有效，當(dāng)事人一方以出賣入在締約時對標(biāo)的物沒有所

有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持；（3）丙基于善意取得

制度依法取得該房屋的所有權(quán)。

6、單選某航空公司以正在建造中的大型客機(jī)設(shè)定抵押向銀行貸款，但未辦理

抵押登記。下列說法符合《物權(quán)法》規(guī)定的是（）。

A.建造中的大型客機(jī)不得設(shè)定抵押

B.因未辦理抵押登記，該抵押無效

C.因未辦理抵押登記，主合同無效

D.因未辦理抵押登記，銀行不得對抗善意第三人

正確答案：D

參考解析：本題考核抵押權(quán)的效力。正在建造中的航空器可以設(shè)定抵押，但抵

押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對抗善意第三人。

7、單選甲、乙、丙、「按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價

值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項作出明確約定的

情況下，下列表述中，符合《物權(quán)法》規(guī)定的是（）o

A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新

B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新

C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新

D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新

正確答案：C

8、單選甲將自己的一間私房作價2萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕后，居住一年

后以4萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以5萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾

次轉(zhuǎn)讓都簽訂了買賣合同，但均未辦理過戶登記手續(xù)。在丁居住期間，該房屋

價格漲至20萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬

于()。

A.甲

B.乙

C.丙

D.T

正確答案：A

參考解析：本題考核不動產(chǎn)的物權(quán)變動。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為生效要

件。本題中的幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理過戶登記手續(xù)，所以房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)

移。

9、單選甲和乙簽訂了一份合同，合同中約定甲將自己的一套藏書賣給乙，且

自合同生效之日起，甲借閱該套藏書一個月。根據(jù)《物權(quán)法》，該套藏書所有

權(quán)轉(zhuǎn)移的交付方式是Oo

A.現(xiàn)實(shí)交付

B.簡易交付

C.指示交付

D.占有改定

正確答案：D

10、單選物權(quán)人行使權(quán)力，有權(quán)排斥他人的侵害和妨害時，行使()o

A.物權(quán)優(yōu)先權(quán)

B.物權(quán)排他權(quán)

C.物權(quán)追及權(quán)

D.物權(quán)請求權(quán)

正確答案：D

參考解蘇：物權(quán)人行使權(quán)利，有權(quán)排斥他人的侵害和妨害，在物權(quán)受到侵害

時，物權(quán)人可以針對任何侵害人主張權(quán)利，行使物權(quán)請求權(quán)。

11、問答題甲公司購買一輛轎車作為辦公用車，給經(jīng)理張某使用，并將轎車

登記在張某名ho后來，張某擅自將車賣與土某。甲公司知道后，要求土某返

還轎車。問題：甲公司的主張能否得到法院支持？為什么？

正確答案：甲公司的主張不能得到法院支持。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，王某的行

為符合善意取得制度，在本案中，汽車屬于動產(chǎn)，以交付為所有權(quán)轉(zhuǎn)移要件，

雙方達(dá)成買賣合意后，把汽車交付王某就完成了所有權(quán)的變動，而且，不以是

否支付對價為要件。且車登記在張某名下，王某在購買車輛口寸，完全有理由相

信張某是汽車的合法所有者，盡到了善意的注意義務(wù)，因?yàn)橥跄骋呀?jīng)是該車的

合法所有者，該公司主張不能得到法院支持。

12、多選根據(jù)《物權(quán)法》，可以作為抵押物的財產(chǎn)有（）。

A.機(jī)動車

B.建筑物

C.土地所有權(quán)

D.依法被監(jiān)管的財產(chǎn)

E.正在建造中的航空器

正確答案：A,B,E

13、多選鄭某開辦公司資金不足，其父將3間祖屋以25萬元賣給即將回國定

居的郭某，但其父還未來得及辦理過戶手續(xù)即去世。鄭某不知其父賣房一事，

繼承了這筆房款及房屋，并辦理了登記手續(xù)。隨后，鄭某以3間祖屋作抵押向

陳某借款10萬元，將房產(chǎn)證交給了陳某，但沒有辦理抵押登記。根據(jù)物權(quán)法律

制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）o

A.鄭某的父親與郭某之間的房屋買賣合同有效

B.鄭某享有房屋的所有權(quán)

C.鄭某在其父親去世后，有義務(wù)協(xié)助郭某辦理房屋過戶手續(xù)

D.陳某對房屋不享有抵押權(quán)

正確答案：A,B,C,D

參考解析：（1）選項AC:當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物

權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效，未辦理

物權(quán)登記的，不影響合同效力；（2）選項B:因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼

承或者受遺贈開始時發(fā)生效力；（3）選項D:不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押物登記，

抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。

14、多選根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使

用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)符合的條件包括Oo

A.按照出讓合同約定，己支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

B.按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總

額的20%以上

C.按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地

或者其他建設(shè)用地條件

D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時\房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

正確答案：卜,C,D

參考解.家題魯核建設(shè)用地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)取得。根據(jù)規(guī)定，以出讓方式取得

土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）按照出讓合同約定已經(jīng)

支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，選項A正確；（2）按照出

讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以

上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件，選項B錯

誤，選項C正確；（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證

書，選項D正確。

15、問答題甲公司為擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，以其廠房作抵押向A銀行貸款100

萬元，雙方簽訂了書面合同并辦理了抵押登記；以其機(jī)器設(shè)備作抵押向B信用

社貸款60萬元，雙方簽訂了書面合同但未進(jìn)行抵押登記。甲公司在經(jīng)營過程中

因缺乏流動資金向李某借款20萬元，未提供任何擔(dān)保。抵押期間，甲公司將上

述機(jī)器設(shè)備出售給乙公司并進(jìn)行了交付，但并未告知其以該機(jī)器設(shè)備為標(biāo)的設(shè)

立抵押權(quán)的情況。上述三筆借款期滿后，甲公司因產(chǎn)品銷售不暢均未能償還。

于是，A銀行和B信用社均主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。李某因要求甲公司償還到期借款遭

拒絕，強(qiáng)行開走了甲公司的一輛別克轎車，以迫使甲公司償還借款。與此同

時，甲公司因拖欠丙公司的貸款而被訴至法院。在甲公司不履行法院生效判決

的情況下，應(yīng)丙公司的申請，法院對上述廠房和機(jī)器設(shè)備進(jìn)行了查封。問題：

（1）A銀行何時取得抵押權(quán)？該抵押權(quán)是否因抵押廠房被法院查封而失效？說

明理由。

（2）B信用社的抵押權(quán)何時取得？說明理由。

（3）乙公司能否取得買賣合同項下機(jī)器設(shè)備的所有權(quán)？說明理由。

（4）李某可否強(qiáng)行開走甲公司的別克轎車？

正確答案：（1）A銀行自辦理抵押登記時取得抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)

定，以建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

（2）B信用社自抵押合同生效時取得抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，以生產(chǎn)

設(shè)備抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三

人。

（3）乙公司可以取得買賣合同項下機(jī)器設(shè)備的所有權(quán)。由于B信用社享有的抵

押權(quán)不能對抗善意第三人，本案中乙公司在購買該機(jī)器設(shè)備時，并不知道該設(shè)

