出租合同范本版1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為合法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力和承擔(dān)民事責(zé)任的能力。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方依法享有出租房產(chǎn)的權(quán)利，并有權(quán)通過合法途徑將租賃物出租給符合法定條件的乙方使用。甲方在本次合同簽訂前已合法取得所出租房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并確保該租賃物不存在任何權(quán)利瑕疵或法律限制，能夠順利履行合同約定的出租義務(wù)。甲方在簽訂本合同前已充分了解租賃物的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險，并自愿將租賃物按本合同約定的條款出租給乙方使用。

甲方的主要權(quán)利包括：

（1）依法收取乙方按合同約定支付的租金及其他費用；

（2）監(jiān)督乙方合理使用租賃物，確保租賃物不被擅自改變用途或用于非法活動；

（3）在合同履行期間，享有對租賃物的優(yōu)先使用權(quán)及處置權(quán)（如需轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方并征得乙方同意）。

甲方的主要義務(wù)包括：

（1）保證租賃物在合同簽訂時符合法定出租條件，并持續(xù)保持租賃物的正常使用狀態(tài)；

（2）按照合同約定提供租賃物，并確保租賃物在交付時不存在危及乙方人身或財產(chǎn)安全的隱患；

（3）配合乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)，并依法繳納與租賃物相關(guān)的稅費；

（4）在租賃期間，如遇租賃物需維修或改造，甲方應(yīng)承擔(dān)必要的維修責(zé)任，并盡量減少對乙方正常使用的影響。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX貿(mào)易集團有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為合法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力和承擔(dān)民事責(zé)任的能力。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方有權(quán)依法承租甲方提供的租賃物，并按合同約定合理使用。乙方在簽訂本合同前已充分了解租賃物的具體情況及使用限制，并自愿以約定的租金及條件承租該租賃物。乙方承諾具備合法的租賃資格，并確保在租賃期間遵守國家及地方關(guān)于租賃管理的相關(guān)法律法規(guī)。

乙方的主要權(quán)利包括：

（1）依法享有租賃物在合同約定期限內(nèi)的使用權(quán)，并有權(quán)要求甲方提供必要的維修保障；

（2）在租賃物符合合同約定的情況下，有權(quán)要求甲方按期交付租賃物并保證其正常使用功能；

（3）如遇甲方違反合同約定（如提前收回租賃物、擅自提高租金等），乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同。

乙方的主要義務(wù)包括：

（1）按合同約定支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用，并確保支付方式合法合規(guī)；

（2）合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，不得將租賃物用于非法活動；

（3）在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃物，如因乙方原因造成租賃物損壞或價值貶損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（4）配合甲方進(jìn)行租賃物的檢查、維修及改造工作，并在必要時提供必要的協(xié)助。

**合同簡介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX貿(mào)易集團有限公司基于平等、自愿、公平的原則簽訂，旨在明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)。甲方自愿將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用，乙方自愿承租該租賃物并按合同約定支付租金。雙方在充分了解租賃物的現(xiàn)狀及使用條件后，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。本合同的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均不得擅自變更或解除合同，如遇特殊情況需變更或解除，應(yīng)依法辦理書面手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

本合同所涉及的租賃物為甲方合法持有的商業(yè)用途房產(chǎn)，具備完整的產(chǎn)權(quán)證明及使用許可，符合國家關(guān)于租賃市場的相關(guān)要求。乙方承租該租賃物主要用于XX業(yè)務(wù)（如辦公、倉儲等），并承諾在租賃期間遵守國家及地方關(guān)于租賃管理的各項規(guī)定。雙方在簽訂本合同前已完成租賃物的實地考察，并就租金、支付方式、使用期限等核心條款達(dá)成一致。本合同的有效履行將保障雙方的合法權(quán)益，并為雙方在租賃關(guān)系中的合作奠定法律基礎(chǔ)。如雙方在履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

本合同范本中當(dāng)事人信息的設(shè)定及合同簡介的描述均與后續(xù)條款內(nèi)容緊密關(guān)聯(lián)，為后續(xù)定義、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等章節(jié)提供了基本框架。雙方在簽訂本合同前已充分了解各自的權(quán)利義務(wù)及潛在風(fēng)險，并自愿受本合同約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方在約定期限內(nèi)能夠合法、合理地使用租賃物，并按時支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)及用途；租賃期限及租金支付方式；雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)；維修責(zé)任劃分；違約責(zé)任承擔(dān)方式；以及合同解除條件等。本合同旨在為雙方的租賃關(guān)系提供全面的法律保障，促進(jìn)雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上順利履行合同約定的各項條款。

第二條定義

1.租賃物：指甲方合法擁有或有權(quán)出租的，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租租賃物的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費用，按月/季/年支付，具體金額及支付方式由雙方另行約定。

4.維修責(zé)任：指雙方在租賃期間對租賃物及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)責(zé)任劃分。

5.合同解除：指因法定或約定原因?qū)е卤竞贤崆敖K止的法律行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的租金及其他費用，并有權(quán)要求乙方按時足額支付。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)依法要求乙方支付違約金或解除合同。

（2）甲方應(yīng)保證租賃物在合同簽訂時符合法定出租條件，并確保租賃物不存在權(quán)利瑕疵或法律限制，能夠順利履行合同約定的出租義務(wù)。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定按時交付租賃物，并保證租賃物在交付時具備正常使用功能，不存在危及乙方人身或財產(chǎn)安全的隱患。

（4）甲方應(yīng)依法配合乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)，并承擔(dān)與租賃物相關(guān)的稅費（如房產(chǎn)稅、土地使用稅等）。

