餐飲轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX餐飲管理有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)合法注冊成立的餐飲企業(yè)，擁有豐富的餐飲行業(yè)運營經(jīng)驗和管理能力?；诩追皆诓惋嬵I(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢及市場拓展需求，甲方擬通過本次合同項下的轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的餐飲經(jīng)營場所（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）整體轉(zhuǎn)讓給乙方。標(biāo)的物業(yè)建筑面積XX平方米，包含但不限于廚房、餐廳、儲藏室、衛(wèi)生間等區(qū)域，具備完整的餐飲經(jīng)營設(shè)施和配套設(shè)備。甲方在標(biāo)的物業(yè)上已依法取得合法的經(jīng)營資質(zhì)，包括餐飲服務(wù)許可證、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證照，且權(quán)利清晰、無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議。本次轉(zhuǎn)讓旨在實現(xiàn)甲方資產(chǎn)優(yōu)化配置，同時為乙方提供符合市場需求的餐飲經(jīng)營場所，雙方基于平等、自愿、公平的原則達(dá)成合作意向。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲連鎖經(jīng)營有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于餐飲連鎖經(jīng)營的企業(yè)，已在全國多個城市開設(shè)分支機(jī)構(gòu)，具備成熟的餐飲運營管理體系和品牌影響力。為滿足乙方業(yè)務(wù)擴(kuò)張及市場布局需求，乙方擬通過本次合同項下的轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，從甲方處受讓標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)營使用權(quán)，用于開設(shè)新的餐飲門店。乙方在餐飲行業(yè)擁有多年的經(jīng)營經(jīng)驗，具備較強(qiáng)的資金實力和風(fēng)險控制能力，能夠確保標(biāo)的物業(yè)在轉(zhuǎn)租期間的良好運營。根據(jù)乙方的經(jīng)營規(guī)劃，標(biāo)的物業(yè)將用于開設(shè)以XX（如中西快餐、特色小吃等）為主題的餐飲品牌，并配套相應(yīng)的裝修、設(shè)備投入。乙方已對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行實地考察，確認(rèn)其符合餐飲經(jīng)營需求，且甲方提供的權(quán)屬證明及運營資質(zhì)均真實有效。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意以本合同約定的條款完成標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓事宜，以推動雙方業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展。

**合同背景及前提條件**

本次餐飲轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓交易的背景源于甲方對現(xiàn)有資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需求，同時結(jié)合乙方在餐飲行業(yè)的擴(kuò)張計劃。標(biāo)的物業(yè)位于XX市核心商業(yè)區(qū)域，周邊人流量大、消費能力強(qiáng)，具備良好的商業(yè)輻射能力。甲方在轉(zhuǎn)讓前已對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，確保其處于可正常運營的狀態(tài)，并已結(jié)清所有相關(guān)費用（包括但不限于物業(yè)費、水電費等）。乙方在受讓標(biāo)的物業(yè)后，將享有完整的轉(zhuǎn)租經(jīng)營權(quán)，并可根據(jù)自身經(jīng)營需求對物業(yè)進(jìn)行合理的改造和裝修，但須符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及城市管理規(guī)定。雙方均確認(rèn)，標(biāo)的物業(yè)在轉(zhuǎn)讓前不存在任何未披露的瑕疵或法律糾紛，且甲方保證其轉(zhuǎn)讓行為已獲得所有必要的內(nèi)部授權(quán)和外部批準(zhǔn)。本合同項下的所有條款均基于雙方真實意思表示，合法有效，雙方將嚴(yán)格履行各自義務(wù)，確保交易順利完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的餐飲經(jīng)營場所（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的整體轉(zhuǎn)租經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保轉(zhuǎn)讓過程合法、合規(guī)、高效。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓價格、支付條件、履行期限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款、爭議解決方式以及其他相關(guān)事項。具體而言，本合同詳細(xì)約定了標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀、權(quán)屬證明、轉(zhuǎn)讓前提條件，以及乙方在受讓后享有的經(jīng)營使用權(quán)和甲方應(yīng)承擔(dān)的配合責(zé)任。雙方同意，根據(jù)本合同約定完成標(biāo)的物業(yè)的交接手續(xù)，并確保乙方順利開展餐飲經(jīng)營活動。本合同旨在為雙方提供一個清晰、全面的合作框架，保障交易安全，促進(jìn)雙方利益的實現(xiàn)。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的餐飲經(jīng)營場所，包括室內(nèi)空間、附屬設(shè)施及設(shè)備等。

