商鋪租賃同城合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的商業(yè)投資企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃業(yè)務?；诩追綄X市XX區(qū)XX商業(yè)街的商業(yè)模式及市場前景的深入調(diào)研，甲方擬通過租賃方式獲取該區(qū)域商鋪的經(jīng)營使用權，用于開展零售、餐飲或服務等商業(yè)經(jīng)營活動。甲方依據(jù)自身商業(yè)發(fā)展需求，選擇乙方向其提供符合經(jīng)營標準的商鋪租賃服務，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同項下的合作意向。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商鋪租賃服務公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃服務的企業(yè)，具備豐富的市場資源及租賃業(yè)務經(jīng)驗。乙方擁有XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的多處商鋪資源，經(jīng)評估后可滿足甲方對商鋪面積、位置及經(jīng)營環(huán)境的需求。基于乙方的市場優(yōu)勢及資源儲備，乙方同意按照本合同約定向甲方提供商鋪租賃服務，并確保所提供商鋪符合甲方的基本經(jīng)營要求。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成本合同項下的合作共識。

**背景或前提條件說明：**

本合同項下的商鋪租賃合作，基于以下前提條件：

（1）甲方確認其具備完整的民事行為能力及合法的商業(yè)經(jīng)營資質(zhì)，能夠履行本合同約定的權利與義務；

（2）乙方確認其合法擁有本合同項下租賃商鋪的出租權，且所提供商鋪不存在權屬糾紛或其他法律障礙；

（3）雙方對租賃商鋪的地理位置、面積、結構及附屬設施達成一致意見，并確認商鋪現(xiàn)狀符合甲方的基本使用需求；

（4）甲方已就商鋪租賃事宜完成必要的內(nèi)部決策程序，并授權其授權代表簽署本合同；

（5）乙方已就商鋪租賃事宜完成必要的盡職，并確認甲方符合租賃資質(zhì)。

雙方基于上述前提條件，同意通過本合同明確租賃關系，并按照合同約定履行相關責任。本部分內(nèi)容作為合同的基礎章節(jié)，為后續(xù)條款的約定提供了事實及法律依據(jù)，確保合同條款的合理性與可執(zhí)行性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃乙方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)街XX號商鋪（以下簡稱“租賃商鋪”）的權利與義務，確保租賃商鋪能夠按照甲方商業(yè)經(jīng)營的需求順利交付使用。合同范圍包括但不限于：租賃商鋪的租賃期限、租金標準及支付方式、物業(yè)交付標準、雙方權利義務、違約責任、爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及租賃商鋪的實地勘察、租賃條件協(xié)商、合同簽訂、租金支付、物業(yè)維護、經(jīng)營監(jiān)管以及合同終止后的交接等環(huán)節(jié)。雙方將通過本合同約定各項條款，保障交易的合法性與規(guī)范性，促進合作順利進行。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）“租賃商鋪”指乙方合法擁有或有權出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)街XX號的商鋪，包括但不限于商鋪主體結構、附屬設施及室內(nèi)裝修。

（2）“租賃期限”指本合同約定的商鋪租賃起始日至終止日的期間。

（3）“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的商鋪租賃費用。

（4）“物業(yè)管理費”指甲方在租賃期限內(nèi)需承擔的與租賃商鋪相關的物業(yè)維護、清潔、安保等費用。

（5）“經(jīng)營許可”指甲方在租賃商鋪內(nèi)開展商業(yè)經(jīng)營活動所需獲得的政府批準或許可。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本合同約定使用租賃商鋪開展合法商業(yè)經(jīng)營活動，并有權要求乙方保證商鋪的合法使用前提。

（2）甲方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他應付款項，逾期支付需承擔違約責任。

（3）甲方應合理使用租賃商鋪，不得擅自改變商鋪結構或用途，如需改造需事先征得乙方同意并承擔相應費用。

（4）甲方應負責租賃商鋪內(nèi)的經(jīng)營安全，包括但不限于消防、衛(wèi)生等，并承擔因自身經(jīng)營行為導致的法律責任。

（5）甲方應遵守乙方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作，不得干擾商鋪的正常運營。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定向甲方收取租金及其他應付款項，并有權監(jiān)督甲方對租賃商鋪的使用情況。

（2）乙方應確保租賃商鋪在租賃期限內(nèi)的合法使用權，并配合甲方完成必要的經(jīng)營許可申請。

（3）乙方應按照本合同約定按時交付租賃商鋪，并保證商鋪符合基本的經(jīng)營使用條件，包括結構安全、水電通暢等。

（4）乙方應承擔租賃商鋪的外部物業(yè)管理責任，包括但不限于公共區(qū)域的維護、清潔及安保工作，確保商鋪環(huán)境符合商業(yè)運營需求。

（5）乙方應尊重甲方的經(jīng)營自主權，不得無故干涉甲方的正常經(jīng)營活動，如遇特殊情況需提前書面通知甲方并協(xié)商解決方案。

（6）乙方應提供必要的經(jīng)營支持，包括但不限于協(xié)助甲方辦理相關經(jīng)營手續(xù)、提供市場信息等，以促進商鋪的商業(yè)價值實現(xiàn)。

