【帝·十三】來(lái)自臺(tái)灣!18年專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)策劃經(jīng)驗(yàn),成功操作上百個(gè)樓盤(pán),近年更成為國(guó)內(nèi)多家上市集團(tuán)公司專(zhuān)屬戰(zhàn)略合作夥伴。犀地-項(xiàng)目出街,無(wú)媒體覆蓋,只見(jiàn)報(bào)

兩天,創(chuàng)造1500多通諮詢(xún)來(lái)電,500多組來(lái)客,網(wǎng)上討論超過(guò)10000人!還是一家化腐朽為神奇的公司!唐郡-從半年0銷(xiāo)售到我方接手一個(gè)月

轉(zhuǎn)為同質(zhì)項(xiàng)目銷(xiāo)售冠軍!更是一家特別重視銷(xiāo)售力的公司!保利.上河雅頌-2021年任務(wù)6個(gè)億,最終實(shí)現(xiàn)了20個(gè)億!【帝·十三】核心思想策略先行

銷(xiāo)售力執(zhí)行!精工建築規(guī)劃高感度空間規(guī)劃銷(xiāo)售力廣告策略深層次銷(xiāo)售顧問(wèn)網(wǎng)路團(tuán)購(gòu)銷(xiāo)售渠道【帝·十三】品牌戰(zhàn)略合作夥伴【帝·十三】近三年地產(chǎn)客戶(hù)100萬(wàn)㎡以上工程貽成集團(tuán)—水木清華(6平方公里)香江集團(tuán)－錦繡香江(3000畝)/永泰紅磡—海南香水灣(3500畝)/溫州東泰世紀(jì)—天一MALL(100萬(wàn)㎡)/浙江陽(yáng)光集團(tuán)—新南馬路五金城(110萬(wàn)㎡)天津新金融集團(tuán)—于家堡(386萬(wàn)㎡)【帝·十三】近三年地產(chǎn)客戶(hù)50萬(wàn)㎡以上工程保利集團(tuán)—保利上河雅頌(75萬(wàn)㎡)/貽成集團(tuán)—御景國(guó)際(75萬(wàn)㎡)/新加坡仁恒置地—海河廣場(chǎng)(50萬(wàn)㎡)/新華集團(tuán)—EOD總部港(50萬(wàn)㎡)/富力集團(tuán)—富力天匯MALL(50萬(wàn)㎡)唐山鼎盛集團(tuán)—鼎盛新城(75㎡)【帝·十三】近三年地產(chǎn)客戶(hù)20萬(wàn)㎡以上工程遠(yuǎn)洋集團(tuán)—遠(yuǎn)洋國(guó)際中心(22萬(wàn)㎡)/浩天集團(tuán)—水上天嬌園(25萬(wàn)㎡)/順馳集團(tuán)—山傾城(30萬(wàn)㎡)/亞資開(kāi)展—犀地CLASSDREAM(22萬(wàn)㎡)/新華集團(tuán)—濱海國(guó)際新干線(20萬(wàn)㎡)/精瑞置業(yè)—唐郡(20萬(wàn)㎡)/江勝集團(tuán)—江勝天鵝湖(20萬(wàn)㎡)/樂(lè)康開(kāi)發(fā)—海河大道(25萬(wàn)㎡)【帝·十三】近三年地產(chǎn)客戶(hù)20萬(wàn)㎡以下工程保利集團(tuán)—保利香檳/花樣年集團(tuán)-喜年廣場(chǎng)/浩天集團(tuán)—梅江紅了天嬌/亞得置業(yè)—?dú)W派商務(wù)大廈順馳集團(tuán)—山傾城、18億酒店公寓、東方商業(yè)街/亞資開(kāi)展—城市別墅3/北京中房集團(tuán)—京津時(shí)尚廣場(chǎng)/大通建設(shè)集團(tuán)—山水郡、金谷大廈/晶采集團(tuán)—晶采上品臺(tái)灣信城開(kāi)發(fā)—科貿(mào)時(shí)代/華納集團(tuán)—華納豪園/民安置業(yè)─麗景陽(yáng)光/金威創(chuàng)展—睿智理財(cái)/北京燕莎集團(tuán)—天津水牛城OUTLETS/臺(tái)灣藍(lán)天計(jì)算機(jī)—百腦匯1997─時(shí)報(bào)金格獎(jiǎng)：空間運(yùn)用類(lèi)金獎(jiǎng)

