建筑內(nèi)部合作合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華聯(lián)大廈A座15層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)核準登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務范圍包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，與乙方就特定建筑內(nèi)部空間的使用或交易事宜達成合作，具體合作內(nèi)容依據(jù)本合同約定執(zhí)行。

甲方自2015年起涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，擁有豐富的項目運營經(jīng)驗，旗下管理的商業(yè)綜合體覆蓋零售、餐飲、辦公等多個業(yè)態(tài)。本次合作基于甲方對乙方提供的建筑內(nèi)部空間或服務的需求，旨在通過本次合作實現(xiàn)資產(chǎn)增值或業(yè)務拓展。甲方具備完整的法律主體資格，能夠獨立承擔合同項下的權(quán)利與義務，且在本合同簽訂前已獲得所有必要的內(nèi)部授權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“盛達建筑技術(shù)服務有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號盛達大廈B座8層，法定代表人為王強，聯(lián)系電話乙方是一家專注于建筑內(nèi)部空間改造、技術(shù)服務及租賃服務的專業(yè)化企業(yè)，具備國家住房和城鄉(xiāng)建設部頒發(fā)的相關(guān)資質(zhì)證書，主要業(yè)務涵蓋室內(nèi)設計、工程實施、設備維護及租賃管理等領(lǐng)域。乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務提供方，與甲方就建筑內(nèi)部空間或服務事宜展開合作，具體合作內(nèi)容依據(jù)本合同約定執(zhí)行。

乙方自2018年起從事建筑內(nèi)部空間服務領(lǐng)域，積累了眾多高端商業(yè)地產(chǎn)項目的合作經(jīng)驗，與多家知名品牌及機構(gòu)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。本次合作基于乙方具備的專業(yè)能力及可提供的優(yōu)質(zhì)資源，旨在通過本次合作滿足甲方的業(yè)務需求，實現(xiàn)雙方互利共贏。乙方具備完整的法律主體資格，能夠獨立承擔合同項下的權(quán)利與義務，且在本合同簽訂前已獲得所有必要的內(nèi)部授權(quán)。

3.合同簡介：

本合同由甲方與乙方就建筑內(nèi)部空間的使用或交易事宜簽訂，合作背景基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期積累及行業(yè)資源優(yōu)勢。甲方作為買方/出租方/委托方，有需求通過本次合作獲取乙方的建筑內(nèi)部空間或服務，以實現(xiàn)其業(yè)務目標；乙方作為賣方/承租方/服務提供方，具備滿足甲方需求的能力及資源，愿意提供相應的建筑內(nèi)部空間或服務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作條款。

本次合作的具體內(nèi)容可能涉及但不限于以下方面：

（1）建筑內(nèi)部空間的租賃或出售，包括但不限于租金支付方式、使用期限、裝修標準及驗收流程；

（2）建筑內(nèi)部空間的設計與改造服務，包括但不限于設計方案制定、工程實施管理及質(zhì)量監(jiān)督；

（3）建筑內(nèi)部空間的設備安裝與維護服務，包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及照明系統(tǒng)的安裝與定期維護。

雙方在合作過程中應嚴格遵守本合同約定，確保各項權(quán)利義務的履行，并共同維護合作關(guān)系的穩(wěn)定與可持續(xù)發(fā)展。本合同范本的簽訂，標志著雙方正式建立合作關(guān)系，后續(xù)具體合作細節(jié)以雙方另行簽訂的補充協(xié)議為準。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方就建筑內(nèi)部空間的使用、交易或服務提供的權(quán)利義務關(guān)系，確保雙方在合作過程中達成預期目標。具體內(nèi)容涵蓋但不限于以下方面：

