工程項目五方聯(lián)合驗收流程詳解一、引言五方聯(lián)合驗收是工程項目竣工驗收的核心環(huán)節(jié)，是對工程質(zhì)量、安全、功能及合法性的全面驗證。根據(jù)《建筑法》《建設工程質(zhì)量管理條例》等法規(guī)要求，建設單位、施工單位、監(jiān)理單位、設計單位、勘察單位（以下簡稱“五方”）需共同參與，對工程是否符合設計要求、施工規(guī)范及使用條件作出結(jié)論。本文結(jié)合行業(yè)實踐，詳細拆解五方聯(lián)合驗收的流程、職責及注意事項，為工程管理人員提供實用指引。二、五方聯(lián)合驗收的定義與法律依據(jù)（一）定義五方聯(lián)合驗收是指工程完工后，由建設單位組織，施工、監(jiān)理、設計、勘察單位共同參與，對工程實體質(zhì)量、施工資料、功能性檢測結(jié)果等進行全面檢查，確認工程是否滿足竣工驗收條件的活動。驗收合格后，工程方可交付使用。（二）法律依據(jù)1.《中華人民共和國建筑法》第六十一條：“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件?！?.《建設工程質(zhì)量管理條例》第十六條：“建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收?！?.《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收規(guī)定》（建質(zhì)〔2013〕171號）：明確了竣工驗收的條件、程序及各方職責。三、五方聯(lián)合驗收的前置條件驗收前需滿足以下條件，否則無法組織正式驗收：1.工程完成情況：按設計文件及合同約定完成全部施工內(nèi)容（包括甩項工程需經(jīng)各方確認）；2.資料完整性：施工單位已整理完成工程技術資料（如施工記錄、檢驗批、分項/分部工程驗收記錄、原材料合格證等），監(jiān)理單位已完成監(jiān)理資料歸檔；3.功能性檢測合格：涉及結(jié)構(gòu)安全、使用功能的檢測（如混凝土強度、墻體材料、防水工程、消防、暖通、電氣等）已完成，且結(jié)果符合規(guī)范要求；4.整改完成：施工過程中及預驗收發(fā)現(xiàn)的問題已整改完畢，監(jiān)理單位確認合格；5.其他條件：規(guī)劃、環(huán)保、消防、人防等專項驗收已通過（若需）；施工單位已提交《工程竣工報告》，監(jiān)理單位已提交《工程質(zhì)量評估報告》。四、五方聯(lián)合驗收流程詳解五方聯(lián)合驗收流程可分為驗收準備→預驗收→正式驗收→問題整改→驗收結(jié)論→備案六大環(huán)節(jié)，具體如下：（一）環(huán)節(jié)1：驗收準備（建設單位主導）1.確定驗收時間與人員建設單位根據(jù)工程進度，提前5個工作日通知五方單位及相關部門（如質(zhì)監(jiān)站、物業(yè)單位等）；明確驗收組人員：通常由建設單位項目負責人擔任組長，五方單位派技術負責人或項目負責人參與，必要時邀請專家。2.收集整理驗收資料施工單位提交：《工程竣工報告》《施工日志》《原材料/構(gòu)配件進場檢驗記錄》《分項/分部工程驗收記錄》《功能性檢測報告》《工程保修書》等；監(jiān)理單位提交：《工程質(zhì)量評估報告》《監(jiān)理日志》《旁站記錄》《整改通知書及回復》等；設計/勘察單位提交：《設計變更通知書》《勘察成果文件》《設計交底記錄》等；建設單位準備：《建設工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》《中標通知書》《合同文件》等。3.現(xiàn)場準備施工單位清理現(xiàn)場，確保道路暢通、場地整潔；標識關鍵部位（如后澆帶、防水節(jié)點、設備機房等），準備檢測工具（如靠尺、塞尺、萬用表等）；調(diào)試設備系統(tǒng)（如電梯、消防報警、空調(diào)等），確保正常運行。（二）環(huán)節(jié)2：預驗收（監(jiān)理單位主導）預驗收是正式驗收的“彩排”，目的是提前發(fā)現(xiàn)問題并整改，避免正式驗收時出現(xiàn)重大缺陷。1.預驗收流程監(jiān)理單位組織施工、設計、勘察單位進行現(xiàn)場檢查；核對施工資料與實體工程的一致性（如鋼筋型號、混凝土強度報告與現(xiàn)場實體是否匹配）；重點檢查關鍵部位（如地基基礎、主體結(jié)構(gòu)、防水工程、機電安裝等）的質(zhì)量；測試功能性系統(tǒng)（如消防聯(lián)動、給排水系統(tǒng)、電氣照明等）。2.預驗收結(jié)論若發(fā)現(xiàn)問題，監(jiān)理單位出具《預驗收整改通知書》，要求施工單位限期整改；整改完成后，施工單位提交《整改回復》，監(jiān)理單位復查合格后，出具《預驗收合格報告》，方可進入正式驗收環(huán)節(jié)。