標(biāo)準(zhǔn)包租房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及租賃資質(zhì)。甲方通過(guò)合法途徑取得了位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”）的房產(chǎn)所有權(quán)，并計(jì)劃將該物業(yè)以標(biāo)準(zhǔn)包租形式出租給乙方。該物業(yè)建筑面積XX平方米，包含XX套獨(dú)立房間及公共區(qū)域，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，具備合法出租條件。甲方作為出租方，基于市場(chǎng)需求及自身資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)策略，選擇將該物業(yè)整體出租，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值及穩(wěn)定現(xiàn)金流。甲方承諾提供的租賃服務(wù)內(nèi)容均符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保租賃合同的合法有效性。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)，專(zhuān)注于提供房產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，具備豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)的服務(wù)能力。乙方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及業(yè)務(wù)需求分析，了解到甲方擬出租該物業(yè)的意向，并具備穩(wěn)定的租賃資金來(lái)源和專(zhuān)業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)。乙方作為承租方，基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，希望通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)包租形式獲得該物業(yè)的租賃權(quán)，以用于XX商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。乙方承諾具備完全的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)，并保證租賃用途的合法合規(guī)。雙方基于市場(chǎng)合作及業(yè)務(wù)發(fā)展的考慮，經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成本合同，以明確租賃范圍、服務(wù)內(nèi)容及雙方責(zé)任，確保租賃項(xiàng)目的順利實(shí)施。乙方的租賃需求與甲方的出租計(jì)劃高度契合，雙方合作符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及雙方戰(zhàn)略目標(biāo)，具備長(zhǎng)期合作的基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的該物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”）進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)包租的租賃關(guān)系，確立雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋該物業(yè)的整體租賃，包括但不限于租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)管理責(zé)任、維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)、裝修與變更限制、以及合同解除條件等。本合同旨在通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化租賃服務(wù)，實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)的有效利用與保值增值，同時(shí)滿足乙方對(duì)該物業(yè)的租賃需求，構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。租賃范圍明確限定于該物業(yè)的全部可用面積，包括所有獨(dú)立房間及公共區(qū)域，乙方不得擅自改變租賃用途或分割出租。

第二條定義

在本合同中，下列詞語(yǔ)具有以下含義：“該物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下的房產(chǎn)；“標(biāo)準(zhǔn)包租”指甲方將整個(gè)該物業(yè)按照約定條件整體出租給乙方使用，乙方支付固定租金并承擔(dān)相應(yīng)管理責(zé)任的租賃模式；“租賃期限”指本合同約定的起止時(shí)間；“租金”指乙方因使用該物業(yè)而應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用；“物業(yè)管理”包括對(duì)該物業(yè)的日常維護(hù)、安全監(jiān)控、清潔服務(wù)等；“維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)”指雙方在合同中約定的關(guān)于物業(yè)及設(shè)施維修的責(zé)任劃分；“裝修與變更限制”指對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或結(jié)構(gòu)變更時(shí)的審批程序和條件；“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等；“爭(zhēng)議解決”指本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方式。上述定義旨在清晰界定合同關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)，避免雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生歧義。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）出租權(quán)：甲方有權(quán)按照本合同約定將該物業(yè)整體出租給乙方，并要求乙方履行合同約定的租金支付義務(wù)及其他責(zé)任。

（2）物業(yè)交付權(quán)：甲方有權(quán)在合同約定的交付日期將該物業(yè)交付給乙方，并保證物業(yè)符合租賃條件，具備正常使用狀態(tài)。

（3）監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)該物業(yè)的使用情況，確保乙方遵守合同約定，不得擅自改變租賃用途或進(jìn)行非法活動(dòng)。

（4）維修保障義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，確保物業(yè)在租賃期間的安全性和穩(wěn)定性。

（5）信息提供義務(wù)：甲方有義務(wù)向乙方提供與該物業(yè)相關(guān)的必要信息，如產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)權(quán)屬狀況等，并協(xié)助乙方辦理租賃登記等手續(xù)。

（6）配合義務(wù)：甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的物業(yè)管理活動(dòng)，如提供清潔服務(wù)、安全監(jiān)控等，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。

（7）保密義務(wù)：甲方有義務(wù)對(duì)乙方的商業(yè)信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方，維護(hù)乙方的商業(yè)利益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力和義務(wù)主要包括：

（1）承租權(quán)：乙方有權(quán)按照本合同約定租賃該物業(yè)，并享有在租賃期限內(nèi)對(duì)該物業(yè)的使用權(quán)。

（2）租金支付義務(wù)：乙方有義務(wù)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額支付租金給甲方，不得拖欠或挪用。

（3）合理使用義務(wù)：乙方應(yīng)合理使用該物業(yè)，不得擅自改變租賃用途或進(jìn)行非法活動(dòng)，確保物業(yè)的安全性和完整性。

（4）日常維護(hù)義務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)該物業(yè)內(nèi)部的日常維護(hù)責(zé)任，如照明、空調(diào)、家具等的正常使用和維護(hù)，并保持物業(yè)的清潔衛(wèi)生。

（5）維修報(bào)告義務(wù)：乙方發(fā)現(xiàn)該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或主要設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞時(shí)，有義務(wù)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修工作。

（6）裝修申請(qǐng)義務(wù)：如乙方需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或變更，應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，并遵守甲方的審批程序和標(biāo)準(zhǔn)。

（7）退出權(quán)：在租賃期限屆滿前，乙方如需退出合同，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知甲方，并支付相應(yīng)違約金。