備上設(shè)有抵押權(quán)，故屬于善意第三人，由此B信用社不能行使對該設(shè)備的抵押

權(quán)，乙公司可以取得該設(shè)備的所有權(quán)。

（4）李某強(qiáng)行開走甲公司的別克轎車沒有法律依據(jù)。本案中李某對甲公司享有

債權(quán)并沒有設(shè)立任何擔(dān)保物權(quán)，故李某行使債權(quán)的行為，只能通過和甲公司進(jìn)

行協(xié)商，或進(jìn)行訴訟的方式，而沒有任何權(quán)利來對甲公司財產(chǎn)進(jìn)行扣留。該行

為沒有法律依據(jù)，不能夠獲得法律支持。

16、多選下列客體中，能作為物權(quán)客體的有（）。

A.電力

B.行為

C.土地使用權(quán)

D.房屋

E.林木

正確答案：A,C,D,E

17、單選擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括（）、主債權(quán)、違約金、損害賠償金、保

管擔(dān)保財產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。

A.本金

B.利息

C.委托金

D.登記費(fèi)

正確答案：B

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百七十三條的規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括

主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)

用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。

18、單選紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬元、20萬元、20萬元

和10萬元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對樓房管理和所有權(quán)

歸屬未作約定。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，錯誤的是（）O

A.該樓發(fā)生的管理費(fèi)用應(yīng)按投資比例承擔(dān)

B.該樓所有權(quán)為按份共有

C.紅光公司投資占50%,有權(quán)決定該樓的重大修繕事宜

D.彩虹公司對其享有的份額有權(quán)轉(zhuǎn)讓

正確答案：C

參考解析：（1）選項A:對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約

定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)；（2）選項C：對

共有的不動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共

有人之間另有約定的除外；（3）選項D:按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份

額，無需取得其他共有人的同意。

19、單選根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項正確的是（）。

A.有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，用于居住用地的，出讓年限最高是50

年

B.按份共有人有權(quán)在共有人之間自由處分自己的共有份額，但將份額出讓給共

有人以外的第三人時，還需取得其他共有人同意

C.建設(shè)用地使用權(quán)消滅，無需辦理注銷登記

D.以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒

有使用期限的限制

正確答案：D

參考解析：本題考核物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定。有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用

權(quán)，用于居住用地的，出讓年限最高是70年，故選項A錯誤；按份共有人有權(quán)

自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的同意，只是共有人將份額出

讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利，

故選項B錯誤；建設(shè)用地使用權(quán)消滅，出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記，故選項C

錯誤。

20、單選出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，

應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一定期限內(nèi)申請續(xù)期。除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土

地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。該期限為（）。

A.6個月

B.1年

C.15個月

D.2年

正確答案：B

參考解析：本題考核建設(shè)用地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆

滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根

據(jù)社會公共利益需要收回該幅上地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

21、單選甲購買手機(jī)一部，交給同事乙請其代為上號。乙將該手機(jī)贈與了其

親戚丙，丙受贈時并不知道手機(jī)不為乙所有，后小偷將此手機(jī)偷走。手機(jī)的所

有權(quán)應(yīng)歸()o

A.甲

B.乙

C.丙

D.小偷

正確答案：A

22、單選A公司以一套價值100萬元的設(shè)備作為抵押，向甲借款10萬元，未

辦理抵押登記手續(xù)。A公司又向乙借款80萬元，以該套設(shè)備作為抵押，并辦理

了抵押登記手續(xù)。A公司欠丙貨款20萬元，將該套設(shè)備出質(zhì)給丙。丙不小心損

壞了該套設(shè)備送丁修理，因欠丁5萬元修理費(fèi)，該套設(shè)備被不知情的丁留置。

關(guān)于甲、乙、丙、丁對該套設(shè)備享有的擔(dān)保物權(quán)的清償順序，下列選項正確的

是()。

A.甲f乙―**丙-＞丁

B.乙-＞丙-*丁-*甲

C.丙f丁f甲f乙

D.丁乙內(nèi)一甲

正確答案：D

參考解析：本題考核擔(dān)保物權(quán)的受償順序。根據(jù)規(guī)定，同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押

權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。因此本題中丁享有的留

置權(quán)最先得到受償。同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先

于質(zhì)權(quán)人受償。因此本題中乙享有的已登記的抵押權(quán)優(yōu)先于丙享有的質(zhì)權(quán)受

償，丙享有的質(zhì)權(quán)優(yōu)先于甲享有的未登記的抵押權(quán)受償。

23、單選甲有一塊價值10000元的玉石。甲與乙訂立了買賣該玉石的合同，

約定價金11000元。由于乙沒有帶錢，甲未將該玉石交付與乙，約定三日后乙

到甲的住處付錢取玉石。隨后甲又向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同

意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12000元購買該玉石，甲同意并當(dāng)場將

玉石交給丙。丙在回家路上遇到債主丁，向丙催要9000元欠款甚急，丙無奈，

將玉石交付與丁抵償債務(wù)。后丁將玉石丟失被戊拾得，戊將其轉(zhuǎn)賣給己。要

求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：關(guān)于丙、丁對該玉石所有權(quán)的取得問

題，下列說法中，正確的是()O

A.甲將玉石交付給丙時，丙取得該玉石的所有權(quán)

B.甲、丙的買賣合同成立時，丙取得該玉石的所有權(quán)

C.丙將玉石交給丁時，丁取得該玉石的所有權(quán)

D.丁不能取得該玉石的所有權(quán)

正確答案：C

24、多選根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在下列物權(quán)的變動中未經(jīng)登記不得對抗善

意第三人的有()O

A.機(jī)動車物權(quán)的設(shè)立

B.土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓

C.以動產(chǎn)抵押時抵押權(quán)的設(shè)立

D.以匯票出質(zhì)時質(zhì)權(quán)的設(shè)立

E.不動產(chǎn)的抵押

正確答案：A,B,C

25、多選下列關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的登記方式的表述中，不正確的有()o

A.房屋登記機(jī)構(gòu)是土地管理部門

B.不動產(chǎn)預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生

物權(quán)效力

C.不動產(chǎn)買賣合同自成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，合同不生效

D.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起30日內(nèi)不起訴，異議登

記失效

正確答案：A,C,D

參考解析：本題考核不動產(chǎn)物權(quán)的登記。房屋登記機(jī)構(gòu)是房屋管理部門。在不

動產(chǎn)買賣中，買賣合同的效力與辦理登記沒有必然聯(lián)系，未辦理物權(quán)登記的，

不影響合同效力。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)

不起訴，異議登記失效。

26、多選下列有關(guān)物權(quán)的說法，正確的有()o

A.一物之上只能有一個所有權(quán)

B.物權(quán)是人對物的統(tǒng)治，體現(xiàn)著人與物的關(guān)系

C.根據(jù)設(shè)立目的不同，可以將他物權(quán)分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

