店面發(fā)包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負責人：張三，

聯系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產開發(fā)與運營經驗。為拓展其商業(yè)版圖，甲方擬將其合法擁有并用于經營用途的臨街店面進行發(fā)包，以吸引有實力的經營者入駐，共同提升商業(yè)價值。該店面位于城市核心商業(yè)區(qū)，地理位置優(yōu)越，人流量大，周邊配套設施完善，具有顯著的商業(yè)潛力。甲方希望通過發(fā)包方式，將店面交由具備專業(yè)運營能力和良好信譽的乙方進行經營，實現資產的保值增值。

在發(fā)包過程中，甲方承諾其對該店面擁有合法、完整的出租權，并保證發(fā)包行為符合國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定。甲方負責提供店面現有的產權證明文件，并協助乙方辦理必要的租賃手續(xù)。此外，甲方將按照合同約定提供店面基礎設施的維護服務，并確保店面在發(fā)包前的狀態(tài)符合乙方正常經營的基本要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX連鎖餐飲管理有限公司，

地址：中國上海市靜安區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層，

法定代表人/負責人：李四，

聯系方式

乙方是一家專注于高端餐飲連鎖經營的企業(yè)，成立于20XX年，已在多個城市開設了多家分店，積累了豐富的餐飲運營經驗和品牌管理能力。為擴大其連鎖經營規(guī)模，乙方有意向租賃甲方的臨街店面進行品牌旗艦店的運營。乙方憑借其成熟的管理模式、穩(wěn)定的客源基礎以及強大的品牌影響力，能夠有效提升店面的商業(yè)價值，并與甲方形成長期穩(wěn)定的合作關系。

在本次發(fā)包合作中，乙方承諾具備完全的民事行為能力，并能夠獨立承擔經營主體責任。乙方將嚴格按照合同約定支付租金，并遵守甲方的各項管理要求，確保店面運營符合相關規(guī)定。此外，乙方將負責店面內部的裝修、設備采購及日常運營管理，并承擔相應的稅費和運營成本。乙方的經營目標與甲方的發(fā)展戰(zhàn)略高度契合，雙方合作有望實現互利共贏。

基于上述背景，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經友好協商，決定就店面發(fā)包事宜簽訂本合同，以明確雙方的權利與義務，保障合作順利進行。本合同范本的制定，旨在為雙方提供清晰的法律框架，確保店面發(fā)包行為的合法性與規(guī)范性，同時為后續(xù)的合同履行提供明確的指引。通過雙方的共同努力，本合同將有助于實現店面資源的優(yōu)化配置，促進商業(yè)價值的最大化。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就店面發(fā)包事宜的權利與義務，確保店面由乙方按照約定進行經營使用，實現資產的保值增值。合同范圍包括但不限于店面租賃期限、租金標準、支付方式、店面交付標準、運營管理責任、維修養(yǎng)護義務、違約責任以及爭議解決方式等。具體內容涉及店面位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈臨街店面（以下簡稱“該店面”），甲方將該店面的經營使用權發(fā)包給乙方，乙方在約定的期限內對該店面進行商業(yè)經營活動。雙方將依據本合同約定，共同維護店面的正常運營，并處理相關事宜。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有以下含義：

（1）"店面"：指甲方合法擁有并用于經營用途的臨街店面，具體位置為北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈臨街店面。

（2）"發(fā)包"：指甲方將店面的經營使用權按照本合同約定交給乙方使用的行為。

（3）"承租方"：在本合同中，乙方作為店面的承租方，享有租賃期內店面的使用權。

（4）"經營使用權"：指乙方在租賃期內對店面進行商業(yè)經營活動的權利。

（5）"租金"：指乙方根據本合同約定向甲方支付的店面使用費用。

（6）"維修養(yǎng)護義務"：指雙方根據本合同約定對店面及其附屬設施進行的維修和保養(yǎng)責任。

（7）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本合同約定向乙方收取租金，并有權監(jiān)督乙方的經營活動是否符合法律法規(guī)及本合同約定。