（8）保密義務(wù)：乙方有義務(wù)對(duì)甲方的商業(yè)信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方，維護(hù)甲方的商業(yè)利益。

（9）合規(guī)經(jīng)營(yíng)義務(wù)：乙方應(yīng)確保在該物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求，不得從事違法或違規(guī)行為。

（10）保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)義務(wù)：乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)與該物業(yè)相關(guān)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案，以防范潛在風(fēng)險(xiǎn)。

（11）協(xié)助義務(wù)：乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作，如提供必要的使用記錄、參與物業(yè)會(huì)議等，共同維護(hù)物業(yè)的良好運(yùn)營(yíng)環(huán)境。

（12）違約責(zé)任承擔(dān)義務(wù)：乙方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

乙方作為承租方，應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到自身權(quán)利與義務(wù)的重要性，嚴(yán)格遵守合同約定，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)相互尊重、相互配合，共同維護(hù)該物業(yè)的良好運(yùn)營(yíng)環(huán)境。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的租賃價(jià)格及支付條件約定如下：

該物業(yè)的整體租賃月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），該價(jià)格已包含物業(yè)使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他約定由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。租金按月支付，自本合同生效之日起計(jì)算。乙方應(yīng)于每月X日前向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需將租金支付至甲方指定銀行賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，賬號(hào)：XXXXXXXX。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)在每期開(kāi)始前X日內(nèi)支付。若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已租用期間的租金及違約金。租金調(diào)整：本合同租賃期限屆滿前X個(gè)月，如市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整依據(jù)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)及雙方協(xié)商結(jié)果。

第五條履行期限

本合同的租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX年X個(gè)月。具體起止日期以本合同及雙方簽署的附件為準(zhǔn)。交付日期：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將該物業(yè)交付給乙方，交付時(shí)物業(yè)應(yīng)具備正常使用條件，并完成必要的交接手續(xù)。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本合同簽訂后X日內(nèi)，雙方應(yīng)完成簽約手續(xù)并支付定金（如有）；

（2）租賃期限屆滿前X個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方提出續(xù)租意向，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)租事宜；

（3）租賃期限屆滿前X日，乙方應(yīng)支付最后一個(gè)月租金并結(jié)清所有費(fèi)用；

（4）租賃期限屆滿后X日內(nèi)，乙方應(yīng)將該物業(yè)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意的合理狀態(tài)并辦理退租手續(xù)。上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)均為不可抗力或雙方協(xié)商一致除外。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：甲方未按本合同約定交付該物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總租金的XX%作為違約金，延遲超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付租金及違約金。

（2）物業(yè)不符：交付的物業(yè)存在主體結(jié)構(gòu)缺陷或主要設(shè)施無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，整改期間租金相應(yīng)減免，若整改后仍無(wú)法使用，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。

（3）擅自收回：租賃期間，甲方擅自收回該物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金拖欠：乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%作為違約金，逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除合同，收回該物業(yè)，并要求乙方支付拖欠租金、違約金及已租用期間的物業(yè)管理費(fèi)。

（2）改變用途：乙方擅自改變?cè)撐飿I(yè)的租賃用途或進(jìn)行非法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除合同，收回物業(yè)，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，已租賃期間的租金不予退還。

（3）損壞物業(yè)：乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致該物業(yè)或設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不低于修復(fù)費(fèi)用。若損壞無(wú)法修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方按該物業(yè)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)賠償損失。

（4）提前退租：乙方未提前XX日書(shū)面通知甲方擅自退租，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)已租用期間的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。

（5）轉(zhuǎn)租違規(guī)：乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意轉(zhuǎn)租該物業(yè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

3.違約金上限：本合同項(xiàng)下的任何違約金累計(jì)不超過(guò)合同總租金的XX%。

4.損失賠償：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

5.解除合同后果：任何一方解除合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際使用情況結(jié)算。雙方應(yīng)在解除合同后X日內(nèi)完成物業(yè)交接手續(xù)，逾期交接的，應(yīng)支付對(duì)方每日XX元的滯納金。

6.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，協(xié)商合同變更或解除事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)合同雙方書(shū)面確認(rèn)，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)定。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件可能影響合同履行時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過(guò)X日）書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。若未及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限、租金支付方式或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，或各自承擔(dān)。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并恢復(fù)合同履行。若合同已解除，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用并完成財(cái)產(chǎn)返還手續(xù)。

6.不可歸責(zé)性：本合同項(xiàng)下的不可抗力條款不影響任何一方在本合同其他條款下的權(quán)利義務(wù)，雙方仍應(yīng)遵守合同約定，除非不可抗力導(dǎo)致合同整體無(wú)法履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行爭(zhēng)議、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方在X日內(nèi)協(xié)商未果，或一方在協(xié)商過(guò)程中拒絕協(xié)商的，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟管轄地為本合同履行地或甲方所在地的人民法院，雙方應(yīng)選擇其一并書(shū)面確認(rèn)。

3.仲裁選擇：或雙方另有約定，或協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或解除合同，除非得到對(duì)方書(shū)面同意。

5.法律適用：本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得采取任何非法手段維權(quán)。

6.費(fèi)用承擔(dān)：因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁或訴訟期間，不因爭(zhēng)議解決而影響合同項(xiàng)下的租金及其他費(fèi)用的正常支付。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件或其他通訊，均應(yīng)采用書(shū)面形式，可通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，送達(dá)次日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，雙方在租賃期限屆滿后，可協(xié)商解除合同。若協(xié)商不成，合同自動(dòng)續(xù)期X年，續(xù)期租金按屆時(shí)