2.轉(zhuǎn)租經(jīng)營權(quán)：指甲方基于對標(biāo)的物業(yè)的合法使用權(quán)，將其部分或全部經(jīng)營權(quán)利讓與乙方使用，乙方可依本合同約定進(jìn)行經(jīng)營活動或再轉(zhuǎn)租。

3.合同生效日：指本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并完成相關(guān)登記（如需）的日期。

4.經(jīng)營資質(zhì)：指甲方及乙方在餐飲經(jīng)營活動中所需的衛(wèi)生許可證、消防驗收合格證明、營業(yè)執(zhí)照等法律文件。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方保證其對標(biāo)的物業(yè)擁有合法、完整的轉(zhuǎn)租經(jīng)營權(quán)，并已取得所有必要的經(jīng)營資質(zhì)，且權(quán)利來源清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。

（2）甲方負(fù)責(zé)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件及運營所需的相關(guān)許可，并保證文件真實性，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)，配合乙方完成標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)場交接，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)、裝修成品的移交等，并保證乙方能順利開展餐飲經(jīng)營活動。

（4）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在轉(zhuǎn)讓前已結(jié)清所有物業(yè)費、水電費、稅費及其他可能由甲方承擔(dān)的費用，如有欠費，由甲方負(fù)責(zé)償還。

（5）在合同約定的期限內(nèi)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于協(xié)助乙方辦理經(jīng)營資質(zhì)的延續(xù)或變更手續(xù)（如需），但費用由乙方承擔(dān)。

（6）甲方不得在合同履行期間，就標(biāo)的物業(yè)設(shè)定任何新的權(quán)利負(fù)擔(dān)或采取訴訟、仲裁等措施影響乙方經(jīng)營。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，在標(biāo)的物業(yè)上開展符合法律法規(guī)及城市管理的餐飲經(jīng)營活動，包括但不限于開設(shè)新店、調(diào)整經(jīng)營模式等。乙方在合法范圍內(nèi)享有標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)租經(jīng)營權(quán)，但不得違反本合同約定或侵害甲方合法權(quán)益。

（2）乙方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓款，并確保支付方式合法、安全。逾期支付超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)在受讓標(biāo)的物業(yè)后，根據(jù)自身經(jīng)營需求進(jìn)行裝修或改造，但須符合消防、衛(wèi)生等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并取得必要審批。裝修期間產(chǎn)生的費用及風(fēng)險由乙方承擔(dān)，甲方不得干涉。

（4）乙方應(yīng)自行承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)在經(jīng)營期間產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、稅費、員工工資、保險費等，并保證按時繳納。

（5）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，如有毀損或滅失（正常損耗除外），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方享有對標(biāo)的物業(yè)的合理使用權(quán)，但不得進(jìn)行損害結(jié)構(gòu)或違反城市管理規(guī)定的行為。

（6）乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致的處罰或損失，由乙方自行承擔(dān)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營行為，如發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)情況，應(yīng)及時要求乙方整改。

（7）乙方如需將標(biāo)的物業(yè)的部分經(jīng)營權(quán)再轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保第三方遵守本合同約定，否則由此產(chǎn)生的糾紛由乙方負(fù)責(zé)。

（8）合同履行期間，如遇政府征收、征用標(biāo)的物業(yè)，相關(guān)補(bǔ)償或安置方案由甲方負(fù)責(zé)處理，補(bǔ)償款項中屬于甲方原投入的部分應(yīng)優(yōu)先返還甲方，剩余部分由甲乙雙方按原投資比例分配（如有約定）。

