房產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)合作協(xié)議合同編號(hào)：_______第一章總則第一款協(xié)議依據(jù)1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲乙雙方的共同意愿制定。第二款協(xié)議目的1.2本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及合作方式，實(shí)現(xiàn)互利共贏。第三款協(xié)議適用范圍1.3本協(xié)議適用于甲乙雙方在房產(chǎn)項(xiàng)目投資與開(kāi)發(fā)過(guò)程中的全部合作事宜。第四款協(xié)議期限1.4本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至項(xiàng)目竣工交付使用之日止。第二章投資主體與項(xiàng)目簡(jiǎn)介第一款投資主體2.1甲方：_______（投資方名稱）2.2乙方：_______（開(kāi)發(fā)方名稱）第二款項(xiàng)目簡(jiǎn)介2.3項(xiàng)目名稱：_______（房產(chǎn)項(xiàng)目名稱）2.4項(xiàng)目地點(diǎn)：_______（房產(chǎn)項(xiàng)目所在地）2.5項(xiàng)目規(guī)模：_______（房產(chǎn)項(xiàng)目占地面積、建筑面積等）2.6項(xiàng)目類型：_______（住宅、商業(yè)、辦公等）2.7項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資：_______（項(xiàng)目總投資額）第三章投資與資金安排第一款投資比例3.1甲乙雙方投資比例按照以下方式確定：3.1.1甲方投資比例：_______%3.1.2乙方投資比例：_______%第二款資金來(lái)源3.2甲乙雙方應(yīng)保證所投資金來(lái)源合法、合規(guī)，并提供相應(yīng)的資金證明文件。第三款資金投入與使用3.3項(xiàng)目投資資金投入及使用應(yīng)遵循以下原則：3.3.1按照項(xiàng)目進(jìn)度分階段投入資金；3.3.2投入資金使用應(yīng)遵循?？顚Ｓ玫脑瓌t；3.3.3投入資金的使用情況應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告。第四章開(kāi)發(fā)內(nèi)容與進(jìn)度要求第一款開(kāi)發(fā)內(nèi)容4.1乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的開(kāi)發(fā)內(nèi)容進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，具體包括：4.1.1土地平整與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；4.1.2主體結(jié)構(gòu)建設(shè)；4.1.3公共配套設(shè)施建設(shè)；4.1.4裝修及綠化工程；4.1.5項(xiàng)目銷售及物業(yè)管理。第二款開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求4.2乙方應(yīng)按照以下進(jìn)度要求完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)：4.2.1土地平整與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：_______（時(shí)間節(jié)點(diǎn)）4.2.2主體結(jié)構(gòu)建設(shè)：_______（時(shí)間節(jié)點(diǎn)）4.2.3公共配套設(shè)施建設(shè)：_______（時(shí)間節(jié)點(diǎn)）4.2.4裝修及綠化工程：_______（時(shí)間節(jié)點(diǎn)）4.2.5項(xiàng)目銷售及物業(yè)管理：_______（時(shí)間節(jié)點(diǎn)）第五章項(xiàng)目管理與監(jiān)督第一款項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)5.1甲乙雙方應(yīng)共同設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理與監(jiān)督。第二款管理機(jī)構(gòu)職責(zé)5.2項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)包括：5.2.1制定項(xiàng)目管理制度；5.2.2組織協(xié)調(diào)項(xiàng)目實(shí)施；5.2.3監(jiān)督項(xiàng)目資金使用；5.2.4組織項(xiàng)目驗(yàn)收；5.2.5處理項(xiàng)目爭(zhēng)議。第三款信息報(bào)告5.3乙方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度、資金使用情況等信息。5.4甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目管理會(huì)議，討論項(xiàng)目相關(guān)問(wèn)題，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施中的問(wèn)題。第六章工程設(shè)計(jì)與施工第一款設(shè)計(jì)要求6.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)要求包括但不限于：6.1.1符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；6.1.2考慮環(huán)保、節(jié)能、安全等因素；6.1.3保證工程質(zhì)量、安全和使用功能。第二款設(shè)計(jì)文件提供6.2乙方應(yīng)于合同簽訂后_______天內(nèi)向甲方提供完整的設(shè)計(jì)文件，包括但不限于：6.2.1總平面圖、立面圖、剖面圖；6.2.2施工圖設(shè)計(jì)；6.2.3材料清單及預(yù)算。第三款設(shè)計(jì)變更6.3在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，如因不可抗力或特殊原因需進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)變更內(nèi)容，并由乙方負(fù)責(zé)修改設(shè)計(jì)文件。第四款施工監(jiān)督6.4甲方或甲方委托的第三方將對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，保證施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。第七章質(zhì)量與安全第一款質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量。