1.建筑內(nèi)部空間的租賃或出售：明確租賃或出售的具體空間范圍、租賃期限、租金支付方式、交付標準及違約責任等。

2.建筑內(nèi)部空間的設計與改造服務：約定設計方案的制定流程、改造工程的范圍與標準、施工期限及質(zhì)量驗收要求等。

3.建筑內(nèi)部空間的設備安裝與維護服務：明確設備安裝的規(guī)格與標準、維護服務的周期與方式、費用承擔及應急處理機制等。

雙方應依據(jù)本合同約定履行各自職責，確保合作項目的順利實施，并共同維護合作關(guān)系的穩(wěn)定性。

第二條定義

1.建筑內(nèi)部空間：指由甲方擁有或控制的、可供乙方使用或交易的建筑物內(nèi)部區(qū)域，包括但不限于辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)等。

2.租賃期限：指乙方支付租金使用建筑內(nèi)部空間的時間期限，自合同生效之日起計算。

3.租金：指乙方因使用建筑內(nèi)部空間而應向甲方支付的費用，具體金額及支付方式依據(jù)合同約定執(zhí)行。

4.設計方案：指乙方為甲方提供的建筑內(nèi)部空間設計圖紙及相關(guān)技術(shù)文件。

5.施工期限：指改造工程從開工到竣工驗收的期限，以雙方書面確認的施工計劃為準。

6.維護服務：指乙方為甲方提供的建筑內(nèi)部空間設備安裝及定期保養(yǎng)等服務。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用建筑內(nèi)部空間或接受乙方提供的服務，并有權(quán)對乙方的履約行為進行監(jiān)督與檢查。

（2）甲方應按照合同約定向乙方交付建筑內(nèi)部空間，并確保交付時符合約定的使用條件，如配備必要的設施設備且無權(quán)屬糾紛。

（3）在租賃或出售模式下，甲方應按時開具發(fā)票，并配合乙方辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延遲，甲方應承擔相應責任。

（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同項下的保密義務，不得泄露任何涉及甲方商業(yè)秘密的信息。

（5）如乙方需要使用建筑內(nèi)部空間進行改造或設備安裝，甲方應提供必要的便利條件，包括但不限于提供施工通道及臨時水電支持。

2.乙方的權(quán)力和義務

（1）乙方的權(quán)力

a.在租賃模式下，乙方有權(quán)按照合同約定使用建筑內(nèi)部空間進行經(jīng)營活動，并享有租賃期滿后的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，具體條件以雙方另行協(xié)商為準。

b.在服務提供模式下，乙方有權(quán)按照合同約定收取服務費用，并要求甲方配合完成相關(guān)服務內(nèi)容。

c.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按期使用建筑內(nèi)部空間或無法正常提供服務，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失并相應縮短合同期限。

（2）乙方的義務

a.租賃或使用：乙方應按照合同約定的租金支付方式及期限足額支付租金，并合理使用建筑內(nèi)部空間，不得擅自改變空間用途或進行破壞性改造。如需變更用途，應事先獲得甲方書面同意，且需符合相關(guān)法律法規(guī)要求。

b.設計與改造：在設計與改造服務中，乙方應提供符合甲方需求的設計方案，并嚴格按照設計方案及國家相關(guān)標準進行施工，確保工程質(zhì)量。改造工程應按時完成，并經(jīng)甲方驗收合格后方可交付使用。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，應向甲方支付違約金，違約金計算標準為每日萬分之五，且累計不超過合同總價的20%。

c.設備安裝與維護：乙方提供的設備安裝服務應確保設備質(zhì)量符合國家標準，并負責設備的調(diào)試及初期運行保障。在維護服務中，乙方應按照約定的周期對設備進行保養(yǎng)，并隨時響應甲方的維修需求，及時修復故障設備，確保設備正常運行。如因乙方維護不當導致設備損壞，乙方應承擔全部賠償責任。

d.保密義務：乙方應嚴格保守甲方商業(yè)秘密，不得以任何形式泄露給任何第三方，且在合同終止后仍需繼續(xù)履行保密義務，期限為合同終止后兩年。

e.責任保險：乙方應自行購買足額的責任保險，覆蓋因自身原因?qū)е录追截敭a(chǎn)損失或人身傷害的責任風險，并將保險單復印件提交給甲方備案。如在合作過程中發(fā)生保險賠付事件，乙方應積極配合甲方處理相關(guān)事宜。

