2025年建筑工程-其他-不動(dòng)產(chǎn)登記代理人歷年參考題庫(kù)含答案解析(5套)2025年建筑工程-其他-不動(dòng)產(chǎn)登記代理人歷年參考題庫(kù)含答案解析(篇1)【題干1】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)自受理之日起多少個(gè)工作日內(nèi)完成登記并出具登記證明？【選項(xiàng)】A.15B.30C.45D.60【參考答案】B【詳細(xì)解析】依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十九條，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成登記工作并出具登記證明。其他選項(xiàng)不符合法定時(shí)限要求?！绢}干2】不動(dòng)產(chǎn)登記中，預(yù)告登記的申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)由哪些權(quán)利人提出？【選項(xiàng)】A.處分請(qǐng)求權(quán)人B.預(yù)告登記權(quán)利人C.第三方當(dāng)事人D.共有人【參考答案】B【詳細(xì)解析】預(yù)告登記旨在保障債權(quán)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的期待權(quán)，根據(jù)《民法典》第三百四十三條，只有預(yù)告登記權(quán)利人（如買(mǎi)受人）有權(quán)申請(qǐng)預(yù)告登記，其他主體不具申請(qǐng)資格?！绢}干3】權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滅失或損毀時(shí)，應(yīng)當(dāng)怎么辦？【選項(xiàng)】A.申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)B.申請(qǐng)登記C.向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)報(bào)備D.自行制作【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條明確規(guī)定，權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滅失或損毀的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)。自行制作或報(bào)備均不符合法定程序。【題干4】同一宗地存在多個(gè)抵押權(quán)的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.按設(shè)立時(shí)間順序登記B.按登記時(shí)間順序登記C.按抵押權(quán)順位登記D.按評(píng)估價(jià)值登記【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第四百零三條，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間、登記時(shí)間或當(dāng)事人約定的順位確定抵押權(quán)順位，確保優(yōu)先受償權(quán)清晰?！绢}干5】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接更正B.通知當(dāng)事人更正C.限期更正并公告D.重新登記【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條要求，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人更正；當(dāng)事人未在限期內(nèi)更正的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公告更正，并制作新的登記證明?！绢}干6】預(yù)告登記自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起多少日內(nèi)失效？【選項(xiàng)】A.3B.10C.20D.30【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第三百四十五條明確規(guī)定，預(yù)告登記自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起20日內(nèi)失效，未在期限內(nèi)完成登記的視為放棄預(yù)告登記?！绢}干7】申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，權(quán)利人提供的身份證明文件應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)簽字確認(rèn)？【選項(xiàng)】A.公證處B.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)C.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)D.縣級(jí)以上人民政府【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十二條要求，權(quán)利人身份證明文件需由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)并簽字確認(rèn)，其他機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)辦理。【題干8】建筑物區(qū)分所有權(quán)登記中，共有部分的范圍包括哪些？【選項(xiàng)】A.建筑物外部的樓梯B.建筑物內(nèi)部的電梯C.單元門(mén)禁系統(tǒng)D.以上均是【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第二百九十六條明確，共有部分包括建筑物的共有部分和land的共有部分，如樓梯、電梯、門(mén)禁系統(tǒng)等均屬于共有部分?！绢}干9】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行形式審查時(shí)，發(fā)現(xiàn)哪些情形應(yīng)予受理？【選項(xiàng)】A.權(quán)屬來(lái)源證明文件未注明時(shí)間B.權(quán)利人身份證明復(fù)印件未加蓋公章C.地籍圖與實(shí)地情況不符D.以上均受理【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十四條指出，形式審查僅關(guān)注材料形式要件（如簽字、蓋章、頁(yè)碼等），不涉及實(shí)質(zhì)內(nèi)容，因此上述情形均應(yīng)受理?！绢}干10】抵押登記后，抵押權(quán)人轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)如何辦理？【選項(xiàng)】A.無(wú)需變更登記B.抵押權(quán)人直接通知抵押人C.抵押權(quán)人申請(qǐng)變更登記D.抵押權(quán)人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零六條要求，抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓需向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，不得僅通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓或備案程序?qū)崿F(xiàn)物權(quán)變動(dòng)?！绢}干11】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地所有權(quán)登記申請(qǐng)材料進(jìn)行形式審查時(shí)，發(fā)現(xiàn)權(quán)利人集體成員名冊(cè)未包含新增成員，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.退回申請(qǐng)B.限期補(bǔ)正C.直接駁回D.自行調(diào)整名冊(cè)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十五條要求，權(quán)利人集體成員名冊(cè)缺失的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)限期補(bǔ)正，不得自行調(diào)整或駁回申請(qǐng)?！绢}干12】權(quán)利人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)變更登記時(shí)，未提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件，是否影響登記機(jī)構(gòu)的受理？【選項(xiàng)】A.必須提交原件B.可提交復(fù)印件C.需公證處核實(shí)D.需第三方評(píng)估【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十七條明確，申請(qǐng)變更登記時(shí)，權(quán)利人可提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件，但需由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)原件?！绢}干13】同一宗地存在抵押權(quán)和地役權(quán)時(shí)，如何確定權(quán)利順位？【選項(xiàng)】A.按登記時(shí)間先后B.按設(shè)立時(shí)間先后C.抵押權(quán)優(yōu)于地役權(quán)D.地役權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零九條和第四百一十二條明確規(guī)定，抵押權(quán)與地役權(quán)的順位以登記時(shí)間或設(shè)立時(shí)間為準(zhǔn)，優(yōu)先受償權(quán)不受類(lèi)型影響?！