買賣底商合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX商場X層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方擬開發(fā)的XX商業(yè)綜合體項目中的底商物業(yè)達成買賣（或租賃、或委托管理）協(xié)議。甲方為XX商業(yè)綜合體的開發(fā)商，擁有該項目的完整產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)擬將項目內(nèi)的部分底商物業(yè)出售（或出租、或委托乙方代為管理）給乙方。乙方為專業(yè)的商業(yè)運營機構(gòu)，具備豐富的商業(yè)管理經(jīng)驗和資源，愿意受讓（或承租、或接受委托）甲方的底商物業(yè)，并按照本合同約定履行相關(guān)權(quán)利義務。雙方基于對項目市場前景、商業(yè)價值的共識，以及對各自需求的滿足，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同，以資共同遵守。本合同所涉及的底商物業(yè)位于XX商業(yè)綜合體X層，具體位置、面積、權(quán)屬等詳見本合同附件。雙方確認，本合同的簽訂基于對標的物業(yè)現(xiàn)狀的充分了解，并已就物業(yè)的交付標準、價格條款、履行期限等達成一致，雙方均有意愿按照本合同約定實現(xiàn)交易目的（或租賃目的、或管理目的）。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，所有后續(xù)的補充協(xié)議、變更等均應以本合同為依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX商業(yè)綜合體項目內(nèi)底商物業(yè)的買賣（或租賃、或委托管理）事宜的權(quán)利與義務，確保交易（或合作）的順利進行。合同范圍包括但不限于：底商物業(yè)的最終權(quán)屬轉(zhuǎn)移（如適用）、物業(yè)交付標準、價格條款、支付方式、履行期限、雙方責任劃分、違約處理及爭議解決方式等。具體涉及的底商物業(yè)為位于XX商業(yè)綜合體X層的指定區(qū)域，面積約為XX平方米，其具體位置、權(quán)屬證明、現(xiàn)狀及交付條件等以本合同附件及補充文件為準。本合同旨在為雙方提供完整的法律框架，以規(guī)范后續(xù)所有相關(guān)行為，保障各方合法權(quán)益。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“底商物業(yè)”指位于XX商業(yè)綜合體X層，由甲方擁有或有權(quán)處置的特定商業(yè)用地面，具體范圍以附件一《底商物業(yè)位置及面積確認書》為準。

“交付標準”指底商物業(yè)在轉(zhuǎn)移（或交付）時應達到的狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、裝修完成度、設(shè)施設(shè)備運行情況及權(quán)屬文件完備性等。

“履行期限”指本合同各條款約定的完成時間節(jié)點，如物業(yè)交付時間、款項支付時間等。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指本合同項下爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

其他在本合同中有特定含義的術(shù)語，其定義見本合同相應條款。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

1.1權(quán)力：

1.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購買價款（或租金、或管理服務費），并有權(quán)在乙方違約時追究其違約責任。

1.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對底商物業(yè)的使用情況（如適用），確保其符合本合同約定及商業(yè)管理規(guī)范。

1.1.3甲方有權(quán)要求乙方提供與底商物業(yè)使用相關(guān)的必要文件或配合（如適用）。

1.1.4甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)，根據(jù)項目整體規(guī)劃對底商物業(yè)進行必要的改造或調(diào)整，但應提前通知乙方并協(xié)商解決方案（如適用）。

1.2義務：

1.2.1甲方應保證其對本合同項下底商物業(yè)擁有合法、完整的權(quán)利，并已清除所有權(quán)利負擔或取得必要的授權(quán)，確保乙方能夠順利取得所有權(quán)（如適用）或使用權(quán)。

1.2.2甲方應按照本合同約定的時間節(jié)點和交付標準完成底商物業(yè)的交付，包括但不限于完成必要的結(jié)構(gòu)施工、裝修（如約定包含）、設(shè)備安裝及調(diào)試，并確保物業(yè)具備合法的營業(yè)執(zhí)照或許可（如適用）。

1.2.3甲方應向乙方提供完整的底商物業(yè)權(quán)屬證明文件，并配合乙方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（如買賣合同適用）或使用許可手續(xù)（如租賃合同適用）。

1.2.4甲方應保證交付的底商物業(yè)符合國家及地方關(guān)于安全、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求，并承擔因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)缺陷或安全隱患的整改責任。