（9）乙方應(yīng)保證其作為餐飲經(jīng)營主體的資質(zhì)持續(xù)有效，如因乙方資質(zhì)問題導(dǎo)致經(jīng)營中斷，責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改的，甲方有權(quán)解除合同。

（10）合同終止或解除后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)將標(biāo)的物業(yè)恢復(fù)至交付狀態(tài)或經(jīng)甲方同意的后續(xù)使用狀態(tài)，并配合完成交接手續(xù)，逾期未交接的，乙方可承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓總價：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物業(yè)的整體轉(zhuǎn)租經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓總價為人民幣XXXX萬元（大寫：人民幣XXXX萬元整）。該價格包含標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)有裝修、設(shè)備、以及甲方已投入的相關(guān)成本（如有）。

2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓總價款一次性支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行；

賬戶名稱：XX餐飲管理有限公司；

賬號：XXXXXX。

3.支付時間：本合同生效后XX日內(nèi)完成首付款XXXX萬元（大寫：人民幣XXXX萬元整）的支付，剩余款項XXXX萬元（大寫：人民幣XXXX萬元整）在標(biāo)的物業(yè)正式交接完成并交付乙方使用之日起XX日內(nèi)付清。

4.付款憑證：甲方應(yīng)在收到全部款項后，向乙方出具等額、合法的收款憑證。乙方支付款項前，有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明及相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)文件的復(fù)印件進(jìn)行核實。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成對標(biāo)的物業(yè)的最終移交及甲方款項收訖之日止。如乙方在轉(zhuǎn)租經(jīng)營期間繼續(xù)使用標(biāo)的物業(yè)，雙方可另行簽訂續(xù)租協(xié)議（如有必要）。

2.轉(zhuǎn)讓交割期：甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，配合乙方辦理標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)場交接手續(xù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的清點、系統(tǒng)切換（如水、電、網(wǎng)絡(luò)等）、經(jīng)營資質(zhì)的移交或協(xié)助辦理變更手續(xù)（費用由乙方承擔(dān)）。乙方應(yīng)在接收標(biāo)的物業(yè)后XX日內(nèi)完成初步查驗，如有異議應(yīng)及時書面提出，雙方協(xié)商解決。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本合同簽署日：雙方完成授權(quán)代表簽字并加蓋公章/合同專用章；

（2）首付款支付日：合同生效后XX日內(nèi)；

（3）尾款支付日：標(biāo)的物業(yè)正式交接完成并交付乙方使用之日起XX日內(nèi)；

（4）經(jīng)營資質(zhì)辦理協(xié)助期限：自合同生效日起XX日內(nèi)，甲方需提供必要文件支持，具體以政府部門要求為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）**權(quán)屬瑕疵擔(dān)保責(zé)任**：如甲方提供虛假材料或隱瞞標(biāo)的物業(yè)存在抵押、查封、第三方權(quán)利主張等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得或使用轉(zhuǎn)租經(jīng)營權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于：退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（上限不超過轉(zhuǎn)讓總價XX%）、并支付違約金人民幣XXXX萬元（大寫：人民幣XXXX萬元整）。乙方還有權(quán)要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的律師費、訴訟費等維權(quán)費用。