绢}干14】預(yù)告登記的效力范圍包括哪些？【選項(xiàng)】A.僅限預(yù)告登記權(quán)利人B.優(yōu)先于后續(xù)抵押權(quán)C.優(yōu)先于后續(xù)買(mǎi)賣(mài)合同D.以上均是【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第三百四十六條規(guī)定，預(yù)告登記自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起生效，優(yōu)先于后續(xù)抵押權(quán)和其他權(quán)利的設(shè)立，但不影響后續(xù)買(mǎi)賣(mài)合同的效力?！绢}干15】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤后，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起多少個(gè)工作日內(nèi)完成更正？【選項(xiàng)】A.15B.30C.7D.20【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十七條要求，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后30個(gè)工作日內(nèi)完成更正，并制作新的登記證明?！绢}干16】申請(qǐng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記時(shí)，權(quán)利人需提交哪些材料？【選項(xiàng)】A.房屋所有權(quán)證書(shū)B(niǎo).集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證C.家庭戶(hù)口簿D.以上均可【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十四條明確，農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記需提交房屋所有權(quán)證書(shū)（或農(nóng)村村民住房所有權(quán)證明文件）、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證（或宅基地使用權(quán)證明文件）及家庭戶(hù)口簿?！绢}干17】建筑物區(qū)分所有權(quán)登記中，共有部分維修基金的管理主體是？【選項(xiàng)】A.物業(yè)公司B.建設(shè)單位C.業(yè)主委員會(huì)D.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第二百九十七條和《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，共有部分維修基金由業(yè)主共同承擔(dān)，管理主體是業(yè)主委員會(huì)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)僅負(fù)責(zé)登記備案?！绢}干18】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行形式審查時(shí)，發(fā)現(xiàn)權(quán)利人提供的土地出讓合同未加蓋公章，應(yīng)當(dāng)如何處理？【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十四條指出，權(quán)利人提供的土地出讓合同未加蓋公章時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)通知當(dāng)事人限期補(bǔ)正，不得直接駁回申請(qǐng)?！绢}干19】抵押登記后，抵押權(quán)人未通知抵押人即擅自轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的，如何處理？【選項(xiàng)】A.轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效B.需抵押人同意C.可直接辦理變更登記D.需重新設(shè)立抵押權(quán)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零七條明確規(guī)定，抵押權(quán)人未通知抵押人轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，需經(jīng)抵押人同意或重新設(shè)立抵押權(quán)?！绢}干20】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行形式審查時(shí)，發(fā)現(xiàn)權(quán)利人提供的地籍圖與實(shí)地情況存在重大差異，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.退回申請(qǐng)B.限期補(bǔ)正C.直接駁回D.自行修正地籍圖【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十四條要求，地籍圖與實(shí)地情況不符的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)限期補(bǔ)正，不得自行修正或駁回申請(qǐng)。2025年建筑工程-其他-不動(dòng)產(chǎn)登記代理人歷年參考題庫(kù)含答案解析(篇2)【題干1】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則？【選項(xiàng)】A.牢固可靠；B.統(tǒng)一登記；C.便民高效；D.分級(jí)管理【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記遵循便民高效、統(tǒng)一登記、分級(jí)管理的原則。選項(xiàng)A“牢固可靠”并非登記原則，屬于登記要求?！绢}干2】預(yù)告登記的生效時(shí)間以哪項(xiàng)為準(zhǔn)？【選項(xiàng)】A.當(dāng)事人簽訂的合同約定；B.登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)日；C.登記簿記載權(quán)利人；D.權(quán)利人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第三百四tie條明確規(guī)定預(yù)告登記自登記機(jī)構(gòu)受理之日起生效，與合同約定或權(quán)屬證書(shū)無(wú)關(guān)?！绢}干3】關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的頒發(fā)，正確表述是？【選項(xiàng)】A.由登記機(jī)構(gòu)直接頒發(fā)；B.由共有財(cái)產(chǎn)共有人共同申請(qǐng)；C.每份證書(shū)載明共有情況；D.僅記載份額不載明共有關(guān)系【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二tie條要求共有產(chǎn)權(quán)證書(shū)應(yīng)載明共有情況，選項(xiàng)C符合規(guī)定，而選項(xiàng)B的“共同申請(qǐng)”是申請(qǐng)條件而非證書(shū)內(nèi)容特征。【題干4】建筑物抵押登記生效時(shí)點(diǎn)應(yīng)為？【選項(xiàng)】A.抵押合同簽訂日；B.抵押登記記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿；C.抵押物交付日；D.抵押登記申請(qǐng)受理日【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零tie條明確抵押合同自登記時(shí)生效，但需以登記簿記載為準(zhǔn)，與交付或申請(qǐng)受理無(wú)關(guān)?！绢}干5】不動(dòng)產(chǎn)登記分支機(jī)構(gòu)的登記管轄屬于？【選項(xiàng)】A.屬地管轄；B.級(jí)別管轄；C.協(xié)議管轄；D.專(zhuān)屬管轄【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五tie條規(guī)定，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄，屬于屬地管轄范疇?！绢}干6】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)與登記簿的關(guān)系，正確表述是？【選項(xiàng)】A.證書(shū)記載內(nèi)容與登記簿完全一致；B.證書(shū)是權(quán)利的初步證明；C.登記簿為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的唯一來(lái)源；D.證書(shū)由登記機(jī)構(gòu)定期更新【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第tie條明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的原始憑證和唯一來(lái)源，證書(shū)僅是權(quán)利的初步證明?！绢}干7】權(quán)利人申請(qǐng)更正登記時(shí)，需提交的材料不包括？【選項(xiàng)】A.更正登記申請(qǐng)書(shū)；B.原始不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；C.身份證明文件；D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)遺失聲明【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二tietie條要求提交身份證明、原始證書(shū)或登記簿復(fù)印件，遺失聲明非必要材料?！