（7）乙方應在合同終止后配合甲方完成商鋪的順利交接，包括但不限于設施設備的清點、裝修恢復等，確保無遺留問題。

（8）乙方應承擔因自身原因導致的租賃商鋪權屬糾紛等法律風險，并保證甲方免受相關損失。

（9）乙方應按照本合同約定履行維修義務，對租賃商鋪的日常維護及突發(fā)故障及時響應并處理，確保商鋪的正常使用。

（10）乙方應提供租賃商鋪的完整權屬證明文件，并配合甲方完成必要的法律審核，以保障交易的合法性及安全性。

第四條價格與支付條件

租賃商鋪的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格包含但不限于商鋪使用權費及乙方提供的標準物業(yè)管理服務。租金采用按月支付的方式，首期租金應于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應于每期租賃期限開始前X日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉賬，甲方應將租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商鋪租賃服務公司，賬號：XXXXXX。如遇租金調(diào)整，雙方應提前X個月協(xié)商確定新的租金標準，并簽訂補充協(xié)議。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權單方面解除合同并要求甲方承擔相當于X個月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期滿后，如甲方有意續(xù)租，應提前X個月書面通知乙方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。乙方應在合同生效后X日內(nèi)完成租賃商鋪的交付手續(xù)，并確保商鋪符合本合同約定的交付標準。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得提前解除合同。關鍵時間節(jié)點包括：租金支付日、物業(yè)管理費繳納日、合同續(xù)簽協(xié)商日及商鋪交付日，雙方均應按期履行相關義務。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時足額支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總租金的XX%。逾期超過X日的，乙方有權單方面解除合同，甲方除支付全部租金及違約金外，還應承擔相當于X個月租金的違約金。

（2）甲方擅自改變租賃商鋪結構或用途的，乙方有權要求甲方恢復原狀或賠償損失，并解除合同，甲方應支付全部租金及相當于X個月租金的違約金。

（3）甲方在租賃商鋪內(nèi)從事非法經(jīng)營活動的，乙方有權立即解除合同，并要求甲方承擔全部違法所得及XX萬元的違約金，同時甲方還應承擔因此給乙方造成的一切損失。

（4）甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成商鋪設施損壞或影響其他商戶經(jīng)營的，應負責修復或賠償，并支付XX萬元的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按時交付租賃商鋪的，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總租金的XX%。逾期超過X日的，甲方有權單方面解除合同，乙方除支付全部違約金外，還應退還甲方已支付的全部租金。

（2）乙方提供的租賃商鋪存在權屬糾紛或無法滿足甲方基本經(jīng)營需求的，甲方有權要求乙方賠償損失并解除合同，乙方應支付相當于X個月租金的違約金。

（3）乙方未履行物業(yè)管理義務，導致商鋪出現(xiàn)安全隱患或影響甲方正常經(jīng)營的，應負責修復并賠償損失，并支付XX萬元的違約金。

（4）乙方擅自提高租金或變更合同條款的，甲方有權拒絕支付并解除合同，乙方應退還甲方已支付的多余租金并支付相當于X個月租金的違約金。

3.雙方共同違約責任：

（1）如因雙方原因導致合同無法履行，雙方應各自承擔相應責任，并共同賠償由此造成的損失。

（2）任何一方違反保密條款的，應向對方支付XX萬元的違約金，并承擔因此給對方造成的一切損失。

（3）本合同約定的違約金條款為雙方完整救濟方式，任何一方不得以其他理由要求賠償。

（4）違約方應在本合同生效后X日內(nèi)糾正違約行為，否則違約責任繼續(xù)有效。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、傳染病疫情以及嚴重影響社會經(jīng)濟秩序的其他事件。

2.責任免除：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不轉嫁。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行合同義務，并采取措施減少損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商期間任何一方均不得單方面采取強制性措施。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局申請調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：調(diào)解無效或雙方不愿調(diào)解的，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX市XX區(qū)，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如選擇訴訟方式，雙方應向租賃商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，互不干擾。人民法院作出的判決書或調(diào)解書具有法律效力，雙方應自覺履行。

5.法律適用：本爭議解決條款的適用均以中華人民共和國法律為準。任何一方在爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等），除另有約定外，由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按責任比例分擔。爭議解決期間，不影響雙方在本合同項下其他權利義務的行使。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同載明的聯(lián)系方式進行。以專人遞送方式發(fā)出的通知，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，寄出后X日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)出后即視為送達，但若接收方發(fā)出確認收到的回復，則以回復時間為準。所有通知均應發(fā)往本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，且其條款應與本合同條款一致，如有沖突，以補充協(xié)議為準。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商替換條款，以達到與原條款基本一致的意圖。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.轉讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本合同項下的權利義務部分或全部轉讓給第三方；未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項下的權利義務部分或全部轉讓給第三方。任何轉讓均不自動免除轉讓方應履行的合同義務。

6.合同終止：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同終止：（1）租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴重違約導致合同解除。

7.保密義務：雙方應對在本合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶名單、財務數(shù)據(jù)等）承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

第十條附則

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：《租賃商鋪現(xiàn)狀清單》、《租賃商鋪權屬證明文件復印件》、《物業(yè)管理規(guī)定》、《經(jīng)營許可文件復