（2）甲方有義務確保其對發(fā)包的店面擁有合法、完整的出租權，并在合同簽訂前向乙方提供店面產權證明文件及必要的租賃手續(xù)辦理協助。

（3）甲方有義務在合同約定的時間內將店面交付給乙方，并保證店面在交付時的狀態(tài)符合乙方正常經營的基本要求，包括但不限于水電通的可用性、門窗的完好性等。

（4）甲方有義務按照合同約定提供店面基礎設施的維護服務，包括但不限于公共區(qū)域的照明、通風、排水系統(tǒng)的日常維護，并確保其處于正常使用狀態(tài)。

（5）甲方有義務在合同期內協助乙方處理因店面所有權或使用權產生的糾紛，并提供必要的法律支持。

（6）甲方有權要求乙方遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，以及店面的各項管理規(guī)定，如消防安全、衛(wèi)生管理等。

（7）甲方有權在合同約定的檢查時間內對店面進行檢查，以確保乙方按照合同約定進行經營，但檢查不得妨礙乙方的正常經營活動。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權在合同約定的租賃期限內對該店面進行商業(yè)經營活動，并享有店面的經營使用權。

（2）乙方有權要求甲方按照合同約定交付店面，并在交付時店面狀態(tài)符合經營要求。如店面狀態(tài)不符合約定，乙方有權要求甲方進行整改或賠償損失。

（3）乙方有義務按照合同約定的租金標準和支付方式按時足額向甲方支付租金，并承擔租賃期內因經營活動產生的相關稅費。

（4）乙方有義務負責店面內部的裝修、設備采購及日常運營管理，并確保經營活動符合國家及地方的法律法規(guī)，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生許可、營業(yè)執(zhí)照等。

（5）乙方有義務對店面內部設施進行日常維護和保養(yǎng)，如發(fā)現設施損壞或故障，應及時通知甲方進行維修，并承擔非因甲方原因造成的維修費用。

（6）乙方有義務保持店面及其周邊環(huán)境的整潔，遵守甲方的各項管理規(guī)定，如作息時間、裝修限制等，并配合甲方進行店面的檢查工作。

（7）乙方有義務在租賃期滿或合同解除時，將店面恢復至約定狀態(tài)，并按時交還店面給甲方。如需要對店面進行改造或裝修，乙方應提前通知甲方并獲得其書面同意，且在合同解除后恢復原狀或經甲方同意后保留。

（8）乙方有權在合同約定的情況下，對店面進行符合規(guī)定的改造或裝修，但需事先獲得甲方的書面同意，并承擔相應的費用。

（9）乙方在經營過程中產生的債權債務，均由乙方自行承擔，與甲方無關。如因乙方經營不善造成甲方或第三方損失，乙方應承擔賠償責任。

（10）乙方應確保其經營活動不會對店面的結構安全造成影響，并遵守相關的安全生產規(guī)定，如遇緊急情況應及時采取應急措施并通知甲方。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：經雙方協商一致，該店面的月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。該租金為固定價格，在租賃期內保持不變，除非雙方另行書面約定。

2.租金支付方式：乙方應采用銀行轉賬方式向甲方支付租金。每期租金應于每月X日前支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.首期租金支付時間：本合同生效后X日內，乙方應向甲方支付第一個月租金；后續(xù)租金按月支付。

4.銀行賬戶信息：甲方指定的收款銀行賬戶如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

5.稅費承擔：租賃期內，與該店面相關的各項稅費（包括但不限于房產稅、增值稅等）由乙方承擔。甲方應提供相關稅費的發(fā)票給乙方。

6.其他費用：除租金和稅費外，乙方無需向甲方支付其他與店面使用相關的費用。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同有效期為自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿止，共計X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.續(xù)租條款：租賃期滿前X個月，如乙方有意續(xù)租，應書面通知甲方。若甲方同意續(xù)租，雙方應另行協商簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金和條件由雙方另行約定。

3.到期交還：租賃期滿或合同解除時，乙方應按時將該店面交還甲方。交還時店面應保持約定狀態(tài)，并結清所有應付費用。

4.關鍵時間節(jié)點：甲方應于合同生效后X日內將該店面交付乙方。乙方應于每月X日前支付當月租金。如遇節(jié)假日，支付日期相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按合同約定的時間將該店面交付給乙方使用，每逾期一日，應按月租金的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）若甲方交付的店面存在權屬糾紛或第三方主張權利，導致乙方無法正常使用，甲方應負責解決糾紛或承擔賠償責任，并應退還乙方已支付的租金及違約金。