時(shí)報(bào)金格獎(jiǎng)：趣味運(yùn)用類(lèi)金獎(jiǎng)(全國(guó)僅5座,帝十三獨(dú)得2座)

南臺(tái)灣創(chuàng)意大賽：平面創(chuàng)意金獎(jiǎng)1998─時(shí)報(bào)金格獎(jiǎng)：專(zhuān)業(yè)組銅獎(jiǎng)

時(shí)報(bào)金像獎(jiǎng)：企業(yè)形象類(lèi)CF入圍

時(shí)報(bào)金像獎(jiǎng)：個(gè)人用品平面類(lèi)入圍

時(shí)報(bào)金像獎(jiǎng)：海報(bào)類(lèi)入圍

南臺(tái)灣創(chuàng)意大賽：平面創(chuàng)意雙優(yōu)選獎(jiǎng)1999─時(shí)報(bào)金格獎(jiǎng)：專(zhuān)業(yè)組房地產(chǎn)類(lèi)銅獎(jiǎng)(金、銀獎(jiǎng)從缺)2000─2000年國(guó)際視覺(jué)設(shè)計(jì)獎(jiǎng)標(biāo)志類(lèi)雙金獎(jiǎng)

2000年國(guó)際視覺(jué)設(shè)計(jì)獎(jiǎng)卡片類(lèi)金獎(jiǎng)

時(shí)報(bào)金格獎(jiǎng)─專(zhuān)業(yè)組人事類(lèi)銀獎(jiǎng)

時(shí)報(bào)金格獎(jiǎng)─專(zhuān)業(yè)組非人事類(lèi)銅獎(jiǎng)(金,銀獎(jiǎng)從缺)Emperor13序很好。抓住機(jī)遇進(jìn)駐中新生態(tài)城好眼光！Emperor13序60萬(wàn)㎡生態(tài)住宅10萬(wàn)㎡健康商業(yè)大體量！很大。Emperor13序馬來(lái)西亞地產(chǎn)巨頭國(guó)際造城專(zhuān)家強(qiáng)勢(shì)品牌！很強(qiáng)。Emperor13序但，還不夠……Emperor13序中新生態(tài)城LOHAS中新生態(tài)城LOHAS！提升市場(chǎng)地位、擴(kuò)大影響力、LOHAS概念再深化！Emperor13序我們需要升級(jí)！Emperor13序深化樂(lè)活概念，挖掘更深層次的價(jià)值內(nèi)涵，提升工程的居住價(jià)值占市場(chǎng)高位，以生態(tài)人居工程氣勢(shì)確定工程標(biāo)桿性地位整體定位以宜居標(biāo)桿拉高度，談產(chǎn)品以專(zhuān)家定制展現(xiàn)最宜居生活概念升級(jí)定位升級(jí)傳播升級(jí)Emperor13序概念升級(jí)定位升級(jí)傳播升級(jí)高調(diào)入市全面升級(jí)步步皆贏！Part1-項(xiàng)目?jī)r(jià)值探索Emperor13Emperor13尋求差異點(diǎn):Step1:(主要競(jìng)品分析)熱點(diǎn)板塊之中新生態(tài)城菲律賓萬(wàn)科錦廬萬(wàn)通新新家園天房天和園嘉銘紅樹(shù)灣吉寶四季華庭美麗豐公屋世茂新城遠(yuǎn)雄蘭苑三井景杉美林園Emperor13Emperor13項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)發(fā)商建筑形態(tài)建筑參數(shù)項(xiàng)目特色世茂濕地公元世茂集團(tuán)高層、創(chuàng)意地產(chǎn),水景地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn)、主推90、120、140平兩室三室容積率1.40

