正規(guī)標準租屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為合法注冊的房地產(chǎn)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營資質，根據(jù)市場需求及商業(yè)規(guī)劃，擬出租位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓的部分商鋪。為明確雙方權利義務，保障租賃關系的穩(wěn)定性和合法性，甲方經(jīng)審慎考慮，決定與乙方簽訂本租賃合同，以規(guī)范雙方合作。甲方出租的商鋪位于XX商業(yè)綜合樓，建筑面積約為XX平方米，位于該商業(yè)綜合樓的一層，具體位置及商鋪現(xiàn)狀詳見本合同附件一《商鋪租賃平面圖》。商鋪自XX年XX月XX日起處于閑置狀態(tài)，甲方同意將該商鋪出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動，并確保其符合國家相關法律法規(guī)及城市管理規(guī)定，能夠滿足乙方正常經(jīng)營的需求。

在簽訂本合同前，甲方已對商鋪的產(chǎn)權狀況、結構安全、消防設施、水電供應等進行了全面核查，確認商鋪產(chǎn)權清晰、具備合法經(jīng)營條件，且符合國家關于商業(yè)租賃的相關政策要求。甲方承諾在本合同履行期間，將依法保障乙方的租賃權益，并配合乙方辦理相關經(jīng)營許可及證照的申請手續(xù)。同時，甲方將提供必要的物業(yè)管理服務，確保商鋪的日常維護和周邊環(huán)境的整潔，為乙方的經(jīng)營提供良好的外部條件。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX電子商務有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為合法注冊的電子商務企業(yè)，專注于在線零售及供應鏈管理業(yè)務，為拓展市場業(yè)務及提升品牌影響力，需租賃商業(yè)面積較大的商鋪用于線下體驗店及倉儲物流中心的建設。經(jīng)多方考察，乙方認為甲方提供的XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓商鋪符合其經(jīng)營需求，且具備良好的地理位置和基礎設施條件。為穩(wěn)定經(jīng)營布局，提升市場競爭力，乙方擬與甲方簽訂本租賃合同，明確雙方權利義務，確保租賃關系的長期穩(wěn)定性。

在簽訂本合同前，乙方已對商鋪的地理位置、周邊商業(yè)環(huán)境、交通條件、物業(yè)管理水平等進行了詳細評估，確認該商鋪位于商業(yè)繁華地段，人流量大，符合乙方打造線下體驗店及倉儲物流中心的需求。商鋪現(xiàn)狀及租賃條件詳見本合同附件一《商鋪租賃平面圖》及附件二《商鋪設施清單》。商鋪自XX年XX月XX日起由甲方實際占有使用，乙方在簽訂本合同后，將按照合同約定支付首期租金，并正式取得商鋪的租賃使用權。

乙方承諾在本合同履行期間，將合法合規(guī)使用租賃商鋪，遵守國家及地方相關法律法規(guī)，并按時足額支付租金及其他費用。同時，乙方將積極配合甲方進行商鋪的改造裝修工作，確保裝修方案符合甲方要求及消防、環(huán)保等相關規(guī)定，并在裝修完成后及時恢復商鋪原狀或按約定支付裝修費用。甲方將根據(jù)乙方需求提供必要的協(xié)助，包括但不限于辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等證照的申請，以及協(xié)調周邊資源的對接，為乙方的經(jīng)營提供全方位支持。

甲乙雙方在簽訂本合同前，已充分了解彼此的業(yè)務背景及合作需求，雙方均確認本合同符合各自的商業(yè)戰(zhàn)略及發(fā)展規(guī)劃。甲方提供的商鋪能夠滿足乙方的經(jīng)營需求，而乙方的租賃用途也與商鋪的定位相符，雙方合作具有明確的互利性?；诖耍滓译p方在平等自愿的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

合同簡介：

本合同是甲乙雙方基于上述背景及前提條件，就XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓商鋪的租賃事宜達成的正式協(xié)議。甲方作為出租方，同意將其合法擁有的商鋪出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動；乙方作為承租方，同意承租該商鋪并按時支付租金。雙方在合同中明確了租賃期限、租金標準、支付方式、權利義務、違約責任等內容，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關系，實現(xiàn)資源共享與互利共贏。

商鋪的具體租賃范圍、面積、位置及現(xiàn)狀詳見本合同附件，雙方在簽訂合同前已對商鋪進行了實地考察，并確認其符合本合同約定的使用條件。甲方承諾在本合同履行期間，將依法保障乙方的租賃權益，并配合乙方辦理相關經(jīng)營手續(xù)；乙方承諾將合法合規(guī)使用租賃商鋪，并按時足額履行合同義務。雙方均同意嚴格遵守本合同約定，如有爭議，應通過友好協(xié)商或依法解決，以維護雙方的合法權益。