D.在同一標(biāo)的物上債權(quán)與物權(quán)并存時，債權(quán)有優(yōu)先的效力

E.物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，義務(wù)主體是不特定的

正確答案：A,C,E

27、問答題2010年4月1日，A公司與甲銀行簽訂一份貸款合同，約定：貸

款金額為人民幣1000萬元，借款期限為1年。當(dāng)天，A公司將其價值800萬元

的一宗土地的建設(shè)用地使用權(quán)抵押給甲銀行，簽訂了抵押合同并辦理了抵押登

記。同時:B公司擔(dān)任此筆債務(wù)的保證人，與甲銀行簽訂了保證合同，但沒有約

定保證方式、保證期間以及人的擔(dān)保和物的擔(dān)保的先后順序。抵押合同簽訂

后，A公司依法辦理了規(guī)劃、施工許可等手續(xù)，在設(shè)定抵押權(quán)的土地上開工建設(shè)

廠房。2011年2月，A公司為開發(fā)另一項目向乙銀行貸款，雙方約定：乙銀行

向A公司提供1000萬元貸款，借款期限為1年，A公司以一棟價值900萬元的

辦公樓和兩輛價值合計200萬元的轎車M、N設(shè)定抵押。雙方簽訂了書面抵押合

同，并于2011年2月分別辦理了抵押登記。借款到期后，A公司無力償還乙銀

行的貸款，乙銀行擬行使抵押權(quán)。經(jīng)查發(fā)現(xiàn)，用于抵押的辦公樓的一層已經(jīng)于

2011年10月出租給C公司使用，租期2年：抵押轎車M己丁2011年12月賣給

了D公司；抵押轎車N因A公司董事長駕駛外出時，被卡車撞擊損毀，A公司已

獲得保險公司支付的60萬元保險金。問題：

(1)乙銀行何時取得辦公樓和兩輛轎車的抵押權(quán)？說明理由。

(2)乙銀行對辦公樓的抵押權(quán)可否對抗C公司的承租權(quán)？說明理由。

(3)A公司在抵押期間出售抵押轎車M應(yīng)符合什么條件？

(4)乙銀行是否有權(quán)從保險公司支付給A公司的保險金中優(yōu)先受償？說明理

由O

正確答案：(1)乙銀行自辦理抵押登記之日起享有辦公樓的抵押權(quán)，自抵押合

同生效時享有兩輛轎車的抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，以建筑物抵押的，

應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立；以交通運(yùn)輸工具抵押的，抵押權(quán)自

抵押合同生效時設(shè)立。

(2)根據(jù)《物權(quán)法》，乙銀行的抵押權(quán)可以對抗c公司的承租權(quán)。由于乙銀行

與A公司辦理抵押登記手續(xù)在先，所以其抵押權(quán)可以對抗c公司的承租權(quán)。

(3)抵押期間，A公司出售抵押轎車應(yīng)經(jīng)乙銀行同意?！段餀?quán)法》規(guī)定，抵押

期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)

消滅抵押權(quán)的除外。

(4)乙銀行有權(quán)從保險公司支付的保險金中優(yōu)先受償。根據(jù)《物權(quán)法》，擔(dān)保

期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲利保險金、賠

償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。

28、單選下列屬于不得抵押的財產(chǎn)是()o

A.生產(chǎn)設(shè)備

B.招標(biāo)的土地經(jīng)營權(quán)

0.土地所有權(quán)

D.船舶

正確答案：C

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十四條的規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：①土

地所有權(quán)；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法

律規(guī)定可以抵押的除外；③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、

社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；④所有權(quán)、使用權(quán)

不明或者有爭議的財產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；⑥法律、行政法

規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

29、單選下列各項中，不屬于建筑區(qū)劃內(nèi)'業(yè)主共有所有權(quán)的是()o

A.建筑物的地基

B.建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房

C.建筑物的消防設(shè)施

D.開發(fā)商隨房屋出售而贈與業(yè)主的停車位

正確答案：D

參考解加：共有所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)房屋的專有部分以外的部分享有的

共有權(quán)，可以分為全體業(yè)主共有所有權(quán)和部分業(yè)主的部分共有權(quán)。

30、單選不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅需要依法進(jìn)行登記，但是法

律另有規(guī)定的除外，下列選項中屬于可以不登記即生效的情形是Oo

A.張某因繼承取得了其父親的房產(chǎn)

B.A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓商品房

C.丙通過出讓方式取得建設(shè)土地使用權(quán)

D.甲從乙處購置一幢房屋

正確答案：A

參考解析：本題考核不動產(chǎn)物權(quán)的變動。根據(jù)規(guī)定，因繼承或者受遺贈取得物

權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。這是屬于物權(quán)變動的特殊情況，不

進(jìn)行登記的，該物權(quán)變動也生效

31、單選預(yù)防動脈粥樣硬化應(yīng)注意多攝入()。

A.飽和脂肪酸

B.不飽和脂肪酸

C.反式脂肪酸

D.甘油三酯

E.膽固醇

正確答案：B

參考解析：不飽和脂肪酸、磷脂和植物固醇均可預(yù)防動脈粥樣硬化。

32、多選甲乘坐地鐵末班車時撿到一臺2200元的新筆記本電腦，第二天在地

鐵站臺上看到了乙貼出的尋物啟事尋找丟失的電腦，并稱〃如有人撿到后送回，

將給予1000元的酬勞〃，甲見其告示中所描述的電腦與自己撿到的完全相同，

于是將筆記本歸還給乙，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，卜列說法錯誤的有()o

A.乙如果反悔的，經(jīng)過說明后可以不支付1000元的報酬

B.乙不得反悔，必須按照懸賞廣告中的報酬金額支付

C.乙可以與甲協(xié)商支付報酬，但不得低于2200元

D.乙在尋物啟事中約定支付報酬的行為違法且違背社會道德，有關(guān)酬勞的約定

無效

正確答案：A,C,D

參考解析：本題考核拾得遺失物的處理規(guī)則。根據(jù)規(guī)定，遺失人發(fā)出懸賞廣

告，歸還失物的拾得人享有懸賞廣告所允諾的報酬請求權(quán)，遺失人不得反悔。

本題中，乙已經(jīng)發(fā)出了尋物的懸賞廣告，因此不能反悔。

33、多選甲有一塊價值10000元的玉石。甲與乙訂立了買賣該玉石的合同，

約定價金11000元。由于乙沒有帶錢，甲未將該玉石交付與乙，約定三日后乙

到甲的住處付錢取玉石。隨后甲又向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同

意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12000元購買該玉石，甲同意并當(dāng)場將

玉石交給丙。丙在回家路上遇到債主丁，向丙催要9000元欠款甚急，丙無奈，

將玉石交付與丁抵償債務(wù)。后丁將玉石丟失被戊拾得，戊將其轉(zhuǎn)賣給己。耍

求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：下列關(guān)于乙對該玉石所有權(quán)的取得和

交付的表述中，正確的是()o

A.甲、乙的買賣合同生效時，乙直接取得該玉石的所有權(quán)

B.甲、乙的借用約定生效時，乙取得該玉石的所有權(quán)

C.由于甲未將玉石交付給乙，所以乙一直未取得該玉石的所有權(quán)

D.甲通過占有改定的方式將玉石交付給了乙

正確答案：B,D

34、單選下列關(guān)于用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的說法中，錯誤的是()o