（5）在租賃期間，如遇租賃物需維修或改造，甲方應(yīng)承擔(dān)必要的維修責(zé)任，并盡量減少對乙方正常使用的影響。如因甲方維修不當(dāng)導(dǎo)致乙方財產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)在合同履行期間，對租賃物進(jìn)行必要的檢查、監(jiān)督，但應(yīng)提前通知乙方并征得其同意。如甲方需提前收回租賃物，應(yīng)提前30日書面通知乙方并征得乙方同意，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在合同約定期限內(nèi)依法使用租賃物，并要求甲方保證租賃物的正常使用功能。如遇甲方未按約定履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔(dān)費用。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定按時足額支付租金及其他費用，并確保支付方式合法合規(guī)。如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金（具體比例由雙方約定），否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)損失。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，不得將租賃物用于非法活動（如經(jīng)營危險品、生產(chǎn)有毒物質(zhì)等）。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞或價值貶損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)妥善保管租賃物，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備，并負(fù)責(zé)日常的清潔維護(hù)工作。如遇租賃物需維修或改造，乙方應(yīng)積極配合甲方的維修工作，并在必要時提供必要的協(xié)助。

（5）乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于租賃管理的各項規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)活動。如因乙方違反相關(guān)法律法規(guī)導(dǎo)致甲方受到處罰或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）乙方在租賃期間，應(yīng)確保其使用租賃物不影響其他租賃關(guān)系或第三方合法權(quán)益。如遇第三方就租賃物主張權(quán)利，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）合同解除或終止后，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)撤離租賃物，并恢復(fù)其原狀（除雙方另有約定外）。乙方未按時撤離的，甲方有權(quán)采取必要措施清除租賃物，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)費用。

第四條價格與支付條件

租賃物的月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），年租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。租金按（月/季/年）支付，首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每（月/季/年）的XX日前支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每期租金到期前將款項支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XX。如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已拖欠的租金及違約金。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方開具合法有效的收款憑證。

第五條履行期限

本合同項下的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前XX日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，可續(xù)簽租賃合同，續(xù)簽合同的租金及支付條件由雙方另行協(xié)商確定。甲方應(yīng)在租賃期開始前XX日內(nèi)將租賃物交付給乙方，并保證交付時租賃物符合本合同約定的使用狀態(tài)。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后XX日內(nèi)將租賃物完好歸還給甲方，并配合甲方辦理相關(guān)的交接手續(xù)。任何一方違反本條款約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）如甲方未能按本合同約定按時交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%支付違約金。

（2）如甲方在租賃期間擅自提前收回租賃物，除應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX期租金的違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）如甲方提供的租賃物存在權(quán)利瑕疵或不符合法定出租條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%支付違約金。

（4）如甲方未按時履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方財產(chǎn)損失或乙方無法正常使用租賃物，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并應(yīng)按乙方實際損失賠償。

2.乙方違約責(zé)任

（1）如乙方未能按本合同約定按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已拖欠的租金及違約金，并按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%支付違約金。

（2）如乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)⒆赓U物用于非法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，并按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%支付違約金。

（3）如乙方損壞租賃物，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過XX元的，甲方有權(quán)要求乙方直接賠償。

（4）如乙方在租賃期滿或合同解除后未能按時歸還租賃物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，并應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（5）如乙方未按時履行清潔維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物出現(xiàn)衛(wèi)生問題或設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用。

3.違約金的限制

雙方的任何一方支付違約金總額不應(yīng)超過合同總金額的XX%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商解決違約問題，避免不必要的法律糾紛。如一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本合同項下的所有違約責(zé)任條款均具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及其他不能歸責(zé)于任何一方的社會事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評估報告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的情況下，受影響一方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。

4.協(xié)助義務(wù)：雙方應(yīng)根據(jù)自身情況，在合理范圍內(nèi)采取必要的措施，減少不可抗力帶來的損失。如一方因不可抗力遭受損失，另一方應(yīng)在能力范圍內(nèi)提供合理的協(xié)助，但協(xié)助義務(wù)不構(gòu)成對違約責(zé)任的免除。

5.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)依法處理租賃物的返還、費用結(jié)算等事宜。

6.不可抗力證明：本合同項下的不可抗力證明文件包括但不限于政府發(fā)布的災(zāi)害公告、法院判決書、公證文書等具有法律效力的文件。任何一方提供的不可抗力證明應(yīng)真實有效，否則對方有權(quán)要求其補充或更正。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進(jìn)行，爭取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章，調(diào)解書具有法律約束力。調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.訴訟或仲裁選擇：如雙方未選擇調(diào)解，可在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方選擇訴訟或仲裁方式解決爭議。

（1）訴訟解決：選擇訴訟方式的，雙方應(yīng)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對爭議進(jìn)行審理并作出判決。

（2）仲裁解決：選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)共同向XX仲裁委員會申請仲裁，并提交仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)材料。仲裁委員會將依法對爭議進(jìn)行審理并作出裁決。仲裁裁決具有終局效力，雙方應(yīng)自覺履行。

4.爭議范圍：本合同項下的爭議包括但不限于合同效力、履行義務(wù)、違約責(zé)任、合同解除等與合同相關(guān)的糾紛。

5.爭議處理原則：雙方在處理爭議時，應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定，避免采取過激或損害對方利益的行動。如因一方不當(dāng)處理爭議導(dǎo)致糾紛升級，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.爭議解決期間的合同履行：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，不應(yīng)因爭議而中斷合同的正常履行。如一方因爭議停止履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請求、文件等，均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非正式的修改均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如合同某部分被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的