公司租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完善的法人治理結(jié)構(gòu)和市場運營能力。公司主營業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃管理及物業(yè)管理等領(lǐng)域，在行業(yè)內(nèi)擁有良好的聲譽和豐富的項目經(jīng)驗。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過租賃方式獲取特定商業(yè)物業(yè)的使用權(quán)，以支持其市場拓展和運營活動。甲方在租賃市場具備較強的資金實力和信用評級，能夠確保合同的順利履行。

根據(jù)甲方業(yè)務(wù)規(guī)劃，甲方選擇與乙方合作，租賃乙方擁有的符合要求的商業(yè)物業(yè)，以滿足其商業(yè)運營需求。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同項下的租賃合作意向，并約定以本合同為準。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊并持續(xù)經(jīng)營的專業(yè)商業(yè)物業(yè)管理企業(yè)，專注于高端商業(yè)地產(chǎn)的投資、運營和管理。公司擁有多元化的物業(yè)資產(chǎn)組合，涵蓋購物中心、寫字樓、酒店式公寓等業(yè)態(tài)，具備專業(yè)的物業(yè)管理團隊和成熟的市場運營體系。乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗，與多家知名企業(yè)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，市場口碑良好。

乙方現(xiàn)擁有位于XX市核心區(qū)域的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)具備優(yōu)越的地理位置、完善的配套設(shè)施和良好的商業(yè)氛圍，能夠滿足高端商業(yè)運營的需求。乙方基于提升資產(chǎn)利用率并實現(xiàn)穩(wěn)定收益的考慮，擬將上述物業(yè)出租給甲方使用。乙方承諾提供的物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，并具備完整的權(quán)屬證明和運營資質(zhì)。

雙方經(jīng)充分了解彼此的業(yè)務(wù)背景和市場需求，認為甲方的租賃需求與乙方的物業(yè)資源高度匹配?；诨セ莼ダ脑瓌t，雙方達成合作共識，并約定以本合同為準明確雙方的權(quán)利義務(wù)和合作細節(jié)。甲方對乙方的物業(yè)狀況及租賃條件表示認可，乙方對甲方的租賃用途及支付能力表示滿意，雙方共同致力于構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠按照約定租賃并使用乙方擁有的特定商業(yè)物業(yè)，同時保障乙方能夠按時足額收取租金并維護物業(yè)的合法權(quán)益。合同范圍涵蓋租賃物業(yè)的具體位置、面積、用途、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)交付標準、維修責任劃分、違約處理機制以及爭議解決方式等核心內(nèi)容。具體涉及乙方將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)廣場部分樓層（具體位置以附件一《物業(yè)平面圖及租賃區(qū)域》為準）出租給甲方用于商業(yè)零售、品牌展示及客戶服務(wù)等相關(guān)經(jīng)營活動，租賃期限為五年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。雙方權(quán)利義務(wù)圍繞物業(yè)的租賃、使用、維護、改善、費用承擔、合同解除及違約責任等方面展開，所有約定均以本合同正文及附件為最終依據(jù)。

第二條定義

本合同中，除非上下文另有需要，下列詞語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指乙方根據(jù)本合同約定出租給甲方的商業(yè)物業(yè)，具體范圍以附件一《物業(yè)平面圖及租賃區(qū)域》為準。

“租賃期限”指本合同項下甲方租賃租賃物業(yè)的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計五年。

“租金”指甲方根據(jù)本合同約定應(yīng)向乙方支付的租賃物業(yè)使用費用。

“物業(yè)管理費”指甲方為使用租賃物業(yè)所應(yīng)承擔的由乙方統(tǒng)一收取并代為支付給第三方（如物業(yè)服務(wù)機構(gòu)）的費用。

“維修責任”指根據(jù)本合同約定，雙方對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)承擔的維修義務(wù)。

“首期租金”指本合同項下甲方在租賃期限開始時應(yīng)支付的第一期租金。

“續(xù)租”指在租賃期限屆滿前，甲方根據(jù)本合同約定申請繼續(xù)租賃租賃物業(yè)的行為。

“附件”指本合同中明確列出的所有補充文件，構(gòu)成本合同不可分割的一部分。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)力：

(1)甲方有權(quán)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)合法、合理地使用租賃物業(yè)，開展約定的經(jīng)營活動。

(2)甲方有權(quán)要求乙方按照約定標準交付租賃物業(yè)，并在租賃期間保持物業(yè)的基本適租狀態(tài)。

(3)在符合本合同約定及法定條件的前提下，甲方有權(quán)提出續(xù)租請求，并享有優(yōu)先承租權(quán)（如適用）。

(4)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理義務(wù)，對乙方的服務(wù)提出合理建議。

1.2義務(wù)：

(1)甲方應(yīng)按照本合同第五條的約定，按時足額向乙方支付租金及其他應(yīng)承擔的費用。

(2)甲方應(yīng)按照本合同附件二《租賃物業(yè)使用用途清單》約定的經(jīng)營范圍使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途，如需變更，須經(jīng)乙方書面同意。

