土建勞務合同范本20241.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程勞務分包有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

本合同由甲方與乙方就XX房地產(chǎn)開發(fā)項目土建勞務分包事宜簽訂，旨在明確雙方在勞務合作中的權利與義務。甲方擬投資建設XX房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目位于XX省XX市XX區(qū)，包括住宅、商業(yè)及配套建筑等，總占地面積約XX萬平方米，總建筑面積約XX萬平方米。為確保項目按計劃順利推進，甲方經(jīng)審慎評估后，決定委托乙方提供土建勞務服務，具體包括但不限于地基基礎工程、主體結(jié)構工程、砌體工程、裝飾裝修工程等勞務作業(yè)。乙方作為具備相應資質(zhì)和經(jīng)驗的勞務分包企業(yè)，同意按照本合同約定承接甲方所需的土建勞務工作，并確保勞務人員符合國家及地方相關法律法規(guī)要求。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同項下的勞務合作是甲方項目順利實施的關鍵環(huán)節(jié)之一，乙方提供的勞務質(zhì)量直接影響項目的整體進度和工程安全。甲方承諾為乙方提供必要的施工條件和工作配合，乙方則需嚴格按照甲方制定的施工方案、技術標準和安全規(guī)范進行作業(yè)。雙方均應本著誠信合作的態(tài)度，共同維護合同履行的嚴肅性，確保項目目標的實現(xiàn)。本合同范本中的所有條款均圍繞土建勞務分包展開，涉及當事人信息、權利義務、價格支付、違約責任等核心內(nèi)容，旨在為雙方提供清晰、規(guī)范的法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供土建勞務服務的具體內(nèi)容與標準，確保XX房地產(chǎn)開發(fā)項目按計劃、高質(zhì)量完成。合同范圍包括但不限于以下土建勞務作業(yè)：

1.地基與基礎工程：涉及土方開挖、樁基施工、地基處理等輔助及主要勞務工作；

2.主體結(jié)構工程：包括鋼筋綁扎、模板安裝與拆除、混凝土澆筑等勞務作業(yè)；

3.砌體工程：磚砌體、砌塊砌筑及相關抹灰、鑲貼等勞務；

4.裝飾裝修工程：墻面處理、地面鋪設、天棚作業(yè)等勞務配合；

5.其他附屬工程：如腳手架搭設與拆除、垂直運輸輔助、施工排水等臨時性勞務。

乙方需根據(jù)甲方提供的施工圖紙、技術交底及現(xiàn)場管理要求，全面負責所列范圍內(nèi)的勞務人員、管理、安全及質(zhì)量保障工作，確保勞務輸出符合國家及行業(yè)標準。

第二條定義

1.“土建勞務分包”指甲方將部分土建工程中的勞務作業(yè)環(huán)節(jié)，通過合同形式委托給具備相應資質(zhì)的乙方完成的行為；

2.“施工圖紙”指甲方或其授權單位提供的、經(jīng)審批的工程項目設計圖紙及施工變更文件；

3.“技術交底”指甲方或其監(jiān)理單位向乙方項目負責人或技術員闡述的工程做法、質(zhì)量標準及安全要求的書面或口頭說明；

4.“勞務人員”指乙方為履行合同約定而和派出的直接參與土建作業(yè)的工人，包括但不限于普工、技工等；

5.“工程量”指根據(jù)施工圖紙及實際完成情況核算的勞務作業(yè)量，以甲方確認的計量結(jié)果為準；

6.“安全文明施工”指符合國家及地方關于施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)、環(huán)境保護及文明施工的法律法規(guī)和標準規(guī)范。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

甲方的權力與義務主要體現(xiàn)在對項目整體進度的掌控、對勞務質(zhì)量的監(jiān)督以及對乙方履約行為的規(guī)范上。具體包括：

（1）甲方有權根據(jù)項目實際需要，向乙方下達書面施工任務單或調(diào)整施工方案，乙方應予以配合，但甲方的調(diào)整不得違反法律法規(guī)及原合同約定，且需提前合理通知乙方；