本合同的簽訂，標志著甲乙雙方合作關系的正式確立，雙方將本著誠信、合作、共贏的原則，共同推動租賃業(yè)務的順利開展，實現(xiàn)雙方的商業(yè)目標。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓商鋪的租賃關系，約定雙方在租賃期間的權利與義務，確保租賃業(yè)務的合法、穩(wěn)定、有序進行。具體內容涵蓋商鋪的租賃期限、租金及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、物業(yè)使用規(guī)范、維修責任劃分、轉租及分租限制、提前終止合同的條件及后果、違約責任承擔方式以及爭議解決機制等。本合同旨在為乙方提供符合經(jīng)營需求的商業(yè)空間，同時保障甲方作為出租方的合法權益，通過規(guī)范化管理，促進雙方長期合作關系的建立與維護。商鋪的具體租賃范圍包括位于XX商業(yè)綜合樓一層，建筑面積約為XX平方米的獨立商鋪，租賃用途為商業(yè)經(jīng)營活動，具體位置及設施配置詳見本合同附件一《商鋪租賃平面圖》及附件二《商鋪設施清單》。雙方均同意嚴格遵守本合同約定，確保租賃行為的合法性與合規(guī)性，共同推動商鋪租賃業(yè)務的順利開展。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

“商鋪”指甲方出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓一層的商業(yè)用房，具體范圍以本合同附件一《商鋪租賃平面圖》為準；

“租賃期限”指本合同約定的商鋪租賃起始日期至終止日期的期間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的商鋪租賃費用，按月/季/年支付，具體標準及支付方式見本合同第五條；

“押金”指乙方為保障履行本合同義務而向甲方支付的一定金額的保證金，數(shù)額及退還條件見本合同第四條；

“物業(yè)管理”指甲方提供的商鋪區(qū)域內的日常維護、清潔、安保、綠化等服務；

“維修責任”指根據(jù)本合同約定，雙方對商鋪及其附屬設施承擔的維修義務；

“轉租”指乙方將租賃商鋪的部分或全部權利義務轉讓給第三方；

“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務

（1）甲方有權按照本合同約定向乙方收取租金及押金，并監(jiān)督乙方合理使用租賃商鋪；

（2）甲方應確保商鋪在租賃期初具備合法經(jīng)營條件，權屬清晰，符合國家及地方相關法律法規(guī)要求；

（3）甲方負責提供商鋪的物業(yè)管理服務，包括但不限于日常清潔、安保、水電供應及維修，確保商鋪的正常使用環(huán)境；

（4）甲方應配合乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等證照的申請手續(xù)，提供必要的經(jīng)營支持；

（5）甲方有權對乙方的經(jīng)營行為進行合理監(jiān)督，確保其符合本合同約定及相關法律法規(guī)；

（6）如因甲方原因導致商鋪無法正常使用，甲方應承擔違約責任，并退還相應租金或補償乙方損失；

（7）甲方應保證租賃商鋪在租賃期內不因自身原因被查封、扣押或用于擔保，如發(fā)生此類情況，甲方應承擔全部責任。

2.乙方的權力與義務

（1）乙方有權按照本合同約定合法使用租賃商鋪，開展商業(yè)經(jīng)營活動；

（2）乙方應按時足額支付租金及押金，并承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的相關稅費；

（3）乙方應合理使用租賃商鋪，不得擅自改變商鋪結構或用途，如需改造裝修，須經(jīng)甲方書面同意，并承擔相應費用；

（4）乙方應負責租賃商鋪內部的日常維護及設施保管，因乙方使用不當造成的損壞，乙方應負責修復或賠償；

（5）乙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動；

（6）乙方有權要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務，如遇設施故障或安全隱患，應立即通知甲方處理；

（7）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃商鋪轉租、分租或出借，如擅自轉租，甲方有權解除合同并追究違約責任；

（8）乙方應愛護商鋪及其附屬設施，不得損壞或擅自拆除，租賃期滿或合同終止時，應恢復商鋪原狀或按約定支付裝修費用；

（9）乙方應配合甲方進行商鋪的日常檢查及管理工作，如有異議應及時提出，雙方友好協(xié)商解決；

（10）如因乙方原因導致合同無法繼續(xù)履行，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

租金：甲方出租的商鋪位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓一層，建筑面積約為XX平方米，租金標準為每月人民幣XX元（大寫：XX元整），租金按月支付，即每自然月X日為當月租金支付日。首期租金自本合同生效之日起支付，包含XX年XX月XX日至XX年XX月XX日的租金；后續(xù)各期租金應在每期支付日前X日內支付。

支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將租金支付至甲方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

支付條件：乙方支付租金應無任何條件限制，不得以任何理由（包括但不限于商鋪部分區(qū)域未投入使用、物業(yè)管理服務不完善等）拖欠或拒付租金。如乙方因經(jīng)營調整需延期支付租金，應提前X日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可延期，且延期期間應按原標準支付滯納金，滯納金利率為每日萬分之X。