A.用益物權(quán)注重物的使用價值；擔(dān)保物權(quán)注重物的交換價值

B.擔(dān)保物權(quán)既可以在不動產(chǎn)，也可以在動產(chǎn)上設(shè)立

C.擔(dān)保物權(quán)除地役權(quán)以外，均為主物權(quán)；而用益物權(quán)則都是從物權(quán)

D.建設(shè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)；抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等屬于擔(dān)保物權(quán)

正確答案：c

參考解蘇：本題考核用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)除地役權(quán)以外，均為主物

權(quán)；而擔(dān)保物權(quán)則都是從物權(quán)。

35、單選關(guān)于集體所有權(quán)，下列表述不正確的是()o

A.屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會代表集體行使所

有權(quán)

B.分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民

小組代表集體行使所有權(quán)

C.屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)

D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地

的，一律需要國家先將土地征歸國有然后再出讓

正確答案：D

參考解析：本題考核集體所有權(quán)。原則上，除興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅、

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施以及公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集

體所有土地的外，其他對集體土地的建設(shè)利用，都必須先征歸國有，然后取得

困有建設(shè)用地使用權(quán)。

36、單選甲公司向乙銀行借款500萬元，以其閑置的一處辦公用房作擔(dān)保。

乙銀行正好缺乏辦公場所，于是與甲公司商定，由甲公司以此辦公用房為乙銀

行設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。隨后，甲公司向乙銀行交付了辦公用房，但未辦理登記手

續(xù)。借款到期后，甲公司未能償還借款，乙銀行主張對辦公用房行使優(yōu)先受償

的權(quán)利。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項中，正確的是（）O

A.乙銀行有權(quán)這樣做，因其對標(biāo)的物享有抵押權(quán)

B.乙銀行有權(quán)這樣做，因其對標(biāo)的物享有質(zhì)權(quán)

C.乙銀行有權(quán)這樣做，因其對標(biāo)的物享有同時履行抗辯權(quán)

D.乙銀行無權(quán)這樣做，因其與甲公司之間的約定未能設(shè)定擔(dān)保物權(quán)

正確答案：D

參考解析：不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。

37、單選王某在吃飯時丟失手表一塊，餐廳人員拾得后交給公安部門。王某

未在規(guī)定期限內(nèi)前去認(rèn)領(lǐng)，公安部門按照有關(guān)規(guī)定交寄售商店出售。孫某從該

商店買得該手表，將手表送給女友林某做生日禮物。林某第二天乘公交車時，

手表被偷走，小偷下車后即以100元的價格賣給不知情的鄭某。根據(jù)《物權(quán)

法》的規(guī)定，該手表的所有權(quán)屬于Oo

某

A王

?

某

B孫

?

某

c林

?

某

D鄭

?

答

3E確

：C

參考解析：（1）自有關(guān)部門發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物歸

國家所有，王某已經(jīng)喪失了所有權(quán)；（2）贓物不能適用善意取得制度，鄭某不能

取得所有權(quán)。

38、問答題王某向李某借款150萬元，以自己所有的房屋作為抵押，二人簽

訂了書面的抵押合同，但未辦理抵押登記。后王某受張某欺詐，將房屋低價賣

給張某，并辦理了過戶登記，張某很快將房屋以市價賣給不知情的陳某，在陳

某付款當(dāng)天辦理了過戶登記。王某后來醒悟，向法院申請撤銷與張某之間的買

賣合同，要求陳某歸還房屋。問題：

（1）李某是否享有抵押權(quán)？說明理由。

（2）李某是否有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任？說明理由。

（3）王某是否有權(quán)要求陳某歸還房屋？說明理由。

正確答案：（1）不享有?！段餀?quán)法》規(guī)定，以建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦埋抵押登

記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

（2）有權(quán)。《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)三人之間有關(guān)設(shè)立不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律

另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響

合同效力。雙方雖未力、理抵押登記，但不影響抵押合同的效力。根據(jù)有效抵

押合同，李某有權(quán)要求王某承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）無權(quán)?！段餀?quán)法》確定了區(qū)分原則，即物權(quán)變動與其原因相分離，王某受

欺詐，可以請求法院撤銷其與張某的房屋買賣合同。但陳某已根據(jù)善意取得制

度，享有該房屋的所有權(quán)，王某因此所受損失，可以請求張某賠償，但無權(quán)要

求陳某歸還房屋。

39、單選不體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、

產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙銀行同意以

合理價格將一臺生產(chǎn)設(shè)備出賣給丙。后甲不能向乙銀行履行到期債務(wù)。根據(jù)物

權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項中，正確的是（）o

A.該抵押權(quán)因抵押物不特定而不能成立

B.該抵押權(quán)因未辦理抵押登記而不能成立

C.該抵押權(quán)雖已成立但不能對抗善意第三人

D.乙銀行有權(quán)對丙從甲處購買的生產(chǎn)設(shè)備行使抵押權(quán)

正確答案：C

參考解析：（1）選項A：企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將其現(xiàn)有的以

及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品設(shè)定浮動抵押；（2）選項BC:浮動抵

押的設(shè)立以合同生效為條件，不以登記為要件。但是，不登記的不得對抗善意

第三人；（3）選項D:在動產(chǎn)浮動抵押“結(jié)晶”之前，即使浮動抵押辦理了登記，

該抵押權(quán)也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受

人。

40、多選為保護(hù)事實(shí)上的權(quán)利人以及真正權(quán)利狀態(tài)的登記制度為（）o

A.預(yù)告登記

B.更正登記

C.不動產(chǎn)登記

D.異議登記

E.統(tǒng)一登記

正確答案：B,D

參考解析：更正登記和異議登記。這兩種登記均為保護(hù)事實(shí)上的權(quán)利人以及真

正權(quán)利狀態(tài)的法律措施。

41、多選甲向乙借款，欲以轎車作擔(dān)保。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表

述中，正確的有（）O

A.甲可就該轎車設(shè)立質(zhì)權(quán)

B.甲可就該轎車設(shè)立抵押權(quán)

C.就該轎車的質(zhì)權(quán)自登記時設(shè)立

D.就該轎車的抵押權(quán)自登記時設(shè)立

正確答案：A,B

參考解析：（1）選項AB:動產(chǎn)可以抵押、質(zhì)押，但不動產(chǎn)只能抵押；（2）選項C：

動產(chǎn)質(zhì)權(quán)自質(zhì)物“移交”給質(zhì)權(quán)人占有時設(shè)立；（3）選項D:以動產(chǎn)設(shè)定抵押，抵

押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。

42、單選甲將自有的房屋出售給乙，雙方在2013年12月1日簽訂了房屋買

賣合同，2013年12月10日，乙將首付款交付給甲，2013年12月15日，甲將

房屋騰空后交付給乙，2013年12月20日甲與乙辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。針對以

上案例并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定，下列的說法正確的是()O

A.甲和乙的買賣合同在2013年12月20日生效

B.該房屋的所有權(quán)自2013年12月15日甲交付給乙時轉(zhuǎn)移

C.如果甲和乙未辦理物權(quán)變更登記的，那么甲和乙之間簽訂的合同無效

D.買賣合同在2013年12月1日生效，房屋所有權(quán)自2013年12月20日起轉(zhuǎn)移

正確答案：D

參考解析-：本題考核不動產(chǎn)的物權(quán)變動。根據(jù)規(guī)定，與當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)