（2）甲方有權對乙方的勞務作業(yè)過程進行巡查和抽查，對不符合質(zhì)量標準的作業(yè)責令整改，并有權對整改效果進行驗收，驗收不合格的，甲方有權要求乙方返工或采取其他補救措施；

（3）甲方應按照合同約定及時向乙方支付勞務報酬，并有權根據(jù)乙方勞務人員的表現(xiàn)及工程進度情況，對勞務質(zhì)量進行評價，作為支付報酬及確定獎懲的依據(jù)；

（4）甲方應負責提供施工所需的場地、水電接入點、主要建筑材料堆放區(qū)等必要條件，并確保施工圖紙、技術交底等文件及時送達乙方，為乙方的勞務作業(yè)提供基礎保障；

（5）甲方應監(jiān)督乙方勞務人員遵守施工現(xiàn)場的安全管理規(guī)定，對乙方未履行安全保障義務的行為，甲方有權暫停支付相應款項直至問題解決，且對由此造成的損失有權要求乙方承擔賠償責任；

（6）在合同履行過程中，甲方有權要求乙方提供勞務人員花名冊、身份證件及特種作業(yè)人員操作資格證書等資料，以備查驗，乙方應予以配合，并保證所提供資料的真實性；

（7）合同履行完畢后，甲方有權驗收，驗收合格后，乙方方可要求甲方結(jié)清所有款項，甲方對驗收結(jié)果有最終決定權。

2.乙方的權力與義務：

乙方的權力與義務主要體現(xiàn)在勞務人員的管理、作業(yè)質(zhì)量與安全責任的承擔以及報酬的獲取上。具體包括：

（1）乙方有權要求甲方提供清晰、完整的施工圖紙及技術交底文件，并有權就文件中的疑問向甲方或其監(jiān)理單位提出書面或口頭澄清請求，甲方應在合理期限內(nèi)予以答復；

（2）乙方應自行負責勞務人員的招聘、培訓、、管理及解雇，確保所有勞務人員符合年齡、健康及技能要求，并與勞務人員簽訂合法有效的內(nèi)部勞務協(xié)議，明確雙方的權利義務，乙方應保證所派勞務人員具備合法的工作身份，無拖欠工資等違法行為；

（3）乙方應嚴格按照施工圖紙、技術交底及甲方現(xiàn)場管理人員的指令進行作業(yè)，對勞務質(zhì)量負責，并接受甲方的監(jiān)督和檢查，如因乙方原因?qū)е沦|(zhì)量不合格，乙方應承擔全部返工費用及可能造成的工期延誤責任；

（4）乙方應嚴格遵守國家及地方關于安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，制定并執(zhí)行安全施工方案，配備必要的安全防護設施，對勞務人員進行安全教育和培訓，確保無重大安全事故發(fā)生，如發(fā)生安全事故，乙方應立即采取救治和隔離措施，并及時上報甲方及相關部門，事故責任及由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔；

（5）乙方應負責勞務人員的食宿、服裝、工具等，并承擔勞務人員的工傷保險、意外傷害保險等法定保險費用，確保勞務人員在作業(yè)期間的人身安全得到基本保障，對于乙方未按規(guī)定投保或保障不足導致的勞務人員傷害，甲方不承擔任何責任；

（6）乙方有權按照合同約定，在完成相應勞務作業(yè)并經(jīng)甲方確認后，要求甲方支付勞務報酬，乙方應向甲方提供真實、準確的勞務人員出勤記錄、工作量計量單等資料，配合甲方的支付審核工作；

（7）乙方應負責施工現(xiàn)場的文明施工，保持作業(yè)區(qū)域整潔，及時清理建筑垃圾，并配合甲方進行現(xiàn)場安全管理，對因乙方原因造成的現(xiàn)場混亂或環(huán)境污染，甲方有權要求乙方承擔清理費用及相應的經(jīng)濟處罰；

