房地產(chǎn)全程營銷代理合同甲方（委托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方開發(fā)的位于[項目地址]的[項目名稱]項目（以下簡稱“該項目”）提供全程營銷代理服務(wù)事宜，在互惠互利的原則下達(dá)成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。一、營銷代理范圍、目標(biāo)、代理費(fèi)及結(jié)算辦法（一）代理物業(yè)的概況項目名稱：[具體項目名稱]項目占地：[X]平方米項目規(guī)模：約[X]平方米項目功能：[住宅及商鋪/寫字樓等具體功能]注：項目具體資料以甲方提供、政府批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn)（二）營銷代理范圍銷售物業(yè)：[住宅、商鋪、寫字樓等詳細(xì)說明]營銷范圍：提供獨(dú)家銷售代理和全程策劃顧問服務(wù)。包括但不限于：本項目全案整合推廣、廣告設(shè)計服務(wù)、宣傳物料的設(shè)計與公關(guān)活動的策劃。廣告合作：廣告方面由甲方選定并經(jīng)乙方同意后選定一家專業(yè)的廣告公司實施，其費(fèi)用承擔(dān)方式如下：乙方每月承擔(dān)[X]萬元，其余由甲方承擔(dān)，廣告公司的服務(wù)周期為開盤前[X]個月至項目銷售面積達(dá)到[X]%時結(jié)束。（三）營銷代理期限及銷售目標(biāo)銷售周期：本合同規(guī)定的完成銷售目標(biāo)是指銷售面積。銷售目標(biāo)完成的標(biāo)準(zhǔn)是客戶繳納定金并簽定購房合同并足額繳納合同約定的首付款（[特殊說明，如頂層不計算銷售面積等]）。本合同約定的銷售周期為本項目房源取得預(yù)售許可證之日起滿[X]年為止。階段考核：本合同約定銷售階段分為四個階段進(jìn)行考核：第一階段：本項目房源取得預(yù)售許可證開盤銷售之日起[X]天內(nèi)（[X]個月），乙方需完成銷售目標(biāo)的[X]%。若本階段沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方[X]%的保證金，即[X]萬元整。第二階段：第一階段結(jié)束之日起[X]天內(nèi)（[X]個月），乙方需完成銷售目標(biāo)的[X]%。如果上階段完成銷售目標(biāo)，本階段沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方[X]%的保證金，即[X]萬元整。如果上階段未完成銷售目標(biāo)，本階段也沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方[X]%的保證金，即[X]萬元整。并且甲方有權(quán)單方面解除本合同。第三階段：第二階段結(jié)束之日起[X]天內(nèi)（[X]個月），乙方需完成銷售目標(biāo)的[X]%。如果上階段完成銷售目標(biāo)，本階段沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方[X]%的保證金，即[X]萬元整。如果上階段未完成銷售目標(biāo)，本階段也沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方[X]%的保證金，即[X]萬元整。并且甲方有權(quán)單方面解除本合同。第四階段：第三階段結(jié)束之日起[X]天內(nèi)（[X]個月），乙方需完成銷售目標(biāo)的[X]%。若本階段沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方[X]%的保證金，即[X]萬元整。如果上階段未完成銷售目標(biāo)，本階段也沒有完成則本階段扣除保證金中的[X]%，即[X]萬元整。特殊說明：以上階段中，如遇春節(jié)假期，則相應(yīng)階段銷售目標(biāo)完成日需推后[X]天。且以上銷售目標(biāo)完成的前提是工程形象進(jìn)度按計劃進(jìn)行，廣告推廣費(fèi)用按[X]標(biāo)準(zhǔn)計劃投入。（四）營銷代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式營銷代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本合同規(guī)定乙方在完成雙方約定的銷售目標(biāo)的[X]%以上的前提下，各階段的代理費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為各階段合同銷售金額的[X]%（但每期代理費(fèi)結(jié)算支付以實際銷售金額為準(zhǔn)）；本項目暫定底價均價為[X]元/平方米，甲方可根據(jù)實際銷售情況和市場行情與乙方協(xié)商一致后對底價進(jìn)行調(diào)整；甲方可根據(jù)實際銷售情況和市場行情與乙方協(xié)商一致后對第三、四階段的銷售目標(biāo)做出適當(dāng)調(diào)整和要求。代理費(fèi)支付方式乙方于每月[X]日前向甲方報送上月銷售及應(yīng)付代理費(fèi)報表，由甲方審核無誤后按乙方申報數(shù)額于每月[X]日向乙方支付上月代理費(fèi)和考核乙方的銷售目標(biāo)完成情況。本合同之“實際銷售”是指甲方與購房者簽定商品房買賣合同并實際收到已售房屋的全部價款（含銀行按揭貸款）的銷售，“合同銷售”是指甲方與購房者簽訂商房買賣合同但實際只收到已售房屋的部分價款的銷售，僅預(yù)收定金不計入“合同銷售”；代理費(fèi)用按月結(jié)算，各階段前[X]個月的代理費(fèi)結(jié)算按其實際銷售金額的[X]%結(jié)算，第[X]個月后將對整個階段的合同銷售額進(jìn)行統(tǒng)計，若完成本階段合同銷售目標(biāo)的[X]%以上，則代理費(fèi)按[X]%標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算并按此標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊前[X]個月的費(fèi)用。