绢}干8】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享機(jī)制，錯(cuò)誤的是？【選項(xiàng)】A.住建部門(mén)與自然資源部門(mén)共享數(shù)據(jù)；B.法院可通過(guò)專(zhuān)線查詢(xún)登記信息；C.稅務(wù)部門(mén)直接調(diào)取登記簿原件；D.查詢(xún)需經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面授權(quán)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享辦法》明確規(guī)定稅務(wù)部門(mén)可查詢(xún)登記信息但不得調(diào)取登記簿原件，需通過(guò)數(shù)據(jù)接口共享?！绢}干9】預(yù)告登記失效情形包括？【選項(xiàng)】A.登記后當(dāng)事人解除合同；B.預(yù)告登記權(quán)利人喪失民事行為能力；C.預(yù)告登記期間登記權(quán)利人變更；D.預(yù)告登記記載事項(xiàng)與登記簿沖突【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第三百四tietie條列明預(yù)告登記失效情形包括登記權(quán)利人同意解除合同、登記事項(xiàng)變更或消滅等，但選項(xiàng)D表述不準(zhǔn)確?！绢}干10】關(guān)于抵押登記的撤銷(xiāo)，正確程序是？【選項(xiàng)】A.抵押人申請(qǐng)注銷(xiāo)；B.債權(quán)人提起訴訟；C.登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)撤銷(xiāo)；D.抵押物價(jià)值顯著降低且未補(bǔ)足【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零tietie條規(guī)定抵押登記可因抵押物價(jià)值顯著降低且未補(bǔ)足而撤銷(xiāo)，需抵押人申請(qǐng)或債權(quán)人請(qǐng)求?！绢}干11】集體土地上的房屋抵押登記適用？【選項(xiàng)】A.不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)則；B.農(nóng)村宅基地管理辦法；C.城市房地產(chǎn)權(quán)屬管理；D.特殊地區(qū)登記規(guī)定【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十tie條明確集體土地上的房屋抵押登記適用不動(dòng)產(chǎn)登記一般規(guī)則，與宅基地管理無(wú)關(guān)?！绢}干12】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的更正，正確表述是？【選項(xiàng)】A.登記機(jī)構(gòu)可依職權(quán)直接更正；B.需當(dāng)事人申請(qǐng)并提交證據(jù)；C.更正后原證書(shū)作廢；D.更正記錄由原登記機(jī)構(gòu)出具【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二tietie條要求更正登記必須由當(dāng)事人申請(qǐng)并提交充分證據(jù)，登記機(jī)構(gòu)不得依職權(quán)更正?！绢}干13】權(quán)利人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)變更登記時(shí)，應(yīng)提交？【選項(xiàng)】A.變更登記申請(qǐng)書(shū)；B.身份證明文件；C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；D.登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部審批文件【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二tietie條明確變更登記需提交申請(qǐng)書(shū)、身份證明及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（遺失需說(shuō)明），選項(xiàng)D非提交材料?！绢}干14】關(guān)于查封登記的法律效力，錯(cuò)誤的是？【選項(xiàng)】A.優(yōu)先于抵押權(quán)；B.不影響抵押權(quán)的設(shè)立；C.可被其他查封登記覆蓋；D.需登記機(jī)構(gòu)審批【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第三百一tietie條規(guī)定查封登記自記載于登記簿時(shí)生效，不設(shè)審批程序，且查封優(yōu)先于抵押權(quán)?！绢}干15】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密責(zé)任，正確的是？【選項(xiàng)】A.登記機(jī)構(gòu)不得向無(wú)關(guān)單位提供信息；B.查詢(xún)?nèi)诵韬炇鸨Ｃ軈f(xié)議；C.工作人員泄露信息承擔(dān)行政責(zé)任；D.權(quán)利人可隨時(shí)申請(qǐng)信息公開(kāi)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第tietie條明確登記機(jī)構(gòu)及其工作人員不得泄露登記信息，查詢(xún)?nèi)诵韬戏ㄊ褂?，選項(xiàng)D違反保密規(guī)定?！绢}干16】關(guān)于預(yù)告登記與抵押登記的沖突，正確處理是？【選項(xiàng)】A.以預(yù)告登記優(yōu)先；B.按登記時(shí)間先后；C.需雙方協(xié)商解決；D.由登記機(jī)構(gòu)裁定【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第三百四tietietie條規(guī)定預(yù)告登記與抵押登記沖突時(shí)，已辦理抵押登記的不得對(duì)抗預(yù)告登記?！绢}干17】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失，責(zé)任承擔(dān)是？【選項(xiàng)】A.由登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)主要責(zé)任；B.由權(quán)利人承擔(dān)全部責(zé)任；C.按過(guò)錯(cuò)比例分擔(dān)；D.需向法院提起侵權(quán)訴訟【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第tietie條明確規(guī)定登記機(jī)構(gòu)因錯(cuò)誤登記造成損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！绢}干18】關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記，正確的是？【選項(xiàng)】A.適用不動(dòng)產(chǎn)登記一般規(guī)則；B.需經(jīng)村委會(huì)同意；C.僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織成員；D.登記機(jī)構(gòu)可委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦理【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十tietie條規(guī)定農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且登記機(jī)構(gòu)直接受理?！绢}干19】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記查證程序，正確的是？【選項(xiàng)】A.查證需當(dāng)事人書(shū)面申請(qǐng)；B.查證結(jié)果直接作為權(quán)利證明；C.查證期間不得辦理其他登記；D.查證結(jié)果需公示15日【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二tietietie條要求查證需由當(dāng)事人書(shū)面申請(qǐng)，查證結(jié)果不直接作為權(quán)利證明，也不需公示?！绢}干20】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息異議處理，正確的是？【選項(xiàng)】A.異議需在收到通知后30日內(nèi)提出；B.異議處理期間登記繼續(xù)有效；C.異議成立需書(shū)面通知；D.異議處理結(jié)果可上訴【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二tietietie條規(guī)定異議處理期間不影響登記效力，處理結(jié)果為最終結(jié)論，不設(shè)上訴程序。2025年建筑工程-其他-不動(dòng)產(chǎn)登記代理人歷年參考題庫(kù)含答案解析(篇3)【題干1】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬無(wú)異議且符合登記條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)作出什么決定？【選項(xiàng)】A.拒絕登記B.撤銷(xiāo)登記C.發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)D.