（8）合同履行期間，乙方應指定一名項目負責人駐守現(xiàn)場，負責與甲方及監(jiān)理單位的日常溝通協(xié)調(diào)，及時解決勞務作業(yè)中出現(xiàn)的問題，并確保勞務人員服從甲方的統(tǒng)一管理，如因乙方管理不善導致勞務人員與甲方或其他單位發(fā)生糾紛，由乙方承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失；

（9）合同解除或履行完畢后，乙方應將所有勞務人員及工具設備有序撤離施工現(xiàn)場，并配合甲方進行工程資料及現(xiàn)場移交工作，乙方應保證撤離過程中不留下任何遺留問題，否則相關責任及費用由乙方承擔。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的土建勞務服務費用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格為固定總價，包含乙方完成本合同第一條約定范圍內(nèi)所有勞務作業(yè)所需的人工、管理、安全、保險及乙方為履行合同所需承擔的其他全部費用。

2.費用組成明細：乙方需在合同簽訂后10日內(nèi)向甲方提交詳細的費用預算明細表，包括不同工種勞務人員的單價、管理費率、保險費率等，經(jīng)甲方審核確認后作為結(jié)算依據(jù)。甲方有權對明顯不合理的費用提出疑問，乙方應予以合理解釋和調(diào)整。

3.支付方式：采用分階段支付方式。具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂后，甲方應向乙方支付合同總價XX%的預付款，即人民幣XX元，用于乙方的勞務人員及前期準備；

（2）主體結(jié)構工程完成XX%后，經(jīng)甲方現(xiàn)場確認并審核乙方提交的計量單據(jù)，甲方應支付至合同總價XX%的進度款，即人民幣XX元；

（3）裝飾裝修工程開始前，經(jīng)甲方驗收確認已完成工程量，甲方應支付至合同總價XX%的進度款，即人民幣XX元；

（4）工程竣工驗收合格后，經(jīng)甲方最終確認結(jié)算總價，甲方應在XX日內(nèi)向乙方支付至結(jié)算總價XX%的尾款，即人民幣XX元。

4.支付前提：乙方每次申請支付時，必須提交經(jīng)甲方現(xiàn)場代表簽字確認的勞務人員出勤記錄、工程量計量單、安全文明施工考核記錄等完整資料。甲方有權對提交的資料進行審核，審核合格后方可支付。若乙方未提交資料或資料不全，甲方有權延遲支付相應款項，延遲支付期間不計利息。

5.支付賬戶：乙方應在合同簽訂后3日內(nèi)向甲方書面指定以下銀行賬戶用于收款：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

6.費用調(diào)整：除合同已約定的情況外，合同履行期間因甲方原因?qū)е鹿こ塘吭黾踊驕p少，雙方應就增加或減少的勞務量進行協(xié)商，并調(diào)整相應費用。如甲方提出的工程變更導致乙方需投入額外成本或人員，經(jīng)甲方確認后，乙方可要求甲方相應增加費用，但增加幅度不得超出同類市場價格范圍。

第五條履行期限

1.本合同有效期自合同簽訂之日起至乙方完成本合同第一條約定的全部土建勞務作業(yè)并經(jīng)甲方竣工驗收合格之日止，總工期預計為XX天，自甲方書面發(fā)出開工通知之日起計算。

2.開工日期：甲方應在本合同簽訂后XX日內(nèi)向乙方發(fā)出書面開工通知，明確具體的開工時間及地點。若甲方未能按時發(fā)出開工通知，每延遲一日，應向乙方支付合同總價XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%，逾期超過XX日，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）主體結(jié)構工程：開工日期為XX年XX月XX日，完工日期為XX年XX月XX日；

