企業(yè)出資建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX工業(yè)廠區(qū)XX棟

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式/p>

###合同簡介

本合同由甲方XX房地產開發(fā)有限公司與乙方XX建筑工程有限公司本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方委托乙方建設特定用途的房屋事宜簽訂。甲方基于自身業(yè)務發(fā)展需要，擬在XX省XX市XX區(qū)XX地塊建設XX用途的房屋，并委托乙方負責該項目的全部工程建設和施工管理工作。乙方根據甲方的需求，按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，提供專業(yè)的建筑工程服務。雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方委托乙方建設的房屋用途為XX（例如：商業(yè)辦公、住宅、工業(yè)廠房等），建設地點位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊，總建筑面積約為XX平方米。乙方在合同約定的工期內，按照甲方提供的房屋設計圖紙及相關技術要求，完成房屋的施工建設，并確保工程質量符合國家及地方相關標準。甲方有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查，乙方應積極配合甲方的管理工作。本合同旨在明確雙方的權利與義務，確保房屋建設項目順利實施，并為后續(xù)的產權轉移或租賃運營奠定基礎。雙方將共同遵守本合同約定，確保項目按計劃完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方進行特定房屋的建設事宜，確保乙方按照甲方的要求完成房屋的施工建設，并達到約定的質量標準。本合同涉及的房屋建設項目具體內容包括：在XX省XX市XX區(qū)XX地塊，依據甲方提供的房屋設計圖紙及技術要求，建設總建筑面積約為XX平方米的XX用途房屋。該房屋的建設范圍涵蓋地基基礎工程、主體結構工程、建筑裝飾裝修工程、屋面工程、給排水及采暖工程、電氣照明工程、通風空調工程、消防工程等全部施工內容。雙方將通過本合同的履行，完成房屋的建設任務，并為后續(xù)的房屋交付、使用或運營做好準備。

第二條定義

1.房屋設計圖紙：指甲方提供的包含房屋建筑、結構、設備等設計內容的全套施工圖紙及技術文件。

2.工程質量標準：指國家及地方現行的建筑工程質量驗收規(guī)范、標準及甲方提出的相關技術要求。

3.施工工期：指本合同約定的房屋建設項目從開工到竣工驗收合格的期限。

4.竣工驗收：指房屋建設完成后，經甲方及相關主管部門驗收合格，并取得竣工驗收備案證明的過程。

5.工程款：指甲方按照本合同約定向乙方支付的房屋建設費用。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)甲方有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查，乙方應予以配合，提供必要的施工資料和條件。甲方有權要求乙方根據設計圖紙及技術要求進行施工，并有權對不符合要求的施工內容提出整改意見。

(2)甲方應按照本合同約定向乙方支付工程款，并按時提供施工所需的場地、設計圖紙及相關技術文件。甲方應負責辦理房屋建設所需的各項審批手續(xù)，并承擔相關費用。

(3)甲方應確保乙方在施工過程中的人身及財產安全，并承擔因甲方原因導致的施工延誤或額外費用。

(4)房屋建設完成后，甲方有權進行竣工驗收，并按照約定接收房屋。甲方應在驗收合格后，向乙方支付全部工程款。

2.乙方的權力與義務：

(1)乙方有權按照本合同約定收取工程款，并有權要求甲方提供施工所需的場地、設計圖紙及相關技術文件。乙方在施工過程中，有權根據實際情況提出合理化建議，但應事先征得甲方同意。

(2)乙方應嚴格按照國家及地方相關法律法規(guī)、建筑工程質量驗收規(guī)范和甲方提供的房屋設計圖紙及技術要求進行施工，確保工程質量達到約定標準。乙方應建立完善的質量管理體系，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

(3)乙方應按時完成房屋建設任務，并確保在合同約定的工期內竣工驗收合格。如因乙方原因導致工期延誤，乙方應承擔相應的違約責任。乙方應積極采取措施避免工期延誤，并及時向甲方報告可能影響工期的因素。

(4)乙方應負責施工現場的管理，確保施工安全，并承擔因乙方原因導致的施工事故及損失。乙方應配備合格的施工人員及設備，并確保施工質量符合國家標準。

(5)房屋建設完成后，乙方應負責辦理竣工驗收手續(xù)，并配合甲方進行房屋交接。乙方應向甲方提供完整的竣工資料，包括但不限于施工圖紙、驗收報告、質量檢測報告等。如因乙方原因導致竣工驗收不合格，乙方應負責整改并承擔相關費用。

(6)乙方應保證施工質量，并承擔因施工質量問題導致的維修責任。在房屋交付使用后，如出現非甲方原因導致的質量問題，乙方應在合理期限內進行維修。

(7)乙方應遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，并按照環(huán)保要求進行施工，減少施工對周邊環(huán)境的影響。乙方應妥善處理施工廢棄物，并承擔相關費用。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的房屋建設總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于房屋地基基礎工程、主體結構工程、建筑裝飾裝修工程、屋面工程、給排水及采暖工程、電氣照明工程、通風空調工程、消防工程等全部施工內容所需的人工費、材料費、機械費、措施費、管理費及利潤。

2.價格依據：房屋建設總價款基于甲方提供的初步設計圖紙及預算文件確定，最終以經甲方審核確認的施工圖預算及工程量變化調整后的結算總價為準。

3.支付方式：工程款采用分期支付方式，具體支付節(jié)點及比例如下：

(1)合同簽訂后X日內，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，作為預付款，用于項目啟動及前期準備工作；

(2)房屋主體結構封頂后X日內，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%；

(3)房屋竣工驗收合格后X日內，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%；

(4)房屋交付使用后X日內，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%，留XX%作為工程質量保證金，保修期滿且無質量問題后X日內支付完畢。

