商業(yè)場館出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈。甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，注冊資本人民幣壹仟萬元整，經營范圍涉及商業(yè)地產開發(fā)、物業(yè)管理及租賃服務。甲方法定代表人為張明，身份證號碼為110101XXXXXXXXXX，聯系電話為010-XXXXXXX。甲方系XX商業(yè)廣場的唯一產權所有者，該商業(yè)廣場位于北京市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約XX萬平方米，包含零售商鋪、餐飲區(qū)域、商務辦公及地下停車場等設施，具備良好的市場聲譽及客流量基礎。甲方基于提升商業(yè)廣場運營效率及優(yōu)化資產配置的目的，擬通過本合同約定，將廣場內部分指定區(qū)域出租給乙方使用。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX品牌連鎖管理有限公司，住所地位于中國上海市靜安區(qū)南京西路XX號XX大廈。乙方為依法注冊成立的企業(yè)法人，注冊資本人民幣伍佰萬元整，經營范圍涉及品牌零售、連鎖經營及市場推廣服務。乙方法定代表人為李華，身份證號碼為310101XXXXXXXXXX，聯系電話為021-XXXXXXX。乙方系知名零售品牌運營商，擁有成熟的品牌管理體系及豐富的市場運營經驗，計劃通過租賃商業(yè)廣場內的優(yōu)質商鋪，開設品牌旗艦店，以拓展北方市場并提升品牌影響力。乙方基于拓展業(yè)務范圍及提升品牌形象的需要，擬通過本合同約定，承租甲方指定的商業(yè)區(qū)域用于經營目的。

**合同簡介：**

本合同由甲方與乙方就XX商業(yè)廣場內指定區(qū)域的租賃事宜簽訂，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經友好協商達成一致。甲方作為XX商業(yè)廣場的產權所有者及出租方，擁有合法的出租權利及相應的管理責任；乙方作為租賃需求方及承租方，具備合法的租賃資質及商業(yè)運營能力。雙方同意以本合同為依據，明確租賃標的、租金標準、支付條件、使用范圍、期限安排及違約責任等核心條款，共同保障各自權益。合作背景方面，甲方通過前期市場調研及資產評估，確認乙方所從事的品牌零售業(yè)務與XX商業(yè)廣場的定位及客群特征高度契合，且乙方具備良好的商業(yè)信譽及運營實力，故雙方達成租賃合作意向。本合同不僅涉及簡單的租賃關系，更包含對商業(yè)運營的協同管理、品牌推廣的相互支持等深層次合作內容，旨在通過雙方的緊密配合，實現資產價值最大化及商業(yè)效益最優(yōu)化。合同條款的設定充分考慮了市場環(huán)境、行業(yè)慣例及雙方需求，確保租賃關系的穩(wěn)定性與可持續(xù)性，為后續(xù)的商業(yè)運營提供清晰的法律框架及操作指引。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX商業(yè)廣場內指定區(qū)域的租賃關系，確保租賃活動的順利進行及雙方權益的實現。具體范圍包括：1.界定租賃標的物的具體位置、面積、權屬證明及現狀；2.約定租賃期限、租金標準、支付方式及調整機制；3.明確雙方在租賃期間的權利與義務，包括但不限于場地交付、設施維護、裝修許可、消防安全、品牌展示及經營管理等事項；4.設定違約責任、不可抗力處理及爭議解決方式，以保障合同的有效履行及風險控制。本合同旨在通過詳盡條款的約定，為乙方提供符合經營需求的商業(yè)空間，同時保障甲方資產的安全與增值，促進雙方在商業(yè)運營層面的深度合作與共贏。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列術語具有以下含義：“商業(yè)廣場”指由甲方擁有產權或合法經營權的XX商業(yè)廣場；“租賃區(qū)域”指商業(yè)廣場內由雙方約定進行出租的具體商鋪或附屬區(qū)域，具體位置及面積以附件一《租賃區(qū)域平面圖》為準；“租賃期限”指本合同生效后至合同終止的期間，具體起止日期以本合同第五條約定為準；“租金”指乙方根據本合同約定向甲方支付的對價，包括基本租金、物業(yè)費、水電費等費用；“使用性質”指乙方對租賃區(qū)域進行經營活動的類型，需符合甲方商業(yè)廣場的整體規(guī)劃及管理規(guī)定；“裝修許可”指甲方根據乙方申請，依法對租賃區(qū)域進行裝修改造的批準行為；“經營保證金”指乙方為保障合同履行而向甲方支付的一定金額的保證金。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權按照本合同約定向乙方收取租金及其他應付款項，并有權監(jiān)督乙方對租賃區(qū)域的合理使用及經營活動是否符合本合同約定及商業(yè)廣場的管理規(guī)定。

