清水房修建合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。甲方法定代表人為張明，持有有效企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，負責甲方的整體經(jīng)營管理和法律事務。甲方聯(lián)系方式包括公司總機電話，電子郵箱地址為zhangming@，傳真號碼甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗，具備獨立承擔民事責任的能力。在本次合同中，甲方作為清水房購買方，委托乙方提供清水房修建服務，旨在完成指定房地產(chǎn)項目的精裝修工程，滿足后續(xù)銷售或出租需求。甲方已通過土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議取得項目用地，并已完成項目初步規(guī)劃設計，現(xiàn)需將建筑主體結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)化為符合市場標準的成品房。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX建筑裝飾工程集團有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層2501室。乙方法定代表人為李強，持有有效的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書（資質(zhì)等級一級），負責乙方的工程管理和項目執(zhí)行。乙方聯(lián)系方式包括公司總機電話，電子郵箱地址為liqiang@，傳真號碼乙方作為專業(yè)建筑裝飾企業(yè)，具備國家認可的施工總承包資質(zhì)，擁有完整的工程管理體系和豐富的清水房裝修經(jīng)驗，曾參與多個知名房地產(chǎn)項目的精裝修工程。在本次合同中，乙方作為清水房修建服務提供方，根據(jù)甲方需求提供專業(yè)的裝修施工服務，確保工程質(zhì)量和進度符合合同約定標準。乙方已組建具備相應資質(zhì)的施工團隊，配備專業(yè)的施工設備和材料供應鏈，能夠滿足甲方對清水房修建的高標準要求。

合同簡介：

本合同的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)裝修領域的長期合作基礎和充分信任。甲方通過競標方式獲得XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目總建筑面積約15萬平方米，包含10棟高層住宅和1棟商業(yè)綜合樓。根據(jù)項目開發(fā)計劃，甲方需在建筑主體結(jié)構(gòu)封頂后立即啟動清水房修建工程，以確保項目能夠按時交付市場。甲方在前期考察中高度認可乙方的專業(yè)能力和工程品質(zhì)，經(jīng)多輪技術(shù)交流和方案論證，雙方最終達成合作共識。乙方提供的清水房修建服務將包括墻面處理、地面鋪設、吊頂安裝、門窗安裝、櫥柜定制等全部精裝修工程，最終交付的清水房需達到國家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB50210-2011）的合格標準，并滿足甲方后續(xù)銷售樣板間和出租市場的實際需求。甲方已提供詳細的裝修設計圖紙和技術(shù)規(guī)范，乙方將嚴格按照設計要求施工，確保工程成果符合甲方預期。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，通過本合同明確各自權(quán)利義務，共同推進清水房修建工程的順利實施，為甲方項目的高效開發(fā)奠定基礎。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方完成特定房地產(chǎn)項目的清水房修建工程，確保工程按照既定設計標準、質(zhì)量要求和時間節(jié)點順利實施，最終交付符合甲方銷售或出租市場需求的成品房。清水房修建范圍包括但不限于：建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)部的所有墻面基層處理及面層施工、地面鋪裝工程、天棚吊頂安裝、門窗安裝與調(diào)試、廚房及衛(wèi)生間的防水層施工和瓷磚鋪貼、室內(nèi)給排水系統(tǒng)及供暖系統(tǒng)的末端連接、強弱電系統(tǒng)的預埋和接口預留、櫥柜及定制家具的基礎安裝、以及必要的清潔和成品保護工程。具體施工內(nèi)容以甲方提供的《裝修設計圖紙》和《技術(shù)規(guī)范文件》為準，乙方需全面負責從材料采購、施工到竣工驗收的全過程管理，確保所有工程實體質(zhì)量達到國家及地方現(xiàn)行建筑裝飾裝修工程驗收標準的合格要求，并形成可供甲方直接交付購房客戶或租賃市場的清水房狀態(tài)。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下特定含義：

