寫字樓租賃合同書出租方（甲方）名稱：________________________法定代表人：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________承租方（乙方）名稱：________________________法定代表人：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方可依法出租的寫字樓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)基本情況1.甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的位于________________________（市/區(qū)）________________________（路/街道）________________________號________________________大廈（寫字樓名稱）第______層______單元（以下簡稱“該物業(yè)”）出租給乙方使用。2.該物業(yè)建筑面積約為______平方米（最終面積以房產(chǎn)證或具有法定資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的測繪報告為準），房屋用途為辦公。3.該物業(yè)的附屬設(shè)施設(shè)備包括：中央空調(diào)、電梯、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)接口等，具體以雙方交接清單為準。第二條租賃期限1.租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該物業(yè)，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前______個月向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.該物業(yè)每月租金為人民幣______元（大寫：________________________元整）。租金標準在租賃期內(nèi)第______年開始調(diào)整，調(diào)整幅度為______%（或具體金額）。2.租金支付方式為______（月付/季付/半年付/年付）。乙方應(yīng)于每______（月/季/半年/年）的第______個工作日之前，向甲方支付當期租金。3.甲方指定收款賬戶：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________4.甲方收到租金后，應(yīng)向乙方開具合法有效的發(fā)票。第四條租賃保證金1.為確保乙方全面履行本合同義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣______元（大寫：________________________元整）。2.租賃期滿或合同解除后，乙方付清所有應(yīng)付款項（包括但不限于租金、水電費、違約金等）并將該物業(yè)恢復(fù)原狀（自然損耗除外）并交還甲方后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。3.因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及應(yīng)付租金、費用等，甲方可在租賃保證金中抵扣，不足部分，乙方仍應(yīng)補足。第五條其他費用1.租賃期內(nèi)，該物業(yè)所發(fā)生的水電費、燃氣費、暖氣費、物業(yè)管理費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費等費用由乙方承擔，并按相關(guān)部門或物業(yè)公司的要求按時支付。2.物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣______元，由乙方直接支付給物業(yè)公司。3.如因相關(guān)部門調(diào)整收費標準的，按調(diào)整后的標準執(zhí)行。第六條物業(yè)的交付與返還1.甲方應(yīng)于______年______月______日將該物業(yè)按約定條件交付給乙方?！段飿I(yè)交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對物業(yè)和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。乙方添置的新物品可由其自行收回，對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為：（1）乙方恢復(fù)原狀；（2）乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費用；（3）乙方放棄收回歸甲方所有，甲方不予補償。第七條物業(yè)的裝修與使用1.乙方如需對該物業(yè)進行裝修、改建，應(yīng)事先向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案不得破壞物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，不得影響建筑物的安全和正常使用。2.乙方裝修、改建所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方裝修、改建的部分歸甲方所有（可移動設(shè)施設(shè)備除外），甲方無需向乙方支付任何補償。3.乙方應(yīng)合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，因使用不當造成物業(yè)或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責維修或賠償。4.乙方不得利用該物業(yè)從事任何違法違規(guī)活動，不得妨礙他人正常工作和生活。第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.如乙方確需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并由甲方、乙方及次承租人（或受讓人）簽訂三方協(xié)議。第九條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：（1）該物業(yè)因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致毀損、滅失或被鑒定為危險房屋的；（2）因國家政策、政府行為（如征收、拆遷等）需要拆除或改造該物業(yè)的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：（1）未按約定時間交付該物業(yè)達______日以上的；（2）交付的物業(yè)不符合合同約定嚴重影響乙方使用的；（3）不承擔約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用該物業(yè)的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該物業(yè)：（1）不按照約定支付租金達______日以上的；（2）欠繳各項費用達人民幣______元的；（3）擅自改變該物業(yè)用途的；（4）擅自拆改變動或損壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的；（5）擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人的；（6）利用該物業(yè)從事違法活動的。第十條違約責任1.甲方未按時交付該物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的租金和保證金，同時甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣______元。2.乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，收回該物業(yè)，乙方已支付的保證金不予退還，同時乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣______元。3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)解除合同，收回該物業(yè)，乙方已支付的保證金不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。4.乙方違反本合同關(guān)于裝修、使用等約定的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失，并可根據(jù)情節(jié)輕重要求乙方支付違約金人民幣______元。第十一條不可抗力1.因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起______日內(nèi)向另一方當事人提供證明。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并根據(jù)事件對履行合同的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除履行合同的責任或延期履行合同。第十二條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定事項1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括《物業(yè)交接清單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)_