房屋合同范本正規(guī)版1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)?；诩追綄?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度理解和市場(chǎng)需求，甲方擬通過本次合同交易，實(shí)現(xiàn)特定房產(chǎn)的購買、租賃或委托管理。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)，并已充分了解本合同的全部條款及相關(guān)法律后果。

甲方在本次交易中可能扮演買方、出租方或委托方角色，具體身份及權(quán)利義務(wù)依據(jù)合同其他條款的約定確定。甲方承諾向乙方提供真實(shí)、合法的資質(zhì)證明文件及交易所需的相關(guān)資料，并確保其行為符合國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定的各項(xiàng)要求。如甲方為委托方，其委托行為已獲得內(nèi)部授權(quán)，并已明確委托事項(xiàng)的范圍及權(quán)限。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)房產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，主要業(yè)務(wù)范圍包括房產(chǎn)買賣、租賃中介及委托管理服務(wù)等?；谝曳皆诜慨a(chǎn)交易領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場(chǎng)資源，乙方同意根據(jù)本合同約定，向甲方提供相關(guān)房產(chǎn)的出售、出租或委托管理服務(wù)。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)，并已充分了解本合同的全部條款及相關(guān)法律后果。

乙方在本次交易中可能扮演賣方、承租方或服務(wù)提供方角色，具體身份及權(quán)利義務(wù)依據(jù)合同其他條款的約定確定。乙方承諾向甲方提供真實(shí)、合法的資質(zhì)證明文件及交易所需的相關(guān)資料，并確保其行為符合國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定的各項(xiàng)要求。如乙方為服務(wù)提供方，其服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及流程已在本合同其他條款中明確約定，乙方將按照約定履行服務(wù)義務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)規(guī)范及甲方合理需求。

合同簡(jiǎn)介：

本合同基于甲乙雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的合作需求而簽訂。甲方根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過乙方獲取特定房產(chǎn)的購買、租賃或委托管理服務(wù)；乙方則基于自身專業(yè)能力及市場(chǎng)資源，為甲方提供相應(yīng)的房產(chǎn)交易服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本次合作的背景為甲方對(duì)特定房產(chǎn)的購買、租賃或委托管理需求，乙方作為專業(yè)房產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，將利用自身資源及專業(yè)知識(shí)，協(xié)助甲方完成相關(guān)交易或管理任務(wù)。雙方均已充分了解各自的權(quán)利與義務(wù)，并承諾按照本合同約定的條款履行責(zé)任。本合同的有效性、解釋及履行均以中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保交易的合法性與合規(guī)性。

雙方同意，本合同所涉及的房產(chǎn)交易或委托管理事項(xiàng)應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的價(jià)格、支付條件、履行期限等條款執(zhí)行，任何一方不得擅自變更或解除合同，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同范本的制定旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行，并為后續(xù)合同條款的約定提供基礎(chǔ)框架。雙方均應(yīng)本著誠(chéng)信合作的態(tài)度，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性及法律的權(quán)威性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在特定房產(chǎn)交易或委托管理事項(xiàng)中的權(quán)利義務(wù)，確保交易或管理活動(dòng)的合法、高效進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及房產(chǎn)的購買、租賃或委托管理，包括但不限于房產(chǎn)信息的提供、交易條件的協(xié)商、合同條款的擬定、款項(xiàng)的支付、物業(yè)的交接及后續(xù)服務(wù)等環(huán)節(jié)。甲方通過本合同旨在實(shí)現(xiàn)其對(duì)特定房產(chǎn)的購買、租賃或委托管理目標(biāo)，乙方則基于本合同約定提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方完成相關(guān)事務(wù)。雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自職責(zé)，共同保障交易或管理事項(xiàng)的順利完成。本合同的范圍涵蓋從合同簽訂到交易或管理完成的全過程，涉及所有與合同目的相關(guān)的活動(dòng)及事項(xiàng)。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“房產(chǎn)”指本合同項(xiàng)下涉及的特定不動(dòng)產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；

“購買”指甲方通過支付對(duì)價(jià)取得房產(chǎn)所有權(quán)的行為；

“租賃”指甲方根據(jù)約定支付租金使用房產(chǎn)一定期限的行為；

“委托管理”指甲方委托乙方代為管理房產(chǎn)并支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)的行為；

