土地預(yù)流轉(zhuǎn)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話：0XX-XXXX-XXXX。甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括土地開發(fā)、商品房銷售及物業(yè)管理?；诩追皆赬X市XX區(qū)擁有一塊編號為XX-XX-XXXX的國有建設(shè)用地使用權(quán)，該地塊面積約為XX畝，土地用途為商業(yè)及住宅用地，規(guī)劃容積率上限為X.XX。甲方為推進項目前期開發(fā)，擬通過預(yù)流轉(zhuǎn)方式將該地塊的部分土地使用權(quán)提前轉(zhuǎn)讓給乙方，用于乙方的商業(yè)項目開發(fā)建設(shè)。甲方具備完整的土地開發(fā)資質(zhì)，并已取得該地塊的土地使用權(quán)證書及規(guī)劃許可證等相關(guān)法律文件，確保土地流轉(zhuǎn)行為的合法合規(guī)性。

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話：0XX-XXXX-XXXX。乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營的企業(yè)，擁有豐富的市場經(jīng)驗和專業(yè)的項目團隊，曾成功運營多個商業(yè)綜合體項目。乙方為拓展XX市XX區(qū)的商業(yè)市場，擬通過本次土地預(yù)流轉(zhuǎn)獲得甲方提供的XX畝地塊土地使用權(quán)，用于建設(shè)集購物、餐飲、娛樂于一體的現(xiàn)代商業(yè)綜合體。乙方具備較強的資金實力和開發(fā)能力，能夠按照合同約定完成項目建設(shè)并承擔(dān)相應(yīng)稅費及開發(fā)成本。雙方基于長期合作意向及市場發(fā)展需求，經(jīng)友好協(xié)商，同意簽訂本合同，明確雙方在土地預(yù)流轉(zhuǎn)過程中的權(quán)利義務(wù)。