“清水房”指建筑主體結(jié)構(gòu)完成后，未經(jīng)任何室內(nèi)裝修但具備基本使用功能、可立即交付市場銷售或出租的成品房狀態(tài)，包括完整的墻面、地面、頂面處理及必要的廚衛(wèi)設施基礎施工?！把b修設計圖紙”系指甲方提供并經(jīng)乙方確認的包含所有施工細節(jié)、材料規(guī)格、尺寸標注及工藝要求的全套施工圖紙和技術(shù)文件?！凹夹g(shù)規(guī)范文件”包括但不限于國家及地方現(xiàn)行的建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準、材料環(huán)保標準、施工安全規(guī)范等強制性技術(shù)要求。“工程變更”指在合同履行過程中，任何一方提出的對原設計圖紙或技術(shù)規(guī)范的修改或補充?！翱⒐を炇铡敝腹こ掏瓿珊?，由甲方相關(guān)單位依據(jù)合同約定標準進行的最終質(zhì)量檢驗和確認程序?！百|(zhì)量保修期”指清水房交付后，乙方對施工質(zhì)量承擔保修責任的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的設計圖紙、技術(shù)規(guī)范和施工標準進行清水房修建，并有權(quán)對乙方的施工過程進行必要的監(jiān)督和檢查，但不得妨礙乙方的正常施工活動。

（2）甲方應按時向乙方提供完整的裝修設計圖紙、技術(shù)規(guī)范文件及其他相關(guān)資料，并對資料的準確性、合法性負責，確保乙方能夠準確理解并執(zhí)行合同要求。

（3）甲方有權(quán)參與工程變更的提出和確認程序，但提出的變更方案需經(jīng)乙方書面評估其技術(shù)可行性和經(jīng)濟影響后雙方協(xié)商一致。因甲方原因?qū)е碌墓こ套兏a(chǎn)生的額外費用由甲方承擔。

（4）甲方應按照合同約定及時或參與竣工驗收，并在驗收合格后簽署竣工驗收文件，逾期未簽視為驗收通過。甲方需在清水房交付后按照國家規(guī)定履行相應的權(quán)屬登記手續(xù)，并配合乙方辦理質(zhì)量保修相關(guān)手續(xù)。

（5）甲方應保證其提供的施工場地具備基本的施工條件，包括通電、通水、通路，并承擔場地內(nèi)現(xiàn)有設施的成品保護責任。如因甲方原因?qū)е聢龅貤l件不具備或施工受阻，乙方有權(quán)暫停施工并要求甲方承擔相應損失。

（6）甲方應按照合同約定的支付條款按時足額支付工程款項，逾期支付需向乙方支付逾期付款違約金，違約金計算標準為逾期金額每日萬分之五。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和技術(shù)支持，并在施工前獲得明確的施工許可和場地移交。如甲方未按時移交場地或提供必要條件，乙方有權(quán)相應順延工期并要求甲方承擔延誤責任。

（2）乙方應組建具備相應資質(zhì)的施工團隊，配備專業(yè)的施工設備和符合合同標準的材料，嚴格按照設計圖紙和技術(shù)規(guī)范施工，確保工程實體質(zhì)量達到國家驗收標準的合格要求。乙方需建立完善的質(zhì)量管理體系，實行工序交接檢制度，并配合甲方或第三方進行的質(zhì)量抽檢工作。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定或經(jīng)甲方書面同意進行工程變更的施工，但需保證變更后的工程效果不低于合同標準，并承擔因變更產(chǎn)生的合理成本增加。如乙方擅自變更設計或施工方案，導致工程出現(xiàn)質(zhì)量問題或甲方經(jīng)濟損失，乙方需承擔全部賠償責任。

（4）乙方應按時完成清水房修建工程，并承擔因自身管理原因?qū)е碌墓て谘诱`責任。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，經(jīng)雙方確認后可相應順延。乙方需在工程交付前完成所有施工內(nèi)容，并提交完整的竣工資料一套，包括但不限于材料合格證、檢測報告、隱蔽工程記錄等。

（5）乙方應負責施工現(xiàn)場的安全管理，配備必要的安全防護設施，并施工人員進行安全教育培訓，確保無重大安全事故發(fā)生。因乙方原因造成的安全事故由乙方承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方應按照合同約定在清水房交付時提供質(zhì)量保修承諾，保修期內(nèi)如因乙方施工質(zhì)量原因出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方需在接到甲方通知后及時修復，并承擔修復費用。保修范圍包括但不限于防水工程、墻面空鼓開裂、門窗安裝質(zhì)量等關(guān)鍵部位。

