合肥租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：合肥XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：安徽省合肥市包河區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別男，身份證號(hào)碼：110101XXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：0551-XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：合肥XX貿(mào)易有限責(zé)任公司，

乙方地址：安徽省合肥市蜀山區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別女，身份證號(hào)碼：320102XXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：0551-YYYYYYYY。

**合同簡介**

本合同由甲方合肥XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方合肥XX貿(mào)易有限責(zé)任公司（以下簡稱“乙方”）于XXXX年XX月XX日在合肥市簽訂。甲方作為合肥XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的業(yè)主，合法擁有位于合肥市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體的XX商鋪（以下簡稱“租賃物業(yè)”），建筑面積XX平方米。乙方作為具備完全民事行為能力的商業(yè)主體，為拓展經(jīng)營業(yè)務(wù)，需租賃甲方提供的租賃物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)?；陔p方平等自愿、誠實(shí)信用的原則，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方同意將租賃物業(yè)租賃給乙方使用，乙方同意承租該物業(yè)用于指定用途。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃物業(yè)的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

租賃物業(yè)位于合肥市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體X層X區(qū)，物業(yè)權(quán)屬清晰，甲方已取得合法出租資質(zhì)，并保證租賃物業(yè)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方承租物業(yè)后，應(yīng)嚴(yán)格按照約定用途使用，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用于非法活動(dòng)。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障租賃交易的合法性和穩(wěn)定性，為乙方提供穩(wěn)定的經(jīng)營場所，同時(shí)維護(hù)甲方的合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，簽訂本合同前，乙方已充分了解租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及權(quán)利限制，并自愿接受本合同約定的所有條款。本合同是雙方建立租賃關(guān)系的法律基礎(chǔ)，其附件（如租賃物業(yè)權(quán)屬證明、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等）均為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本合同所有條款，并愿意受其約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的位于合肥市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體X層X區(qū)（建筑面積XX平方米）的租賃物業(yè)出租給乙方使用，乙方承租該物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的相關(guān)事宜。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)服務(wù)、維修責(zé)任、違約責(zé)任、爭議解決方式等。雙方通過簽訂本合同，旨在建立穩(wěn)定、合法的租賃關(guān)系，保障乙方能夠獲得符合約定條件的經(jīng)營場所，同時(shí)確保甲方財(cái)產(chǎn)權(quán)益得到有效維護(hù)。本合同所涉租賃物業(yè)已符合國家及合肥市相關(guān)法律法規(guī)要求，具備合法出租條件，乙方承租后應(yīng)嚴(yán)格按照約定用途使用，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或功能，不得從事國家法律法規(guī)禁止的經(jīng)營活動(dòng)。雙方確認(rèn)，本合同是雙方設(shè)立租賃法律關(guān)系的唯一依據(jù)，所有與合同相關(guān)的權(quán)利義務(wù)均在本合同中予以明確。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”是指甲方出租給乙方的位于合肥市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體X層X區(qū)的商鋪，建筑面積XX平方米。

“租賃期限”是指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間。

“租金”是指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)。

“物業(yè)服務(wù)”是指由甲方或其委托的物業(yè)管理公司提供的租賃物業(yè)的日常維護(hù)、清潔、安保等服務(wù)。

“維修責(zé)任”是指根據(jù)本合同約定，雙方各自承擔(dān)的租賃物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任。

“違約責(zé)任”是指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”是指本合同項(xiàng)下爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況是否符合本合同約定。

（2）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)在租賃期初符合乙方經(jīng)營使用的條件，并提供必要的物業(yè)證明文件，如權(quán)屬證明、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。

（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動(dòng)。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)修復(fù)租賃物業(yè)因自然損耗以外的損壞部分，并保證租賃物業(yè)的正常使用。

（5）甲方有權(quán)在租賃期滿或合同約定的解除條件下，收回租賃物業(yè)，并要求乙方按照約定進(jìn)行騰退。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，如需甲方提供相關(guān)證明文件，甲方應(yīng)及時(shí)提供。

（7）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在租賃期間不受到第三方權(quán)益的侵犯，如抵押、查封等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，并承擔(dān)租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)保持租賃物業(yè)的正常使用狀態(tài)，如遇維修需求應(yīng)及時(shí)通知甲方。

（4）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事危害公共利益或違反本合同約定的活動(dòng)。

（6）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同約定的解除條件下，按時(shí)騰退租賃物業(yè)，并恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后進(jìn)行處置。

（7）乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)管理公司進(jìn)行租賃物業(yè)的日常管理，如遇突發(fā)事件應(yīng)及時(shí)報(bào)告并采取應(yīng)急措施。

（8）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)符合消防安全要求，并承擔(dān)因自身經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（9）乙方有權(quán)在本合同約定的條件下，將租賃物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得違反本合同約定。

（10）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如遇第三方主張權(quán)利時(shí)應(yīng)自行解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

租金價(jià)格：甲方同意將租賃物業(yè)出租給乙方使用，租賃物業(yè)的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XXXX元整（大寫：人民幣XXXX元整）。該租金為固定價(jià)格，除雙方另有約定或法律政策變化導(dǎo)致外，租賃期間不作調(diào)整。