合同簡介：

本合同系甲方將其合法持有的XX市XX區(qū)XX-XX-XXXX地塊部分土地使用權(quán)提前轉(zhuǎn)讓給乙方的法律文件。甲方根據(jù)自身項目開發(fā)計劃，同意將上述地塊的部分使用權(quán)（具體范圍以附件一《土地預(yù)流轉(zhuǎn)范圍圖》為準(zhǔn)）預(yù)流轉(zhuǎn)給乙方使用，乙方則按照合同約定支付預(yù)流轉(zhuǎn)費用并承擔(dān)相應(yīng)的開發(fā)責(zé)任。本次預(yù)流轉(zhuǎn)旨在為乙方提供項目啟動所需的土地資源，同時保障甲方在土地開發(fā)過程中的權(quán)益。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，結(jié)合市場實際情況及政策要求，對本合同各項條款進行了充分協(xié)商，以確保合同內(nèi)容的合法性與可操作性。本合同不僅明確了雙方在土地使用、費用支付等方面的具體安排，還就合同履行期限、違約責(zé)任、爭議解決等事項作出了詳細約定，以防范潛在的法律風(fēng)險。雙方均確認已充分理解合同內(nèi)容，并承諾嚴格履行各自義務(wù)，共同推動項目順利進行。預(yù)流轉(zhuǎn)期間，甲方仍保留對該地塊的最終監(jiān)管權(quán)，但需配合乙方辦理相關(guān)土地使用手續(xù)的變更工作；乙方則需按照合同約定完成項目建設(shè)，并按時支付預(yù)流轉(zhuǎn)費用。本合同的有效履行，將有助于雙方在未來合作中建立更加穩(wěn)固的戰(zhàn)略關(guān)系，并為XX市XX區(qū)的商業(yè)發(fā)展提供重要支撐。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）將其合法持有的XX市XX區(qū)XX-XX-XXXX地塊部分土地使用權(quán)提前轉(zhuǎn)讓給XX商業(yè)運營管理有限公司（乙方）的基本權(quán)利義務(wù)，為乙方后續(xù)的商業(yè)綜合體項目建設(shè)提供土地基礎(chǔ)，并確保雙方在預(yù)流轉(zhuǎn)期間及后續(xù)開發(fā)過程中的合法權(quán)益。合同范圍具體包括：1.甲方將編號為XX-XX-XXXX、面積約為XX畝的土地使用權(quán)（具體流轉(zhuǎn)范圍以附件一《土地預(yù)流轉(zhuǎn)范圍圖》為準(zhǔn)）預(yù)流轉(zhuǎn)給乙方使用；2.乙方根據(jù)本合同約定支付土地預(yù)流轉(zhuǎn)費用，金額為人民幣XXXX萬元；3.明確雙方在土地使用、開發(fā)建設(shè)、費用支付、手續(xù)辦理等方面的權(quán)利與義務(wù)；4.約定合同履行期限、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決等事項；5.本合同生效后，雙方應(yīng)共同配合辦理土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)的變更登記，確保乙方能夠依法使用預(yù)流轉(zhuǎn)的土地。本合同旨在為乙方提供項目啟動所需的土地資源，同時保障甲方在土地開發(fā)過程中的經(jīng)濟利益和監(jiān)管權(quán)益，是雙方進行土地合作開發(fā)的重要法律依據(jù)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：（1）土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人依法將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與他人的權(quán)利，在本合同中特指甲方依法擁有的XX市XX區(qū)XX-XX-XXXX地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。（2）預(yù)流轉(zhuǎn)：指在正式的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃完成前，甲方將部分土地使用權(quán)提前授予乙方使用，乙方支付相應(yīng)費用的一種臨時性土地使用安排。（3）土地預(yù)流轉(zhuǎn)費用：指乙方因獲得甲方土地使用權(quán)預(yù)流轉(zhuǎn)而應(yīng)支付的款項，具體金額以本合同第五條約定為準(zhǔn)。（4）開發(fā)建設(shè)：指乙方在預(yù)流轉(zhuǎn)土地上進行的項目規(guī)劃、設(shè)計、施工及后續(xù)商業(yè)運營等全部活動。（5）土地使用權(quán)變更登記：指在土地行政管理部門辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移或使用權(quán)人變更的法定程序。（6）商業(yè)綜合體項目：指乙方擬在預(yù)流轉(zhuǎn)土地上建設(shè)的集購物、餐飲、娛樂、辦公等功能于一體的綜合性商業(yè)項目。（7）附件：指構(gòu)成本合同不可分割部分的《土地預(yù)流轉(zhuǎn)范圍圖》、《項目開發(fā)規(guī)劃方案》等文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付土地預(yù)流轉(zhuǎn)費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方對預(yù)流轉(zhuǎn)土地的使用情況是否符合合同要求。

（2）甲方應(yīng)保證其對本合同項下土地使用權(quán)擁有合法、完整的權(quán)利，并已取得所有必要的開發(fā)建設(shè)批準(zhǔn)文件，包括土地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證等。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)的變更登記，提供必要的文件資料，并確保變更過程符合法律法規(guī)要求。

（4）甲方有權(quán)對乙方的開發(fā)建設(shè)活動進行合理監(jiān)管，確保乙方遵守土地用途管制及環(huán)境保護等相關(guān)規(guī)定。

（5）在合同約定的預(yù)流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，甲方不得擅自改變預(yù)流轉(zhuǎn)土地的用途或?qū)⒃撏恋亓硇修D(zhuǎn)讓、出租給第三方，但需事先征得乙方書面同意。

（6）如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)變更登記無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

（7）甲方應(yīng)向乙方提供預(yù)流轉(zhuǎn)土地的現(xiàn)有狀況說明，包括土地平整情況、地上附著物情況、地下管線情況等，并保證信息的真實性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用預(yù)流轉(zhuǎn)土地進行商業(yè)綜合體項目的開發(fā)建設(shè)，并享有該土地在預(yù)流轉(zhuǎn)期限內(nèi)的使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同第五條約定按時足額支付土地預(yù)流轉(zhuǎn)費用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任，并按日加收未付金額千分之五的滯納金。