責(zé)令補(bǔ)正材料【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬無(wú)異議且符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起二十個(gè)工作日內(nèi)辦理登記，向權(quán)利人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，因無(wú)異議且符合條件應(yīng)予登記；選項(xiàng)B涉及撤銷(xiāo)登記需有法定事由；選項(xiàng)D是申請(qǐng)不完整時(shí)的處理方式?！绢}干2】在處理同一宗不動(dòng)產(chǎn)存在多個(gè)抵押權(quán)登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照什么原則確定抵押權(quán)的順位？【選項(xiàng)】A.抵押合同簽訂時(shí)間B.抵押登記申請(qǐng)時(shí)間C.抵押登記完成時(shí)間D.債權(quán)成立時(shí)間【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第四百零三條，以不動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)抵押登記申請(qǐng)時(shí)間的先后確定抵押權(quán)的順位。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，因合同簽訂時(shí)間不直接產(chǎn)生順位；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，登記完成時(shí)間與順位無(wú)關(guān)；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，債權(quán)成立時(shí)間早于抵押登記的仍按登記時(shí)間確定?！绢}干3】申請(qǐng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記時(shí)，權(quán)利人需提交哪些材料？【選項(xiàng)】A.房屋所有權(quán)證B.宅基地使用權(quán)合同C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)文件【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十三條，農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記需提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)宅基地的文件。選項(xiàng)D正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，農(nóng)村宅基地不涉及房屋所有權(quán)證；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，宅基地使用權(quán)不依賴(lài)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，宅基地與土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬不同?！绢}干4】電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)與紙質(zhì)證書(shū)具有同等法律效力，該規(guī)定依據(jù)的法律法規(guī)是？【選項(xiàng)】A.《電子簽名法》B.《民法典》C.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》D.《刑法》【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《電子簽名法》第十三條，可靠的電子簽名與手寫(xiě)簽名或蓋章具有同等法律效力。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)的電子證書(shū)適用該規(guī)定。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，因《民法典》未直接規(guī)定電子證書(shū)效力；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，因《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》未涉及電子簽名；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，因與刑法無(wú)關(guān)?！绢}干5】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)更正登記時(shí)，若涉及第三人的利益，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接更正B.經(jīng)利害關(guān)系人同意后更正C.通知利害關(guān)系人并協(xié)商一致后更正D.撤銷(xiāo)原登記【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條，權(quán)利人申請(qǐng)更正登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)作出決定。若涉及第三人利益，需通知利害關(guān)系人并協(xié)商一致。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，未經(jīng)利害關(guān)系人同意不得直接更正；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，需協(xié)商一致而非僅同意；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，更正登記不等于撤銷(xiāo)原登記?！绢}干6】在處理繼承不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，若繼承人僅有一半以上份額，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.拒絕登記B.登記全部繼承人C.登記實(shí)際繼承份額D.要求繼承人達(dá)成協(xié)議【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第三百四十三條，繼承不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)辦理登記；未辦理的，不發(fā)生物權(quán)效力。繼承人僅持有部分份額的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)僅登記實(shí)際繼承的份額。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，因仍有可登記部分；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，需登記實(shí)際份額；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，協(xié)議不替代法定登記?！绢}干7】不動(dòng)產(chǎn)抵押期間，抵押權(quán)人轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的，受讓人取得抵押權(quán)的條件是什么？【選項(xiàng)】A.抵押合同備案B.抵押登記變更C.抵押合同生效D.抵押物交付【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第四百零三條，抵押權(quán)不得與抵押物分離而轉(zhuǎn)讓?zhuān)盅簷?quán)的轉(zhuǎn)讓需辦理抵押登記變更手續(xù)。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，合同備案不產(chǎn)生物權(quán)效力；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，合同生效不等于登記；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，抵押物交付與抵押權(quán)轉(zhuǎn)移無(wú)關(guān)?！绢}干8】預(yù)告登記制度的主要功能是？【選項(xiàng)】A.確認(rèn)抵押權(quán)順位B.保障債權(quán)優(yōu)先受償C.預(yù)防權(quán)利沖突D.簡(jiǎn)化登記程序【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第四百一十條，預(yù)告登記旨在防止權(quán)利沖突，確保登記后發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的預(yù)告登記權(quán)利人優(yōu)先于其他不享有優(yōu)先權(quán)的權(quán)利人取得該不動(dòng)產(chǎn)。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，抵押權(quán)順位通過(guò)登記確定；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，優(yōu)先受償需通過(guò)登記實(shí)現(xiàn)；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，預(yù)告登記增加登記程序?！绢}干9】在處理查封登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何確認(rèn)查封效力？【選項(xiàng)】A.以法院文書(shū)為準(zhǔn)B.以登記申請(qǐng)時(shí)間為準(zhǔn)C.以查封物價(jià)值為限D(zhuǎn).以登記機(jī)構(gòu)裁量為準(zhǔn)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十四條，查封登記以法院作出的查封裁定書(shū)為依據(jù)。