(3)甲方應(yīng)負責租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維護和管理，因甲方使用不當或過錯造成的物業(yè)損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。

(4)甲方應(yīng)遵守國家及當?shù)卣嘘P(guān)經(jīng)營、安全、消防、衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。

(5)甲方應(yīng)負責辦理其經(jīng)營活動所需的各項證照，并確保其合法性，不得因此影響租賃物業(yè)的整體使用。

(6)甲方應(yīng)配合乙方進行必要的物業(yè)檢查、維修及相關(guān)管理工作，除乙方原因外，不得無理拒絕。

(7)甲方應(yīng)保證其租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛，由甲方負責解決并承擔相應(yīng)責任。

(8)租賃期滿或合同解除時，甲方應(yīng)負責將租賃物業(yè)及其內(nèi)部裝修、設(shè)備恢復(fù)原狀或達到乙方認可的狀態(tài)，并按時交還乙方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)力：

(1)乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲方收取租金及其他應(yīng)承擔的費用，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。

(2)乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃物業(yè)的使用情況，確保其符合本合同約定及法律法規(guī)要求。

(3)乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定及市場情況，在租賃期限屆滿前與甲方協(xié)商續(xù)租事宜或收回租賃物業(yè)。

(4)乙方有權(quán)要求甲方配合履行本合同項下的各項義務(wù)，包括但不限于費用支付、物業(yè)維護、證照辦理等。

(5)對于甲方違反本合同約定，特別是擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)、逾期支付費用等情況，乙方有權(quán)采取協(xié)商、警告直至解除合同等措施。

2.2義務(wù)：

(1)乙方應(yīng)按照本合同約定，在約定時間將符合約定條件的租賃物業(yè)交付給甲方使用，并保證其在租賃期間具備基本的商業(yè)運營能力。

(2)乙方應(yīng)保證其對租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并應(yīng)甲方要求提供權(quán)屬證明文件供其查閱。

(3)乙方應(yīng)負責租賃物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護，確保其正常運行，并承擔相應(yīng)的費用（具體范圍及標準見附件三《物業(yè)管理費包含項目》）。

(4)乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合甲方辦理涉及租賃物業(yè)使用的必要手續(xù)（如涉及乙方責任的部分）。

(5)乙方應(yīng)保證甲方在租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動不受其內(nèi)部其他租戶或第三方的不合理干擾，維護良好的經(jīng)營環(huán)境。

(6)在租賃期間，如需對租賃物業(yè)進行結(jié)構(gòu)性改造或影響甲方使用的重大維修，乙方應(yīng)提前通知甲方，并承擔相應(yīng)費用；若需甲方配合，應(yīng)給予甲方必要的便利。

(7)乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、綠化等，具體服務(wù)標準應(yīng)不低于當?shù)匦袠I(yè)平均水平，并應(yīng)甲方合理要求進行必要的改進。

(8)租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)按照約定接收甲方交還的租賃物業(yè)，并對物業(yè)狀況進行檢查確認。如甲方按要求恢復(fù)原狀，乙方不得無理設(shè)置障礙。

第四條價格與支付條件

4.1租金：本合同項下租賃物業(yè)的月租金標準為人民幣XX元/平方米，租賃面積以附件一《物業(yè)平面圖及租賃區(qū)域》為準，月租金總額為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.00）。租金標準在租賃期限前五年內(nèi)保持不變。

4.2租金支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租金。租金按月支付，每期租金支付時間為次月X日前。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)支付；后續(xù)各期租金應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付。

4.3其他費用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔以下費用：

(1)物業(yè)管理費：每月人民幣XX元/平方米，總額為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.00），包含在本合同第四條4.1款約定的月租金總額內(nèi)，隨租金一并支付。

(2)能源費用：甲方使用租賃物業(yè)所產(chǎn)生的電、水、燃氣等能源費用，應(yīng)自行向相關(guān)utility公司繳納，每月結(jié)算一次，乙方有權(quán)要求甲方提供繳費憑證。

(3)停車費：如租賃物業(yè)包含停車位，甲方使用停車位產(chǎn)生的費用按乙方公示的標準另行支付。

4.4付款賬戶：甲方應(yīng)將租金及上述費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

4.5逾期支付：甲方逾期支付租金或費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方承擔違約責任。

第五條履行期限

5.1本合同租賃期限為五年，自XX年XX月XX日（以下簡稱“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下簡稱“止租日”）止。

5.2甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)：在本合同租賃期限屆滿前X個月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書面續(xù)租請求，并符合本合同約定的續(xù)租條件，雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前X日內(nèi)簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請求，或雙方未能就續(xù)租事宜達成一致，本合同于止租日自動終止。

5.3交付與交還：乙方應(yīng)于起租日將符合本合同約定條件的租賃物業(yè)交付給甲方。甲方應(yīng)于止租日或合同解除時，按本合同約定及附件四《裝修及設(shè)備清單》的要求，將租賃物業(yè)及其內(nèi)部裝修、設(shè)備恢復(fù)原狀或經(jīng)乙方書面同意的改造，并交還給乙方。