、綠化率45%、戶(hù)數(shù)總共1880戶(hù)1.13萬(wàn)平方米綠色生態(tài)全裝修綜合住區(qū)，緊依80萬(wàn)平方米永定洲濕地公園，將成為生態(tài)城的第一個(gè)門(mén)戶(hù)社區(qū)、宜居社區(qū)以及具有創(chuàng)新意義的濕地生態(tài)系統(tǒng)社區(qū)2.運(yùn)用可持續(xù)的規(guī)劃理念進(jìn)行設(shè)計(jì)，將達(dá)到天津生態(tài)城綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)(GBES)的銀獎(jiǎng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)首個(gè)示范生態(tài)城市人居樣板，擁有城市生態(tài)體驗(yàn)館3.創(chuàng)建了一個(gè)擁有濕地公園、綠色慢行網(wǎng)、細(xì)胞中心綠化、組團(tuán)綠地等共6個(gè)層級(jí)疊加而成的生態(tài)綠網(wǎng)80萬(wàn)㎡濕地公園+城市生態(tài)生活體驗(yàn)館獨(dú)一無(wú)二的銷(xiāo)售支撐Emperor13項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)發(fā)商建筑形態(tài)建筑參數(shù)項(xiàng)目特色錦廬萬(wàn)科洋房、高層、宜居生態(tài)地產(chǎn),公園地產(chǎn),地鐵沿線,低密居所，主推產(chǎn)品為小高層，面積為93-126平米容積率1.40

、綠化率40%

、戶(hù)數(shù)總共1096戶(hù)1.運(yùn)用大量生態(tài)技術(shù)，提高居住的舒適性、節(jié)能性、安全性，打造低碳環(huán)保的生活環(huán)境2.情景花園洋房，擁有顯著的英倫風(fēng)格、層層退臺(tái)以及超大開(kāi)間，打造高品質(zhì)的低密度花園社區(qū)萬(wàn)科品牌的市場(chǎng)認(rèn)知度及影響力+萬(wàn)科洋房的市場(chǎng)口碑Emperor13項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)發(fā)商建筑形態(tài)建筑參數(shù)項(xiàng)目特色ParkTower景杉生井投資小高層、高層、,宜居生態(tài)地產(chǎn)、主推80-150㎡全明日系精裝產(chǎn)品容積率1.60

、綠化率44.20%、戶(hù)數(shù)總共900戶(hù)1.占地面積約6.3萬(wàn)平米，建筑面積約10.1萬(wàn)平米，是源語(yǔ)城的首推組團(tuán)2.將國(guó)際化高標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能、舒適、環(huán)保、人性化設(shè)計(jì)理念和建造科技貫徹到了項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工全過(guò)程，確保兌現(xiàn)給客戶(hù)精工、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母咂焚|(zhì)住宅全日系精裝，樣板間高度感染力。開(kāi)發(fā)商的品牌歷史及工程精工建筑質(zhì)量。Emperor13項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)發(fā)商建筑形態(tài)建筑參數(shù)項(xiàng)目特色季景華庭吉寶集團(tuán)小高層、復(fù)合地產(chǎn),低密居所，主推60多平米一居、87-101平米兩居、120-140平米三居容積率1.60

、綠化率45%、戶(hù)數(shù)總共1670戶(hù)1.匯集一些最新的對(duì)環(huán)境敏感、有助于高效節(jié)能的環(huán)保技術(shù)，如建筑物外墻熱工指標(biāo)相較于現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能率達(dá)70%，所有住戶(hù)生活熱水用量的60%由太陽(yáng)能熱水供應(yīng)，及采用更清潔和更環(huán)保的真空垃圾收集系統(tǒng)。2.小區(qū)設(shè)有業(yè)主專(zhuān)屬會(huì)所，內(nèi)有健身房、棋牌室、游泳池、桌球室、羽毛球場(chǎng)、桑拿房、咖啡廳、視聽(tīng)室等，不僅滿(mǎn)足家庭娛樂(lè)休閑所需，更為業(yè)主營(yíng)造豐富多彩的品質(zhì)生活小區(qū)完善功能配套，一居室樣板間高度銷(xiāo)售力，優(yōu)化業(yè)主生活品質(zhì)。Emperor13項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)發(fā)商建筑形態(tài)建筑參數(shù)項(xiàng)目特色萬(wàn)通生態(tài)城新新家園萬(wàn)通集團(tuán)洋房高層、宜居生態(tài)地產(chǎn)，洋房主推100-187平米戶(hù)型，小高層主推100-148平米戶(hù)型容積率1.60