（三）環(huán)節(jié)3：正式驗收（建設單位主導）正式驗收是五方聯(lián)合驗收的核心環(huán)節(jié)，需嚴格按照規(guī)范流程進行。1.會議啟動建設單位主持召開驗收會議，介紹參會人員及驗收流程；施工單位匯報工程施工情況（包括完成內(nèi)容、質(zhì)量控制、整改情況等）；監(jiān)理單位匯報工程質(zhì)量評估情況（包括預驗收問題整改、質(zhì)量達標情況等）。2.現(xiàn)場檢查驗收組分為實體質(zhì)量檢查組（檢查地基基礎、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修等）、功能性檢查組（檢查機電系統(tǒng)、消防、防水等）、資料檢查組（核對施工資料的完整性、真實性）；現(xiàn)場檢查需填寫《竣工驗收現(xiàn)場檢查記錄》，記錄檢查部位、存在問題及整改要求。3.問題反饋各檢查組向驗收會議匯報檢查情況；設計、勘察單位需確認工程是否符合設計要求（如地基處理、結(jié)構(gòu)布局、材料使用等）；監(jiān)理單位需確認工程是否符合施工規(guī)范及合同約定。（四）環(huán)節(jié)4：問題整改（施工單位主導）針對正式驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，建設單位出具《竣工驗收整改通知書》，明確整改內(nèi)容、責任單位及整改期限；施工單位需在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，并提交《整改回復》；監(jiān)理單位對整改情況進行復查，確認合格后，出具《整改復查合格報告》。（五）環(huán)節(jié)5：驗收結(jié)論（五方確認）整改完成后，建設單位再次組織驗收會議，確認所有問題已整改合格；五方單位需在《竣工驗收報告》上簽字蓋章（需注明“合格”或“不合格”，若不合格需重新組織驗收）；《竣工驗收報告》需包含以下內(nèi)容：工程概況、驗收依據(jù)、驗收內(nèi)容、存在問題及整改情況、驗收結(jié)論（合格/不合格）、五方單位簽字蓋章。（六）環(huán)節(jié)6：備案（建設單位主導）驗收合格后，建設單位需在15個工作日內(nèi)到當?shù)亟ㄔO行政主管部門辦理竣工驗收備案；備案需提交的資料：《竣工驗收報告》《工程質(zhì)量監(jiān)督報告》（若有）、《建設工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》《消防驗收合格證明》（若需）、《工程保修書》等；備案完成后，建設單位領取《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，工程方可交付使用。五、五方責任主體的職責分工**責任主體****主要職責****建設單位**組織驗收工作，協(xié)調(diào)各方關系；確保驗收資料齊全；簽署驗收結(jié)論；辦理備案手續(xù)。**施工單位**完成工程施工，提交竣工報告及施工資料；整改驗收中發(fā)現(xiàn)的問題；提供工程保修服務。**監(jiān)理單位**組織預驗收；審核施工資料；評估工程質(zhì)量；監(jiān)督整改情況；簽署質(zhì)量評估報告。**設計單位**確認工程是否符合設計要求；參與現(xiàn)場檢查；簽署驗收意見。**勘察單位**確認工程是否符合勘察要求（如地基處理、地質(zhì)條件等）；簽署驗收意見。六、五方聯(lián)合驗收的注意事項（一）資料管理施工資料需與實體工程同步，避免“后補資料”（如混凝土強度報告需與澆筑日期一致）；資料需簽字蓋章齊全（如檢驗批記錄需有施工、監(jiān)理單位簽字）；資料需按規(guī)范分類歸檔（如按《建設工程文件歸檔規(guī)范》（GB/T____）要求整理）。（二）實體質(zhì)量控制關鍵部位需留存影像資料（如地基驗槽、主體結(jié)構(gòu)澆筑、防水工程施工等）；功能性檢測需由具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)完成（如消防檢測、空氣質(zhì)量檢測等）；涉及結(jié)構(gòu)安全的問題需由設計單位出具處理方案（如混凝土強度不達標需進行加固處理）。（三）責任追究五方單位需對驗收結(jié)論負責（如施工單位需對工程質(zhì)量終身負責，設計單位需對設計質(zhì)量負責）；若驗收中發(fā)現(xiàn)弄虛作假（如偽造資料、隱瞞質(zhì)量問題），將依法追究責任（如罰款、停業(yè)整頓、吊銷資質(zhì)等）。七、結(jié)論五方聯(lián)合驗收是保障工程質(zhì)量的最后一道防線，其流程的規(guī)范性、職責的明確性