（3）乙方應(yīng)依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合項目實際需求，編制《項目開發(fā)規(guī)劃方案》并提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。

（4）乙方應(yīng)負責(zé)商業(yè)綜合體項目的全部設(shè)計、施工、監(jiān)理及后續(xù)運營工作，并確保項目建設(shè)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)項目開發(fā)過程中的一切稅費及開發(fā)成本，包括但不限于土地增值稅、企業(yè)所得稅、建設(shè)稅、印花稅等，并按時向稅務(wù)部門申報繳納。

（6）乙方應(yīng)負責(zé)辦理項目開發(fā)所需的一切手續(xù)，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等，并確保手續(xù)齊全有效。

（7）乙方在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)采取有效措施保護預(yù)流轉(zhuǎn)土地及周邊環(huán)境，避免造成土地污染或環(huán)境破壞，如有損害應(yīng)自行修復(fù)并承擔(dān)費用。

（8）乙方應(yīng)確保商業(yè)綜合體項目按計劃建成并投入運營，如因乙方原因?qū)е马椖垦悠冢追接袡?quán)根據(jù)合同約定調(diào)整預(yù)流轉(zhuǎn)費用或解除合同。

（9）在預(yù)流轉(zhuǎn)期限屆滿后，乙方應(yīng)將預(yù)流轉(zhuǎn)土地及附屬設(shè)施完好交還甲方，土地使用狀況不得對甲方后續(xù)開發(fā)造成影響。

（10）乙方應(yīng)保證其具備履行本合同所需的全部資金實力和開發(fā)能力，如因乙方自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任并賠償甲方損失。

第四條價格與支付條件

甲方同意將本合同項下預(yù)流轉(zhuǎn)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地預(yù)流轉(zhuǎn)費用總額為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）。該費用已包含甲方因本次土地預(yù)流轉(zhuǎn)應(yīng)獲得的全部收益，乙方支付該費用后即獲得預(yù)流轉(zhuǎn)土地的使用權(quán)。

支付方式：乙方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)，將土地預(yù)流轉(zhuǎn)費用總額的XX%即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）支付至甲方指定銀行賬戶。剩余XX%即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）應(yīng)于乙方完成項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理之日起X日內(nèi)支付。

支付時間：甲方指定收款銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX。乙方應(yīng)按照本條約定按時足額支付土地預(yù)流轉(zhuǎn)費用，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金。

乙方支付的土地預(yù)流轉(zhuǎn)費用應(yīng)直接支付給甲方，用于補償甲方在土地預(yù)流轉(zhuǎn)期間可能產(chǎn)生的相關(guān)成本及收益，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。本合同項下的所有稅費，除土地增值稅外，均由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同的有效期限為XX年，自本合同生效之日起計算。具體包括預(yù)流轉(zhuǎn)期限和后續(xù)開發(fā)期限。

預(yù)流轉(zhuǎn)期限：自本合同生效之日起至乙方取得該項目建設(shè)工程竣工驗收備案證明之日止，最短不少于X年。預(yù)流轉(zhuǎn)期限屆滿后，如乙方已完成項目建設(shè)并符合交付條件，雙方應(yīng)辦理土地使用權(quán)的正式轉(zhuǎn)讓手續(xù)；如乙方未完成項目建設(shè)，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，并要求乙方退還已支付但尚未抵扣的土地預(yù)流轉(zhuǎn)費用。

關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)在預(yù)流轉(zhuǎn)期限屆滿前X日內(nèi)向甲方提交項目建設(shè)完成報告及竣工驗收備案證明，并配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方提交的完整材料后X日內(nèi)完成變更登記手續(xù)的辦理。如因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致變更登記無法按時完成，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理期限。

本合同履行期間，如遇國家法律法規(guī)或政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款，協(xié)商不成的，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本合同約定提供預(yù)流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)，或提供的土地存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付的全部土地預(yù)流轉(zhuǎn)費用，并按該等費用的XX%向乙方支付違約金。