第四條價格與支付條件

本合同項下的清水房修建總價款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00），該價格為固定總價，包含乙方為完成本合同約定的全部清水房修建工作所需的一切費用，包括但不限于人工費、材料費、機械費、施工輔材費、安全文明施工費、管理費、利潤以及稅金（增值稅）。價格已考慮合同范本附件一《工程量清單》及附件二《主要材料清單》的內(nèi)容，并已包含乙方承擔的風險。甲方無需再向乙方支付任何其他費用，除非合同另有明確約定或經(jīng)雙方書面同意。支付方式采用分期支付方式：

（1）合同簽訂生效后7日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的30%，即人民幣肆佰六十八萬元（￥468,000.00），作為預付款；

（2）主體結(jié)構(gòu)封頂并經(jīng)甲方書面確認后30日內(nèi)，甲方向乙方支付至總價款的50%，即人民幣柒佰八十萬元（￥780,000.00）；

（3）乙方提交完整竣工資料并通過甲方的竣工驗收合格后30日內(nèi)，甲方向乙方支付至總價款的15%，即人民幣貳佰三拾肆萬元（￥234,000.00）；

（4）剩余5%作為工程質(zhì)量保證金，即人民幣柒拾陸萬元（￥76,000.00），于竣工驗收合格后滿12個月且無質(zhì)量問題的情況下一次性無息支付。所有支付均應以人民幣形式通過銀行轉(zhuǎn)賬完成，乙方需向甲方提供等額有效的發(fā)票。甲方支付款項應扣除雙方事先書面確認的應付款項，包括但不限于甲方已支付的變更費用、索賠金額等。

第五條履行期限

本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部清水房修建工作并通過最終竣工驗收甲方支付完畢全部工程款項（不含質(zhì)量保證金）之日終止，合同有效期預計為12個月。關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：

（1）開工日期：乙方在收到甲方書面發(fā)出的開工通知及全部備齊施工所需款項（預付款）后15日內(nèi)正式開工，開工通知應明確具體的開工時間。

（2）主體結(jié)構(gòu)封頂：乙方承諾在開工之日起180日內(nèi)完成所有建筑主體結(jié)構(gòu)的封頂工作，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难诱`除外。

（3）竣工驗收：主體結(jié)構(gòu)封頂后60日內(nèi)，乙方應完成至少80%的清水房修建工作，并書面通知甲方申請竣工驗收，甲方應在收到通知后30日內(nèi)設計、監(jiān)理及相關(guān)部門完成驗收。若驗收合格，驗收日期視為工程實際竣工日期；如需整改，乙方應在收到整改通知后15日內(nèi)完成，并再次申請驗收。

（4）工程交付：最終竣工驗收合格后7日內(nèi)，乙方應完成所有竣工資料的整理移交和現(xiàn)場清潔工作，向甲方正式交付清水房。

（5）質(zhì)量保修期：清水房正式交付使用之日起計算，防水工程保修期為5年，其他工程部位保修期為2年，乙方需在此期間履行保修義務。除不可抗力外，任何一方無正當理由不得單方面延長或縮短合同履行期限，否則違約方需承擔相應責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按合同約定支付任何一期工程款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額每日萬分之五的違約金，違約金累計最高不超過合同總價款的10%。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應在7日內(nèi)補足款項并承擔乙方因此造成的窩工、材料積壓等損失，逾期仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付合同總價款30%的違約賠償金。

（2）若甲方提供的施工場地或條件未按時具備或存在安全隱患，導致乙方無法正常施工，每延誤一日，甲方應向乙方支付合同總價每日千分之二的場地占用費，并承擔乙方因場地條件問題產(chǎn)生的額外安全措施費和技術(shù)調(diào)整費。

（3）若甲方無正當理由拒絕或拖延辦理竣工驗收手續(xù)，導致乙方無法交付工程并占用場地，自乙方提交竣工驗收報告之日起滿30日甲方仍未簽收的，視為驗收合格，同時甲方需向乙方支付因場地占用產(chǎn)生的實際經(jīng)濟損失，包括但不限于租金、倉儲費等。

