二手房買賣購房合同甲方（賣方）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：________________________乙方（買方）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.甲方自愿將其所有的坐落于________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________號(hào)________________________棟________________________單元________________________層________________________室的房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）出售給乙方。2.該房屋建筑面積為________________________平方米（以房屋所有權(quán)證登記面積為準(zhǔn)），房屋用途為________________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________________，房屋朝向?yàn)開_______________________，建成年代為________________________年。3.該房屋所有權(quán)證號(hào)為________________________，土地使用權(quán)證號(hào)為________________________。4.該房屋附屬設(shè)施包括：________________________（如家具、家電、熱水器、空調(diào)等，可詳細(xì)列舉）；裝修情況為：________________________（簡(jiǎn)要描述裝修程度及主要裝修內(nèi)容，如精裝修，含客廳吊頂、臥室木地板等）。5.該房屋不存在抵押、查封、租賃等權(quán)利限制情況（如存在，需詳細(xì)說明并附相關(guān)協(xié)議）。二、房屋價(jià)款及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價(jià)款為人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________元整）。2.支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________元整）。此定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)于______年______月______日前向甲方支付購房首付款人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________元整）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方收款賬戶信息如下：開戶行：________________________戶名：________________________賬號(hào)：________________________（3）剩余房款：剩余房款人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________元整），乙方采用________________________（□商業(yè)貸款/□公積金貸款/□組合貸款/□一次性支付）方式支付。若采用貸款方式：乙方應(yīng)于______年______月______日前向銀行提交貸款申請(qǐng)材料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款審批未通過或貸款額度不足，乙方應(yīng)在______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余房款。若采用一次性支付方式：乙方應(yīng)于______年______月______日前將剩余房款支付至甲方上述收款賬戶。三、房屋交付1.甲方應(yīng)于乙方支付首付款（如為貸款購房，且貸款需用于支付部分房款的，則為貸款到達(dá)甲方賬戶）后______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修情況進(jìn)行查驗(yàn)，核實(shí)水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用的繳納情況，并簽署《房屋交接單》。3.交付前該房屋所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)、供暖等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在交付前結(jié)清所有費(fèi)用，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。四、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)于______年______月______日前，共同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項(xiàng)資料，由雙方按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時(shí)提供。甲方應(yīng)保證所提供的資料真實(shí)、合法、有效。3.產(chǎn)權(quán)過戶過程中，因政策調(diào)整等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е逻^戶時(shí)間延誤的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，過戶時(shí)間相應(yīng)順延。五、稅費(fèi)承擔(dān)辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按以下約定承擔(dān)：1.甲方承擔(dān)：________________________（如個(gè)人所得稅、土地增值稅等）。2.乙方承擔(dān)：________________________（如契稅、印花稅、登記費(fèi)等）。3.若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率發(fā)生變化的，按新政策執(zhí)行，由原約定承擔(dān)方承擔(dān)新增稅費(fèi)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的______‰向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的購房款及利息（利息按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。（2）甲方未能按時(shí)配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的______‰向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款及利息，并雙倍返還定金。（3）甲方隱瞞該房屋存在抵押、查封、租賃等權(quán)利限制情況或提供虛假資料，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款及利息，并賠償乙方因此造成的損失（損失數(shù)額為總房款的______%）。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未能按時(shí)支付定金或首付款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的______‰向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。（2）乙方未能按時(shí)支付剩余房款（含因貸款未通過需補(bǔ)足的房款）的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的______‰向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方應(yīng)退還乙方已支付的其他購房款（不含定金）。（3）乙方未能按時(shí)配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的______‰向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。七、合同的變更與解除1.本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款。八、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定事項(xiàng)1.關(guān)于戶口遷移：甲方應(yīng)于______年______月______日前將該房屋內(nèi)的戶口遷出，如逾期未遷出，每逾期一日，應(yīng)按總房款的______‰向乙方支付違約金。2.該房屋的維修基金、有線電視、寬帶等過戶手續(xù)，由雙方在房屋交付后______日內(nèi)共同辦理，相關(guān)費(fèi)用由______方承擔(dān)。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十、合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同