（3）其他義務：乙方應遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，依法納稅，并確保自身行為不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。如因乙方原因?qū)е录追疆a(chǎn)生任何法律風險或經(jīng)濟糾紛，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。雙方在合作過程中應保持良好溝通，及時解決合作中出現(xiàn)的爭議，避免因溝通不暢導致合作中斷。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：

（1）租賃模式下，建筑內(nèi)部空間的月租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），租金按月支付，首期租金于本合同生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金于每期開始前[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應將租金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：[開戶行名稱]，賬戶名稱：[賬戶名稱]，賬號：[賬號]。

（2）出售模式下，建筑內(nèi)部空間的總價款為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），支付方式分為[具體期數(shù)]期，首期付款占總價款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付；剩余款項占總價款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），于[具體日期]前支付。尾款支付條件為乙方取得該建筑內(nèi)部空間的權(quán)屬證明文件。

（3）服務提供模式下，設計方案費用為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付；工程款按工程進度分階段支付，首付款占總工程款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），于工程開工之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付；中期款占總工程款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），于工程主體結(jié)構(gòu)驗收合格之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付；尾款占總工程款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），于工程竣工驗收合格之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。所有服務費用均通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至乙方指定銀行賬戶：開戶行：[開戶行名稱]，賬戶名稱：[賬戶名稱]，賬號：[賬號]。

2.支付條件：

（1）乙方支付款項前，有權(quán)要求甲方提供等額發(fā)票或稅務專用收據(jù)。甲方提供的發(fā)票或收據(jù)應符合國家稅務主管部門的有關(guān)規(guī)定，否則乙方有權(quán)拒絕支付或要求延遲支付相應款項。

（2）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按期使用建筑內(nèi)部空間或無法正常提供服務，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付但未享受服務的款項，并按日萬分之五支付違約金，但累計退款及違約金總額不超過合同總價的20%。

（3）所有價格條款均以人民幣計價，如需以外幣支付，雙方應另行協(xié)商并明確匯率及兌換方式。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年數(shù)]年，自[起始日期]至[終止日期]。如需延長合同期限，雙方應提前[具體月數(shù)]個月書面協(xié)商，并另行簽訂補充協(xié)議。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）租賃模式下，首期租金支付時間為本合同生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)；每期租金支付時間為每期開始前[具體天數(shù)]日內(nèi)。建筑內(nèi)部空間交付時間為本合同生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)。

（2）出售模式下，首期付款時間為本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)；尾款支付時間為[具體日期]前。權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢的時間為乙方付清全部款項之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)。

（3）服務提供模式下，設計方案提交時間為本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)；工程開工時間為甲方收到首付款之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)；工程竣工驗收時間為工程實際完工之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)。

（4）保密義務的履行期限為合同終止后兩年，自本合同簽訂之日起計算。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本合同約定交付建筑內(nèi)部空間，每延遲一日，應向乙方支付人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）作為違約金，但累計違約金不超過合同總價的30%。如延遲超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付但未享受服務的款項，并按本合同總價的50%支付違約金。

（2）如甲方交付的建筑內(nèi)部空間存在權(quán)屬糾紛或不符合約定的使用條件，導致乙方無法正常使用，甲方應在[具體天數(shù)]日內(nèi)解決該問題或賠償乙方因此造成的損失，包括但不限于租金損失、搬遷費用等。如甲方無法在規(guī)定期限內(nèi)解決，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付但未享受服務的款項，并按本合同總價的50%支付違約金。

（3）如甲方未按時支付乙方服務費用，每延遲一日，應向乙方支付未付款項的日萬分之五作為違約金。如延遲超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應支付乙方已完成服務的費用，并按本合同總價的50%支付違約金。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按本合同約定支付租金，每延遲一日，應向甲方支付未付款項的日萬分之五作為違約金。如延遲超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應支付甲方已交付但未享受服務的租金，并按本合同總價的50%支付違約金。

