單身購(gòu)房抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四先生于XXXX年XX月XX日簽訂，基于雙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的共識(shí)及合法合規(guī)的交易背景，甲方作為開發(fā)商，依法開發(fā)并持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，使用年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。乙方作為購(gòu)房人，通過合法途徑獲得該房產(chǎn)的購(gòu)買權(quán)，并擬以個(gè)人名義進(jìn)行購(gòu)房抵押，以保障交易安全及資金回籠?；谏鲜銮疤幔p方依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)，就標(biāo)的物業(yè)的購(gòu)房抵押事宜達(dá)成一致，特制定本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)及責(zé)任劃分。本合同旨在確保購(gòu)房抵押交易的合法合規(guī)性，維護(hù)雙方合法權(quán)益，并為后續(xù)抵押登記及資金監(jiān)管提供法律依據(jù)。合同內(nèi)容涉及購(gòu)房款項(xiàng)支付、抵押登記、還款保障等核心條款，均以雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，符合市場(chǎng)慣例及法律規(guī)范。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）作為房產(chǎn)出售方，與乙方（李四先生）作為房產(chǎn)購(gòu)買方之間就特定房產(chǎn)項(xiàng)下的購(gòu)房款項(xiàng)支付及抵押登記事宜的約定。合同范圍涵蓋：1）標(biāo)的物業(yè)的基本信息確認(rèn)，包括房產(chǎn)地址、面積、權(quán)屬狀況等；2）購(gòu)房款項(xiàng)的支付方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及條件；3）抵押權(quán)的設(shè)立流程、所需文件及登記手續(xù)的辦理；4）抵押期間雙方的權(quán)利限制及違約責(zé)任的處理；5）與購(gòu)房抵押相關(guān)的其他附屬義務(wù)，如房屋交接、稅費(fèi)承擔(dān)等。本合同旨在通過規(guī)范化的條款設(shè)計(jì)，保障購(gòu)房款的順利支付，確保抵押登記的合法有效，為甲方提供資金回籠的保障，同時(shí)維護(hù)乙方作為購(gòu)房人的合法權(quán)益，明確雙方在交易過程中的責(zé)任邊界，最終實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易的順利完成及抵押權(quán)的有效設(shè)立。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1）“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)，其土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，使用年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日；

2）“購(gòu)房款項(xiàng)”指乙方購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)所需支付的全部款項(xiàng)，包括但不限于首付款、按揭貸款本金及利息等；

3）“抵押權(quán)”指乙方依法將標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，以擔(dān)保購(gòu)房款項(xiàng)償還的一種物權(quán)；

4）“抵押登記”指依照法律規(guī)定，將抵押權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中予以記載的行為；

5）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等；

6）“履行期限”指雙方各自應(yīng)當(dāng)完成合同義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括款項(xiàng)支付日、抵押登記完成日等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)對(duì)款項(xiàng)支付的時(shí)間、方式及條件進(jìn)行監(jiān)督和確認(rèn)；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)屬證明文件，并保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無權(quán)利瑕疵；

（3）甲方應(yīng)配合乙方完成抵押登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證及公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照等；

（4）甲方有權(quán)在抵押期間對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，但不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)及乙方合理使用權(quán)益；

（5）甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)與購(gòu)房抵押相關(guān)的稅費(fèi)，如抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等；

（6）甲方應(yīng)保證抵押權(quán)的設(shè)立不影響標(biāo)的物業(yè)的后續(xù)使用及處置，但需提前通知乙方并征得其同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合約定的標(biāo)的物業(yè)，并有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量、面積、權(quán)屬等進(jìn)行核實(shí)；

（2）乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，包括首付款及按揭貸款本息，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）乙方有權(quán)依法設(shè)立抵押權(quán)，并要求甲方配合完成抵押登記手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助；

（4）乙方應(yīng)保證其提供的身份信息、資質(zhì)證明等真實(shí)有效，如有虛假或隱瞞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（5）抵押期間，乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修，否則甲方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀或賠償損失；

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行抵押期間的檢查和維護(hù)，提供必要的便利條件，但甲方檢查不得妨礙乙方的正常生活；

（7）乙方應(yīng)保證抵押期間標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)生的收益優(yōu)先用于償還購(gòu)房款項(xiàng)，如有出租、出借等行為，應(yīng)提前通知甲方并共享收益；

（8）抵押期間，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)于標(biāo)的物業(yè)，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意并重新辦理抵押登記；

（9）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物業(yè)及相關(guān)權(quán)屬文件，如有遺失或損毀，應(yīng)及時(shí)通知甲方并承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；

（10）抵押期間，如遇標(biāo)的物業(yè)被征收、征用或強(qiáng)制執(zhí)行，乙方應(yīng)配合甲方處理相關(guān)事宜，并依法行使優(yōu)先受償權(quán)；

（11）乙方應(yīng)保證其提供的個(gè)人信息及支付賬戶安全，如因乙方原因?qū)е驴铐?xiàng)支付錯(cuò)誤或延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（12）抵押期間，乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易、抵押管理的法律法規(guī)，如有違法行為，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），該價(jià)格包含標(biāo)的物業(yè)的全部?jī)r(jià)款，未包含其他代收代繳稅費(fèi)。