、綠化率40%、戶(hù)數(shù)總共940戶(hù)1.采用有針對(duì)性的、成熟可靠的綠色技術(shù)，具體內(nèi)容可歸納為六個(gè)系統(tǒng)：合理的規(guī)劃布局，舒適的戶(hù)型系統(tǒng)，優(yōu)良的外圍護(hù)系統(tǒng)，安全耐久的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，充分的利用可再生資源和高效的節(jié)能技術(shù)系統(tǒng)。2.21項(xiàng)綠色節(jié)能技術(shù)措施，可以達(dá)到國(guó)家綠色建筑最高標(biāo)準(zhǔn)三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，是華北地區(qū)唯一的一家。Emperor13項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)發(fā)商建筑形態(tài)建筑參數(shù)項(xiàng)目特色遠(yuǎn)雄蘭苑臺(tái)灣遠(yuǎn)雄塔樓、花園洋房、高層、聯(lián)排、精裝小戶(hù)型,宜居生態(tài)地產(chǎn),地鐵沿線,低密居所，主推70-170平米戶(hù)型容積率1.60

、綠化率50%

、戶(hù)數(shù)總共943戶(hù)1.綠化率達(dá)到50%、節(jié)能率高達(dá)73%，以20余種低碳技術(shù)、22項(xiàng)綠色建筑指標(biāo)，榮獲中新天津生態(tài)城唯一“國(guó)家綠色建筑金獎(jiǎng)”2.整體設(shè)計(jì)上以“生態(tài)”為核心，充分保護(hù)利用區(qū)內(nèi)自然水系資源，達(dá)到生態(tài)規(guī)劃、生態(tài)景觀，創(chuàng)造綠色宜人的居住環(huán)境。3.整體建筑設(shè)計(jì)方式采用“小循環(huán)——合院建筑”設(shè)計(jì)原理，充分實(shí)現(xiàn)全面的綠色建筑理念。打造“一谷，一心，二脈”的主要架構(gòu)Emperor13項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)發(fā)商建筑形態(tài)建筑參數(shù)項(xiàng)目特色紅樹(shù)灣嘉銘融合小高層、高層、宜居生態(tài)地產(chǎn),國(guó)際化社區(qū),地鐵沿線、小高層主推132-146平方米的戶(hù)型容積率2.00

