房屋租賃合同與入股協(xié)議范文引言在日常經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，房屋租賃合同與入股協(xié)議是兩類高頻使用的民事協(xié)議。前者涉及不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的轉(zhuǎn)移，直接關(guān)系到租賃雙方的居住或經(jīng)營(yíng)權(quán)益；后者則涉及股權(quán)或合伙關(guān)系的設(shè)立，影響著投資者與目標(biāo)公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。兩類協(xié)議均需以書(shū)面形式明確權(quán)利義務(wù)，否則易引發(fā)爭(zhēng)議。本文結(jié)合《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)公司法》等法律規(guī)定，提供專業(yè)范文模板及關(guān)鍵條款解析，幫助讀者理解核心風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，規(guī)避法律陷阱。一、房屋租賃合同：明確租賃雙方的權(quán)利邊界房屋租賃合同是出租方將房屋交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。其核心是“占有使用權(quán)的轉(zhuǎn)移”，需重點(diǎn)關(guān)注租賃期限、租金支付、房屋維護(hù)等條款，確保雙方權(quán)益平衡。（一）房屋租賃合同范文模板房屋租賃合同合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（乙方）：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系方式：______________________1.房屋基本情況甲方將位于______________________（地址）的房屋出租給乙方，房屋建筑面積______平方米，戶型為_(kāi)_____（如“兩室一廳”），房屋內(nèi)設(shè)施包括：空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、沙發(fā)等（可附清單作為合同附件）。2.租賃期限租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共______個(gè)月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在期滿前30日書(shū)面通知甲方，雙方重新簽訂合同。3.租金及支付方式（1）每月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫：______），租金按______（月/季/半年）支付，乙方應(yīng)在每月______日（或每季度第______月______日）前將租金轉(zhuǎn)入甲方指定銀行賬戶（賬戶信息：戶名______，開(kāi)戶行______，賬號(hào)______）。（2）乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元（大寫：______），租賃期滿后，若乙方無(wú)違約行為且房屋設(shè)施無(wú)損壞，甲方應(yīng)在3日內(nèi)退還押金。4.房屋使用與維護(hù)（1）乙方應(yīng)按合同約定的用途使用房屋（如“居住”），不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得轉(zhuǎn)租他人。（2）甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修（如墻體、屋頂），乙方負(fù)責(zé)日常設(shè)施的維護(hù)（如空調(diào)、冰箱）。因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.違約責(zé)任（1）乙方逾期支付租金的，每逾期1日，應(yīng)按未支付租金的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。（2）甲方未按約定維修房屋的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因甲方維修不及時(shí)造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。7.其他條款（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（3）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年______月______日（二）關(guān)鍵條款解析租賃期限：根據(jù)《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。因此，合同中需明確租賃期限，避免“長(zhǎng)期租賃”的無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)。租金及支付：需明確租金金額、支付周期（如“每月1日支付”）、支付方式（如“銀行轉(zhuǎn)賬”）及押金退還條件（如“無(wú)違約、無(wú)損壞”），避免甲方無(wú)故扣留押金。房屋使用：應(yīng)明確房屋用途（如“居住”），禁止乙方擅自改變用途（如“改為商用”）或轉(zhuǎn)租，否則甲方可解除合同。違約責(zé)任：違約金比例應(yīng)合理（如“每日0.5%”），過(guò)高的違約金可能被法院調(diào)整；同時(shí)需約定“根本違約”的情形（如“逾期15日支付租金”），確保解除合同的權(quán)利。二、入股協(xié)議：規(guī)范股權(quán)交易的核心文件入股協(xié)議是投資者與目標(biāo)公司（或原股東）就股權(quán)認(rèn)購(gòu)、股東權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，其核心是“股權(quán)歸屬與利益分配”。以下以有限責(zé)任公司為例，提供范文模板及解析。（一）入股協(xié)議范文模板有限責(zé)任公司入股協(xié)議協(xié)議編號(hào)：__________甲方（投資方）：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（目標(biāo)公司/原股東）：______________________公司名稱：______________________注冊(cè)資本：人民幣_(tái)_____元法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________1.公司基本情況目標(biāo)公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）系于______年______月______日成立的有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本______元，經(jīng)營(yíng)范圍為_(kāi)_____________________（如“軟件開(kāi)發(fā)”）。2.出資細(xì)節(jié)（1）甲方以______（貨幣/實(shí)物/知識(shí)產(chǎn)權(quán)）方式出資，出資額為人民幣_(tái)_____元（大寫：______），占公司注冊(cè)資本的______%（如“20%”）。