（2）裝飾裝修工程：開工日期為主體結(jié)構工程完工并驗收合格后XX日內(nèi)，完工日期為XX年XX月XX日；

（3）竣工驗收：裝飾裝修工程完工后XX日內(nèi)，甲方竣工驗收，乙方應全力配合。

4.工期順延：因不可抗力（定義見第十三條）、甲方原因（如未能及時提供施工場地、圖紙或技術交底、指令延誤等）、設計變更或不可預見的地質(zhì)條件等非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方書面確認后，工期可相應順延，順延時間不超過XX天。乙方因上述原因造成的額外費用，有權向甲方索賠。

5.提前完工：若乙方因管理高效等原因提前完成合同約定的勞務作業(yè)，經(jīng)甲方書面確認后，可視為提前履行義務，甲方應在確認之日起XX日內(nèi)支付該部分勞務報酬。提前完工不視為乙方義務的減輕，乙方仍需保證后續(xù)可能涉及的配合工作。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按本合同第四條約定支付勞務報酬的，每逾期一日，甲方應按當期應付未付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價的XX%。若甲方逾期支付超過XX日，乙方有權暫停勞務作業(yè)，并要求甲方在XX日內(nèi)支付全部款項及違約金，逾期仍不支付的，乙方有權解除合同，甲方除支付全部應付款項及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）甲方未能按時提供施工場地、圖紙、技術交底或指令，導致乙方窩工或進度延誤的，每延誤一日，甲方應向乙方支付合同總價XX%的窩工補償金，并相應順延工期。窩工補償金總額不超過合同總價的XX%。

（3）甲方單方面擅自變更施工內(nèi)容或減少工程量，給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方的直接損失，包括但不限于已投入的人工、材料成本及管理費等，并按實際減少工程量部分的XX%向乙方支付賠償金。

（4）甲方提供的圖紙或技術交底存在嚴重錯誤導致乙方返工的，返工費用由甲方承擔，并按返工工程量的XX%向乙方支付額外補償金。

2.乙方違約責任：

（1）勞務質(zhì)量不符合約定標準的：乙方應無條件返工，返工費用由乙方承擔，且甲方有權對返工部分及后續(xù)工程按實際驗收結(jié)果扣減相應報酬。若返工后仍不合格，或因乙方質(zhì)量原因?qū)е录追焦こ陶w質(zhì)量受損，乙方除承擔全部返工費用外，還應支付合同總價XX%的違約金，并承擔甲方因此遭受的直接損失。

（2）工期延誤的：除本合同第五條第4款約定可順延的情況外，因乙方自身原因（如管理不善、人員不足、安全責任不落實等）導致未能按期完成勞務作業(yè)的，每逾期一日，乙方應按當期應付未付金額的XX%向甲方支付工期延誤違約金，但延誤違約金總額不超過合同總價的XX%。若逾期超過XX日，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的除預付款外的全部款項，并支付合同總價XX%的違約金，甲方還有權要求乙方賠償因此造成的工期損失及直接經(jīng)濟損失。

（3）勞務人員管理不善造成安全事故的：乙方應承擔全部責任，包括但不限于事故救援、醫(yī)療、賠償?shù)人匈M用，并支付合同總價XX%的違約金。若事故造成甲方人員傷亡或重大財產(chǎn)損失，乙方還應承擔甲方的全部損失賠償責任。甲方有權立即暫停支付所有款項，直至乙方承擔全部責任并賠償損失后恢復支付。

（4）勞務人員違反安全文明施工規(guī)定，造成環(huán)境污染或現(xiàn)場混亂的：乙方應承擔全部清理費用及甲方因此遭受的經(jīng)濟損失，并支付合同總價XX%的違約金。

（5）乙方擅自將合同約定的勞務作業(yè)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，或未經(jīng)甲方書面同意擅自更換項目負責人或主要勞務隊伍的：甲方有權立即解除合同，乙方應退還甲方已支付的除預付款外的全部款項，并支付合同總價XX%的違約金。若由此給甲方造成損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。