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，查封效力不依賴(lài)申請(qǐng)時(shí)間；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，查封效力不限于物價(jià)值；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，登記機(jī)構(gòu)無(wú)裁量查封效力的權(quán)利?！绢}干10】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)登記的宗地范圍與土地調(diào)查成果不一致時(shí)，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.以土地調(diào)查成果為準(zhǔn)B.以申請(qǐng)材料為準(zhǔn)C.要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料D.直接維持原登記【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十五條，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)登記的宗地范圍與土地調(diào)查成果不一致的，應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，土地調(diào)查成果是依據(jù)而非直接處理標(biāo)準(zhǔn)；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，申請(qǐng)材料需與調(diào)查成果一致；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，不一致時(shí)不得維持原登記?！绢}干11】在處理分戶(hù)登記時(shí)，若房屋經(jīng)鑒定存在結(jié)構(gòu)安全隱患，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.拒絕登記B.登記但附加警示C.要求鑒定報(bào)告并登記D.暫停登記直至整改【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十六條，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議或可能損害他人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)中止登記。結(jié)構(gòu)安全隱患需整改后才能辦理登記。選項(xiàng)D正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，安全隱患不構(gòu)成絕對(duì)拒絕理由；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，需整改后才能登記；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，僅鑒定報(bào)告不足?！绢}干12】根據(jù)《民法典》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。該規(guī)定不適用于哪種情形？【選項(xiàng)】A.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第三百六十三條，宅基地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但根據(jù)《土地管理法》第六十二條，農(nóng)村宅基地使用權(quán)通過(guò)審批取得，不適用登記生效主義。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，抵押權(quán)需登記生效；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，建設(shè)用地使用權(quán)需登記；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓需登記變更?！绢}干13】在處理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包時(shí)，受包方取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)是否需要登記？【選項(xiàng)】A.需登記B.無(wú)需登記C.需備案D.按合同約定【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第三百六十七條，通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等方式取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)需登記，而轉(zhuǎn)包行為不發(fā)生物權(quán)效力，無(wú)需登記。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，轉(zhuǎn)包不登記生效；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，備案非登記程序；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，合同約定不產(chǎn)生物權(quán)效力?！绢}干14】登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)登記的宗地面積與土地調(diào)查成果差異超過(guò)5%時(shí)，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接更正面積B.要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料C.暫停登記D.以土地調(diào)查成果為準(zhǔn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)面積差異超過(guò)5%的，應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，需補(bǔ)充材料后確認(rèn)；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，差異超過(guò)5%需處理；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，直接以調(diào)查成果可能違法?！绢}干15】在處理預(yù)告登記與抵押登記沖突時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何確定優(yōu)先順位？【選項(xiàng)】A.以登記申請(qǐng)時(shí)間先后為準(zhǔn)B.以登記完成時(shí)間為準(zhǔn)C.以合同成立時(shí)間為準(zhǔn)D.以登記機(jī)構(gòu)裁量為準(zhǔn)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第四百一十二條，預(yù)告登記優(yōu)先于未辦理登記的抵押權(quán)。登記申請(qǐng)時(shí)間早的預(yù)告登記優(yōu)先。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，完成時(shí)間不產(chǎn)生順位；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，合同成立時(shí)間早的未登記抵押權(quán)仍不優(yōu)先；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，順位有法定規(guī)則?！绢}干16】根據(jù)《民法典》，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立是否需要登記？【選項(xiàng)】A.需登記B.無(wú)需登記C.需備案D.以合同約定為準(zhǔn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第四百零三條，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不發(fā)生對(duì)抗第三人效力，但不需要登記生效。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)不登記生效；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，備案非登記程序；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，合同生效即設(shè)立?！绢}干17】在處理繼承不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，若繼承人未實(shí)際占有房屋，是否需要辦理登記？【選項(xiàng)】A.必須辦理登記B.無(wú)需登記C.需繼承人生存證明D.以繼承份額為準(zhǔn)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第三百四十三條，繼承不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)辦理登記；未辦理的，不發(fā)生物權(quán)效力。無(wú)論是否實(shí)際占有，均需辦理登記。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，未登記不生效；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，生存證明非登記要件；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，登記與份額無(wú)關(guān)?！