大理租院子合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：云南XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：云南省大理白族自治州大理市下關(guān)開(kāi)發(fā)區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號(hào)碼：530102XXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：0872-XXXXXXX。

甲方是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及委托管理業(yè)務(wù)?；诩追綄?duì)大理地區(qū)院落式房產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)需求，以及乙方在院落租賃市場(chǎng)所具備的運(yùn)營(yíng)管理能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就大理市某區(qū)域院落出租事宜達(dá)成合作，以促進(jìn)甲方資產(chǎn)保值增值，同時(shí)保障乙方獲得穩(wěn)定收益。甲方作為委托方，通過(guò)本次合作，將院落資產(chǎn)交由乙方進(jìn)行租賃管理，并按照約定享有收益及監(jiān)管權(quán)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：大理XX物業(yè)管理有限責(zé)任公司。

乙方地址：云南省大理白族自治州大理市洱海路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號(hào)碼：530103XXXXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：0872-XXXXXXX。

乙方是一家專(zhuān)業(yè)從事物業(yè)管理、房屋租賃及運(yùn)營(yíng)服務(wù)的公司，具備豐富的院落式房產(chǎn)租賃管理經(jīng)驗(yàn)。自成立以來(lái)，乙方在大理地區(qū)建立了完善的租賃網(wǎng)絡(luò)，并與多家企業(yè)及個(gè)人客戶(hù)建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系?；谝曳降膶?zhuān)業(yè)能力和市場(chǎng)資源，甲方選擇乙方作為院落租賃管理的服務(wù)提供方，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)。乙方作為承租方及服務(wù)提供方，將按照本合同約定，負(fù)責(zé)院落的租賃管理、客戶(hù)接待、租金收取及日常維護(hù)工作，確保甲方資產(chǎn)權(quán)益得到有效保障。

雙方合作的背景為：甲方持有位于大理市XX區(qū)XX村的院落式房產(chǎn)，該房產(chǎn)具有獨(dú)特的地域文化價(jià)值和商業(yè)潛力，但甲方缺乏專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理。乙方憑借在院落租賃市場(chǎng)的成熟運(yùn)作模式，能夠?yàn)榧追教峁└咝У淖赓U服務(wù)及穩(wěn)定的收益回報(bào)。雙方基于互利共贏的原則，通過(guò)本合同明確權(quán)利義務(wù)，共同推動(dòng)院落資產(chǎn)的保值增值。合作前提條件為：甲方已合法擁有本合同項(xiàng)下院落的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證其權(quán)屬清晰；乙方已獲得必要的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及物業(yè)管理資質(zhì)，具備履行本合同的能力。雙方均同意以本合同為基礎(chǔ)，開(kāi)展后續(xù)的租賃管理合作。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的位于大理市XX區(qū)XX村的院落式房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物”）交由乙方進(jìn)行租賃管理，乙方依據(jù)本合同約定負(fù)責(zé)標(biāo)的物的租賃招租、客戶(hù)服務(wù)、租金收取及日常維護(hù)等工作，甲方依據(jù)約定享有租賃收益并監(jiān)督乙方履約。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物的具體位置、租賃管理權(quán)限的劃分、租金收取與支付方式、乙方在租賃管理中的具體職責(zé)、甲方對(duì)乙方的監(jiān)督權(quán)及乙方的報(bào)告義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及標(biāo)的物的交付與接收、租賃合同的簽訂與執(zhí)行、租賃押金的收取與管理、租賃期間的費(fèi)用承擔(dān)、標(biāo)的物的維護(hù)與修繕、信息報(bào)告制度以及合同解除條件等。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指甲方合法擁有所有權(quán)或使用權(quán)的位于大理市XX區(qū)XX村的院落式房產(chǎn)，包括但不限于院落主體建筑、附屬設(shè)施及土地。