其他費用：租賃期間，與商鋪使用相關的物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡費等費用均由乙方承擔，并應按甲方通知的時間和標準單獨支付。乙方應在收到甲方繳費通知后X日內完成支付，逾期支付視為違約。押金：本合同簽訂當日，乙方應向甲方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為押金，用于擔保乙方履行本合同項下義務。押金在租賃期滿、乙方結清所有應付費用且無違約行為時，由甲方在X日內無息退還乙方。如因乙方原因造成商鋪損壞或費用拖欠，甲方有權從押金中扣除相應費用，不足部分乙方仍需賠償。

第五條履行期限

租賃期限：本合同租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前X個月，如乙方有意續(xù)租，應書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。如乙方未提前通知或雙方未達成續(xù)租協(xié)議，本合同到期后自動終止。

關鍵時間節(jié)點：

（1）本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效；

（2）商鋪交付日：本合同生效后X日內，甲方將商鋪交付乙方使用，交付時商鋪狀態(tài)應與本合同附件一及附件二所述一致；

（3）租金支付日：每自然月X日為當月租金支付日，首次支付日為簽訂合同后X日內；

（4）押金支付日：本合同簽訂當日；

（5）續(xù)租協(xié)商期：租賃期滿前X個月，雙方應就續(xù)租事宜進行協(xié)商。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如因甲方原因導致商鋪在租賃期內無法正常使用（包括但不限于產(chǎn)權糾紛、被查封、結構安全問題等），甲方應在違約發(fā)生之日起X日內向乙方退還全部已收租金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，賠償金額不低于人民幣XX元（或按乙方實際損失計算）。

（2）如甲方違反本合同約定提前收回商鋪，應向乙方支付相當于X個月租金的違約金，并退還剩余租賃期內未使用的租金及押金。

（3）如甲方未按約定提供物業(yè)管理服務，導致乙方經(jīng)營受到影響，乙方有權要求甲方限期整改，逾期未改的，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責任：

（1）逾期支付租金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的萬分之X向甲方支付滯納金，滯納金上限為當期租金的X倍。逾期超過X日的，甲方有權解除合同，已收取的租金不予退還，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。

（2）擅自轉租或分租：如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉租或分租，甲方有權立即解除合同，收回商鋪，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。已收取的租金不予退還，且乙方需賠償甲方因此遭受的損失。

（3）損壞商鋪：乙方使用不當造成商鋪主體結構或重要設施損壞的，應負責修復或賠償。修復費用超過人民幣XX元的，甲方有權要求乙方一次性支付全額賠償款。

（4）違反經(jīng)營用途：如乙方擅自改變商鋪經(jīng)營用途（例如從零售改為餐飲、影院等產(chǎn)生特殊經(jīng)營要求的業(yè)態(tài)），甲方有權解除合同，已收取的租金不予退還，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。

（5）拖欠其他費用：乙方拖欠物業(yè)管理費、水電費等費用的，甲方有權采取停水停電措施，并要求乙方支付滯納金，滯納金利率為每日萬分之X。拖欠金額超過人民幣XX元的，甲方有權解除合同，并追究乙方的賠償責任。

（6）提前終止合同：如乙方無正當理由提前終止本合同，應向甲方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金與賠償：

（1）本合同約定的違約金條款具有法律效力，任何一方違約均應按約定承擔違約責任。

（2）如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。

（3）甲方在承擔違約責任后，仍有權要求違約方繼續(xù)履行合同或采取其他補救措施。

4.不可抗力：如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件，協(xié)商合同變更或解除事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、沒收、法律法規(guī)的變更）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊、基礎設施中斷（如電力、供水、通訊系統(tǒng)癱瘓）等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關機構出具的證明文件（如政府公告、保險公司證明、氣象部門報告等）。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商恢復履行合同，或在合理范圍內調整合同條款。

4.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過X個月，導致本合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權書面通知對方解除合同，并互不承擔違約責任。解除合同后，雙方應協(xié)商處理押金、已支付租金及財產(chǎn)返還等事宜。

5.舉證責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，未能提供有效證明的，應承擔相應違約責任。

6.不可抗力不適用：本合同中約定必須由一方履行的特定義務（如支付租金），即使發(fā)生不可抗力，該義務仍然有效，但履行期限可相應順延。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商內容應記錄在案，并經(jīng)雙方簽字確認。

2.調解機制：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或XX商會申請調解。調解達成協(xié)議的，應簽訂調解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：若調解未果，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會（或具體仲裁機構名稱），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX市。

4.訴訟選擇：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向租賃商鋪所在地（XX市XX區(qū)）人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應以書面形式通知對方，并遵守訴訟程序。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.專屬管轄：雙方確認，因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均適用本條款約定，任何一方不得以任何理由提出管轄權異議。

7.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息，應予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何通知、請求或文件傳遞時，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信等），并按照本合同首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的不利后果由變更方承擔。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如部分條款被認定無效，雙方應協(xié)商替換為內容最接近的有效條款。

4.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應以本合同為