支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。具體支付賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：合肥XX貿(mào)易有限責(zé)任公司，賬號(hào)：XXXXXX。乙方應(yīng)在每月X日前向甲方支付當(dāng)月租金。

首期租金支付：本合同生效后X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一個(gè)月的租金，即人民幣XXXX元整（大寫：人民幣XXXX元整）。后續(xù)租金按月支付。

其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，并按時(shí)繳納。除本合同另有約定外，上述費(fèi)用不包含在租金內(nèi)。

付款保證：乙方應(yīng)保證租金支付行為的合法性，并按時(shí)足額支付。如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方確認(rèn)：乙方已充分了解并同意本合同約定的租金價(jià)格及支付條件，并承諾將嚴(yán)格按照約定履行支付義務(wù)。

第五條履行期限

本合同租賃期限為XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。具體起止日期以本合同載明為準(zhǔn)。

租賃期滿：租賃期滿前X個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，并協(xié)商續(xù)租事宜。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂新的租賃合同。如乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)或雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，本合同期滿后自動(dòng)終止。

提前解約：在本合同履行期間，如需提前解除合同，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知對(duì)方。提前解約的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于X個(gè)月租金的違約金。具體解約條件和違約金比例由雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中載明。

任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本合同項(xiàng)下的所有付款日期、通知期限、解約期限等均以本合同載明為準(zhǔn)。如遇法定節(jié)假日或周末，相關(guān)期限應(yīng)相應(yīng)順延。

乙方確認(rèn)：乙方已充分了解并同意本合同約定的租賃期限及各項(xiàng)關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并承諾將嚴(yán)格按照約定履行相關(guān)義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未能按照本合同約定提供租賃物業(yè)，或提供的租賃物業(yè)存在權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并要求甲方退還部分或全部租金。若甲方逾期未整改，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失賠償限額不低于XX個(gè)月租金。

（2）甲方無正當(dāng)理由擅自收回租賃物業(yè)，或擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，或解除合同并要求甲方賠償損失。

（3）甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞或影響乙方使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方違反本合同約定，給乙方造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未能按照本合同約定按時(shí)足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或利用租賃物業(yè)從事非法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（3）乙方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，或損壞租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或出借給他人，未經(jīng)甲方書面同意的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

（5）乙方在租賃期滿或合同約定的解除條件下，未能按時(shí)騰退租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（6）乙方違反本合同約定，給甲方或其他第三方造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**三、違約金與賠償**

雙方約定的違約金條款具有法律效力。任何一方違約時(shí)，守約方除要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方還有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

**四、不可抗力導(dǎo)致違約**

如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

**五、其他違約情形**

除上述違約情形外，任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

乙方確認(rèn)：乙方已充分了解并同意本合同約定的違約責(zé)任條款，并承諾將嚴(yán)格按照約定履行相關(guān)義務(wù)，避免違約行為的發(fā)生。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

（2）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便對(duì)方核實(shí)。

（3）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。任何一方不得將不可抗力作為免除其已盡到合理注意義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的借口。

（5）本合同自不可抗力消除之日起恢復(fù)履行。雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限或方式。

（6）雙方確認(rèn)，在本合同簽訂時(shí)，已盡到合理的注意義務(wù)，無法預(yù)見不可抗力的發(fā)生。任何一方不得以預(yù)見可能性為由，主張不可抗力不成立。

（7）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，就合同解除事宜達(dá)成一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

乙方確認(rèn)：乙方已充分了解并同意本合同約定的不可抗力條款，并承諾在發(fā)生不可抗力時(shí)，將積極配合甲方采取應(yīng)急措施，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。

第八條爭議解決

（1）本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力求達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

（2）如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合肥市XX區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)各自承擔(dān)訴訟費(fèi)用，但勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其訴訟費(fèi)用。

（3）在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方不得因爭議的存在而停止履行本合同義務(wù)，除非雙方另有約定或法院另有裁決。

（4）雙方在訴訟過程中應(yīng)向法院提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的訴訟規(guī)則。任何一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（5）本合同項(xiàng)下爭議的解決適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意本合同爭議解決條款的約定。

（6）在爭議解決過程中，雙方應(yīng)尊重法院的審判權(quán)威，并自覺履行法院的生效判決或裁定。任何一方拒不履行生效法律文書的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（7）雙方確認(rèn)，在本合同簽訂前，已就爭議解決方式達(dá)成一致，并自愿選擇通過訴訟方式解決爭議。任何一方不得以未就爭議解決方式達(dá)成一致為由，拒絕履行本合同或拒絕向法院提起訴訟。

乙方確認(rèn)：乙方已充分了解并同意本合同約定的爭議解決條款，并承諾將嚴(yán)格按照約定履行相關(guān)義務(wù)，通過協(xié)商或訴訟方式解決爭議。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送，送達(dá)時(shí)；掛號(hào)信，寄出后X日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的組成部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）合同附件：本合同的附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于租賃物業(yè)權(quán)屬證明、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、物業(yè)管理協(xié)議等。

（4）第三方利益：除本合同另有約定外，本合同僅約束雙方當(dāng)事人。任何第三方基于本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)另行協(xié)商確定。

（5）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此