2.租賃管理：指乙方依據(jù)本合同約定，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行租賃招租、客戶(hù)接待、合同簽訂、租金收取、押金管理、日常維護(hù)協(xié)調(diào)及信息報(bào)告等一系列服務(wù)行為。

3.租賃收益：指通過(guò)標(biāo)的物租賃所產(chǎn)生的全部收入，包括但不限于租金、押金利息（如有）、轉(zhuǎn)租收益（如有）及其他與租賃相關(guān)的合法收入。

4.日常維護(hù)：指對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行保持其正常使用狀態(tài)所需的清潔、修繕（不包括重大結(jié)構(gòu)性修繕）及設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)等工作。

5.重大修繕：指涉及標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)、主要設(shè)施系統(tǒng)（如水電系統(tǒng)）的改造或更換，其費(fèi)用超過(guò)約定標(biāo)準(zhǔn)的修繕工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行租賃管理職責(zé)，并對(duì)乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)定期或不定期查閱乙方的租賃管理記錄、財(cái)務(wù)賬目及客戶(hù)信息，乙方應(yīng)予以配合。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整標(biāo)的物的租賃價(jià)格，但應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，并雙方協(xié)商一致。甲方負(fù)責(zé)保證標(biāo)的物的合法權(quán)屬，并承擔(dān)因權(quán)屬問(wèn)題產(chǎn)生的全部責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)報(bào)告標(biāo)的物的租賃狀態(tài)、客戶(hù)反饋及異常情況。在租賃期間，如需對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行改造或重大修繕，甲方應(yīng)提前60日書(shū)面通知乙方，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)保證乙方能夠順利接收并管理標(biāo)的物，并配合辦理必要的交接手續(xù)。甲方有權(quán)在本合同約定的期限內(nèi)收回標(biāo)的物，但應(yīng)給予乙方合理的租賃過(guò)渡期，并按實(shí)際租賃期限及約定支付租金。甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物相關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等法定稅費(fèi)（具體稅種以雙方約定為準(zhǔn)）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的核心義務(wù)是按照本合同約定，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行專(zhuān)業(yè)、高效的租賃管理，確保甲方租賃收益的最大化。乙方有權(quán)依據(jù)本合同及市場(chǎng)慣例，負(fù)責(zé)標(biāo)的物的租賃招租工作，包括發(fā)布招租信息、接待潛在租戶(hù)、進(jìn)行資格審核等。乙方有權(quán)與符合條件的租戶(hù)簽訂租賃合同，合同條款應(yīng)符合法律規(guī)定及甲方的基本要求，重大條款需事先報(bào)甲方備案。乙方負(fù)責(zé)收取租金及押金，并應(yīng)及時(shí)、足額地將收取的款項(xiàng)（扣除約定扣除項(xiàng)后）轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶(hù)。乙方應(yīng)建立完善的租賃檔案，詳細(xì)記錄租賃合同、租戶(hù)信息、租金收取情況、押金管理及使用記錄等，并定期向甲方報(bào)告租賃管理情況（至少每月一次）。乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的物的日常維護(hù)工作，保持其整潔、安全，對(duì)于一般性修繕（如地面鋪裝破損、門(mén)窗小修等）費(fèi)用在每月租金X%以?xún)?nèi)（具體比例約定）的，由乙方承擔(dān)；超出該標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)提前通知甲方，由甲方承擔(dān)，乙方需提供維修方案及費(fèi)用明細(xì)供甲方審核。乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)處理租賃期間的租戶(hù)糾紛、設(shè)施故障等問(wèn)題，維護(hù)標(biāo)的物的正常使用秩序，但重大事項(xiàng)或涉及甲方權(quán)益的重要決策需及時(shí)報(bào)告甲方共同處理。乙方應(yīng)合理保管租戶(hù)繳納的押金，除用于抵扣租戶(hù)違約造成的損失外，不得挪作他用，并在租賃合同期滿、租戶(hù)結(jié)清所有費(fèi)用后X日內(nèi)（具體天數(shù)約定）無(wú)息退還給租戶(hù)。乙方應(yīng)積極拓展租賃資源，努力提高標(biāo)的物的出租率和租金水平，如因乙方積極招租導(dǎo)致標(biāo)的物空置時(shí)間超過(guò)X個(gè)月（具體天數(shù)約定）的，甲方應(yīng)酌情考慮給予乙方一定的空置期補(bǔ)貼（具體標(biāo)準(zhǔn)另行協(xié)商）。乙方應(yīng)確保租賃管理行為符合國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。乙方在租賃管理過(guò)程中產(chǎn)生的合理運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（如廣告費(fèi)、中介費(fèi)、辦公用品費(fèi)等），經(jīng)甲方事先書(shū)面同意后，可從租賃收益中列支，并應(yīng)定期向甲方公示費(fèi)用明細(xì)。租賃期間，標(biāo)的物如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)助辦理理賠手續(xù)，理賠款項(xiàng)優(yōu)先用于標(biāo)的物的修復(fù)，如有剩余，應(yīng)返還給甲方。乙方應(yīng)保證向租戶(hù)提供安全、符合使用條件的租賃空間，并配合甲方處理與政府部門(mén)的日常聯(lián)絡(luò)事宜。合同期滿或提前解除時(shí)，乙方負(fù)責(zé)將標(biāo)的物恢復(fù)至約定狀態(tài)（合理?yè)p耗除外），并配合甲方完成交接工作。乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付租賃收益，如甲方無(wú)故拖欠，乙方有權(quán)暫停租賃管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租賃收益：標(biāo)的物的租賃收益按實(shí)際出租面積或約定方式計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方在租賃合同中明確。甲方保證其收取的租賃收益扣除相關(guān)稅費(fèi)及管理費(fèi)后，乙方享有約定的管理比例或固定金額。