1.2.5甲方應在本合同約定的付款節(jié)點前，向乙方提供符合約定的發(fā)票或其他支付憑證。

1.2.6甲方應配合乙方進行物業(yè)交接，提供必要的資料和指導，確保乙方能夠順利接管并開始使用（如租賃或委托管理）。

1.2.7在合同履行期間，甲方應避免因自身原因?qū)е马椖空w開發(fā)或運營計劃發(fā)生重大變更，影響乙方權(quán)益（如適用）。

2.乙方的權(quán)力和義務：

2.1權(quán)力：

2.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付符合標準的底商物業(yè)，并在甲方違約時追究其違約責任。

2.1.2乙方有權(quán)按照本合同約定對底商物業(yè)進行占有、使用（如租賃或委托管理）和經(jīng)營（如買賣后），在不違反法律法規(guī)及本合同的前提下，有權(quán)自主安排物業(yè)內(nèi)部使用。

2.1.3乙方有權(quán)要求甲方提供本合同約定的各項保證和協(xié)助，包括但不限于權(quán)屬證明、文件配合、瑕疵擔保等。

2.1.4乙方有權(quán)在符合本合同約定及法律法規(guī)的前提下，對底商物業(yè)進行改造、裝修或增設(shè)設(shè)備，但應提前通知甲方并取得必要許可（如買賣合同適用），或遵守租賃管理規(guī)定（如租賃合同適用）。

2.1.5乙方有權(quán)獲得本合同約定的價格優(yōu)惠、付款條件或其他商業(yè)利益。

2.1.6乙方有權(quán)在項目整體規(guī)劃允許范圍內(nèi)，根據(jù)自身經(jīng)營需求對底商物業(yè)進行合理利用，并有權(quán)基于此需求與甲方進行協(xié)商（如適用）。

2.2義務：

2.2.1乙方應按照本合同約定的價格和支付方式，按時足額支付購買價款（或租金、或管理服務費），并承擔因逾期付款產(chǎn)生的違約責任。

2.2.2乙方應保證其支付能力，并按照合同約定提供支付所需的相關(guān)資料。

2.2.3乙方應按照本合同約定的用途使用底商物業(yè)，不得擅自改變用途，不得用于非法活動，并應遵守商場（或項目）的整體管理規(guī)定（如租賃或委托管理）。

2.2.4乙方應愛護底商物業(yè)及其附屬設(shè)施，合理使用，避免損壞。因乙方使用不當造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。

2.2.5乙方應承擔底商物業(yè)在使用過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、稅費（如約定）、維修費等（具體承擔范圍以合同約定為準）。

2.2.6乙方應自行辦理與底商物業(yè)使用相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、許可等手續(xù)（如適用），并承擔相應費用和責任。

2.2.7乙方應在需要甲方提供協(xié)助或配合時，按照本合同約定提前提出請求，并積極配合甲方完成相關(guān)工作。

2.2.8乙方應遵守國家及地方關(guān)于消防安全、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)，確保底商物業(yè)的使用符合相關(guān)規(guī)定，并承擔相關(guān)檢查和整改費用（如因乙方原因）。

2.2.9乙方應保證其作為商業(yè)運營機構(gòu)的專業(yè)性和合規(guī)性，按照約定提供管理服務（如委托管理），并承擔因管理不當造成的損失。

2.2.10乙方應妥善保管底商物業(yè)的鑰匙、門禁卡等出入憑證，并在合同終止或需要時及時歸還甲方。

2.2.11乙方應配合甲方或相關(guān)機構(gòu)對底商物業(yè)進行的檢查、評估或?qū)徲嫞ㄈ邕m用），并提供真實、準確的信息。

第四條價格與支付條件

4.1價格條款：甲方同意將位于XX商業(yè)綜合體X層的指定底商物業(yè)出售（或出租、或委托管理）給乙方，底商物業(yè)的總價款（或租金總額、或管理服務費總額）為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡稱“價款”）。

4.2支付方式：乙方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將價款支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXX

4.3支付時間：

4.3.1首付款：本合同生效后XX日內(nèi)，乙方應支付價款總額的XX%作為首付款，即人民幣XXXX元整。

4.3.2尾款（或分期款）：剩余價款應于XX時間節(jié)點（或按照XX方式）支付完畢，即人民幣XXXX元整。

4.4甲方義務：甲方應在收到乙方支付的首付款（或尾款）后，按照本合同約定向乙方交付底商物業(yè)，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。