立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定

外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。我國不動產(chǎn)

物權(quán)轉(zhuǎn)讓采用的是登記生效主義，沒有辦理所有權(quán)變動的登記，所有權(quán)就不能

轉(zhuǎn)移。本題中，甲乙雙方簽訂合同的時間是2013年12月1日，合同自簽訂之

日起生效，但是所有權(quán)自辦理過戶手續(xù)的當(dāng)天發(fā)生轉(zhuǎn)移。

43、單選以()為標(biāo)的設(shè)立權(quán)利質(zhì)押時，質(zhì)權(quán)只能自辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。

A.匯票

B.提單

C.存款單

D.基金份額

正確答案：D

44、單選以有償方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，用作娛樂用地的，出讓的法定

最高年限為()o

A.70年

B.60年

C.50年

D.40年

正確答案：D

參考解加：本題考核建設(shè)用地使用權(quán)。以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用

權(quán)，用作商業(yè)、旅游、娛樂的，最高出讓年限是40年。

45、單選乙購買甲的一套房屋，已經(jīng)支付1/3的價款，雙方約定余款待過戶

手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲繼續(xù)

履行合同，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，卜列選項中，正確的

是()。

A.合同尚未生效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價款并承擔(dān)締約過失責(zé)任

B.合同無效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價款

C.合同有效，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同

D.合同有效，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、甲賠償乙的損失

正確答案：C

參考解析：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，

除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記

的，不影響合同效力。在本題中，盡管尚未辦理房屋的過戶手續(xù)，但該房屋買

賣合同自訂立之日起生效，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同。

46、多選關(guān)于物權(quán)公示原則，下列表述正確的有（）o

A.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人

B.不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除

有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)

C.甲購買乙的房屋，房屋所有權(quán)是依法變更登記后才發(fā)生轉(zhuǎn)移的效力

D.甲以自己的汽車作為質(zhì)物向乙借款20萬元，則甲交付給乙汽車時，乙才取得

質(zhì)權(quán)

正確答案：A,C,D

參考解.家題）核物權(quán)公示原則。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動

產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不

動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，選項B錯誤。

47、單選甲有件玉器，欲轉(zhuǎn)讓，與乙簽訂合同，約好10日后交貨付款。第二

天，丙見該玉器，愿以更高的價格購買，甲遂與丙簽訂合同，丙當(dāng)即支付了80%

的價款，約好3天后交貨。第三天，甲又與丁訂立合同，將該玉器賣給丁，并

當(dāng)場交付，但丁僅支付了30%的價款。后乙、丙均要求甲履行合同，訴至人民法

院。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）o

A.人民法院應(yīng)認(rèn)定丁取得了玉器的所有權(quán)

B.人民法院應(yīng)支持丙要求甲交付玉器的請求

C.人民法院應(yīng)支持乙要求甲交付玉器的請求

D.第一份買賣合同有效，第二份買賣合同、第三份買賣合同均無效

正確答案：A

參考解加：（1）三個買賣合同均合法有效；（2）先交付＞先付款〉先訂合同。

48、多選下列選項中，可以依法由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的建設(shè)用

地使用權(quán)有（）o

A.國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

B.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

C.城市房地產(chǎn)開發(fā)

D.國家重點(diǎn)扶持的能源、交逋等項目用地

正確答案：A,D

參考解析：本題考核建設(shè)用地使用權(quán)的創(chuàng)設(shè)取得。下列建設(shè)用地的土地使用

權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：國家機(jī)關(guān)用地和軍

事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水

利等項目用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地，

不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。

49、單選甲欠乙債務(wù)20萬元，甲以一艘輪船為乙設(shè)定了抵押，合同簽訂后，

一直未到有關(guān)部門辦理抵押登記。下列關(guān)于抵押權(quán)效力的表述中，正確的是

（）O

A.因未辦理登記，因此抵押無效

B.抵押有效，但不可對抗第三人

C.抵押有效，并可以對抗第三人

D.抵押效力待定，雙方當(dāng)事人辦理登記后有效

正確答案：B

50、多選某房屋登記的所有人為甲，乙認(rèn)為自口是共有人，于是向登記機(jī)構(gòu)

申請更正登記。甲不同意，乙又于3月15日進(jìn)行了異議登記。3月20日，丙打

算買甲的房屋，但是到登記機(jī)構(gòu)查詢發(fā)現(xiàn)甲的房屋存有異議登記，遂放棄購

買。乙申請異議登記后，發(fā)現(xiàn)自己的證據(jù)不足，遂對此事置之不理。根據(jù)物權(quán)

法律制度的規(guī)定，下列各項中，正確的有（）。

A.異議登記于3月31日失效

B.異議登記于4月16日失效

C.甲有權(quán)向乙請求賠償損失

D.甲有權(quán)向登記機(jī)構(gòu)請求賠償損失

正確答案：A,C

參考解析：（1）選項AB:異議登記申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，則

異議登記失效；（2）選項CD:異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向

申請人（而非登記機(jī)構(gòu)）請求損害賠償。

51、單選甲公司向乙銀行借款30萬元，以其正在建造的辦公樓作為抵押并簽

訂了抵押合同。乙銀行取得抵押權(quán)的時間為（）o

A.抵押合同簽訂之日

B.辦公樓所有權(quán)證書取得之日

C.在建辦公樓辦理抵押登記之日

D.辦公樓竣工驗(yàn)收之日

正確答案：C

52、多選2012年8月3日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一幢房屋出租給

乙居住，租期一年。2012年10月19日甲又將該已出租的房屋設(shè)定抵押與丙簽

訂借款合同，并書面告知了乙。2013年4月19日借款合同到期，甲未能按照約

定還本付息。關(guān)于本案，卜列說法錯誤的有（）o

A.乙在租賃合同的有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因抵押合同無效

B.乙在租賃合同的有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因原租賃合同繼續(xù)有效

C.乙在租賃合同的有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，但應(yīng)與房屋的受讓人簽訂新的租賃合

同

D.乙在租賃合同的有效期內(nèi)是否有權(quán)居住由房屋的受讓人決定

正確答案：A,C,D

參考解析：本題考核抵押權(quán)的效力。抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面

告知承租人，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有

效。

53、多選甲以其面值5萬元的憑證式國庫券為乙提供質(zhì)押擔(dān)保。下列說法正

確的有Oo

A.該擔(dān)保屬于權(quán)利質(zhì)押

B.該擔(dān)保屬于動產(chǎn)質(zhì)押

C.甲應(yīng)將該國庫券交債權(quán)人占有

D.甲可以將該國庫券交債權(quán)人占有，也可以自己占有該國庫券

正確答案：A,C

參考解析：本題考核權(quán)利質(zhì)押的概念。以有價證券出質(zhì)屬于權(quán)利質(zhì)押，出質(zhì)人

應(yīng)在合同約定期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人。

54、多選從特征上而言，物權(quán)屬于()o

A.對人權(quán)

B.對世權(quán)

C.絕對權(quán)

D.請求權(quán)

E.支配權(quán)