2.支付方式：租賃收益以人民幣形式支付，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)入乙方指定賬戶(hù)。乙方應(yīng)每月結(jié)束后10日內(nèi)向甲方提供詳細(xì)的租賃收入及費(fèi)用結(jié)算單，甲方審核無(wú)誤后，于次月15日前將應(yīng)支付給乙方的收益款項(xiàng)支付至乙方賬戶(hù)。

3.支付條件：支付以乙方完成租賃管理服務(wù)、提交完整結(jié)算單據(jù)為前提。如甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之五向乙方支付違約金。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：租賃相關(guān)的稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、增值稅等）根據(jù)國(guó)家稅收政策由雙方協(xié)商承擔(dān)，未約定前由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.續(xù)約條款：合同期滿前3個(gè)月，如雙方無(wú)書(shū)面異議，本合同自動(dòng)續(xù)約X年。若需變更續(xù)約條件，應(yīng)另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)于每月5日前向甲方提交上月的租賃管理報(bào)告；甲方應(yīng)于每月15日前支付上月應(yīng)結(jié)算的租賃收益；如需提前終止合同，應(yīng)提前6個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

6.1未按時(shí)支付租賃收益：甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期支付租賃收益的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之五向乙方支付違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)合同總收益的20%。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租賃收益的違約金。

6.2提供虛假信息：如甲方提供標(biāo)的物權(quán)屬或其他關(guān)鍵信息不實(shí)，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于行政處罰、第三方索賠等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.3無(wú)故干涉乙方正常履約：甲方違反合同約定，無(wú)故干涉乙方租賃管理工作的，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方可解除合同，并要求甲方支付合同總收益30%的違約金。

6.4未按時(shí)完成標(biāo)的物交接：甲方在合同約定時(shí)間未能完成標(biāo)的物交付或恢復(fù)原狀的，每延遲一日，應(yīng)按標(biāo)的物價(jià)值的千分之五向乙方支付違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)值的10%。延遲超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于合同總價(jià)值10%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