2.乙方應(yīng)按照以下方式分期支付購(gòu)房款項(xiàng)：

（1）首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶；

（2）按揭貸款：乙方應(yīng)于首付款支付完畢后，配合甲方辦理個(gè)人住房抵押貸款手續(xù)，貸款金額為總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）。貸款審批通過后，甲方應(yīng)在收到貸款發(fā)放證明之日起XX日內(nèi)，將貸款款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶或直接用于支付相關(guān)費(fèi)用；

（3）剩余尾款：如有，乙方應(yīng)在房屋交付及抵押登記完成后XX日內(nèi)，向甲方支付剩余尾款，即人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），支付方式同首付款。

3.甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

4.乙方未按照本合同約定支付任何一期款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

5.支付條件：乙方支付款項(xiàng)以甲方提供符合合同約定的收款通知或發(fā)票為條件，甲方未提供相應(yīng)憑證的，乙方有權(quán)拒絕支付或暫緩支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起至所有購(gòu)房款項(xiàng)支付完畢且抵押登記完成之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）首付款支付完成時(shí)間：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)；

（2）按揭貸款申請(qǐng)及審批期限：首付款支付完成后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)全力配合乙方辦理貸款手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合提供所需文件；

（3）貸款發(fā)放及支付期限：貸款審批通過后，甲方應(yīng)在收到貸款發(fā)放證明之日起XX日內(nèi)完成款項(xiàng)支付；

（4）房屋交付期限：所有購(gòu)房款項(xiàng)支付完畢且抵押登記完成之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方交付符合合同約定的標(biāo)的物業(yè)；

（5）抵押登記完成期限：自貸款發(fā)放之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)配合乙方完成抵押登記手續(xù)；

（6）合同解除或終止：如發(fā)生不可抗力或雙方協(xié)商一致，本合同可提前解除，相關(guān)責(zé)任按本合同約定處理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按照本合同第四條約定按時(shí)支付任何一期購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并按總金額的XX%支付違約金；

（2）如甲方未按照本合同第五條約定按時(shí)交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并按總金額的XX%支付違約金；

（3）如甲方未按照本合同第五條約定配合完成抵押登記，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并按總金額的XX%支付違約金；

（4）如甲方交付的標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按照本合同第四條約定按時(shí)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付款項(xiàng)不予退還，并按總金額的XX%支付違約金；

（2）如乙方未按照本合同第四條約定按時(shí)支付按揭貸款本息，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向貸款機(jī)構(gòu)支付違約金，并按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方立即償還全部款項(xiàng)，并解除合同；

（3）如乙方未按照本合同第五條約定按時(shí)支付剩余尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付款項(xiàng)不予退還，并按總金額的XX%支付違約金；

（4）如乙方未按照本合同第五條約定配合完成按揭貸款手續(xù)，導(dǎo)致貸款無法及時(shí)發(fā)放，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失；

（5）如乙方抵押期間擅自改變標(biāo)的物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修，甲方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀或賠償損失，并按本合同約定解除合同；

（6）如乙方抵押期間擅自轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)于標(biāo)的物業(yè)，甲方有權(quán)要求其停止違法行為并賠償損失，并按本合同約定解除合同；

（7）如乙方提供虛假信息或隱瞞事實(shí)導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失；

（8）如乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按違約金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價(jià)款的XX%，如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.合同解除：如發(fā)生本合同約定的違約情形，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合理維權(quán)費(fèi)用。

5.爭(zhēng)議處理：因違約產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，如有必要，可協(xié)商修改合同相關(guān)條款。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供政府公告、權(quán)威機(jī)構(gòu)證明等有效文件。如一方對(duì)不可抗力是否存在或其影響范圍有爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交本合同第八條約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。

5.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行義務(wù)按實(shí)際完成情況結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決。協(xié)商不成的，應(yīng)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（2）依法向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁選擇：如選擇仲裁方式，雙方應(yīng)自覺遵守仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會(huì)，仲裁語(yǔ)言為中文。

3.訴訟選擇：如選擇訴訟方式，管轄法院為標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，如實(shí)提供證據(jù)，遵守法院的傳喚和判決。

4.爭(zhēng)議前置程序：如選擇仲裁方式，任何一方在申請(qǐng)仲裁前或仲裁過程中，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向人民法院提起訴訟；如選擇訴訟方式，任何一方在提起訴訟前或訴訟過程中，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得申請(qǐng)仲裁。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等一切費(fèi)用，除本合同另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按責(zé)任比例分擔(dān)。如協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，相關(guān)費(fèi)用由雙方自行承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。以專人遞送方式發(fā)出的通知，于送達(dá)人將通知交付對(duì)方時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)出的通知，于寄出后XX日視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)出的通知，于成功發(fā)送至對(duì)方指定郵箱或傳真號(hào)碼時(shí)視為送達(dá)。任何一方收到通知后應(yīng)立即確認(rèn)收到，如未及時(shí)確認(rèn)，不影響通知的效力。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

5.合同終止：本合同在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。如發(fā)生本合同約定的解除情形或雙方協(xié)商一致終止，本合同應(yīng)立即終止，雙方應(yīng)按實(shí)際履行情況結(jié)算相關(guān)款項(xiàng)。合同終止后，雙方仍應(yīng)履行保密、返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等后續(xù)義務(wù)。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

7.多重文本：本合同一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，XX仲裁委員會(huì)/標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院執(zhí)各1份，具有同等法律效力。各份合同具有同等法律效力，但以最先簽署的文本為準(zhǔn)。

8.