正確答案：B,C,E

55、單選2013年4月11日，A公司與B銀行就借款事宜口頭達(dá)成協(xié)議，4月

13日簽訂一份借款合同。并以5輛卡車作為抵押，于4月15日簽訂了抵押合

同，4月18日為依法抵押物辦理了登記。該抵押合同的生效日為()o

A.4月11日

B.4月13日

C.4月15日

D.4月18日

正確答案：c

參考解加：本題考核抵押合同的生效日期。根據(jù)規(guī)定，抵押合同自簽廠時生

效，不以抵押物登記為生效條件。

56、單選甲、乙簽訂合同，將甲的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓于乙，但雙方未辦理

登記。后甲又將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓于善意的第三人丙并登記，下列說法中正

確的是()。

A.乙不得以其設(shè)立在先的土地承包經(jīng)營權(quán)對抗丙設(shè)立在后的土地承包經(jīng)營權(quán)

B.乙可以其設(shè)立在先的土地承包經(jīng)營權(quán)對抗丙設(shè)立在后的土地承包經(jīng)營權(quán)

C.甲無權(quán)流轉(zhuǎn)承包地

D.乙不享有土地承包經(jīng)營權(quán)

正確答案：A

57、多選地方各級人民代表大會會議期間提出的質(zhì)詢案，由主席團(tuán)決定交由

受質(zhì)詢機(jī)關(guān)在()或者有關(guān)的專門委員會會議上口頭答復(fù)，或者由受質(zhì)詢機(jī)關(guān)

書面答復(fù)。

A、主席團(tuán)會議

B、大會常務(wù)會議

C、大會全體會議

D、紀(jì)律檢查委員會會議

正確答案：A,C

58、多選下列財產(chǎn)所有權(quán)的取得方式中，屬原始取得的方式有()o

A.添附

B.勞動生產(chǎn)

C.繼承

D.國有化

E.接受贈與

59、品選市公篙開發(fā)寫字樓一幢，于2010年5月5日將其中一層賣給乙公

司，約定半年后交房，乙公司于2010年5月6日申請辦理了預(yù)告登記，2010年

6月5日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向丙銀行

抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，丙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。根

據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是()。

A.抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立

B.抵押合同無效，但抵押權(quán)設(shè)立

C.抵押合同有效，但抵押權(quán)未設(shè)立

D.抵押合同無效，抵押權(quán)未設(shè)立

正確答案：c

參考解析：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)

生物權(quán)效力。在本題中，乙公司辦理預(yù)告登記后，甲公司未經(jīng)乙公司同意，以

該層樓向丙銀行設(shè)定抵押，不發(fā)生物權(quán)變動的效力，故抵押權(quán)未設(shè)立，但不影

響抵押合同的效力。

60、多選依照我國《土地承包法》，承包方對取得的土地承包經(jīng)營權(quán)享有流

轉(zhuǎn)的權(quán)利，該權(quán)利包括Oo

A.轉(zhuǎn)包權(quán)

B.出租權(quán)

C.互換權(quán)

D.轉(zhuǎn)讓權(quán)

E.出賣權(quán)

正確答案：A,B,C,D

61、問答題甲公司于2007年10月10日通過拍賣方式拍得位于北京郊區(qū)的一

塊工業(yè)建設(shè)用地；同年10月15日，甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設(shè)

用地使用權(quán)出讓合同》；同年10月21日，甲公司繳納全部土地出讓金；同年

11月5日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。

2008年1月28日，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丙銀行借款

5000萬元，借款期限3年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理

了各項立項、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設(shè)廠房。2008年5

月，因城市修改道路規(guī)劃，政府提前收回甲公司取得的尚未建設(shè)廠房的部分土

地，用于市政公路建設(shè)。甲公司因該原因辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)

時，發(fā)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)登記簿上記載的建設(shè)用地使用權(quán)面積與土地使用權(quán)證上的記

載不盡一致。

（1）甲公司于何時取得建設(shè)用地使用權(quán)？并說明理由。

（2）甲公司與乙公司的合同訂立后，如果甲公司不支付約定的費(fèi)用，乙公司在

何種條件下有權(quán)解除合同？

（3）甲公司在建造的廠房已經(jīng)完工，未辦理房屋所有權(quán)證的情況下，是否取得

該房屋所有權(quán)？并說明理由。

正確答案：（1）甲公司于2007年11月5日取得建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)規(guī)定，

建設(shè)用地使用權(quán)的取得必須向登記機(jī)構(gòu)辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)生效

的條件。本題中，甲公司于2007年11月5日辦理了建設(shè)用地使用權(quán)的登記，

因此，甲公司于2007年11月5日取得建設(shè)用地使用權(quán)。

（2）在約定的付款期間屆滿后，在合理期限內(nèi)經(jīng)乙公司兩次催告，甲公司仍未

支付費(fèi)用的，乙公司有權(quán)解除合同使得地役權(quán)消滅。

（3）甲公司已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，因合法建造等事實(shí)行為設(shè)立

物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力。本題中，由于甲公司建造的房屋已經(jīng)完

工，雖然未辦理房屋所有權(quán)證書，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所

有權(quán)。

62、單選根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項中，可以適用先占取得所有權(quán)

的是（）。

A.遺失的手表

B.所有人不明的埋藏物

C.房屋

D.所有人拋棄的動產(chǎn)

正確答案：D

參考解析：先占是指以所有的意思，占有“無主動產(chǎn)”而取得其所有權(quán)的法律

事實(shí)。

63、單選下列各項中，屬于物權(quán)法上的物的是（）o

A.權(quán)利

B.智力成果

C.行為

D.脫離人身體的人體器官

正確答案：D

參考解析：本題考核物的概念。我國物權(quán)法上的物僅指有體物，權(quán)利、行為、

智力成果(包括電腦程序)等均不是物權(quán)法上的物。因此選項ABC不選。人是

權(quán)利主體，不能成為物權(quán)客體。不過人體器官如果脫離人的身體，則可成為

物。因此選項D正確。

64、多選李某與于某簽訂了房屋租賃合同，李某租用于某的房屋，合同履行

期間，于某又將出租房屋出售給王某，王某因急需利用此房經(jīng)營，要收回李某

租用的房屋，那么，下述表述錯誤的有()o

A.李某與丁某之間的租賃合同因出租房屋所有權(quán)變更而自動失效

B.李某與王某之間的買賣合同因房屋承載租賃合同而無效

C.因租賃合同期間未滿，王某尚未取得房屋的所有權(quán)

D.李某有權(quán)繼續(xù)租賃承租的房屋直到租賃合同期滿

E.李某無權(quán)繼續(xù)租賃承租的房屋

正確答案：卜,B,C

65、品通向呆加權(quán)人在其債權(quán)未完全受償之前，可就擔(dān)保物之全部行使權(quán)

利，并不影響擔(dān)保物權(quán)的整體性。這體現(xiàn)了擔(dān)保物權(quán)的()特征。

A.從屬性

B.不可分性

C.代位性

D.受償性

正確答案：B

參考解析：擔(dān)保物權(quán)人在其債權(quán)未完全受償之前，可就擔(dān)保物之全部行使其權(quán)