4.5稅費承擔：與價款相關(guān)的稅費（如契稅、增值稅、印花稅等）由XX方承擔（具體承擔方式以雙方約定為準）。

第五條履行期限

5.1合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方權(quán)利義務履行完畢之日終止。

5.2關(guān)鍵時間節(jié)點：

5.2.1物業(yè)交付時間：甲方應于本合同生效后XX日內(nèi)，將符合交付標準的底商物業(yè)交付給乙方。

5.2.2首付款支付時間：乙方應于本合同生效后XX日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定賬戶。

5.2.3尾款（或分期款）支付時間：乙方應于XX時間節(jié)點（或按照XX方式）將剩余價款支付至甲方指定賬戶。

5.2.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（如買賣合同適用）：甲方應在收到乙方首付款后XX日內(nèi)，開始辦理底商物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并在XX日內(nèi)完成登記并將相關(guān)證明文件交付給乙方。

5.2.5物業(yè)交接時間：雙方應在甲方完成物業(yè)交付后XX日內(nèi)，共同進行物業(yè)交接，簽署交接確認書。

5.3延期：如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，履行期限可相應順延。

第六條違約責任

6.1違約金：任何一方違反本合同約定，應向守約方支付違約金，違約金金額為違約項下應付未付款項的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失，違約方還應賠償差額部分。

6.2甲方違約責任：

6.2.1若甲方未按本合同約定交付符合交付標準的底商物業(yè)，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.2.2若甲方交付的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵，導致乙方無法取得所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應負責消除瑕疵或賠償乙方因此遭受的全部損失，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還全部款項。

6.2.3若甲方未按約定配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付款項并賠償損失。

6.2.4若甲方交付的物業(yè)存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，甲方應負責修復或賠償乙方損失。

6.3乙方違約責任：

6.3.1若乙方未按本合同約定支付價款，每逾期一日，應向甲方支付應付未付價款XX%的違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付違約金外，還應支付剩余全部價款，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.3.2若乙方擅自改變底商物業(yè)的用途或用于非法活動，甲方有權(quán)解除合同，乙方應支付違約金并賠償甲方損失。

6.3.3若乙方對底商物業(yè)造成損壞，應負責修復或賠償。若損壞無法修復或修復費用過高，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

6.3.4若乙方未遵守本合同約定的其他義務，如未按時支付相關(guān)費用、未配合甲方工作等，應向甲方支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的責任。

6.4不可抗力免責：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應及時通知對方，并提供證明文件。

6.5損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應賠償對方因此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于利潤損失、預期利益損失等。

6.6合同解除權(quán)：發(fā)生本合同約定的嚴重違約情形時，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。合同解除后，雙方應返還已取得的財產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費用。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

7.2通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應說明不可抗力事件的影響以及預計持續(xù)的時間。

7.3責任免除：因不可抗力導致本合同部分或全部不能履行、延遲履行或無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本合同，但履行期限可相應順延。

7.4不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及影響的證明文件，如政府公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)鑒定報告等。雙方應本著誠實信用的原則，就不可抗力事件的影響進行協(xié)商確認。

7.5合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本合同。因不可抗力解除合同的，不承擔違約責任，已履行的部分雙方互不返還，但已產(chǎn)生的費用應予以結(jié)算。

7.6不可抗力免責范圍：本合同所稱不可抗力免責僅限于不可抗力事件直接導致的損失和責任，對于因不可抗力間接導致的損失和責任，雙方仍需承擔相應責任。

7.7防范措施：雙方應在簽訂本合同前，合理預見潛在風險，并采取必要的防范措施，以減少不可抗力事件可能帶來的損失。

第八條爭議解決

8.1協(xié)商解決：雙方應本著友好協(xié)商的原則，自行解決履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議。協(xié)商應通過書面形式進行，并力求達成一致意見。

8.2調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應自覺履行。

8.3仲裁解決：若調(diào)解不成或雙方未達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

8.4訴訟解決：除上述仲裁條款外，任何一方亦有權(quán)向底商物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。

8.5爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和程序規(guī)定。雙方應盡量選擇對商業(yè)信譽和合作關(guān)系的損害最小的爭議解決方式。

8.6適用法律：本合同項下爭議的解決，適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

9.2合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

9.3保密條款：雙方應對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本合同的終止而解除。

9.4不可分割性：本合同各條款為相互獨立、不可分割的整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

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