（2）甲方應確保其對本合同項下的租賃區(qū)域擁有合法、完整的出租權利，并有權向乙方提供相應的權屬證明文件供乙方核實。甲方應保證租賃區(qū)域在合同生效時具備基本的可使用狀態(tài)，并滿足乙方開展約定使用性質經營活動的最低要求。

（3）甲方有權依照本合同約定及商業(yè)廣場的統一規(guī)劃，對租賃區(qū)域進行必要的公共區(qū)域改造或設施更新，但應提前合理通知乙方，并盡量減少對乙方經營活動的影響。

（4）甲方應依法為乙方提供必要的消防安全保障，并確保商業(yè)廣場的公共設施正常運行，為乙方的經營活動提供必要的公共環(huán)境支持。

（5）甲方應依照本合同約定，在租賃期限內向乙方交付租賃區(qū)域，并配合乙方完成必要的交接手續(xù)。如需對租賃區(qū)域進行裝修或改造，甲方應提供必要的協助，并在符合法定條件的前提下，及時批準乙方的裝修許可申請。

（6）甲方應遵守相關法律法規(guī)及商業(yè)廣場的管理規(guī)定，確保其行為不侵犯乙方的合法權益，并應承擔因自身原因導致的合同履行障礙或第三方索賠的責任。

（7）甲方有權在本合同約定的框架內，對租金標準進行合理調整，但應提前不少于三個月書面通知乙方，并經雙方協商一致后方可實施。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本合同約定，在租賃期限內合法使用租賃區(qū)域進行經營活動，并有權要求甲方提供必要的場地支持及管理服務。乙方的經營活動不得違反國家法律法規(guī)、商業(yè)廣場的整體規(guī)劃及管理規(guī)定，不得損害公共利益或第三方合法權益。

（2）乙方應按照本合同約定及附件約定的金額、支付方式和時間節(jié)點，向甲方足額支付租金及其他應付款項，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。乙方應按時提交相關費用賬單，并經甲方核對確認后按約定支付。

（3）乙方在租賃期間，應合理使用租賃區(qū)域及其附屬設施，并承擔因自身使用不當或經營活動造成的設施損壞或滅失的賠償責任。乙方如需對租賃區(qū)域進行裝修或改造，應事先向甲方提交詳細的裝修方案及預算，并經甲方書面批準后方可實施，裝修費用及風險由乙方自行承擔，但最終效果不得影響租賃區(qū)域的主體結構安全及公共使用功能。

（4）乙方應嚴格遵守國家及地方關于消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，確保其經營活動符合相關安全標準，并應承擔因違反安全規(guī)定而產生的檢查、整改及處罰等全部責任。乙方應自行負責辦理經營所需的一切證照或許可，并確保其持續(xù)有效，且不得影響甲方的商業(yè)廣場整體形象及聲譽。

（5）乙方應自行負責租賃區(qū)域內的日常清潔、維護及安全管理，并應配備必要的安保人員及設施，確保經營環(huán)境的安全有序。乙方在租賃區(qū)域內的任何標識、招牌、裝飾等均應符合甲方商業(yè)廣場的整體風格及管理規(guī)定，并經甲方事先書面同意。