若乙方未能完成階段合同銷售目標(biāo)，則按[X]%的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算相應(yīng)階段的代理費(fèi)。（注：是否完成銷售目標(biāo)依據(jù)合同銷售金額為準(zhǔn)，但單項物業(yè)全部回款才能支付其代理費(fèi)，結(jié)算發(fā)生歧義時以本條解釋為準(zhǔn)。）團(tuán)購或其它原因低于底價銷售的情況必須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后執(zhí)行。由乙方組織的團(tuán)購活動，其代理費(fèi)按實際銷售金額的[X]%結(jié)算；由甲方組織的團(tuán)購活動代理費(fèi)按實際銷售金額的[X]%結(jié)算，團(tuán)購計入乙方任務(wù)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)對乙方的營銷策劃方案及銷售執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出修改意見和建議。有權(quán)知曉該項目銷售的詳細(xì)情況，包括客戶信息、銷售進(jìn)度等。對乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)向乙方提供該項目的相關(guān)資料，包括但不限于項目規(guī)劃設(shè)計文件、施工進(jìn)度情況、產(chǎn)權(quán)證書等，確保資料真實、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助乙方辦理與該項目營銷代理相關(guān)的手續(xù)，如廣告宣傳審批、銷售許可證等。按照本合同約定及時向乙方支付營銷代理費(fèi)用。甲方應(yīng)保證項目工程進(jìn)度符合銷售要求，因工程進(jìn)度延遲導(dǎo)致銷售受阻的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲得營銷代理費(fèi)用。根據(jù)營銷策劃方案及市場情況，自主決定營銷推廣方式和銷售策略，但應(yīng)事先告知甲方并征得甲方書面同意。在委托期限內(nèi)，有權(quán)使用甲方提供的項目資料進(jìn)行營銷活動。義務(wù)組建專業(yè)的營銷團(tuán)隊負(fù)責(zé)該項目的營銷代理工作，團(tuán)隊成員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗，并向甲方報備。按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法、合規(guī)地開展?fàn)I銷代理活動。制定詳細(xì)的營銷策劃方案，包括市場定位、推廣策略、銷售計劃等，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后嚴(yán)格執(zhí)行。營銷策劃方案應(yīng)每月根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化并報甲方備案。定期向甲方匯報該項目的銷售情況，提交銷售報表、客戶分析報告等資料，每[X]（匯報周期，如每周/每半個月）向甲方進(jìn)行一次當(dāng)面匯報。負(fù)責(zé)該項目銷售過程中的客戶接待、咨詢、洽談、簽約等工作，確?？蛻粜畔⒄鎸?、準(zhǔn)確。嚴(yán)格保密在營銷代理過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和項目相關(guān)信息，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同生效之日起[X]年。負(fù)責(zé)收集市場信息及競爭對手動態(tài)，每月向甲方提供市場調(diào)研報告，為項目營銷決策提供依據(jù)。三、營銷策劃與銷售執(zhí)行策劃方案提交：乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的營銷策劃方案初稿，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后[X]個工作日內(nèi)提交正式方案。正式方案應(yīng)包括但不限于市場分析、目標(biāo)客戶定位、營銷推廣策略、銷售價格策略、銷售進(jìn)度計劃等內(nèi)容。銷售執(zhí)行計劃：乙方應(yīng)根據(jù)營銷策劃方案，制定具體的銷售執(zhí)行計劃，明確各階段的銷售目標(biāo)、推廣活動安排、銷售人員配置等，并報甲方備案。銷售執(zhí)行計劃應(yīng)根據(jù)市場變化及時調(diào)整并通知甲方。營銷推廣活動：乙方應(yīng)按照銷售執(zhí)行計劃，積極開展?fàn)I銷推廣活動，包括但不限于廣告投放、促銷活動、客戶拓展等。廣告投放應(yīng)選擇合法、有效的媒體渠道，并確保廣告內(nèi)容符合法律法規(guī)及甲方要求。促銷活動應(yīng)提前向甲方報備，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。所有營銷推廣活動費(fèi)用預(yù)算需提前報甲方審批，實際費(fèi)用支出不得超出預(yù)算的[X]%，超出部分需甲方另行批準(zhǔn)。客戶跟進(jìn)與服務(wù)：在銷售過程中，乙方應(yīng)及時跟進(jìn)客戶，了解客戶需求，促成交易。對于客戶提出的疑問和問題，應(yīng)及時給予解答和處理。如遇重大問題或客戶投訴，應(yīng)立即向甲方匯報，并積極采取措施解決。乙方應(yīng)建立客戶投訴處理機(jī)制，投訴處理率需達(dá)到[X]%以上，并將處理結(jié)果定期反饋給甲方。客戶檔案管理：乙方應(yīng)建立健全客戶檔案管理制度，對客戶信息進(jìn)行詳細(xì)記錄和整理，確保客戶資料的完整性和保密性?？蛻魴n案應(yīng)包括客戶基本信息、購房意向、溝通記錄、交易情況等內(nèi)容?？