“合同價(jià)款”指甲方購買房產(chǎn)應(yīng)支付的總價(jià)款或在租賃情況下應(yīng)支付的租金總額；

“履行期限”指本合同各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方提供符合合同約定的房產(chǎn)信息、交易條件及服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。甲方應(yīng)按照合同約定支付合同價(jià)款或服務(wù)費(fèi)，并確保支付行為的合法性與及時(shí)性。甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的身份證明及交易所需文件，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。甲方有權(quán)獲得合同項(xiàng)下約定的房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)，并享有依法對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，不得利用所購或租賃的房產(chǎn)從事違法活動(dòng)。如甲方為委托方，其應(yīng)明確委托事項(xiàng)的范圍及授權(quán)，并承擔(dān)因委托行為產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明及交易文件，并有權(quán)對(duì)甲方的履約能力進(jìn)行合理審查。乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息及市場(chǎng)分析報(bào)告，并協(xié)助甲方進(jìn)行交易條件的協(xié)商。乙方有權(quán)獲得甲方支付的合同價(jià)款或服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方按照約定方式支付。乙方應(yīng)利用自身專業(yè)能力，為甲方提供高效、優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)交易或委托管理服務(wù)，包括但不限于房源推薦、合同談判、手續(xù)辦理、物業(yè)交接等。乙方有權(quán)要求甲方配合完成相關(guān)交易或管理事項(xiàng)，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或本合同約定的要求。如乙方在履行合同過程中獲取甲方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露或?yàn)E用。乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范及甲方合理需求，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。如乙方為委托方，其應(yīng)嚴(yán)格按照甲方授權(quán)范圍行事，并定期向甲方報(bào)告工作進(jìn)展及情況變化。乙方有權(quán)獲得甲方支付的傭金或服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方按照約定方式支付。在合同履行過程中，乙方應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并積極協(xié)調(diào)解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議或糾紛。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價(jià)格包含但不限于房產(chǎn)本身的價(jià)值、相關(guān)稅費(fèi)（如適用）、以及雙方約定的其他費(fèi)用。具體費(fèi)用構(gòu)成及承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商并在本合同附件中列明。如為租賃合同，則租金總額為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），租金支付周期為XX個(gè)月/年，租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期滿前XX個(gè)月不得調(diào)整。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將合同價(jià)款或租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。所有支付均應(yīng)以書面形式通知乙方，并保留相關(guān)支付憑證。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成款項(xiàng)支付：（1）合同簽訂之日起XX日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的XX%作為定金；（2）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢前XX日內(nèi)，支付剩余的XX%價(jià)款；（3）如為租賃合同，首期租金應(yīng)在租賃期開始前XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。甲方逾期支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價(jià)款的XX%。乙方有權(quán)要求甲方一次性支付全部款項(xiàng)，并解除合同。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定，合同到期后自動(dòng)終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)查勘及信息確認(rèn)手續(xù)；（2）房產(chǎn)交易情況下，自合同簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)提供完整的交易方案及法律意見，甲方應(yīng)在收到后XX日內(nèi)作出反饋；（3）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)啟動(dòng)，且應(yīng)在XX日內(nèi)完成；（4）租賃合同下，租賃期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，乙方應(yīng)在租賃期開始前XX日完成房屋交付及交接手續(xù)；（5）委托管理情況下，管理期限為XX年，自甲方支付首期服務(wù)費(fèi)之日起計(jì)算。任何一方未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)沒收定金并要求甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（2）若甲方在房產(chǎn)交易中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間成本及聲譽(yù)損失。

（3）若甲方未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)或占用房產(chǎn)，應(yīng)支付乙方XX元/日的占用費(fèi)，并賠償乙方因此產(chǎn)生的其他損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合合同標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)糾正，并賠償因此造成的損失。若乙方在XX日內(nèi)未能糾正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（2）若乙方在房產(chǎn)交易中未盡到合理的審查義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過甲方實(shí)際損失的XX%。

（3）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)，應(yīng)向甲方支付XX元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.共同違約責(zé)任：若雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，且不影響對(duì)方追究違約責(zé)任的權(quán)利。

4.違約金的限制：本合同項(xiàng)下的違約金條款不影響任何一方要求對(duì)方賠償實(shí)際損失的權(quán)利，實(shí)際損失包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。任何一方主張違約金賠償?shù)?，?yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)支持。

5.違約的救濟(jì)措施：發(fā)生違約行為時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補(bǔ)救措施、支付違約金或賠償損失。若違約行為嚴(yán)重影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)解除合同后的損失賠償責(zé)任。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力影響期間，該方可暫時(shí)免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后恢復(fù)履行合同義務(wù)。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同或調(diào)整合同條款。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、社會(huì)事件（如罷工、騷亂等）。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：不可抗力影響期間，受影響一方可暫停履行相關(guān)義務(wù)，待不可抗力消除后恢復(fù)履行。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同或調(diào)整合同條款。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除或條款調(diào)整，不產(chǎn)生違約責(zé)任，雙方互不追究損失賠償責(zé)任。

4.不可抗力證明：提供不可抗力證明的義務(wù)由受影響一方承擔(dān)，證明材料包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。若對(duì)方對(duì)不可抗力證明有異議，可申請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。若選擇仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

2.爭(zhēng)議范圍：爭(zhēng)議范圍包括本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、合同解除等所有相關(guān)事項(xiàng)。

3.仲裁地點(diǎn)與語言：仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會(huì)所在地，仲裁語言為中文。

4.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.訴訟不因仲裁選擇而排除：即使雙方選擇仲裁，任何一方在仲裁程序中仍可申請(qǐng)法院采取臨時(shí)措施（如財(cái)產(chǎn)保全、證據(jù)保全等），但應(yīng)提供充分擔(dān)保。

6.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款，且任何一方不得單方面解除合同或采取損害對(duì)方利益的行動(dòng)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，在對(duì)方簽收時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功時(shí)。若通過郵寄方式，以寄出時(shí)視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同任何條款的變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除；（4）法律規(guī)定或政府強(qiáng)制要求終止。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按照約定處理相關(guān)事宜。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等confidentialinformation予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。此保密義務(wù)在本合同終止后持續(xù)有效。

5.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議均應(yīng)以中文為工作語言。

第十條附則

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）房產(chǎn)信息清單及證明文件；（2）價(jià)格明細(xì)表；