、綠化率40%、戶(hù)數(shù)總共930戶(hù)1.周邊規(guī)劃配套完善，南開(kāi)中學(xué)、國(guó)際學(xué)校均在步行范圍之內(nèi)，另配套有幼兒園，是典型的教育社區(qū)。2.總體規(guī)劃沿著生態(tài)谷和遠(yuǎn)處海岸線展開(kāi)，15棟高層及小高層住宅，高低錯(cuò)落，綠地園林穿插其間，綠化率達(dá)到40%教育配套完善，主打典型教育社區(qū)Emperor13競(jìng)項(xiàng)總結(jié)生態(tài)是所有工程共推的主題，整體工程規(guī)劃注重較高生態(tài)指標(biāo)參數(shù)進(jìn)駐工程中諸如萬(wàn)科等擁有雄厚品牌實(shí)力，因此拔高本工程形象很重要競(jìng)項(xiàng)都十分注重現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)感，生態(tài)體驗(yàn)館及樣板間感染力非常強(qiáng)每個(gè)競(jìng)相都有各自獨(dú)特的賣(mài)點(diǎn)，如何確定本工程賣(mài)點(diǎn)及推廣概念是關(guān)鍵1234Emperor13以生態(tài)為根底說(shuō)樂(lè)活我們又該說(shuō)什么？Emperor13樂(lè)活〔LOHAS〕概念起源1998年由美國(guó)社會(huì)學(xué)者保羅·瑞恩在?文化創(chuàng)意者：5000萬(wàn)人如何改變世界?中提出LOHAS：lifestylesofhealthandsustainability，直譯為健康永續(xù)的生活方式“健康、快樂(lè)，環(huán)保、可持續(xù)〞是樂(lè)活的核心理念Emperor13樂(lè)活〔LOHAS〕+70萬(wàn)㎡生態(tài)大盤(pán)建筑綠色、低碳生活舒適、健康城市可持續(xù)開(kāi)展生命自然、永恒Emperor13生命建筑生活城市Cycle概念升級(jí)LOHAS生活圈Emperor13案名思考：LOHAS生活圈創(chuàng)造的是全新的生活模式，必然影響整個(gè)城市的未來(lái)。LOHAS生活圈+70萬(wàn)㎡大體量，不僅僅是一個(gè)社區(qū)，更是一座生態(tài)城市。LOHAS音譯為“樂(lè)活市〞。案名建議樂(lè)活市Emperor13設(shè)計(jì)〔1〕VIEmperor13設(shè)計(jì)〔2〕VIEmperor13生命建筑生活城市CycleLOHAS生活圈

中新生態(tài)城板塊中新生態(tài)城

70萬(wàn)㎡LOHAS生活圈SLOGANEmperor13提升產(chǎn)品力x2積木法:產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)系統(tǒng)堆疊去骨法:去蕪存菁的針點(diǎn)刺穿術(shù)Step2:區(qū)位交通配套4規(guī)劃5房型6品牌7建材8物管9價(jià)位123Emperor13區(qū)位交通配套4規(guī)劃5房型6品牌7建材8物管9價(jià)位123Emperor13借勢(shì)中新生態(tài)城跨國(guó)合作工程，第一個(gè)國(guó)家間合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的生態(tài)城市：中國(guó)最具開(kāi)展?jié)摿Φ纳鷳B(tài)宜居板塊區(qū)位交通配套4規(guī)劃5房型6品牌7建材8物管9價(jià)位123Emperor13緊連生態(tài)城第三輕軌站以第三輕軌站位交通主線，結(jié)合中央大道、河北公路構(gòu)成便捷交通路網(wǎng)：最強(qiáng)大的交通動(dòng)力提速未來(lái)升值潛力區(qū)位交通配套4規(guī)劃5房型6品牌7建材8物管9價(jià)位123Emperor13社區(qū)生態(tài)平臺(tái)有機(jī)農(nóng)作物生長(zhǎng)的水耕栽培園、溫室、綠色溫泉、瑜伽、普拉提、太極練習(xí)平臺(tái)、青年公園、生態(tài)甲板漫步通道：最健全的生態(tài)體驗(yàn)配套區(qū)位交通配套4規(guī)劃5房型6品牌7建材8物管9價(jià)位123Emperor1370萬(wàn)㎡+4大樂(lè)活島60萬(wàn)㎡生態(tài)建筑+10萬(wàn)㎡健康商業(yè)+4大樂(lè)活島：最豐富的生態(tài)宜居生活范本區(qū)位交通配套4規(guī)劃5房型6品牌7建材8物管9價(jià)位123Emperor13馬來(lái)西亞地產(chǎn)巨頭：雙威20多年跨國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，國(guó)際造城專(zhuān)家：最國(guó)際化的生態(tài)居住模式Emperor13中國(guó)最具開(kāi)展?jié)摿Φ纳鷳B(tài)宜居板塊最強(qiáng)大的交通動(dòng)力提速未來(lái)升值潛力最健全的生態(tài)體驗(yàn)配套最豐富的生態(tài)宜居生活范本最國(guó)際化的生態(tài)居住模式區(qū)位交通配套規(guī)劃品牌Emperor13把5大賣(mài)點(diǎn)集結(jié)成一個(gè)大概念5大宜居標(biāo)桿LOHAS最宜居工程Part2-贏的策略Emperor13必贏策略3步走：Emperor13高調(diào)入市，以最宜居工程轟動(dòng)市場(chǎng)制造議題形成全民關(guān)注專(zhuān)家定制，配合高感度現(xiàn)場(chǎng)表達(dá)，最大化提升產(chǎn)品銷(xiāo)售力生活升級(jí)，高感染力渲染結(jié)合客群心理直擊，刺激購(gòu)置沖動(dòng)Emperor13造概念拉高度專(zhuān)家定制談產(chǎn)品LOHAS生活模式展現(xiàn)第一步第二步第三步戰(zhàn)略排佈Emperor13造概念拉高度專(zhuān)家定制談產(chǎn)品LOHAS生活模式展現(xiàn)第一步第二步第三步戰(zhàn)略排佈戰(zhàn)術(shù)展開(kāi)Emperor13Step1-1-造概念、拉高度、形成新聞話(huà)題拉高度造話(huà)題、形象出街-形象出街手段:LOHAS最宜居工程啟動(dòng)策略:報(bào)廣+戶(hù)外形象+新聞炒作Emperor13最宜居工程中新生態(tài)城新聞性話(huà)題號(hào)召中新生態(tài)城LOHAS最宜居工程啟動(dòng)LOHAS生活圈Emperor13最宜居工程中新生態(tài)城拉高度，奠定標(biāo)桿地位5大LOHAS宜居標(biāo)桿