（6）乙方應尊重甲方的管理權限，積極配合甲方對商業(yè)廣場進行的統一營銷、促銷活動，并應遵守甲方制定的經營時間、服務規(guī)范等管理要求。乙方如需在商業(yè)廣場內舉辦大型活動或促銷活動，應提前向甲方報備，并遵守甲方的相關管理規(guī)定。

（7）乙方應在本合同租賃期限屆滿或提前終止時，按照約定向甲方交付租賃區(qū)域，并恢復至可使用狀態(tài)或雙方約定的修復標準。乙方應配合甲方完成租賃區(qū)域的交接手續(xù)，并結清所有應付費用。如乙方在租賃區(qū)域留有個人物品，應在合同終止后合理期限內自行清理搬離，逾期未清理的，視為乙方放棄所有權，甲方有權處置該物品，處置費用由乙方承擔。

（8）乙方有權在本合同框架內，根據市場變化及自身經營需求，對租賃區(qū)域的使用性質進行合理調整，但應提前不少于六個月書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可實施，調整行為不得違反相關法律法規(guī)及商業(yè)廣場的整體定位。

第四條價格與支付條件

租賃區(qū)域的月租金標準為人民幣伍萬元整（￥50,000.00），每年遞增幅度不超過上一自然年度租金的5%。租金支付方式為銀行轉賬，乙方應在每月5日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首期租金應于本合同生效之日起30日內支付，其余各期租金應于每期屆滿前30日支付。除租金外，乙方還應承擔租賃區(qū)域使用期間發(fā)生的水電費、物業(yè)管理費（按照商業(yè)廣場統一標準收?。⒕W絡通訊費等費用，上述費用應單獨列明賬單，乙方應在收到賬單后15日內核對確認并支付。甲方應向乙方開具合法有效的發(fā)票作為收款憑證。如乙方未能按時支付任何應付款項，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方承擔相當于三個月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租賃期限屆滿前六個月，如雙方均未提出書面異議，本合同可自動續(xù)展壹年。乙方如需提前終止本合同，應提前壹年書面通知甲方，并支付相當于兩年租金的提前終止違約金；如需在六個月內提前終止，應支付相當于半年租金的提前終止違約金。甲方如需提前收回租賃區(qū)域，應提前壹年書面通知乙方，并支付相當于兩年租金的提前收回違約金；如需在六個月內提前收回，應支付相當于半年租金的提前收回違約金。本合同項下的各項權利義務自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃區(qū)域按合同約定交付乙方使用完畢之日為預備期，預備期不超過三個月，預備期內發(fā)生的水電費等費用由甲方承擔。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）甲方未按本合同約定交付租賃區(qū)域，每延遲一日，應按當期應付租金的萬分之五向乙方支付違約金，延遲超過30日，乙方有權解除合同，甲方除支付相應違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

（2）甲方交付的租賃區(qū)域存在權屬瑕疵或影響乙方正常使用的質量問題，甲方應在收到乙方書面通知后30日內予以糾正或提供同等價值的替代方案，逾期未處理的，乙方有權解除合同，甲方應退還已收取的租金并支付相當于合同總租金10%的違約金。

（3）甲方違反本合同約定，擅自調高租金或增加乙方應承擔的費用標準，乙方有權拒絕支付，并要求甲方退還已多收取的費用，甲方還應支付相當于多收費用兩倍的賠償金。

（4）甲方未履行本合同項下的其他義務，如未提供必要的經營支持、未按約定批準裝修許可等，每項違約行為，乙方有權要求甲方在30日內糾正，逾期未糾正的，乙方有權解除合同，甲方應支付相當于三個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

**2.乙方的違約責任**

（1）乙方未按本合同約定支付租金，每延遲一日，應按當期應付租金的萬分之五向甲方支付違約金，延遲超過30日，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金，甲方還有權要求乙方承擔因其違約行為給甲方造成的損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。