（2）**交付延遲責(zé)任**：甲方未按本合同第五條第2款約定的時間完成標(biāo)的物業(yè)交付，每延遲一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價款的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓總價款的XX%。延遲超過XX日的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除退還全部已付款項外，還應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）**協(xié)助義務(wù)不履行責(zé)任**：甲方未按本合同第三條第5款約定提供必要的協(xié)助（如資質(zhì)辦理支持），導(dǎo)致乙方合法利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)償乙方因延誤產(chǎn)生的實際損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）**支付延遲責(zé)任**：乙方未按本合同第四條第2、3款約定的時間足額支付轉(zhuǎn)讓款，每延遲一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓總價款的XX%。逾期支付超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付剩余款項及全部違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）**資質(zhì)問題責(zé)任**：乙方保證其經(jīng)營資質(zhì)真實有效，如因乙方資質(zhì)問題導(dǎo)致合同無法履行或標(biāo)的物業(yè)無法繼續(xù)經(jīng)營，責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，且乙方還應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣XXXX萬元（大寫：人民幣XXXX萬元整）。因乙方資質(zhì)問題引發(fā)行政處罰的，相關(guān)責(zé)任及費用由乙方承擔(dān)。

（3）**設(shè)施設(shè)備損壞責(zé)任**：乙方在使用期間造成標(biāo)的物業(yè)原有設(shè)施設(shè)備毀損或滅失（正常損耗除外），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額以實際修復(fù)費用或重置成本（以較低者為準(zhǔn)）為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損壞后XX日內(nèi)通知甲方并采取保護(hù)措施，否則損失擴(kuò)大部分由乙方承擔(dān)。

（4）**擅自處分標(biāo)的物業(yè)責(zé)任**：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將標(biāo)的物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)租、出借、抵押、設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或從事非法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣XXXX萬元（大寫：人民幣XXXX萬元整），并賠償甲方因此遭受的損失。

**3.通用違約責(zé)任條款**

（1）**違約金調(diào)整**：任何一方違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方除要求違約方承擔(dān)本合同約定的違約金外，還有權(quán)要求調(diào)整違約金數(shù)額，調(diào)整后的違約金應(yīng)能彌補(bǔ)守約方的實際損失。

（2）**損失賠償**：除本合同明確約定的違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的（包括但不限于預(yù)期利益損失、為履行合同已產(chǎn)生的合理費用等），違約方應(yīng)予以賠償。

（3）**合同解除權(quán)**：發(fā)生本合同約定的嚴(yán)重違約情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，違約方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)糾正違約行為。若違約方在規(guī)定期限內(nèi)未能糾正，守約方有權(quán)徑行解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害證明等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，并通知對方。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供有效證明的，視為非不可抗力事件。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生結(jié)算。

5.不可抗力不適用情形：因不可抗力導(dǎo)致的政府征收、征用等情形，相關(guān)補(bǔ)償或安置款項屬于甲方所有，甲方應(yīng)優(yōu)先用于償還其對標(biāo)的物業(yè)的原始投入，剩余部分由甲乙雙方按原投資比例分配（如有約定）；若補(bǔ)償款項不足以覆蓋甲方原始投入，差額部分由甲方承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，協(xié)商不成的，應(yīng)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（2）依法向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟選擇：本合同生效后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)就爭議解決方式達(dá)成一致選擇，逾期未選擇的，視為選擇第XX種方式解決爭議。仲裁裁決或法院判決具有終局效力，雙方均應(yīng)自覺履行。

3.爭議前置程序：任何一方在仲裁或訴訟前，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面爭議解決通知，并給予對方XX日協(xié)商或調(diào)解期限。調(diào)解期間，不影響爭議解決方式的最終選擇。

4.專屬管轄：若選擇訴訟方式，雙方均同意由標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院管轄，任何一方不得就管轄權(quán)提出異議。

5.保密條款：雙方就爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息，應(yīng)予以保密，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。爭議解決完畢后，該保密義務(wù)持續(xù)有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱/傳真送達(dá)。地址以本合同首部載明的為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方。以專人遞送或快遞服務(wù)發(fā)出的，簽收當(dāng)日視為送達(dá)；以掛號信發(fā)出的，寄出后XX日視為送達(dá)；以電子郵箱/傳真發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方單方作出的變更或補(bǔ)充，若未獲得對方書面確認(rèn)，均不產(chǎn)生法律效力。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明復(fù)印件、經(jīng)營資質(zhì)文件、設(shè)備清單、裝修方案等）是本合同的有效組成部