绢}干18】在處理查封不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，若查封期間權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該不動(dòng)產(chǎn)，受讓人如何取得所有權(quán)？【選項(xiàng)】A.直接取得所有權(quán)B.需解除查封后取得C.需抵押登記變更D.仍需登記取得【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十五條，查封期間轉(zhuǎn)讓的，受讓人仍需辦理登記才能取得所有權(quán)。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，查封期間轉(zhuǎn)讓不直接取得；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，與抵押無(wú)關(guān)；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，仍需解除查封后登記。【題干19】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起多少個(gè)工作日內(nèi)作出決定？【選項(xiàng)】A.15B.20C.30D.45【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起二十個(gè)工作日內(nèi)辦理登記。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，時(shí)限為20日；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，為30日；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，為45日?！绢}干20】在處理農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人是否需要符合“一戶(hù)一宅”的條件？【選項(xiàng)】A.需符合B.無(wú)需符合C.需審批D.以合同約定為準(zhǔn)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地管理法》第六十二條，農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需受讓人符合“一戶(hù)一宅”條件。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，不符合條件不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)贿x項(xiàng)C錯(cuò)誤，審批是轉(zhuǎn)讓前提而非替代條件；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，合同約定不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。2025年建筑工程-其他-不動(dòng)產(chǎn)登記代理人歷年參考題庫(kù)含答案解析(篇4)【題干1】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起幾日內(nèi)完成登記并頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)？【選項(xiàng)】A.15日B.30日C.60日D.90日【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十七條，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成登記，并頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。此時(shí)間限制是確保登記效率與質(zhì)量的核心條款，選項(xiàng)B正確。其他選項(xiàng)均與法規(guī)規(guī)定不符，選項(xiàng)A是部分地方性規(guī)定的參考期限，選項(xiàng)C和D屬于超出法定時(shí)限的選項(xiàng)?！绢}干2】在不動(dòng)產(chǎn)登記中，若權(quán)利人申請(qǐng)登記時(shí)提交的材料存在錯(cuò)誤或遺漏，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接受理并補(bǔ)正材料B.拒絕受理并要求重新申請(qǐng)C.指導(dǎo)修正后受理D.撤銷(xiāo)原申請(qǐng)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條明確要求登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行形式審查，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤或遺漏的，應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利人修正。選項(xiàng)C符合法定程序，而選項(xiàng)A未體現(xiàn)修正要求，選項(xiàng)B和D均不符合“指導(dǎo)修正后受理”的規(guī)定?！绢}干3】以下哪種情形屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的預(yù)告登記范圍？【選項(xiàng)】A.債權(quán)人預(yù)告抵押權(quán)設(shè)立B.債權(quán)人預(yù)告地役權(quán)設(shè)立C.債權(quán)人預(yù)告租賃權(quán)設(shè)立D.債權(quán)人預(yù)告繼承權(quán)設(shè)立【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第三百四十二條，預(yù)告登記適用于預(yù)告抵押權(quán)設(shè)立。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B地役權(quán)雖為用益物權(quán)，但需通過(guò)登記生效，不適用預(yù)告登記；選項(xiàng)C租賃權(quán)為債權(quán)，不適用預(yù)告登記；選項(xiàng)D繼承權(quán)需經(jīng)法定程序確認(rèn)，不適用預(yù)告登記?！绢}干4】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記時(shí)，必須核實(shí)哪項(xiàng)材料？【選項(xiàng)】A.權(quán)屬來(lái)源證明B.宅基地使用權(quán)合同C.宅基地使用權(quán)登記表D.宅基地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條要求農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記需核實(shí)權(quán)屬來(lái)源證明。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B宅基地使用權(quán)合同為流轉(zhuǎn)文件，非權(quán)屬來(lái)源依據(jù)；選項(xiàng)C登記表為登記機(jī)構(gòu)制作文件；選項(xiàng)D評(píng)估報(bào)告與登記無(wú)關(guān)?！绢}干5】不動(dòng)產(chǎn)登記信息錯(cuò)誤導(dǎo)致權(quán)利人損失的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？【選項(xiàng)】A.有限責(zé)任B.無(wú)限責(zé)任C.責(zé)任限于登記費(fèi)D.不承擔(dān)賠償責(zé)任【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四十二條明確登記機(jī)構(gòu)因故意或重大過(guò)失造成登記錯(cuò)誤的，責(zé)任限于登記費(fèi)。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A和D不符合法規(guī)，選項(xiàng)B無(wú)限責(zé)任僅適用于登記機(jī)構(gòu)存在故意或重大過(guò)失且無(wú)法通過(guò)登記費(fèi)賠償?shù)那樾??！绢}干6】下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的登記類(lèi)型？【選項(xiàng)】A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記B.不動(dòng)產(chǎn)抵押登記C.不動(dòng)產(chǎn)查封登記D.不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三條將登記類(lèi)型限定為權(quán)屬登記、抵押登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記、查封登記。選項(xiàng)D預(yù)告登記屬于登記類(lèi)型之一，但題目要求選擇“不屬于”的選項(xiàng)，因此正確答案應(yīng)為D。需注意此處可能存在題目表述矛盾，實(shí)際考試中需以官方解釋為準(zhǔn)?！绢}干7】在辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)?zāi)男┪募?？【選項(xiàng)】A.抵押合同B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)C.抵押登記申請(qǐng)書(shū)D.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議【參考答案】AB【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三十五條要求抵押登記需核驗(yàn)抵押合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)及抵押登記申請(qǐng)書(shū)。