（2）甲方應(yīng)在______年______月______日前將出資足額存入公司指定銀行賬戶（賬戶信息：戶名______，開(kāi)戶行______，賬號(hào)______）。（3）實(shí)物或知識(shí)產(chǎn)權(quán)出資的，需經(jīng)具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估價(jià)值作為出資額的依據(jù)。3.股權(quán)比例與權(quán)利（1）甲方出資后，成為公司股東，享有以下權(quán)利：①按股權(quán)比例行使表決權(quán)（如“每1%股權(quán)對(duì)應(yīng)1票”）；②查閱公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、股東會(huì)會(huì)議記錄的知情權(quán)；③按股權(quán)比例分配公司稅后利潤(rùn)的分紅權(quán)。（2）甲方應(yīng)履行以下義務(wù)：①按時(shí)足額出資；②遵守公司章程，不得濫用股東權(quán)利損害公司利益；③保守公司商業(yè)秘密。4.公司治理（1）股東會(huì)是公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，行使以下職權(quán)：①?zèng)Q定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃；②選舉和更換董事、監(jiān)事；③審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算、決算方案。（2）董事會(huì)由______名董事組成，其中甲方推薦______名董事；監(jiān)事會(huì)由______名監(jiān)事組成，其中甲方推薦______名監(jiān)事。5.利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)（1）公司每年______月（如“12月”）分配利潤(rùn)，分配比例為股東實(shí)繳出資比例（如“甲方占20%，則分配20%”）。（2）公司虧損由股東按實(shí)繳出資比例承擔(dān)，甲方以其出資額為限對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。6.退出機(jī)制（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓：甲方如需轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知其他股東，其他股東享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（購(gòu)買價(jià)格為股權(quán)對(duì)應(yīng)的凈資產(chǎn)價(jià)值）；若其他股東放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方可向第三方轉(zhuǎn)讓。（2）股權(quán)回購(gòu)：若公司連續(xù)3年未分紅，甲方可要求公司以合理價(jià)格回購(gòu)其股權(quán)（回購(gòu)價(jià)格為股權(quán)對(duì)應(yīng)的凈資產(chǎn)價(jià)值）。7.保密與競(jìng)業(yè)禁止（1）甲方在持股期間及退出后______年（如“2年”）內(nèi)，不得泄露公司商業(yè)秘密（如“客戶名單、技術(shù)方案”）。（2）甲方在持股期間，不得從事與公司同類業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（如“不得設(shè)立或投資其他軟件開(kāi)發(fā)公司”）。8.違約責(zé)任（1）甲方逾期出資的，每逾期1日，應(yīng)按未出資額的______%向公司支付違約金；逾期超過(guò)30日的，公司有權(quán)解除合同，且甲方喪失股東資格。（2）甲方違反保密或競(jìng)業(yè)禁止條款的，應(yīng)向公司支付違約金人民幣_(tái)_____元（大寫：______），并賠償公司因此造成的損失。9.爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向公司所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。10.其他條款（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）本協(xié)議一式三份，甲方、乙方、公司各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年______月______日公司（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：______________________日期：______年______月______日（二）關(guān)鍵條款解析出資細(xì)節(jié)：需明確出資方式（如“貨幣”）、出資額、出資期限（如“2024年12月31日前”），避免股東拖延出資；實(shí)物或知識(shí)產(chǎn)權(quán)出資需評(píng)估，確保出資額的合法性。股權(quán)比例與權(quán)利：表決權(quán)、知情權(quán)、分紅權(quán)是股東的核心權(quán)利，需明確“按實(shí)繳出資比例”行使，避免“認(rèn)繳未實(shí)繳”的股東濫用權(quán)利。退出機(jī)制：股權(quán)轉(zhuǎn)讓的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、股權(quán)回購(gòu)條款是投資者的“安全墊”，需明確觸發(fā)條件（如“連續(xù)3年未分紅”）和定價(jià)方式（如“凈資產(chǎn)價(jià)值”），避免無(wú)法變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。保密與競(jìng)業(yè)禁止：需明確保密范圍（如“客戶名單”）和競(jìng)業(yè)禁止期限（如“2年”），保護(hù)公司商業(yè)秘密，防止股東“挖墻腳”。三、簽訂協(xié)議的注意事項(xiàng)1.審查主體資格：房屋租賃合同：核查出租方是否為房屋所有權(quán)人（查看房產(chǎn)證），避免“無(wú)權(quán)處分”的風(fēng)險(xiǎn)。入股協(xié)議：核查目標(biāo)公司是否合法存續(xù)（查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照），原股東是否有權(quán)處分股權(quán)（查看公司章程）。2.明確條款細(xì)節(jié)：避免模糊表述（如“租金面議”），應(yīng)明確金額、日期、方式（如“每月1日支付租金5000元”）。重點(diǎn)關(guān)注違約責(zé)任、退出機(jī)制等“風(fēng)險(xiǎn)條款”，確保權(quán)益有保障。3.保留證據(jù)：房屋租賃合同：保留租金支付憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄）、房屋交接清單（拍照留證）。入股協(xié)議：保留出資憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄）、股權(quán)證明書(shū)（公司出具）。4.咨詢專業(yè)人