蛻魴n案應(yīng)定期備份，電子檔案保存期限為項目銷售結(jié)束后[X]年，紙質(zhì)檔案保存期限為項目交付后[X]年。四、銷售價格與銷售款項管理銷售價格確定：該項目的銷售價格由甲方根據(jù)市場情況和項目成本等因素確定，乙方應(yīng)按照甲方確定的價格進(jìn)行銷售。如因市場變化等原因需要調(diào)整銷售價格，乙方應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后方可調(diào)整。價格調(diào)整幅度超過[X]%時，需重新評估市場并制定新的銷售策略報甲方審批。銷售款項繳存：乙方負(fù)責(zé)收取客戶的購房款項，并按照甲方指定的賬戶進(jìn)行繳存。乙方應(yīng)在收到購房款項后的[X]個工作日內(nèi)，將款項繳存至甲方指定賬戶，并向甲方提供繳存憑證。如因乙方原因?qū)е驴铐椑U存延遲，每延遲一日，乙方應(yīng)按照延遲繳存金額的[X]%向甲方支付違約金?？铐椇藢εc整改：甲方應(yīng)及時對乙方繳存的購房款項進(jìn)行核對和確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)款項繳存存在問題，應(yīng)及時通知乙方進(jìn)行整改。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)完成整改，并向甲方提供整改情況報告。若乙方多次（[X]次以上）出現(xiàn)款項繳存問題，甲方有權(quán)扣除乙方部分代理費(fèi)作為違約金，并有權(quán)要求乙方更換相關(guān)財務(wù)人員。退房退款處理：對于客戶的退房退款事宜，乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)規(guī)定辦理。如因乙方原因?qū)е驴蛻敉朔客丝畹?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于退還已收取的代理費(fèi)、賠償甲方因此遭受的損失等。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔客丝睿曳綉?yīng)協(xié)助甲方處理，甲方應(yīng)按照實際情況支付乙方相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。五、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定向乙方支付營銷代理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的營銷代理費(fèi)用及違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展?fàn)I銷代理工作，如項目資料提供不及時、手續(xù)辦理延誤等，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于營銷團(tuán)隊閑置費(fèi)用、營銷推廣計劃延誤導(dǎo)致的費(fèi)用增加等。乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未按照營銷策劃方案和銷售執(zhí)行計劃開展工作，影響項目銷售進(jìn)度的，乙方應(yīng)按照未完成銷售金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或項目相關(guān)信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方銷售人員存在違規(guī)操作，如虛假宣傳、私自收受客戶賄賂等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的名譽(yù)損失及經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)根據(jù)違規(guī)情節(jié)輕重扣除乙方一定比例的代理費(fèi)。保密違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。不可抗力責(zé)任：如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行方式或期限。如不可抗力事件持續(xù)時間超過[X]日，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照已完成的工作量進(jìn)行結(jié)算，并按照本合同約定支付相應(yīng)的營銷代理費(fèi)用。六、合同變更與解除合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如因市場環(huán)境、政策法規(guī)等因素變化，需要對合同中的銷售目標(biāo)、代理費(fèi)用等關(guān)鍵條款進(jìn)行變更，雙方應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行協(xié)商。合同解除：在委托期限內(nèi)，如一方提出解除本合同，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因不可抗力、政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如確實無法繼續(xù)履行的，本合同可部分或全部解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照已完成的工作量進(jìn)行結(jié)算，并按照本合同約定支付相應(yīng)的營銷代理費(fèi)用。若乙方連續(xù)兩個階段未完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)單方面解除合同，并扣除乙方剩余保證金，乙方應(yīng)在接到解除合同通知后[X]日內(nèi)完成工作交接。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他各項義務(wù)。八、