開(kāi)啟中國(guó)生態(tài)宜居元年LOHAS生活圈Emperor13最宜居工程中新生態(tài)城LOHAS生活圈概念出街中新生態(tài)城70萬(wàn)㎡LOHAS生活圈LOHAS生活圈戰(zhàn)術(shù)展開(kāi)Emperor13Step1-2-現(xiàn)場(chǎng)高感度生態(tài)體驗(yàn)售樓處包裝同時(shí)進(jìn)行、大蓄客-售樓處包裝手段:售樓處生態(tài)體驗(yàn)館策略:主題性、體驗(yàn)性、話(huà)題性Emperor13LOHAS最宜居生態(tài)體驗(yàn)館LOHAS生活生態(tài)循環(huán)圈洽談區(qū)品牌展示接待臺(tái)環(huán)保材料展示新式沙盤(pán)Emperor13LOHAS生活生態(tài)循環(huán)圈新式沙盤(pán)洽談區(qū)品牌展示接待臺(tái)環(huán)保材料展示Emperor13LOHAS生活生態(tài)循環(huán)圈新式沙盤(pán)洽談區(qū)品牌展示接待臺(tái)環(huán)保材料展示Emperor13LOHAS生活生態(tài)循環(huán)圈新式沙盤(pán)洽談區(qū)品牌展示接待臺(tái)環(huán)保材料展示Emperor13造概念拉高度專(zhuān)家定制談產(chǎn)品LOHAS生活模式展現(xiàn)第一步第二步第三步戰(zhàn)略排佈戰(zhàn)術(shù)展開(kāi)Emperor13Step2-專(zhuān)家定制生活，產(chǎn)品銷(xiāo)售力最大化強(qiáng)化產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，釋放銷(xiāo)售信息-優(yōu)化生活細(xì)節(jié)手段:專(zhuān)業(yè)化產(chǎn)品塑造策略:報(bào)廣+專(zhuān)家講座Emperor13MR.PETER〔陽(yáng)光參謀〕談室內(nèi)采光每天偵測(cè)北方最正確日照時(shí)間及角度結(jié)果發(fā)現(xiàn)13米以上是北方最正確日照尺度Emperor13MISS.HELEN〔Party參謀〕室內(nèi)科學(xué)空間規(guī)劃每天測(cè)算家庭聚會(huì)的最正確空間結(jié)果發(fā)現(xiàn)30平