利，擔(dān)保物的價值變化及債權(quán)的變化不影響擔(dān)保物權(quán)的整體性。主要體現(xiàn)了擔(dān)

保物權(quán)的不可分性。

66、多選下列關(guān)于共有的說法正確的有()o

A.處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體

共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外

B.對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有

人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外

C.對共有物的分割，沒有約定或約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割

D.對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，沒有約定或者約定不明確的，按份共有

人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)

正確答案：A,B,C,D

參考解析：本題考核共有的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)

以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共

有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。共有人約定木

得分割共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有

重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或約定不明確的，按份共有人

可以隨時請求分割。對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約

定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共

同負(fù)擔(dān)。

67、單選甲租用乙擁有的一臺筆記本電腦，后甲將該電腦轉(zhuǎn)讓給丙，丙不知

道該筆記本電腦為乙的財產(chǎn)，且以與市場同類產(chǎn)品相當(dāng)?shù)膬r格受讓了該電腦，

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列說法正確的是()o

A.乙有權(quán)追回該電腦

B.丙不能取得該電腦的所有權(quán)

C.乙無權(quán)追回該電腦

D.甲、丙之間的買賣合同效力待定

正確答案：C

參考解析：本題考核善意取得。根據(jù)規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；但是除法律另有規(guī)定外，即：受讓人受讓該

不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；以合理的價格轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照

法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人；符合上述法

定條件的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)。本題中，丙為善意的受讓

人，且價格合理，已經(jīng)交付，因此乙無權(quán)追回該電腦。當(dāng)事人一方以出賣人在

締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支

持；因此無權(quán)處分者訂立的買賣合同原則上有效

68、問答題為什么要在精儲操作中嚴(yán)格控制精儲塔頂溫度和塔底溫度？

正確答案：焦化產(chǎn)品的純品，不管是在常壓、減壓或者蒸汽蒸儲等條件下進(jìn)行

蒸儲操作，都有與這些外界環(huán)境相適應(yīng)的特定沸點(diǎn)，因此在提取純品儲份時，

一定要嚴(yán)格控制住塔頂出口溫度，才能使產(chǎn)品合格，塔底溫度是保證整個蒸偏

過程穩(wěn)定進(jìn)行的主要條件，因此也需要嚴(yán)格控制住。

69、單選質(zhì)權(quán)合同不包括的條款是()o

A.質(zhì)押財產(chǎn)交付時間

B.擔(dān)保范圍

C.質(zhì)押財產(chǎn)的名稱

D.基金份額

正確答案：D

參考解析：質(zhì)權(quán)合同一般包括下列條款：①被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；②債務(wù)

人履行債務(wù)的期限；③質(zhì)押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況；④擔(dān)保的范圍；

⑤質(zhì)押財產(chǎn)交付的時間。

70、單選根據(jù)《物權(quán)法》，()不能設(shè)定權(quán)利質(zhì)權(quán)。

A.著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.應(yīng)收賬款

D.存款單

正確答案：B

71、單選因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或消滅物權(quán)的，物權(quán)自（）

時發(fā)生效力。

A.交付

B.法律行為生效

C.事實(shí)行為成就

D.當(dāng)事人申請

正確答案：C

72、單選根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列各項中，允許轉(zhuǎn)讓的房地

產(chǎn)是（）。

A.以轉(zhuǎn)讓方式取得的房地產(chǎn)

B.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

C.未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)

D.部分共有人口頭同意的共有房地產(chǎn)

正確答案：A

參考解析：本題考核建設(shè)用地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)取得。根據(jù)規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不

得轉(zhuǎn)讓：（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓條件的；（2）司法機(jī)關(guān)

和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）依法收

回土地使用權(quán)的；（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（5）權(quán)屬有爭

議的；（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其

他情形。

73、單選甲有一手表，委托乙保管，乙將手表賣給不知情的丙，丙又贈與女

友丁，丁戴上3天后在街頭被戊搶走，戊后又遺失于街頭，為庚拾得。根據(jù)物

權(quán)法律制度的規(guī)定，對該手表享有所有權(quán)的是（）。

A.甲

B.丙

C.T

D.庚

正確答案：C

參考解析：（1）丙基于善意取得制度取得該手表的所有權(quán)，原權(quán)利人甲喪失了對

該手表的所有權(quán)；（2）丁基于贈與取得該手表的所有權(quán)；（3）拾得遺失物不適用

善意取得制度，拾得人塊應(yīng)當(dāng)將手表返還權(quán)利人。

74、單選科貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)公司于2005年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國

有土地的使用權(quán)，使用年限為40年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2009年7月1日將

該宗房屋一并轉(zhuǎn)讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，

職工李某于2010年1月1日搬入新居，此時李某對該土地的使用年限為（）。

A.40年

B.70年

C.35年6個月

D.36年

正確答案：C

75、多選陳某用自己的轎車作抵押向銀行借款40萬元，并辦理抵押登記手

續(xù)。陳某駕駛該車出行時，不慎發(fā)生交通事故。經(jīng)鑒定，該車的價值損失了

30%o保險公司賠償了該車損失。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確

的有（）。

A.該轎車不再擔(dān)保銀行債權(quán)

B.該轎車應(yīng)擔(dān)保銀行債權(quán)

C.保險賠款不應(yīng)擔(dān)保銀行債權(quán)

D.保險賠款應(yīng)擔(dān)保銀行債權(quán)

正確答案：B,D

參考解析：（1）選項AB:抵押物部分滅失，殘存部分仍擔(dān)保債權(quán)全部；（2）選項

CD:在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險

金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。

76、單選乙拾得一塊手表，私下作價100元賣給不知情的朋友丙。遺失人甲

發(fā)現(xiàn)后，要求丙返還該表，丙（）。

A.有返還義務(wù)

B.從乙處取回100元后有返還義務(wù)

C.無返還義務(wù)

D.從甲處獲得100元后有返還義務(wù)

正確答案：A

77、單通根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列情形中，善意第三人不能依據(jù)善意

取得制度取得相應(yīng)物權(quán)的是（）。

A.保管人將其保管的機(jī)器設(shè)備賣給不知情的第三人

B.電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)

C.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人

D.受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈與不知情的第三人

正確答案：D

參考解加：選項D：第三人接受贈與，屬于無償取得，不構(gòu)成善意取得。

78、單選出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓基金份額所得的價款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前（）o

A.通知

B.訂立協(xié)議

C.清償債務(wù)

D.協(xié)商

正確答案：C

參考解析：基金份額、股權(quán)出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意

的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓基金份額、股權(quán)所得的價款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)

或者提存。

79、多選根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列可以作為抵押物的財產(chǎn)有（）o

A.所有權(quán)不明的財產(chǎn)

B.學(xué)校的教育措施

C.個體工商戶生產(chǎn)的半成品

D.已經(jīng)與土地使用權(quán)分離的農(nóng)作物

正確答案：C,D

參考解析：本題考核可以用于抵押的財產(chǎn)范圍。根據(jù)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)

院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社

會公益設(shè)施不能用于抵押；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)不能用于抵

押。

80、多選根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于物權(quán)設(shè)定生效時間的說法中，

錯誤的有（）。

A.甲賣給乙兩間房屋，乙自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)