（2）在租賃模式下，如乙方擅自改變建筑內(nèi)部空間的用途或進行破壞性改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償損失，并按本合同總價的50%支付違約金。如乙方拒絕恢復原狀或賠償損失，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的全部賠償責任。

（3）在服務提供模式下，如乙方未按本合同約定提供設計方案或改造工程延期，每延遲一日，應向甲方支付合同總價的日萬分之五作為違約金。如延遲超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還甲方已支付的服務費用，并按本合同總價的50%支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合國家標準，乙方應負責修復或重做，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用，甲方還有權(quán)要求乙方支付合同總價的50%作為違約金。

（4）如乙方未按本合同約定履行保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密，應向甲方支付人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）作為違約金，并承擔由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等。

3.不可抗力導致的違約：

如因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致本合同無法履行，雙方應協(xié)商解除合同或延期履行，互不承擔違約責任。但雙方應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

4.賠償責任：

除本合同約定的違約金外，任何一方違約給對方造成損失的，還應賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際損失、預期利益損失等。賠償金額應以實際損失為限，但最高不超過合同總價的兩倍。雙方應在違約發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)協(xié)商解決賠償事宜，協(xié)商不成的，提交爭議解決機構(gòu)裁決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應導致或合理預期將導致履行本合同的主要義務變得不可能或不合理。

2.通知與證明：

（1）任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即采取合理措施減輕損失，并在[具體天數(shù)]日內(nèi)以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間。

（2）通知方應向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等。如無法立即提供，應在合理期限內(nèi)提供。

3.責任免除：

（1）如因不可抗力導致本合同部分或全部無法履行，雙方互不承擔違約責任。但通知方應盡力采取措施避免或減少不可抗力事件的影響，并應承擔因其自身原因未能采取合理措施而導致的額外損失。

（2）不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方均有權(quán)單方面解除本合同，并應退還對方已支付但未享受服務的款項。雙方應相互配合，妥善處理合同解除后的善后事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等。

（3）因不可抗力導致的合同解除或延期履行，雙方均不承擔違約金或賠償責任，但應合理分擔因不可抗力事件造成的直接經(jīng)濟損失。

4.不可抗力消除：如不可抗力事件消除，雙方應立即恢復履行本合同，并應相應調(diào)整合同期限。如不可抗力事件對合同履行產(chǎn)生永久性影響，雙方應協(xié)商修改合同條款或解除合同。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在[具體地點]進行，由雙方授權(quán)代表進行，并應努力在[具體天數(shù)]日內(nèi)達成一致意見。如協(xié)商成功，雙方應簽訂書面協(xié)議，作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方應共同選擇[具體調(diào)解機構(gòu)名稱]進行調(diào)解。調(diào)解應遵循公平、公正、自愿的原則，調(diào)解期間不影響本合同的繼續(xù)履行。如調(diào)解成功，雙方應簽訂書面調(diào)解協(xié)議，作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。調(diào)解費用由雙方平均承擔，但雙方另有約定的除外。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始后[具體天數(shù)]日內(nèi)未能達成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體仲裁地點]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

4.訴訟解決：如雙方明確約定爭議解決方式為訴訟，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點為[具體法院名稱]，適用中華人民共和國法律。在訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭議選擇：本合同雙方在簽訂本合同時，應明確選擇爭議解決方式（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟），且在爭議發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)不得變更。如雙方未明確選擇，則爭議應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交至[具體仲裁委員會名稱]仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的任何通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式送達。通知在以下時間視為送達：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后[具體天數(shù)]日；傳真或電子郵件，發(fā)送時。送達地址以本合同開頭的當事人信息為準，任何一方變更送達地址，應提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方為有效。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成合同變更，除非雙方另行簽訂書面補充協(xié)議。任何變更內(nèi)容與本合同具有同等法律效力，并成為本合同不可分割的一部分。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。如轉(zhuǎn)讓，受讓人應取得與本合