公建租賃合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供公建租賃服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃物概況

1、甲方同意將其合法擁有的位于__________________的公建物業(yè)出租給乙方使用。該物業(yè)建筑面積為_______平方米，結(jié)構(gòu)類型為_______，租賃用途為_______，產(chǎn)權(quán)證明文件為__________________，編號為__________________。

2、乙方在簽訂本合同前已實(shí)地查看租賃物業(yè)，充分了解其現(xiàn)狀，并確認(rèn)符合乙方使用需求。物業(yè)交付時存在的主要問題已記錄在附件中，作為本合同組成部分。

二、租賃期限

1、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)_______個月。

2、租賃期滿后，如乙方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前_______個月以書面形式向甲方提出續(xù)租申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。

三、租金及支付方式

1、本合同項(xiàng)下租金為_______元/月（大寫：人民幣_______元整），租金包含物業(yè)租賃費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。

2、租金支付方式為_______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期開始前_______日內(nèi)支付。

3、甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的發(fā)票作為收款憑證。如甲方未能按時提供發(fā)票，乙方有權(quán)拒絕支付當(dāng)期租金。

四、物業(yè)交付及驗(yàn)收

1、甲方應(yīng)在本合同生效之日起_______日內(nèi)將租賃物業(yè)交付給乙方。交付時，物業(yè)應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，具備完成租賃目的的基本功能。

2、乙方應(yīng)在物業(yè)交付時應(yīng)場驗(yàn)收，并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。驗(yàn)收單作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。如乙方在_______日內(nèi)未提出書面異議，視為驗(yàn)收合格。

3、因甲方原因?qū)е碌奈飿I(yè)交付延遲，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額_______%的違約金。延遲超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證其對租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并有權(quán)依法收回租賃物業(yè)。

2、甲方應(yīng)按照合同約定按時交付租賃物業(yè)，并保證物業(yè)在租賃期間能夠正常使用。

3、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)，確保物業(yè)處于安全、適用狀態(tài)。因甲方維修不及時導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4、甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

5、甲方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，如確需改變的，應(yīng)事先征得乙方同意。

6、甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，如因物業(yè)安全問題造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

2、乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，不得利用物業(yè)從事違法活動。

3、乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)，保持物業(yè)整潔。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4、乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的除物業(yè)管理費(fèi)以外的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。

5、乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定，不得干擾甲方的正常管理活動。

6、乙方需要改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

六、維修責(zé)任

1、租賃期間，因正常使用造成的租賃物業(yè)及附屬設(shè)施的維修責(zé)任由雙方按照以下方式承擔(dān)：

（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及重大設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)；

（2）乙方使用部分及家具家電的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)；

（3）其他維修責(zé)任由雙方協(xié)商確定。

2、如遇緊急維修情況，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______小時內(nèi)派人維修。逾期未維修的，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、因維修需要，雙方應(yīng)相互提供必要的便利條件。如因一方原因?qū)е戮S修延誤的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。

七、轉(zhuǎn)租及分租

1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方。

2、如確需轉(zhuǎn)租或分租的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并依法變更租賃合同相關(guān)條款。

3、轉(zhuǎn)租或分租后的責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方保留對轉(zhuǎn)租或分租方的管理權(quán)。

八、合同解除

1、在租賃期間，如因不可抗力導(dǎo)致租賃物業(yè)無法繼續(xù)使用的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2、如一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)對方書面通知后_______日內(nèi)仍未改正的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。

3、合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)完好歸還給甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。

九、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。

十、其他事項(xiàng)

1、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：