（3）若甲方未按合同約定履行維修養(yǎng)護義務，導致店面設施損壞或影響乙方正常經營，甲方應負責修復或賠償損失。

（4）若甲方違反本合同關于稅費承擔的約定，應向乙方支付相當于應繳稅費金額X倍的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按合同約定的時間足額支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方為實現債權而支付的律師費、訴訟費等。

（2）若乙方擅自改變店面用途或結構，或進行違法經營，甲方有權單方解除合同，并要求乙方恢復原狀、賠償損失，并支付相當于月租金X倍的違約金。

（3）若乙方對店面造成損壞（正常損耗除外），應負責修復或賠償。若修復費用超過一定金額（例如人民幣XX元），甲方有權自行修復并從乙方應付租金中扣除，不足部分由乙方補足。

（4）若乙方未按時交還店面，每逾期一日，應按月租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權采取必要措施收回店面，并要求乙方賠償損失。

（5）若乙方違反本合同關于稅費承擔的約定，應向甲方支付相當于應繳稅費金額X倍的違約金。

3.合同解除后果：任何一方違反本合同約定，導致合同解除的，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償守約方因此遭受的直接經濟損失。雙方應在合同解除后X日內完成結算，包括租金、違約金等款項的結算。

4.不可抗力免責：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

5.賠償范圍：除本合同另有約定外，違約方的賠償責任包括但不限于直接損失、間接損失、實際支出費用等，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。

第七條不可抗力

1.定義：在本合同中，“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、流行病疫情、傳染病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應在合理期限內通知對方，并提供相關證明文件。通知內容包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)時間等。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔違約責任。雙方應根據不可抗力事件的影響，協商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.協商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應積極協商，采取必要的措施減少損失，并盡快達成一致意見。協商結果應以書面形式確認。

5.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，導致合同目的無法實現的，雙方均有權解除合同。合同解除后，雙方應按實際履行情況結算，并互相返還已取得的財產。

6.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔證明責任，提供相關證據證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。證明材料應包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。

7.持續(xù)影響：若不可抗力事件對合同履行的影響持續(xù)存在，雙方應再次協商，根據實際情況調整合同條款或解除合同。協商結果應以書面形式確認。

8.不可抗力后的履行：不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復合同履行，并可根據不可抗力事件的影響，協商調整履行期限或方式。

第八條爭議解決

1.協商解決：本合同履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協商的方式解決。協商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力求達成一致意見。

2.調解解決：若協商不成，雙方可共同向第三方調解機構申請調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解結果不具有強制約束力，但雙方自愿遵守的調解協議具有法律效力。

3.仲裁解決：若協商和調解均無法解決爭議，雙方應將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁規(guī)則，履行仲裁裁決。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協商、調解也無法解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。法院將依法對爭議進行審理，并作出判決。判決生效后，雙方應自覺履行判決內容。

5.證據提交：無論采用何種爭議解決方式，雙方都應按照約定或法律規(guī)定提交相關證據，證明自己的主張。證據材料應真實、合法、有效，并按照對方要求的格式和時間提交。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款，不得單方中斷或解除合同。雙方應本著合作的態(tài)度，共同維護合同的穩(wěn)定履行，避免因爭議影響合同的正常進行。

7.專屬管轄：本合同約定爭議解決方式為仲裁或訴訟的，均以合同簽訂地為管轄地。雙方應按照約定或法律規(guī)定，向有管轄權的人民仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件和通訊應以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或快遞服務等方式送達。通知的送達以實際送達之日為準。若通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時視為送達；若通過專人遞送或掛號信發(fā)送，簽收日或郵戳日視為送達；若通過快遞服務發(fā)送，簽收日視為送達。送達地址如下：

甲方：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

乙方：中國上海市靜安區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方修改或補充本合同。

3.合同終止：除本合同約定的解除條件外，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。合同終止時，雙方應按實際履行情況結算，并互相返還已取得的財產。

4.保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及合同終止后X年。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解和安排。

7.合同附件：本合同項下的所有附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

8.不可分割性：本合同的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

9.利益沖突：雙方在簽訂和履行本合同前，應聲