（4）若甲方違反保密約定泄露乙方在項目中的技術(shù)方案或施工工藝，給乙方造成商譽損失或技術(shù)泄密損害的，甲方應賠償乙方直接經(jīng)濟損失的2倍，且賠償金額不低于人民幣伍拾萬元。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按合同約定的工期節(jié)點完成施工，每逾期一日，應向甲方支付合同總價每日千分之三的工期延誤違約金，但總違約金不超過合同總價款的15%。因不可抗力或甲方原因?qū)е碌难诱`除外，乙方需提供有效證明文件。逾期超過90日仍未完工的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部工程款并支付合同總價款50%的違約賠償金。

（2）若清水房修建質(zhì)量不符合國家驗收標準或合同約定，經(jīng)甲方或第三方檢測確認存在重大質(zhì)量問題，乙方應在收到通知后15日內(nèi)無條件返工修復至合格標準，并承擔全部修復費用。若返工后仍不合格，或因乙方施工質(zhì)量問題導致甲方無法按時銷售或出租而遭受損失的，乙方需承擔甲方實際損失的2倍賠償責任，且賠償金額不低于人民幣壹佰萬元。

（3）若乙方擅自使用不合格材料或偷工減料，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工并拆除已完成的違規(guī)部分，乙方需承擔拆除及重新施工費用，同時支付合同總價款30%的違約金。若該行為已構(gòu)成刑事犯罪，乙方還應承擔相應的刑事責任。

（4）若乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財產(chǎn)損失，乙方需承擔全部事故責任及賠償責任，并按合同約定支付違約金，甲方有權(quán)立即解除合同，已支付款項不予退還。

（5）若乙方未按約定履行保修義務，在保修期內(nèi)接到甲方保修通知后超過30日未響應或修復不合格，甲方有權(quán)自行或委托第三方修復，修復費用由乙方承擔，同時甲方應從質(zhì)量保證金中直接扣除相應款項。保修期內(nèi)因乙方原因未修復導致擴大損失的，乙方需承擔全部擴大部分的賠償責任。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：本合同項下的違約金與賠償條款可并行適用，但總額不超過合同總價款的200%。若一方違約行為同時構(gòu)成甲方解除合同的理由，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方支付本條約定的一切違約責任。對于不可抗力導致的違約，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。所有違約責任的承擔不影響合同其他條款的繼續(xù)履行。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：嚴重自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、流行病疫情以及因社會原因?qū)е碌慕煌ㄖ袛?、公用設施停供等情形。

不可抗力事件發(fā)生后，遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的不可抗力證明文件（如政府公告、保險公司證明等）。雙方應根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力影響的范圍，部分或全部免除違約責任，但遭遇不可抗力一方仍應采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復合同履行，已履行的部分不再解除。若不可抗力連續(xù)影響超過60日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并應就合同解除前的工程進度、已付款項及損失進行合理結(jié)算，互不承擔違約責任。因不可抗力造成的實際損失（不包括預期利潤損失），由雙方各自承擔。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）種方式解決：

（一）向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），根據(jù)申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京市），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔。

或選擇以下第（二）種方式解決：

（二）依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應本著誠實信用原則，積極履行通知、證據(jù)提交等義務，法院應根據(jù)事實和法律作出判決。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，任何一方不得因此中斷履行，但爭議事項的履行可經(jīng)雙方書面同意暫停。若一方在爭議解決前單方面采取訴訟或仲裁行動，應承擔由此產(chǎn)生的對方合理費用，除非仲裁規(guī)則或法院判決另有規(guī)定。雙方均應指定唯一爭議解決方式，一旦選定，未經(jīng)對方書面同意不得變更。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的即時通訊工具發(fā)送。通知的送達以簽收日期或發(fā)送時起3日視為有效送達；若通過電子郵件或即時通訊工具發(fā)送，發(fā)送成功時視為送達。所有通知均應發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效?？陬^約定或單方行為不產(chǎn)生合同變更效力。涉及工程內(nèi)容、價款、工期等核心條款的變更，需經(jīng)甲方書面確認并支付相應款項后方可實施。

（3）保密義務：雙方應對在本合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后3年。

（4）分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本合同項下的全部工程轉(zhuǎn)包給第三方，但允許將非主體結(jié)構(gòu)的勞務作業(yè)或特定材料供應分包給具備相應資質(zhì)的第三方，