選項(xiàng)AB正確。選項(xiàng)D抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議為抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)階段文件，非登記核驗(yàn)材料?！绢}干8】下列哪種登記屬于不動(dòng)產(chǎn)自然狀態(tài)變更登記？【選項(xiàng)】A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滅失補(bǔ)領(lǐng)登記B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人名稱(chēng)變更登記C.不動(dòng)產(chǎn)坐落變更登記D.不動(dòng)產(chǎn)用途變更登記【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三十八條將自然狀態(tài)變更登記定義為“因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人原因?qū)е碌怯浭马?xiàng)變更，但未發(fā)生物權(quán)歸屬變化”的情形。選項(xiàng)C坐落變更屬于自然狀態(tài)變更，選項(xiàng)A證書(shū)滅失補(bǔ)領(lǐng)屬于補(bǔ)正登記，選項(xiàng)B和D涉及權(quán)利主體或用途變更，屬于其他類(lèi)型變更?！绢}干9】在不動(dòng)產(chǎn)登記中，若權(quán)利人申請(qǐng)注銷(xiāo)登記時(shí)未提交權(quán)利人身份證明，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接受理并補(bǔ)正材料B.拒絕受理并要求重新申請(qǐng)C.指導(dǎo)修正后受理D.撤銷(xiāo)原申請(qǐng)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條要求權(quán)利人申請(qǐng)注銷(xiāo)登記時(shí)必須提交權(quán)利人身份證明。若未提交，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)拒絕受理并要求重新申請(qǐng)。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)C指導(dǎo)修正后受理適用于材料錯(cuò)誤或遺漏，而非未提交核心材料?！绢}干10】根據(jù)《民法典》，下列哪種權(quán)利變動(dòng)不需要登記即可生效？【選項(xiàng)】A.抵押權(quán)設(shè)立B.地役權(quán)設(shè)立C.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D.不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)設(shè)立【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零三條明確，不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商同意，可以合同約定不登記。選項(xiàng)D正確。選項(xiàng)A抵押權(quán)需登記生效，選項(xiàng)B地役權(quán)需登記生效，選項(xiàng)C不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓需登記生效?！绢}干11】在不動(dòng)產(chǎn)登記中，若權(quán)利人申請(qǐng)更正登記時(shí)提交的材料與原登記信息不一致，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接變更原登記信息B.通知權(quán)利人補(bǔ)充說(shuō)明C.組織相關(guān)利害關(guān)系人協(xié)商D.啟動(dòng)更正程序并公告【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十五條要求更正登記需組織相關(guān)利害關(guān)系人協(xié)商并公告。選項(xiàng)D正確。選項(xiàng)A直接變更違反法定程序，選項(xiàng)B補(bǔ)充說(shuō)明未體現(xiàn)公告要求，選項(xiàng)C協(xié)商未包含公告程序?！绢}干12】下列哪種情形屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)拒絕受理登記申請(qǐng)的情形？【選項(xiàng)】A.權(quán)屬來(lái)源證明未載明權(quán)利人名稱(chēng)B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)存在涂改痕跡C.登記申請(qǐng)超出法定登記范圍D.權(quán)利人未提交身份證明【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十九條明確拒絕受理的情形包括申請(qǐng)超出法定登記范圍。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A和B屬于材料不合規(guī)，應(yīng)要求補(bǔ)正；選項(xiàng)D身份證明為申請(qǐng)必需材料，未提交應(yīng)拒絕受理，但題目選項(xiàng)設(shè)置存在矛盾，需以法規(guī)原文為準(zhǔn)?！绢}干13】在辦理不動(dòng)產(chǎn)繼承登記時(shí)，若繼承涉及多宗不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.分別辦理繼承登記B.合并辦理繼承登記C.由被繼承人生前指定登記機(jī)構(gòu)D.按繼承份額分別登記【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三十七條要求繼承登記需分別辦理。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B合并登記僅適用于同一不動(dòng)產(chǎn)，選項(xiàng)C無(wú)法律依據(jù)，選項(xiàng)D份額登記與繼承程序無(wú)關(guān)?！绢}干14】下列哪種登記屬于不動(dòng)產(chǎn)用途變更登記？【選項(xiàng)】A.從住宅用途變更為商業(yè)用途B.從商業(yè)用途變更為工業(yè)用途C.從工業(yè)用途變更為農(nóng)業(yè)用途D.從農(nóng)業(yè)用途變更為宅基地用途【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三十九條將用途變更登記定義為“不改變土地用途的”，但選項(xiàng)中均涉及用途變更。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條，住宅、商業(yè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)等用途變更均需辦理用途變更登記。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)因涉及土地用途變更均需辦理，但題目可能存在設(shè)置瑕疵?！绢}干15】在不動(dòng)產(chǎn)登記中，若權(quán)利人申請(qǐng)查詢(xún)登記信息時(shí)未提供有效身份證明，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接提供查詢(xún)結(jié)果B.要求出示權(quán)利人身份證件C.聯(lián)系公證機(jī)構(gòu)協(xié)助D.拒絕查詢(xún)并記錄備案【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十八條要求查詢(xún)登記信息需提供權(quán)利人身份證件。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A違反隱私保護(hù)原則，選項(xiàng)C無(wú)法律依據(jù)，選項(xiàng)D拒絕查詢(xún)不符合便民原則?！绢}干16】下列哪種登記類(lèi)型不適用于農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地？【選項(xiàng)】A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記B.不動(dòng)產(chǎn)抵押登記C.不動(dòng)產(chǎn)地役權(quán)登記D.不動(dòng)產(chǎn)查封登記【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地管理法》第六十三條，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可抵押但需符合國(guó)家規(guī)定，抵押登記需經(jīng)批準(zhǔn)。選項(xiàng)B正確。其他選項(xiàng)均適用于農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地?！绢}干17】在不動(dòng)產(chǎn)登記中，若權(quán)利人申請(qǐng)變更登記時(shí)未注明變更事項(xiàng)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接受理并補(bǔ)正材料B.拒絕受理并要求重新申請(qǐng)C.指導(dǎo)修正后受理D.啟動(dòng)變更程序并公告【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條要求變更登記需明確變更事項(xiàng)。若未注明，應(yīng)拒絕受理并要求重新申請(qǐng)。