5.4關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

(2)乙方應(yīng)于起租日前X日完成租賃物業(yè)的交付準備工作。

(3)甲方應(yīng)在起租日后X日內(nèi)完成對租賃物業(yè)的初步驗收，并簽署《物業(yè)驗收單》。

(4)雙方應(yīng)在本合同約定的各項續(xù)租期限屆滿前完成續(xù)租談判或解除合同手續(xù)。

第六條違約責任

6.1甲方的違約責任：

6.1.1逾期支付租金：如甲方未按本合同第四條約定按時足額支付租金或費用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方除有權(quán)收取違約金外，還有權(quán)單方面解除合同，收回租賃物業(yè)，并要求甲方：

(1)支付相當于X個月租金的違約金。

(2)承擔乙方因收回、重新招租及空置期損失而產(chǎn)生的所有費用。

(3)賠償因此給乙方造成的其他直接經(jīng)濟損失。

6.1.2擅自改變用途：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃物業(yè)的約定用途，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金。甲方還應(yīng)負責恢復(fù)原狀或承擔乙方的修復(fù)費用。

6.1.3損壞物業(yè)：甲方應(yīng)負責租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維護。因甲方使用不當、過錯或違約行為造成的物業(yè)損壞（包括但不限于結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等），甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。修復(fù)費用高于合理范圍的，乙方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費用由甲方承擔。

6.1.4違約裝修或改造：如甲方進行的內(nèi)部裝修或改造未經(jīng)乙方書面同意，或違反本合同附件四《裝修及設(shè)備清單》的約定，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，費用由甲方承擔。若無法恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

6.1.5逾期交還：租賃期滿或合同解除后，甲方未按約定時間交還租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按每月租金標準的X%向乙方支付物業(yè)占用費。逾期超過X日的，乙方有權(quán)采取必要措施收回租賃物業(yè)，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金及占用費。

6.1.6其他違約：甲方違反本合同其他約定，如未遵守經(jīng)營規(guī)定、干擾他人、未配合管理等，乙方有權(quán)根據(jù)違約情節(jié)要求甲方糾正、支付違約金或解除合同。

6.2乙方的違約責任：

6.2.1逾期交付物業(yè)：如乙方未按本合同第五條約定的起租日期交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按月租金總額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)退還已收租金并支付相當于X個月租金的違約金。

6.2.2物業(yè)權(quán)屬瑕疵：如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)存在權(quán)屬爭議或無法正常使用，致使甲方無法實現(xiàn)合同目的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收租金并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.2.3未履行維修義務(wù)：乙方未按本合同第二條第（3）款及附件三《物業(yè)管理費包含項目》約定履行維修責任，導(dǎo)致甲方無法正常使用租賃物業(yè)，經(jīng)甲方書面催告后X日內(nèi)仍未修復(fù)的，甲方有權(quán)自行或委托第三方維修，費用由乙方承擔。若維修行為影響甲方正常經(jīng)營，甲方有權(quán)要求相應(yīng)減免租金。

6.2.4干擾甲方使用：乙方或其他租戶因乙方管理不善，無故干擾甲方正常經(jīng)營或使用租賃物業(yè)，經(jīng)乙方書面承諾糾正而未糾正的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同。

6.2.5違約解除合同：如乙方無正當理由單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.3違約金與賠償?shù)倪m用：本合同項下的違約金與賠償金，如有重復(fù)計算情形，以實際損失為限，超出部分不予支持。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，還應(yīng)負責辦理相關(guān)手續(xù)并承擔由此產(chǎn)生的費用。雙方均應(yīng)承擔因其違約行為給對方造成的一切間接損失。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。

7.2通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

7.3免責條件：根據(jù)不可抗力通知及實際情況，遭受不可抗力的一方可部分或全部免除因其受不可抗力影響而未能履行或延遲履行的合同責任。但該方仍應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力帶來的損失。

7.4合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除合同，但應(yīng)及時通知對方，并應(yīng)在解除后X日內(nèi)完成款項結(jié)算及物業(yè)交還手續(xù)。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況協(xié)商處理。

7.5不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯袡?quán)機構(gòu)出具的事件證明文件，以支持其免責或解除合同的主張。雙方應(yīng)友好協(xié)商處理不可抗力帶來的后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行。

8.2協(xié)商不成：若雙方在收到對方爭議通知后X日內(nèi)未能通過協(xié)商達成一致，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的裁決，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

8.3訴訟選擇：如雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)遵守法院的判決，并履行判決確定的義務(wù)。

8.4爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或解除合同，除非得到對方書面同意或仲裁/法院裁決允許。

8.5法律適用：本合同項下的所有爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

9.1通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

9.2合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

9.3合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

9.4合同解除：除本合同另有約定（如提前終止條款、不可抗力解除條款）外，任何一方未經(jīng)對方同意不得單方面解除本合同。提前解除合同的行為可能構(gòu)成