如何弄合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、服務(wù)內(nèi)容

乙方向甲方提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：

1.物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，包括道路、綠化帶、公共設(shè)施等；

2.物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括門崗值守、巡邏檢查、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)等；

3.物業(yè)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)，包括車輛停放管理、亂停亂放行為勸阻等；

4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常巡查、保養(yǎng)及維修協(xié)調(diào)；

5.物業(yè)檔案管理，包括業(yè)主信息、裝修申請、公共費(fèi)用收支等；

6.物業(yè)服務(wù)信息的發(fā)布與溝通，包括公告發(fā)布、業(yè)主意見收集等；

7.應(yīng)甲方要求提供的其他物業(yè)服務(wù)。

乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及甲方的要求提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和安全。

二、服務(wù)方式

1.乙方向甲方提供物業(yè)服務(wù)的地點(diǎn)：__________________；

2.具體服務(wù)范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇或辦公區(qū)域的綜合物業(yè)管理；

3.物業(yè)管理團(tuán)隊配置：乙方向甲方派遣項目經(jīng)理1名，主管2名，保安人員_______名，保潔人員_______名，維修人員_______名；

4.服務(wù)時間：乙方向甲方提供每周7天，每天24小時的物業(yè)管理服務(wù)，并確保各崗位人員按時到崗履職；

5.合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)區(qū)域的詳細(xì)資料，包括建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主信息等；

2.甲方應(yīng)尊重乙方工作人員的服務(wù)工作，對乙方正當(dāng)履行合同的服務(wù)工作予以支持、配合；

3.甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查、提出改進(jìn)意見；

4.如甲方發(fā)現(xiàn)乙方提供的服務(wù)未達(dá)到合同要求，有權(quán)以書面形式提出整改意見。乙方接到整改意見后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)與甲方協(xié)商整改措施；

5.甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方應(yīng)具備實施物業(yè)管理業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)，并持有相關(guān)營業(yè)執(zhí)照及行業(yè)許可證；

2.乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范；

3.乙方提供的所有工作人員均應(yīng)是其合法正式的員工，并與工作人員簽訂正式的勞動合同，負(fù)責(zé)辦理工作人員的社會保險及意外傷害保險，并按月向工作人員支付報酬；

4.乙方工作人員需接受過專業(yè)培訓(xùn)，確保具備專業(yè)的服務(wù)技能和素質(zhì)；

5.乙方在提供服務(wù)過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，不得泄露甲方及業(yè)主的隱私信息，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動；

6.乙方應(yīng)定期向甲方匯報物業(yè)服務(wù)情況，包括工作計劃、執(zhí)行情況、費(fèi)用收支等；

7.乙方如發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域存在安全隱患或治安隱患，應(yīng)以書面形式向甲方提出防范建議。甲方接到乙方的防范建議后，應(yīng)及時予以書面回復(fù)或采取改進(jìn)措施。

四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及支付方式

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實行按月預(yù)付制，乙方每月為甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方自收到發(fā)票后10日內(nèi)向乙方付款；

2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)含稅金額為每月_______元（大寫：人民幣_______元整），全年含稅金額合計為_______元（大寫：人民幣_______元整）；

3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包含但不限于以下費(fèi)用：管理服務(wù)費(fèi)、公共區(qū)域清潔費(fèi)、公共設(shè)備運(yùn)行費(fèi)、工作人員工資及福利等。

五、違約責(zé)任

1.若合同有效期內(nèi)任何一方無故單方解除合同，將構(gòu)成違約，違約方需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為三個月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

2.若甲方無正當(dāng)理由未按本合同規(guī)定履行向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之一向乙方支付違約金；若甲方累計逾期三個月仍未支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)解除合同；

3.因乙方工作人員的故意或過失行為導(dǎo)致甲方或任何第三方財產(chǎn)損失或人身損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如發(fā)生此種情況，甲方有權(quán)提前10天以書面形式通知乙方解除合同。

六、其他事項

1.本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地的人民法院提起訴訟；

2.本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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