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A未體現(xiàn)變更事項(xiàng)要求，選項(xiàng)C指導(dǎo)修正不適用于未提交核心信息情形?！绢}干18】下列哪種情形不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的補(bǔ)正登記范圍？【選項(xiàng)】A.權(quán)屬來(lái)源證明缺少權(quán)利人簽字B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)存在涂改痕跡C.登記申請(qǐng)未注明聯(lián)系方式D.登記申請(qǐng)未注明不動(dòng)產(chǎn)坐落【參考答案】C【詳細(xì)解析】補(bǔ)正登記針對(duì)材料形式瑕疵，如缺少簽字、涂改痕跡等。選項(xiàng)C聯(lián)系方式缺失屬于次要信息，不影響登記核心內(nèi)容，不屬于補(bǔ)正登記范圍。選項(xiàng)A、B、D均涉及登記核心信息或法定材料，需補(bǔ)正?！绢}干19】在不動(dòng)產(chǎn)登記中，若權(quán)利人申請(qǐng)預(yù)告登記時(shí)未提交預(yù)告登記證明文件，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接受理并補(bǔ)正材料B.拒絕受理并要求重新申請(qǐng)C.指導(dǎo)修正后受理D.啟動(dòng)預(yù)告登記程序【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三十條要求預(yù)告登記需提交預(yù)告登記證明文件。未提交應(yīng)拒絕受理并要求重新申請(qǐng)。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A未體現(xiàn)文件要求，選項(xiàng)C指導(dǎo)修正不適用未提交核心文件情形?！绢}干20】下列哪種登記類(lèi)型不適用于已納入城市更新范圍的不動(dòng)產(chǎn)？【選項(xiàng)】A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記B.不動(dòng)產(chǎn)抵押登記C.不動(dòng)產(chǎn)查封登記D.不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記【參考答案】D【詳細(xì)解析】已納入城市更新范圍的不動(dòng)產(chǎn)，預(yù)告登記可能影響規(guī)劃調(diào)整，需經(jīng)城市更新主管部門(mén)批準(zhǔn)。選項(xiàng)D正確。其他選項(xiàng)均適用于城市更新范圍不動(dòng)產(chǎn)登記，但需符合特定條件。2025年建筑工程-其他-不動(dòng)產(chǎn)登記代理人歷年參考題庫(kù)含答案解析(篇5)【題干1】某不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)變更登記時(shí)，若涉及抵押權(quán)的，應(yīng)首先完成（）。A.抵押合同備案B.抵押登記C.權(quán)利人身份驗(yàn)證D.登記費(fèi)用繳納【參考答案1】B【詳細(xì)解析1】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條，涉及抵押權(quán)的變更登記需先完成抵押登記。抵押登記是變更登記的前提條件，未完成抵押登記前不得進(jìn)行權(quán)利主體變更。選項(xiàng)B正確。其他選項(xiàng)順序不符合法定程序要求?！绢}干2】下列哪種情形會(huì)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記失效？（）A.買(mǎi)受人與原權(quán)利人達(dá)成書(shū)面協(xié)議B.標(biāo)的物被查封C.預(yù)告登記期限屆滿(mǎn)D.登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)材料虛假【參考答案2】C【詳細(xì)解析2】根據(jù)《民法典》第四百一十條，預(yù)告登記自登記機(jī)構(gòu)受理之日起生效，但自約定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記之日起超過(guò)九十日的，預(yù)告登記失效。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)B查封不影響預(yù)告登記效力，選項(xiàng)D需經(jīng)利害關(guān)系人申請(qǐng)才能撤銷(xiāo)登記?！绢}干3】當(dāng)事人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。A.5B.15C.30D.60【參考答案3】B【詳細(xì)解析3】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條明確，權(quán)利限制登記屬于簡(jiǎn)易登記事項(xiàng)，應(yīng)自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。選項(xiàng)B正確。其他選項(xiàng)對(duì)應(yīng)不同登記類(lèi)型的時(shí)間要求?！绢}干4】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力，下列表述錯(cuò)誤的是（）。A.具有法律確認(rèn)效力B.記載錯(cuò)誤可申請(qǐng)更正C.登記機(jī)構(gòu)不得隨意更正D.異議登記記載于登記簿備查【參考答案4】C【詳細(xì)解析4】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十九條，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法更正登記簿記載錯(cuò)誤，但更正需經(jīng)利害關(guān)系人申請(qǐng)或依職權(quán)啟動(dòng)。選項(xiàng)C錯(cuò)誤。選項(xiàng)D正確，異議登記由登記機(jī)構(gòu)記載于登記簿備查?！绢}干5】某企業(yè)以房產(chǎn)抵債后申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，但未提交債務(wù)清償證明，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)作出何種處理？（）A.直接受理B.駁回申請(qǐng)C.要求補(bǔ)正材料D.視為已備案【參考答案5】C【詳細(xì)解析5】《企業(yè)破產(chǎn)法》第三十八條要求以房產(chǎn)抵債的，需提交債務(wù)清償證明。抵押登記涉及他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立，必須核實(shí)抵押物合法性。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)B適用于明顯不符合法定條件的情況?！绢}干6】不動(dòng)產(chǎn)繼承登記中，若繼承人多達(dá)十人且部分繼承人放棄繼承，應(yīng)當(dāng)如何處理？（）A.由全體繼承人共同申請(qǐng)B.由半數(shù)以上繼承人申請(qǐng)C.由辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的繼承人單獨(dú)申請(qǐng)D.由нотариus（公證人）指定代表申請(qǐng)【參考答案6】B【詳細(xì)解析6】根據(jù)《民法典》第一千一百四十三條，需有半數(shù)以上繼承人同意繼承的，由半數(shù)以上繼承人共同申請(qǐng)辦理。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A適用于全體繼承人均同意的情況?！绢}干7】某宗地分割后，原共有權(quán)利人申請(qǐng)分割登記時(shí)，若涉及地籍測(cè)量誤差超過(guò)（）的，應(yīng)當(dāng)重新測(cè)量。A.1%B.2%C.3%D.5%【參考答案7】B【詳細(xì)解析7】《不動(dòng)產(chǎn)登記操作指南》規(guī)定，地籍測(cè)量誤差超過(guò)2%的，需重新測(cè)量。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)C適用于宗地面積誤差超過(guò)5%的情況?！绢}干8】當(dāng)事人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)權(quán)利人提交的權(quán)屬證書(shū)已超過(guò)有效期，應(yīng)如何處理？（）A.視為有效B.要求補(bǔ)正C.直接駁回D.視為已備案【參考答案8】B【詳細(xì)解析8】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條要求提交的權(quán)屬證書(shū)需在有效期內(nèi)。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A適用于證書(shū)因不可抗力失效的情況?！绢}干9】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的流程，下列哪項(xiàng)順序正確？（）A.申請(qǐng)受理→審核材料→公告→登記發(fā)證B.申請(qǐng)受理→公告→審核材料→登記發(fā)證C.申請(qǐng)受理→審核材料→登記發(fā)證→公告D.申請(qǐng)受理→登記發(fā)證→審核材料→公告【參考答案9】A【詳細(xì)解析9】抵押登記需經(jīng)形式審查后公告，公告期屆滿(mǎn)無(wú)異議方可登記。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)C顛倒公告與登記順序，選項(xiàng)D未體現(xiàn)公告環(huán)節(jié)?！绢}干10】某宗地因歷史原因未辦理初始登記