4.支付條件：乙方應在收到每期工程款前，向甲方提供相應比例的工程進度報告、驗收合格證明及發(fā)票等財務憑證，甲方審核無誤后按約定支付。任何一期工程款支付前，如乙方存在前期工程款拖欠、工程質量不合格等違約行為，甲方有權暫停支付，直至乙方履行相應義務。

5.貨幣單位：本合同所有價格及支付均以人民幣為計價單位。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋建設項目竣工驗收合格、甲方支付全部工程款并完成產權登記（如適用）之日終止。

2.施工工期：乙方應在收到甲方支付的全部預付款后X日內正式開工，自開工之日起X日內完成房屋主體結構建設，并在X日內完成全部房屋建筑的竣工驗收合格?？偣て跒閄X日歷天，自開工之日起計算，包含法定節(jié)假日及周末。如遇不可抗力因素導致工期延誤，經甲方書面確認后，工期可相應順延。

3.關鍵時間節(jié)點：

(1)合同簽訂后X日內，甲方應向乙方移交施工場地并完成水電接入，乙方應提交詳細施工設計方案；

(2)主體結構封頂完成X日內，乙方應通知甲方進行階段性驗收，甲方應在收到通知后X日內完成驗收；

(3)竣工驗收合格后X日內，乙方應向甲方提交完整的竣工資料一套；

(4)工程質保期：房屋竣工驗收合格之日起XX年，乙方在此期間承擔保修責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按約定支付工程款：每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，違約金上限不超過合同總價款的XX%。逾期超過X日，乙方有權暫停施工，每逾期一日甲方還應向乙方支付合同總價款XX%的違約金，直至甲方付清全部款項。因甲方原因導致乙方窩工、返工的，甲方應承擔由此產生的全部損失。

(2)甲方未按時提供施工場地或設計變更：每逾期一日，應按合同總價款的XX%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的直接經濟損失。

(3)甲方無正當理由拒絕驗收或拖延驗收：每逾期一日，應按合同總價款的XX%向乙方支付違約金，且房屋質量問題由甲方承擔最終責任。

2.乙方違約責任：

(1)工期延誤：如因乙方原因導致工期延誤，每逾期一日，應按當期應付未付款項的XX%向甲方支付違約金，違約金累計不超過合同總價款的XX%。逾期超過X日，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部工程款并承擔合同總價款XX%的違約金。

(2)工程質量不合格：房屋竣工驗收不合格，乙方應在X日內完成整改，整改期間甲方有權扣減相應工程款，整改后仍不合格的，甲方有權解除合同，乙方承擔全部損失。因乙方質量問題導致的后續(xù)維修費用由乙方承擔，且甲方有權在質量保證金中直接抵扣。

(3)擅自分包或轉包：乙方擅自將工程轉包或分包的，甲方有權立即解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部工程款并承擔合同總價款XX%的違約金，且不得要求返還已支付款項。

3.違約金與賠償：

(1)違約金不足以彌補甲方實際損失的，乙方還應賠償甲方全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失及甲方為處理違約事宜支付的合理費用。

(2)任何一方違約導致合同無法繼續(xù)履行的，違約方應賠償守約方由此遭受的合同總價款XX%的損失，并承擔合同解除后的場地清理、設備撤離等費用。

4.不可抗力免責：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失，不可抗力影響消除后應繼續(xù)履行合同。雙方應在不可抗力發(fā)生后X日內提供相關證明文件。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責任免除：因不可抗力導致合同履行困難的，受影響方可以部分或全部免除責任，但應及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后恢復履行。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方可以協(xié)商解除合同，已產生的費用按實際完成工作比例結算。

4.不可抗力證明：不可抗力證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、保險公司證明、第三方機構報告等。雙方應妥善保存相關證據，并在合同履行完畢后X日內提交給對方備案。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為X日。協(xié)商期間，任何一方不得單方面采取訴訟或仲裁行動，但可書面記錄協(xié)商過程及達成的初步共識。

2.調解：協(xié)商不成的，可向XX省XX市建設工程調解中心申請調解。調解協(xié)議經雙方簽字后具有法律效力，雙方應自覺履行。調解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：調解不成或雙方約定仲裁的，應向XX省XX市仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現行規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。雙方應自覺履行仲裁裁決，逾期不履行的，對方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟：調解不成且未約定仲裁的，任何一方均可向合同履行地或甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行合同非爭議部分，直至法院作出判決。

5.爭議解決原則：爭議解決應遵循公平合理、誠實信用原則，優(yōu)先保護守約方合法權益。雙方應提供真實、完整的證據材料，配合爭議解決機構或法院查明事實。任何一方惡意拖延或阻撓爭議解決的，應承擔相應法律責任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或法律認可的電子數據交換方式送達。通知送達地址以本合同首部載明的地址為準，任何一方變更地址應提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經雙方書面協(xié)商一致，并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經對方同意，不得單方面變更合同內容。

3.保密條款：雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及終止后XX年。

4.知識產權：乙方在履行合同過程中產生的與房屋建設相關的圖紙、方案、技術資料等知識產權，歸甲方所有。乙方不得將上述成果用于其他項目或向第三方轉讓，但雙方另有約定的除外。

5.不可分割性：本合同各條款互為關聯，任何條款的無效不影響其他條款的效力。如任何條款被認定為無效，不影響本合同整體目的的實現。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

8.不可抗力補充：因不可抗力導致的合同解除，雙方應在解除后X日內完成工程結算，甲方應支付乙方已完成工作的相應費用。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于：(1)房屋設計圖紙及預算文件；(2)乙方資質證明文件；(3)施工設計方案；(4)前