6.5未達(dá)出租率標(biāo)準(zhǔn)：乙方因自身原因?qū)е聵?biāo)的物空置時(shí)間超過(guò)合同約定期限X個(gè)月（具體天數(shù)約定），甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于空置期月租金總額10%的違約金?？罩闷诔^(guò)X個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總收益20%的違約金。

6.6租金收取不及時(shí)：乙方未按約定及時(shí)收取租金，導(dǎo)致甲方收益損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)直接損失的賠償責(zé)任。每延遲收取一日，按延遲租金金額的千分之五向甲方支付違約金。

6.7租賃管理不當(dāng)：乙方因管理過(guò)失導(dǎo)致標(biāo)的物損壞、租戶(hù)投訴或發(fā)生安全事故，造成甲方聲譽(yù)或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償金及甲方為處理事件支付的合理費(fèi)用。

6.8泄露商業(yè)秘密：乙方在履約過(guò)程中泄露甲方或租戶(hù)的商業(yè)秘密，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并可能被解除合同。

6.9未經(jīng)甲方同意擅自簽訂不利合同：乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，與租戶(hù)簽訂對(duì)甲方不利的租賃條款，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于損失金額兩倍的違約金。

6.10未按時(shí)提交報(bào)告：乙方未按約定時(shí)間提交租賃管理報(bào)告或相關(guān)單據(jù)，每逾期一日，應(yīng)按報(bào)告金額的千分之五向甲方支付違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)合同總收益的5%。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總收益10%的違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不應(yīng)超過(guò)合同總價(jià)款的30%，如超過(guò)，超過(guò)部分無(wú)效。實(shí)際損失超過(guò)違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)足。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類(lèi)似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同履行過(guò)程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并隨附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。通知逾期送達(dá)的，視為未發(fā)生不可抗力事件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行合同。

4.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭(zhēng)議。因不可抗力解除合同的，雙方應(yīng)相互返還已收取或占有的對(duì)方財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算收益或損失。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方違反保密義務(wù)或造成對(duì)方人身傷害的，不可免除責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商方式解決，協(xié)商期間可暫停履行爭(zhēng)議部分義務(wù)，但雙方另有約定的除外。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，可請(qǐng)求具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書(shū)并履行；調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書(shū)，雙方可據(jù)此選擇仲裁或訴訟。

3.仲裁約定：本合同爭(zhēng)議應(yīng)提交至云南省XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均敗訴的，按比例分擔(dān)。

4.訴訟選擇：如雙方未約定仲裁，任何一方均可向標(biāo)的物所在地（即云南省大理白族自治州大理市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行非爭(zhēng)議部分義務(wù)。

5.專(zhuān)屬管轄：除本條約定外，任何一方不得就本合同爭(zhēng)議提起除仲裁或訴訟外的其他爭(zhēng)議解決程序。仲裁或訴訟應(yīng)使用中文作為審理語(yǔ)言，并適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)送的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定或非書(shū)面形式作出的變更，均不產(chǎn)生法律效力。

3.合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方有權(quán)根據(jù)其內(nèi)部規(guī)定，將租賃管理服務(wù)外包給具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方，并通知乙方，乙方應(yīng)予以配合，原合同權(quán)利義務(wù)在甲方與外包方之間轉(zhuǎn)移。

4.獨(dú)立性原則：本合同的條款是相互獨(dú)立的，任何一條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)保持獨(dú)立履行，一方履約行為不應(yīng)被視為對(duì)另一方履約行為的默示批準(zhǔn)。

5.通知送達(dá)：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知，均應(yīng)送達(dá)至本合同首部指定的地址。如地址有誤或更改未通知，送達(dá)行為仍被視為有效，但誤送造成的延遲不承擔(dān)責(zé)任。

6.合同解除條件：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本合同：a)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書(shū)面催告后X日內(nèi)仍未糾正的；b)一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的；c)因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。

7.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容以及因履行本合同而知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶(hù)信息等承