（2）乙方未按本合同約定支付水電費、物業(yè)費等其他應付款項，每延遲一日，應按當期應付費用金額的千分之一向甲方支付違約金，延遲超過60日，甲方有權從保證金中直接抵扣相應款項，不足部分乙方仍需補足，并支付相當于欠款金額20%的違約金。

（3）乙方擅自改變租賃區(qū)域的使用性質、結構或進行超出批準范圍的裝修，甲方有權要求乙方立即停止違約行為，恢復原狀，并支付相當于三個月租金的違約金。若造成租賃區(qū)域或公共設施的損壞，乙方應負責修復或賠償。

（4）乙方違反本合同約定，擅自將租賃區(qū)域轉租、轉借、分租或整體出租給第三方使用，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方支付相當于半年租金的違約金，乙方還應賠償甲方因此遭受的所有損失。

（5）乙方未遵守本合同關于經營管理的各項規(guī)定，如影響商業(yè)廣場整體形象、違反消防、衛(wèi)生等安全規(guī)定，被相關政府部門處罰的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方還有權要求乙方支付相當于罰款金額兩倍的違約金。

（6）乙方在租賃期限屆滿或合同解除后，未按約定時間搬離租賃區(qū)域，恢復場地原狀，每延遲一日，應按該區(qū)域每日租金標準的兩倍向甲方支付場地占用費，直至場地完全騰退并經甲方驗收合格為止。逾期超過30日，甲方有權委托第三方清理，費用由乙方承擔，甲方還有權從保證金中直接扣除相應費用，不足部分乙方仍需補足。

（7）乙方違反保密條款或競業(yè)禁止條款（如適用），應向甲方支付相當于合同總租金10%的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有直接和間接損失。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及類似上述的其他不可預見的事件。任何一方因不可抗力事件導致不能完全或部分履行本合同義務的，不承擔違約責任。遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供不可抗力事件的相關證明文件。雙方應根據不可抗力事件對合同履行的影響程度，協商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方仍有權解除合同，雙方互不承擔違約責任，但應各自承擔因不可抗力事件造成的損失，并應在合同解除后30日內完成結算手續(xù)。因不可抗力導致的合同解除，甲方應將已收取的租金按照實際租賃天數比例返還乙方，乙方應將剩余保證金按照實際租賃天數比例返還甲方，雙方另有約定的除外。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃區(qū)域所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。訴訟過程中產生的所有訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）均由敗訴方承擔，勝訴方有權要求敗訴方承擔。雙方在向人民法院提起訴訟的同時，應將爭議事項與合同其他部分分開處理，盡量減少對合同整體履行的影響。如一方在收到另一方提起訴訟的通知后30日內未向法院提交起訴狀，或未在法院規(guī)定的期限內應訴，視為自動放棄訴訟權利，守約方可以依據本合同約定或法律規(guī)定繼續(xù)行使權利。雙方同意，在訴訟過程中，應遵守法院的裁判，并履行生效法律文書，任何一方不履行裁判或法律文書的，另一方有權申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的地址進行送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后第五日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)出時為送達日。任何一方變更聯系方式，應提前7日書面通知對方，否則按原方式送達即視為有效送達。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內容，未經對方書面同意的變更無效。

（3）終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，出現以下情況之一，本合同可終止：①雙方協商一致同意終止；②合同目的已完成或無法實現；③一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行，守約方根據本合同約定解除合同；④出現不可抗力事件，且影響持續(xù)超過60日；⑤法律法規(guī)規(guī)定或政府強制要求導致合同無法履行。

（4）第三方權利：除非本合同另有約定，甲方作為出租方，保留對租賃區(qū)域的所有權及其他合法權益，乙方僅獲得在本合同約定范圍內的租賃使用權。任何第三方基于本合同產生的權利或主張，均不得對抗甲方在本合同項下的權利。

（5）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應遵守適用法律的規(guī)定，并承擔因違反法律而產生的法律責任。

（6）可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，