（2）如甲方違反本合同約定，擅自將預(yù)流轉(zhuǎn)土地另行轉(zhuǎn)讓、出租或用于其他用途，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部直接經(jīng)濟損失，并按損失金額的XX%支付懲罰性違約金。

（3）甲方未能按時配合乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元的違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未抵扣的土地預(yù)流轉(zhuǎn)費用，并按已付費用的XX%支付違約金。

（4）甲方提供的土地狀況說明存在虛假記載或隱瞞重要事實的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按虛假或隱瞞金額的XX%支付違約金。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本合同約定支付土地預(yù)流轉(zhuǎn)費用，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部土地預(yù)流轉(zhuǎn)費用及滯納金，同時甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟損失。

（2）如乙方未能按照本合同約定使用預(yù)流轉(zhuǎn)土地進行項目建設(shè)，或擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按違約行為的嚴重程度，要求乙方支付已支付土地預(yù)流轉(zhuǎn)費用的XX%至XX%的違約金。

（3）乙方未能按時提交項目建設(shè)完成報告及竣工驗收備案證明，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元的違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付但尚未抵扣的土地預(yù)流轉(zhuǎn)費用，并按已付費用的XX%支付違約金。

（4）乙方在開發(fā)建設(shè)過程中違反國家法律法規(guī)或造成環(huán)境污染的，應(yīng)承擔(dān)全部治理費用和賠償責(zé)任，并按違法行為的嚴重程度，要求乙方支付已支付土地預(yù)流轉(zhuǎn)費用的XX%至XX%的違約金。

（5）乙方未能按時交還預(yù)流轉(zhuǎn)土地及附屬設(shè)施，或交還時土地及設(shè)施狀況不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任和賠償責(zé)任，并按違約行為的嚴重程度，要求乙方支付已支付土地預(yù)流轉(zhuǎn)費用的XX%至XX%的違約金。

3.違約金上限：本合同項下的各項違約金總額不應(yīng)超過土地預(yù)流轉(zhuǎn)費用總額的XX%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.解除合同：任何一方發(fā)生嚴重違約行為，守約方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同項下的各項義務(wù)，并妥善處理已產(chǎn)生的各項權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收征用政策調(diào)整等）、疫情及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍、預(yù)計持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)盡力采取措施減少不可抗力造成的損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)合同履行。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否解除合同。協(xié)商不成的，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際情況協(xié)商處理。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應(yīng)提供具有法律效力的證明文件，如政府公告、法院判決、公證證明等，以證明不可抗力事件的真實性及對合同履行的影響。雙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)證明材料。

6.不可抗力不可免除責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致合同部分履行后無法繼續(xù)履行的，已履行部分的費用按實際情況協(xié)商處理；如因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并按實際損失協(xié)商賠償事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著平等互利、誠實信用的原則進行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)協(xié)商事宜，并在X日內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局申請調(diào)解，或向雙方信任的第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本合同為依據(jù)，由合同簽訂地或履行地法院管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)尊重事實，遵守法律，維護合同目的。任何一方不得采取任何報復(fù)或歧視性措施，損害對方合法權(quán)益。爭議解決期間，非爭議事項仍應(yīng)按合同約定履行。

6.爭議解決期限：雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起X日內(nèi)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)在X日內(nèi)選擇爭議解決方式。仲裁或訴訟程序應(yīng)自立案之日起X日內(nèi)完成，如需延長，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的期限。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式送達。通知送達的地點為本合同首部列明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在履行本合同項下的開發(fā)建設(shè)義務(wù)時，如需分包部分工程，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保分包單位具備相應(yīng)資質(zhì)。乙方不得將整個項目轉(zhuǎn)包給第三方。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應(yīng)按照本合同第八條約定解決。

6.合同終止：本合同在下列任一情況下終止：（1）合同目的實現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方解除合同；（4）