（6）乙方提交的結(jié)算資料虛假或不完整，導致甲方無法按期支付的：乙方應承擔全部責任，并按虛假或不完整部分金額的XX%向甲方支付賠償金，甲方有權暫停支付相應款項。

3.違約金的計算與支付：違約金自應付未付之日起計算，按日累加，直至付清為止。支付方式可從乙方應得的勞務報酬中直接扣除。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.合同解除后的違約責任：無論因何種原因?qū)е潞贤獬?，乙方應負責將其派出的勞務人員全部撤出現(xiàn)場，并清理其遺留物品，恢復現(xiàn)場原狀。如因乙方原因?qū)е卢F(xiàn)場無法恢復或遺留物品損毀，乙方應負責修復或賠償。甲方已支付的款項中，可扣除乙方因此造成的損失及甲方應得的報酬后，多退少補。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及類似上述影響的自然災害或社會事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力事件直接或間接導致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務時，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等），以便對方核實。

3.協(xié)商處理：通知對方后，雙方應就不可抗力事件的影響范圍、持續(xù)期限以及是否需要變更或解除合同進行友好協(xié)商。如不可抗力導致合同部分條款無法履行，雙方應協(xié)商調(diào)整相關條款或工作內(nèi)容；如不可抗力導致合同整體目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同。

4.責任免除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均可依據(jù)事件影響程度，協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方互不承擔違約責任，已發(fā)生的費用按實際完成的工作量及雙方確認的結(jié)算金額結(jié)算，多退少補。因不可抗力造成的各自損失，除本合同另有約定外，由各方自行承擔。

5.不可抗力證據(jù)：雙方均有義務妥善保存與不可抗力事件相關的證據(jù)材料，并在協(xié)商或爭議解決時提供給對方。任何一方不如實提供或偽造證據(jù)，應承擔相應的不利后果。

6.不可抗力后的繼續(xù)履行：若不可抗力事件影響短暫，雙方應克服困難，繼續(xù)履行合同。遭受不可抗力影響的一方，在事件消除后XX日內(nèi)恢復履行，且由此產(chǎn)生的額外費用（如搶工費、保險費增加等）經(jīng)對方合理確認后，由雙方協(xié)商分攤或由遭受事件一方承擔。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平合理的原則，由雙方授權代表在XX日內(nèi)進行，嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，雙方同意在協(xié)商基礎上，共同選擇一個中立的第三方機構進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后，具有合同約束力。調(diào)解費用由雙方按比例分擔或根據(jù)調(diào)解結(jié)果確定。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁費及其他相關費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。當事人可依據(jù)民事訴訟法及相關司法解釋行使訴訟權利。法院判決生效后，雙方應自覺履行。在訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，但非爭議標的部分的履行條件應得到滿足。

5.法律適用：本合同爭議的解決，適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂合同時已充分了解并接受本爭議解決條款的約定，并承諾通過上述約定方式解決可能產(chǎn)生的爭議。任何一方單方面尋求與本條款約定不符的爭議解決方式，其行為無效，且由此產(chǎn)生的不利后果由該方自行承擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本合同首部列明的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。郵件通知以進入對方指定郵箱視為送達，傳真通知以發(fā)送成功回執(zhí)為憑，快遞服務以簽收回執(zhí)為憑。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方授權代表簽署書面文件，經(jīng)雙方蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。合同變更內(nèi)容與本合同具有同等法律效力，成為合同不可分割的一部分。

3.保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶信息、價格信息等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密。此保密義務不因合同的終止而解除，持續(xù)有效。

4.不可分割性：本合同及其附件構成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方根據(jù)項目整體需要，經(jīng)乙方書面同意，可將其在本合同項下的部分義務轉(zhuǎn)讓給同一項目下的其他分包單位或供應商，轉(zhuǎn)讓后原合同關系對轉(zhuǎn)讓部分終止，甲方與受讓方、乙方與受讓方另行建立合同關系。