第二款材料供應(yīng)7.2施工所需材料應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，乙方負(fù)責(zé)材料的采購(gòu)、檢驗(yàn)和質(zhì)量保證。第三款施工安全7.3施工單位應(yīng)制定嚴(yán)格的安全生產(chǎn)管理制度，保證施工過(guò)程中的安全。第四款現(xiàn)場(chǎng)安全7.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，包括但不限于：7.4.1設(shè)置安全警示標(biāo)志；7.4.2定期進(jìn)行安全檢查；7.4.3培訓(xùn)施工人員安全意識(shí)。第八章項(xiàng)目進(jìn)度與驗(yàn)收第一款項(xiàng)目進(jìn)度8.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，保證按期完成。第二款進(jìn)度報(bào)告8.2乙方應(yīng)每月向甲方提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于：8.2.1各分部分項(xiàng)工程完成情況；8.2.2存在的問(wèn)題及解決方案。第三款驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行：8.3.1符合設(shè)計(jì)要求；8.3.2符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；8.3.3施工質(zhì)量合格。第四款驗(yàn)收程序8.4項(xiàng)目驗(yàn)收程序8.4.1乙方完成工程后，向甲方提出驗(yàn)收申請(qǐng)；8.4.2甲方組織相關(guān)人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收；8.4.3驗(yàn)收合格后，甲乙雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第九章市場(chǎng)推廣與銷售第一款市場(chǎng)推廣策略9.1乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合理的市場(chǎng)推廣策略，包括但不限于：9.1.1線上線下宣傳；9.1.2媒體廣告投放；9.1.3銷售渠道拓展。第二款銷售管理9.2乙方應(yīng)設(shè)立專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售管理工作。第三款銷售目標(biāo)9.3乙方應(yīng)制定銷售目標(biāo)，并保證按時(shí)完成。第四款銷售業(yè)績(jī)報(bào)告9.4乙方應(yīng)定期向甲方提交銷售業(yè)績(jī)報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于：9.4.1銷售情況；9.4.2回款情況；9.4.3未銷售原因分析。第十章運(yùn)營(yíng)管理與服務(wù)第一款運(yùn)營(yíng)目標(biāo)10.1項(xiàng)目建成后，乙方應(yīng)制定合理的運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃，保證項(xiàng)目的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。第二款運(yùn)營(yíng)管理10.2乙方應(yīng)設(shè)立專門(mén)的運(yùn)營(yíng)管理部門(mén)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理工作。第三款服務(wù)質(zhì)量10.3乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，包括但不限于：10.3.1業(yè)主接待；10.3.2物業(yè)管理；10.3.3公共設(shè)施維護(hù)。第四款服務(wù)費(fèi)用10.4服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制定，并納入物業(yè)管理費(fèi)中。第十一章財(cái)務(wù)與稅務(wù)管理第一款財(cái)務(wù)制度11.1甲乙雙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，保證財(cái)務(wù)信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第二款財(cái)務(wù)核算11.2乙方應(yīng)定期向甲方提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于：11.2.1收入報(bào)表；11.2.2支出報(bào)表；11.2.3資產(chǎn)負(fù)債表；11.2.4現(xiàn)金流量表。第三款稅務(wù)申報(bào)11.3乙方應(yīng)依法按時(shí)申報(bào)和繳納相關(guān)稅費(fèi)，并及時(shí)向甲方提供稅務(wù)申報(bào)材料。第四款財(cái)務(wù)審計(jì)11.4甲乙雙方可協(xié)商約定進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)，以監(jiān)督財(cái)務(wù)管理的合規(guī)性。第十二章項(xiàng)目變更與調(diào)整第一款變更申請(qǐng)12.1任何項(xiàng)目變更均需提前向甲乙雙方提出書(shū)面申請(qǐng)，并詳細(xì)說(shuō)明變更原因、內(nèi)容、影響及預(yù)期費(fèi)用。第二款變更審批12.2甲乙雙方應(yīng)成立變更審批委員會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)變更申請(qǐng)進(jìn)行審議和批準(zhǔn)。第三款變更實(shí)施12.3經(jīng)批準(zhǔn)的變更，乙方應(yīng)按照變更內(nèi)容及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工，并保證變更不影響項(xiàng)目整體進(jìn)度。第四款變更費(fèi)用12.4項(xiàng)目變更產(chǎn)生的費(fèi)用，由造成變更的一方承擔(dān)，或根據(jù)甲乙雙方協(xié)商結(jié)果分?jǐn)?。第十三章合同終止與解除第一款合同終止條件13.1合同終止的條件包括但不限于：13.1.1項(xiàng)目竣工交付使用；13.1.2合同約定的終止條件成就；13.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第二款合同解除程序13.2合同解除應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：13.2.1提出解除合同申請(qǐng)；13.2.2雙方協(xié)商達(dá)成解除協(xié)議；13.2.3按照協(xié)議內(nèi)容履行合同解除手續(xù)。第三款合同解除后的處理13.3合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照以下原則處理：13.3.1