B.甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款，乙自該房屋進(jìn)行抵押登記時起取得

該抵押權(quán)

C.甲繼承其父母作為遺產(chǎn)的兩間房屋，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有

權(quán)

D.甲自建兩間房，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)

正確答案：C,D

參考解析：（1）選項AB:房屋買賣的所有權(quán)、房屋的抵押權(quán)自登記之日起生效；

⑵選項C：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效

力；（3）選項D:因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行

為成就時發(fā)生效力。

81、多選2009年11月1日，甲向乙借款10萬元，并用自己的一輛汽車抵

押，但沒有辦理抵押登記。2009年11月3日、5日，甲分別向丙、丁借款10

萬元，同樣以該汽車抵押，并分別于11月7日、8日辦理了抵押登記。2009年

11月15日，甲向戊借款10萬元，也用該汽車抵押，但沒有辦理登記。戊要求

甲再提供其他擔(dān)保，甲的好友己交給戊一份文書，表明自己愿意為甲和戊的借

款合同作保證人，戊收下后未做任何表示。2009年12月1日，甲的各項借款均

已到期，但甲均未償還，乙、丙、丁、戊均對該汽車主張抵押權(quán)。另查明，甲

在2009年10月29日已經(jīng)將該車租給了庚，租期2年，每月租金15000元。

2010年4月，因各債權(quán)人申請強(qiáng)制執(zhí)行，該汽車被依法扣押，經(jīng)過法院拍賣，

該汽車由辛拍得。要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：關(guān)于辛、庚的法

律地位，下列各項中，正確的是（）o

A.辛買得該車后，可以立即請求庚返還該車

B.辛買得該車后，只能在2011年10月29日后才有權(quán)請求庚返還該車

C.抵押權(quán)人通知庚后有權(quán)請求庚支付到期租金，優(yōu)先清償自己的債權(quán)

D.抵押權(quán)人無權(quán)請求庚支付到期租金，優(yōu)先清償自己的債權(quán)

正確答案：B,C

82、單選登記的生效時間應(yīng)當(dāng)以()的時間為準(zhǔn)。

A.法律正是采納登記的一般要件

B.記載不動產(chǎn)登記簿

C.登記機(jī)購頒發(fā)給權(quán)利人證書

D.向登記機(jī)構(gòu)申請

正確答案：B

參考解析：《物權(quán)法》第I?四條規(guī)定：〃不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消

滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！ǖ怯浀纳?/p>

效時間應(yīng)當(dāng)以記載于不動產(chǎn)登記簿的時間為準(zhǔn)。

83、單選當(dāng)事人基于法律的規(guī)定，使物權(quán)主體發(fā)生變化屬于()o

A.物權(quán)的設(shè)立

B.物權(quán)的變更

C.物權(quán)的轉(zhuǎn)讓

D.物權(quán)的消滅

正確答案：c

參考解笳：物權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指當(dāng)事人基于法律和合同規(guī)定轉(zhuǎn)移物權(quán)，從而使物權(quán)

的主體發(fā)生變化。

84、單選用益物權(quán)的行使以()標(biāo)的物為前提。

A.占有

B.使用

C.收益

D.支配

正確答案：D

參考解加：用益物權(quán)的行使以占有標(biāo)的物為前提，用益物權(quán)人如不占有標(biāo)的物

即無法對標(biāo)的物進(jìn)行使用收益。

85、多選關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的有償出讓，下列表述正確的有()o

A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，可以直接有償出讓

B.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上

意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓

C.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)

的，土地使用權(quán)由國家無償收回

D.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

正確答案：B,C,D

參考解析：本題考核建設(shè)用地使用權(quán)。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依

法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓，選項A錯誤。

86、多選共有財產(chǎn)難以分割的，可以選擇()方法分割。

A.實(shí)物分割

B.以物易物

C.折價分割

D.拍賣

E.變賣

正確答案：C,D,E

87、單選國家所有權(quán)的主體具有()特征。

A.統(tǒng)一性

B.客觀性

C.從屬性

D.象征性

正確答案：A

參考解蘇：國家所有權(quán)是指以國家的名義享有的所有權(quán)，即國家對國有財產(chǎn)的

占有、使用、收益和處分的權(quán)利。國家所有權(quán)具有主體的唯一性和統(tǒng)一性的特

征。

88、單選下列屬于集體所有權(quán)的客體是()o

A.礦藏

B.文物

C.農(nóng)田水利設(shè)施

D.電信設(shè)施

正確答案：C

參考解析：集體所有權(quán)的客體具有相對廣泛性，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。根據(jù)《物

權(quán)法》第五十八條的規(guī)定，主要有：法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山

嶺、草原、荒地、灘涂；集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；集體

所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；集體所有的其他不動產(chǎn)和動

產(chǎn)。

89、多選甲公司欠乙公司貨款500萬元，乙公司要求提供擔(dān)保，甲公司遂以

其在A有限責(zé)任公司所占股份質(zhì)押給乙公司，雙方簽訂股權(quán)質(zhì)押合同。同日，A

公司其他股東同意甲公司以其股權(quán)質(zhì)押給乙公司并做出董事會決議。為保險起

見，乙公司為股權(quán)質(zhì)押合同及相關(guān)質(zhì)押資料辦理了公證。下列說法中正確的是

()O

A.該股權(quán)質(zhì)權(quán)設(shè)立有效

B.該股權(quán)質(zhì)權(quán)的設(shè)立不產(chǎn)生效力

C.該股權(quán)質(zhì)權(quán)自A公司其他股東同意并做出董事會決議之日起有效設(shè)立

D.該股權(quán)質(zhì)權(quán)自辦理公證之日起有效設(shè)立

E.該股權(quán)質(zhì)權(quán)若在工商行政管理部門辦理登記，則登記之日起股權(quán)質(zhì)權(quán)設(shè)立

正確答案：B,E

90、單選甲將一輛汽車以15萬元賣給乙，乙付清全款，雙方約定7日后交付

該車并辦理過戶手續(xù)。丙知道此交易后，向甲表示愿以18萬元購買，甲當(dāng)即答

應(yīng)，向丙交付了汽車并辦理了過戶手續(xù)。乙起訴甲、丙，要求判令汽車歸己所

有，并賠償因不能及時使用汽車而發(fā)生的損失。關(guān)于該汽車的歸屬，根據(jù)物權(quán)

法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）0

A.歸乙所有，甲、丙應(yīng)賠償乙的損失

B.歸丙所有，乙只能請求甲承擔(dān)賠償責(zé)任

C.歸丙所有，但甲、丙應(yīng)賠償乙的損失

D.歸丙所有，但丙應(yīng)賠償乙的損失

正確答案：B

參考解析：（1）對于船舶、航空器和機(jī)動車等動產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以“交付”

為要件，而不以登記為要件；（2）甲、乙之間的買賣合同有效，乙有權(quán)基于買賣

合同請求甲承擔(dān)賠償責(zé)任。

91、問答題2009年4月，甲公司委托乙倉庫保管M機(jī)床，雙方約定：保管期

限為2個月，甲公司在保管期滿提取M機(jī)床時一次付清保管費(fèi)用。2009年6

月，保管合同履行完畢。2009年7月，甲公